Nếu tôi nhận được một khoản thế chấp ngược trong tháng này, Finance of America Reverse sẽ đưa tôi vào danh sách rút gọn của tôi.

Giống như những người cho vay khác, Finance of America Reverse bán các khoản thế chấp đảo ngược được bảo hiểm bởi FHA. Nhưng người cho vay chuyên về một loại thế chấp ngược khác:các khoản cho vay sở hữu độc quyền khai thác nhiều hơn nữa vốn chủ sở hữu của bạn.

Hãy xem xét kỹ hơn công ty này và các sản phẩm thế chấp ngược lại của nó.

Điều hướng Nhanh:

• Thông tin Công ty Finance of America
• Điều gì đặt nền tài chính cho nước Mỹ?
• Thế chấp ngược lại HomeSafe
• Khoản vay HECM
• Chi phí tài chính của Hoa Kỳ là bao nhiêu?
• Trải nghiệm của khách hàng

Ai sở hữu tài chính của America Reverse LLC?

Tập đoàn Blackstone sở hữu Finance of America, công ty cung cấp các khoản thế chấp ngược lại thông qua một công ty con có tên là Finance of America Reverse LLC, hay FAR. Có trụ sở tại Oklahoma, Finance of America Reverse có các nhà môi giới ở hầu hết các bang và ở Puerto Rico.

Những người mua sắm ở Dakotas, Montana, Hawaii, Arkansas, Nebraska và các vùng phía bắc của New England có thể gặp khó khăn khi tìm người môi giới. Hầu như tất cả những người khác trên toàn quốc đều có thể tìm được một nhà môi giới và nói chuyện với cố vấn của Finance of America Reverse (FAR) tại thị trấn của họ hoặc trong một vòng lái hợp lý.

Tôi chỉ ra điều này vì FAR ưu tiên tạo kết nối cá nhân với khách hàng tiềm năng. Do đó, bạn sẽ có một cuộc hẹn qua điện thoại dễ dàng hơn nhiều so với đăng ký trực tuyến.

Điều gì khiến nền tài chính của Mỹ đảo ngược ngoài các công ty môi giới thế chấp ngược khác?

Số lượng ngày càng tăng của các công ty thế chấp ngược - kết hợp với các quy định của chính phủ liên bang về giới hạn phí và ảnh hưởng đến lãi suất - đã khiến các công ty môi giới thế chấp ngược khó phân biệt mình trên thị trường.

FAR là duy nhất vì có nhiều khoản cho vay độc quyền. FAR tiếp thị những sản phẩm này, còn được gọi là thế chấp đảo ngược jumbo, dưới tên thương hiệu HomeSafe®. Các khoản vay HomeSafe® của FAR có thể giải phóng nhiều hơn đáng kể vốn chủ sở hữu của bạn so với khoản vay HECM do FHA bảo hiểm hỗ trợ, đạt mức 822.375 đô la vào tháng 1 năm 2021.

Vì các khoản cho vay sở hữu độc quyền không tuân theo quy định FHA này, nên những người vay mua nhà có giá trị cao có thể tiếp cận tới 4 triệu đô la vốn chủ sở hữu với một khoản thế chấp ngược lại của HomeSafe®.

Các sản phẩm thế chấp ngược của Finance of America

Finance of America Reverse cung cấp hai sản phẩm thế chấp ngược độc đáo, tùy chọn thế chấp ngược HomeSafe® độc quyền của họ và Thế chấp Chuyển đổi Vốn chủ sở hữu Nhà được Bảo hiểm FHA.

Thế chấp ngược của HomeSafe®

Nhiều người cho vay cung cấp tùy chọn thế chấp ngược độc quyền. FAR nổi bật vì nó cho phép nhiều sự lựa chọn và linh hoạt trong dòng sản phẩm HomeSafe® của mình:

• HomeSafe® Standard: Giao dịch vốn chủ sở hữu của bạn để thanh toán một lần, một lần.
• HomeSafe ® Để mua: Chuyển vốn chủ sở hữu của bạn thành tiền mặt để sử dụng nếu bạn đang mua một bất động sản khác.
• HomeSafe ® Chọn: Một lựa chọn lãi suất có thể điều chỉnh có thể giúp người vay ngắn hạn tiết kiệm phí lãi suất trong khi vẫn tối đa hóa khoản vay; có sẵn ở 11 tiểu bang.

