Ngân hàng Fulton được thành lập vào năm 1882 bởi các thương gia và nông dân địa phương, những người muốn phục vụ nhu cầu ngân hàng của cư dân và doanh nghiệp trong vùng Lancaster, Pennsylvania,. Ngân hàng bắt đầu mua lại các tổ chức tài chính nhỏ hơn vào năm 1948 và nhanh chóng phát triển thành công ty ngân hàng lớn nhất ở Hạt Lancaster.
Ngay sau khi kỷ niệm 100 năm thành lập, Fulton Bank đã thành lập một công ty mẹ và trở thành ngân hàng chủ lực của Fulton Financial Corporation.
Trong số các sản phẩm và dịch vụ đa dạng của mình, Fulton cung cấp nhiều lựa chọn cho vay mua nhà như cho vay lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh, các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang và Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ, cũng như các khoản vay chuyên biệt được thiết kế cho những người mua nhà lần đầu.
Mục lục:Kể từ năm 1882, Ngân hàng Fulton đã cung cấp các dịch vụ tài chính đáng tin cậy cho người dân và doanh nghiệp ở khu vực Trung Đại Tây Dương của Hoa Kỳ. Các lựa chọn thế chấp đa dạng của ngân hàng được thiết kế để đáp ứng nhu cầu riêng của người mua nhà ở mọi mức thu nhập, đặc biệt là từ thấp đến trung bình cư dân thu nhập.
Tính đủ điều kiện của chương trình được xác định thông qua một loạt các tiêu chí tài chính, bao gồm điểm tín dụng và lịch sử, tỷ lệ nợ trên thu nhập và ID do chính phủ cấp.
Để giúp những người Mỹ có thu nhập thấp hơn, Fulton cung cấp một loạt các khoản thế chấp được chính phủ hậu thuẫn, bao gồm các khoản vay FHA, USDA và PHFA. Ngân hàng cũng hỗ trợ những người đi vay này thông qua các chương trình hỗ trợ chi phí đóng và giảm thanh toán, có thể giảm đáng kể chi phí hành chính đầu cuối.
Những người mua nhà lần đầu có thể được hưởng lợi từ sản phẩm Thế chấp Homebuyer Advantage Plus® độc quyền của Fulton và Chương trình Cửa trước Đầu tiên của Fulton. Các sản phẩm / dịch vụ này được thiết kế để hỗ trợ các gia đình tìm kiếm một môi trường an toàn và thoải mái.
Do đó, họ không yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân và cho phép tài trợ tới 97% cho các giao dịch mua mới.
Ngân hàng Fulton cung cấp nhiều lựa chọn dịch vụ thế chấp được điều chỉnh riêng để phù hợp với nhu cầu cá nhân của khách hàng. Ngoài các khoản vay có lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh thông thường, Fulton cũng cung cấp các chương trình thế chấp do chính phủ hậu thuẫn như các khoản vay FHA, VA, USDA và PHFA.
Công ty cho vay này đặc biệt tận tâm giúp đỡ những người mua nhà có thu nhập thấp đến trung bình tìm ra các giải pháp cho vay hợp lý trong khu vực kinh doanh của mình. Các chương trình hỗ trợ thanh toán giảm của Fulton đảm bảo rằng cư dân của Delaware, Maryland, New Jersey, Pennsylvania và Virginia có quyền truy cập vào nhiều tùy chọn khả thi về mặt tài chính để lựa chọn.
Tùy chọn thế chấp phổ biến này cung cấp các khoản thanh toán hàng tháng nhất quán bằng cách chốt lãi suất cố định trong toàn bộ thời gian của khoản vay. Ngân hàng Fulton cho phép người vay lựa chọn thời hạn cho vay từ 10 đến 30 năm, ngay cả đối với các căn nhà ở nhiều đơn vị ở. Người cho vay này chấp nhận các khoản thanh toán thấp nhất bằng 0% giá mua cho những người nộp đơn đủ điều kiện.