Không có công ty cho vay nào khác thể hiện sự đa dạng này trong các khoản vay thế chấp ngược độc quyền của mình. Nhưng hãy nhớ rằng:Không phải mọi tùy chọn sẽ khả dụng ở mọi trạng thái. FAR đang nỗ lực để tăng tính khả dụng của các khoản vay này.

Khoản vay HECM

Tôi đã nói rất nhiều về các khoản cho vay độc quyền vì FAR vượt trội với những khoản này. Tuy nhiên, hầu hết khách hàng vẫn muốn Thế chấp Chuyển đổi Vốn chủ sở hữu Nhà được Bảo hiểm (HECM) được FHA bảo hiểm. Finance of America Reverse cũng hoạt động tốt với các HECM tiêu chuẩn.

Giống như AAG, FAR có thể thanh toán khoản vay của bạn một lần, dưới dạng thanh toán có kỳ hạn mỗi tháng hoặc dưới dạng hạn mức tín dụng. Bạn có thể nhận được một khoản thế chấp có lãi suất cố định hoặc lãi suất có thể điều chỉnh. ARM có thể hợp lý nếu bạn định giữ khoản vay chỉ trong vài năm.

FAR yêu cầu hầu hết khách hàng phải trải qua một buổi tư vấn ngắn gọn để đảm bảo khách hàng hiểu rõ khoản nợ mà họ đang gánh.

Hạn mức vay đối với HECM là gì?

FHA gần đây đã tăng giới hạn vay đối với HECM lên 822.375 đô la - vẫn còn rất nhiều tiền đối với hầu hết khách hàng.

Cũng như các khoản vay HomeSafe® của FAR, bạn sẽ thành công hơn khi gọi dịch vụ khách hàng hơn là cố gắng mua sắm trực tuyến bằng các khoản vay HECM của FAR.

Và, bạn sẽ thấy một số khoản phí bổ sung với HECM, chẳng hạn như phí bảo hiểm thế chấp liên bang không được vượt quá 2% khoản vay của bạn trong năm đầu tiên và 0,5% số dư của bạn trong những năm tiếp theo.

Một nền tài chính Mỹ đảo ngược chi phí thế chấp là bao nhiêu?

Chi phí cho vay khác nhau tùy thuộc vào việc bạn đang nhận khoản vay độc quyền của HomeSafe® hay HECM tiêu chuẩn thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang.

• Bảo hiểm Thế chấp: Các khoản vay HECM yêu cầu bạn trả phí bảo hiểm thế chấp hàng năm là 2 phần trăm số dư khoản vay của bạn trong năm đầu tiên, sau đó là 0,5 phần trăm một năm vào mỗi năm tiếp theo. HomeSafe ® các khoản vay không yêu cầu bảo hiểm này.
• Đánh giá: Trước khi vay dựa trên vốn chủ sở hữu của bạn, người cho vay của bạn sẽ muốn biết chính xác bạn có bao nhiêu vốn chủ sở hữu. Để tìm hiểu, bạn sẽ cần một cuộc thẩm định có thể có giá từ 200 đô la đến 600 đô la. Cả HECM và HomeSafe ® các khoản vay cần được thẩm định và bạn sẽ cần phải tự trả chi phí này.
• Chi phí Đóng: Nếu bạn đang sử dụng thế chấp ngược lại của mình để mua một bất động sản khác, hãy mong đợi thanh toán chi phí đóng cho bất động sản mới. Ngay cả thế chấp ngược tiêu chuẩn cũng sẽ phải chịu một số chi phí đóng và có thể được gộp vào khoản vay.
• Phí khởi tạo: Phí khởi tạo khoản vay có thể là khoản chi phí lớn nhất mà bạn phải đối mặt khi vay thế chấp ngược. Phí bắt đầu của các khoản vay HECM sẽ dao động từ $ 2.500 đến $ 6.000 tùy thuộc vào số tiền vay của bạn. HomeSafe ® các khoản vay có thể lên đến 8.000 đô la để bắt đầu. Nhiều người đi vay trả khoản phí này bằng số tiền thu được từ khoản vay.
• Phí Lãi suất: Bạn sẽ không thực hiện thanh toán bằng thế chấp ngược lại, do đó, phí lãi suất sẽ tiếp tục tăng trong suốt thời gian của khoản vay. Lãi suất thế chấp ngược có xu hướng phản ánh lãi suất thế chấp thông thường.

Bởi vì nhiều chi phí có thể được tính vào khoản nợ mới của bạn, một khoản thế chấp ngược lại có thể là một khoản lớn. “Ngân hàng trả tiền cho bạn” là một điểm bán hàng phổ biến.

Cuối cùng, bạn (hoặc những người thừa kế của bạn sau khi bạn chết) sẽ cảm thấy phải trả giá. Khoản vay - bao gồm tất cả các chi phí được tích vào đó - sẽ phải được trả hết nếu bạn ngừng sử dụng ngôi nhà làm nơi ở chính nếu bạn bán nhà hoặc sau khi bạn qua đời.

Trải nghiệm khách hàng

FAR duy trì một trang web cập nhật với các Câu hỏi thường gặp, chi tiết khoản vay và thậm chí là một tính năng được thiết kế để hướng bạn đến khoản vay có nhiều khả năng đáp ứng các nhu cầu cụ thể của bạn.

Tuy nhiên, khi bạn muốn đăng ký một khoản vay, các công cụ trực tuyến của FAR dường như sẽ thiếu. Trên thực tế, bạn sẽ được chuyển đến số điện thoại hoặc địa chỉ thực của cố vấn công ty gần bạn nhất.

FAR không khuyến khích các ứng dụng trực tuyến vì một số lý do:

• Tuổi của Khách hàng: Bạn phải từ 60 tuổi trở lên để đủ điều kiện vay thế chấp ngược lại. Đúng vậy, nhiều người trên 62 tuổi sống và làm việc trực tuyến giống như chúng tôi là GenXers và thế hệ trẻ. Nhưng những người mua sắm lớn tuổi thường đánh giá cao mối quan hệ cá nhân hơn. Có một số ngoại lệ về độ tuổi ở các bang Texas và Utah.
• Phương pháp Tiếp cận Cá nhân: Ngay cả khi đã phát triển thành nhà cung cấp dịch vụ thế chấp ngược lớn thứ hai, FAR vẫn thích tương tác với khách hàng của mình trên cơ sở một đối một. Điều này hoạt động tốt hơn trong văn phòng vật lý hoặc qua điện thoại.

Nếu bạn có sở thích tương tác trực tuyến với người cho vay của mình, FAR có thể không phải là lựa chọn tốt nhất của bạn.

Tài chính của Mỹ Reverse là một lựa chọn vững chắc

Thế chấp ngược lại rất tốn kém và chúng có thể gây hiểu nhầm. Khi bạn so sánh các khoản vay, hãy đảm bảo rằng bạn biết tất cả các chi phí. Cân nhắc thảo luận về các lựa chọn với con cái đã trưởng thành của bạn hoặc những người thừa kế khác vì khoản vay của bạn có thể ảnh hưởng đến họ sau khi bạn qua đời.

Khi bạn so sánh các tùy chọn, bạn có thể sẽ nhận thấy rằng Finance of America Reverse cung cấp một số tùy chọn thế chấp ngược tốt nhất trên thị trường.

FAR vượt trội với dịch vụ khách hàng vì nó thích cách tiếp cận được cá nhân hóa cho khoản vay của bạn. Điều này không có nghĩa là bạn không thể gặp vấn đề với dịch vụ khách hàng; nó chỉ có nghĩa là FAR có khả năng hoạt động để hướng tới một giải pháp.