Đối với những người mua nhà không chắc chắn về kế hoạch dài hạn của mình, một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh cho phép tăng tính linh hoạt và giảm các khoản thanh toán hàng tháng ban đầu. Sau khoảng thời gian cố định đã định, lãi suất và số tiền thanh toán có thể tăng hoặc giảm tùy theo biến động của chỉ số tài chính.
Nó cung cấp cho người vay sự lựa chọn giữa các kỳ hạn lãi suất cố định 1-, 3-, 5-, 7-, 10, hoặc 15 năm trước khi lãi suất bắt đầu điều chỉnh theo điều kiện thị trường.
Lựa chọn cho vay này chỉ dành cho những người mua nhà lần đầu và được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu của các gia đình mới và những người vay có thu nhập từ thấp đến trung bình. Nó cung cấp các khoản vay này với mức thanh toán thấp, yêu cầu tín dụng linh hoạt và khả năng tài trợ lên đến 97 phần trăm.
Người đi vay không bắt buộc phải mua bảo hiểm thế chấp tư nhân, mặc dù có thể áp dụng các hạn chế về thu nhập hộ gia đình.
Để giúp đáp ứng nhiều nhu cầu tài chính và gia đình khác nhau, Fulton Bank cung cấp lựa chọn thế chấp linh hoạt được thiết kế để hỗ trợ những người mua nhà không có khả năng chi trả các khoản trả trước. Người vay có thể tài trợ tới 97% số tiền mua nhà và người đồng vay không bắt buộc phải sống trong nhà.
Bảo hiểm thế chấp tư nhân là không bắt buộc, nhưng tư vấn về quyền sở hữu nhà từ một cơ quan được HUD phê duyệt là bắt buộc.
Các khoản thế chấp được chính phủ hậu thuẫn này được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang tài trợ và có thể được thương lượng dưới dạng các khoản vay lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh. Tùy chọn này có sẵn cho những người vay có điểm tín dụng từ 580 trở lên và yêu cầu trả ít hoặc không phải trả trước, khiến nó trở thành lựa chọn tốt cho những người có thu nhập thấp hơn.
Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ ủng hộ việc cung cấp thế chấp này và mở rộng các lựa chọn tài trợ lên đến 100% cho các cựu chiến binh và thành viên dịch vụ đủ điều kiện. Các khoản vay VA có thể được thiết lập theo lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh, mà không yêu cầu trả trước hoặc bảo hiểm thế chấp để đủ điều kiện. Tiêu chí điểm tín dụng tối thiểu có thể được áp dụng.
Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ đã thành lập chương trình thế chấp này vào năm 1991 để giúp những người Mỹ có thu nhập trung bình mua nhà ở các cộng đồng nông thôn và ngoại ô. Những người vay đủ tiêu chuẩn có thể nhận được tài trợ 100% cho các bất động sản trong khu vực đủ điều kiện, nhưng họ phải sử dụng ngôi nhà làm nơi cư trú chính.
Lựa chọn cho vay này do Cơ quan Tài chính Nhà ở Pennsylvania tạo ra và chỉ dành cho những người mua nhà trong tiểu bang đủ điều kiện. Các khoản thế chấp này có kỳ hạn lãi suất cố định 30 năm được phân bổ hoàn toàn và cung cấp lãi suất cạnh tranh và các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn thị trường.
Ngân hàng Fulton điều hành hơn 250 chi nhánh và văn phòng đặc biệt trên khắp khu vực dịch vụ đa bang của nó. Ngân hàng cung cấp cho người dùng trực tuyến một lượng lớn các nguồn thông tin miễn phí, bao gồm các mẹo mua nhà, danh sách kiểm tra thế chấp, các bài báo kịp thời về thị trường nhà ở và thậm chí là một khóa học Mua nhà miễn phí 101.
Thông qua tài nguyên Fulton’s Framework®, người đi vay có thể tìm hiểu những tài sản nào họ có thể mua được và những khoản thế chấp nào phù hợp nhất với mục tiêu dài hạn của họ; nó cũng là một hình thức giáo dục được chấp nhận cho hầu hết các chương trình khuyến khích người mua nhà lần đầu tiên.
Những người vay quan tâm có thể nhận được báo giá trên trang web của Fulton bằng cách gửi thông tin cá nhân của họ, nhưng điều này sẽ yêu cầu nhập số an sinh xã hội. Ngoài báo giá lãi suất, trang web của Fulton cho phép người mua nhà bắt đầu kiểm tra sơ tuyển để giúp đẩy nhanh quá trình đăng ký thế chấp.
Khi đã tìm được một khoản thế chấp phù hợp, người dùng có thể bắt đầu điền đơn đăng ký trực tuyến ngay lập tức hoặc liên hệ trực tiếp với chuyên gia cho vay của Fulton qua điện thoại.
Cam kết của Fulton Bank trong việc giúp đỡ những người mua nhà lần đầu và có thu nhập thấp hơn được phản ánh trong các chương trình hỗ trợ thanh toán đa dạng của ngân hàng này. Hợp tác với Operation HOPE, Fulton đã thiết lập một chương trình hỗ trợ chi phí kết thúc cung cấp cho những người vay đủ điều kiện lên đến 2.500 đô la cho chi phí đóng và 1.000 đô la cho khoản thanh toán bớt thế chấp.
Thông qua Chương trình Cửa trước đầu tiên của mình, ngân hàng cung cấp cho những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện khoản tài trợ lên tới 5.000 đô la để giúp giảm bớt chi phí thanh toán và đóng cửa, nhưng áp dụng một số hạn chế.
Hơn 137 năm hoạt động tại Hoa Kỳ, Fulton Bank đã được coi là một trong những tổ chức ngân hàng và cho vay đáng tin cậy nhất ở khu vực Trung Đại Tây Dương, được công nhận là Nhà cho vay bình đẳng và là thành viên của FDIC.
Mặc dù Cục Kinh doanh Tốt hơn không chính thức công nhận Fulton, nhưng nó hiện đang giữ xếp hạng A + thông qua trang web BBB. Kể từ năm 2016, ít hơn 20 khiếu nại của khách hàng đã được báo cáo cho BBB, một vài trong số đó đề cập đến các sản phẩm hoặc dịch vụ cho vay thế chấp của công ty.
Theo trang web của Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng, không có hành động cưỡng chế nào được thực hiện đối với người cho vay này.
| Loại Khoản vay | Loại Lãi suất | Yêu cầu Trả trước |
|---|---|---|
| Khoản cho vay Lãi suất Cố định | Tỷ lệ cố định | Không |
| Khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh | Tỷ lệ biến đổi | Có |
| Khoản vay của Người mua nhà trên Advantage Plus® | Tỷ lệ cố định | Có |
| Khoản vay HomeReady® Mortgage Plus | Tỷ lệ cố định hoặc thay đổi | Không |
| FHA Khoản vay | Tỷ lệ cố định hoặc thay đổi | Có |
| Khoản vay VA | Tỷ lệ cố định hoặc thay đổi | Không |
| Khoản vay USDA | Tỷ lệ cố định | Không |
| Khoản vay PHFA | Tỷ lệ cố định | Có |
Mỗi sản phẩm thế chấp của Fulton Bank đều có các nguyên tắc tiêu chuẩn khác nhau, một phần là do tính chất chuyên biệt của nhiều dịch vụ của ngân hàng này. Hầu hết các chương trình dựa trên thu nhập của Fulton đều có giới hạn thu nhập để đảm bảo những người nộp đơn có thu nhập từ thấp đến trung bình có cơ hội tốt nhất để đảm bảo một khoản thế chấp hợp túi tiền.
Ngân hàng Fulton xem xét điểm tín dụng của người nộp đơn và lịch sử tín dụng khi xác định mức lãi suất mà ngân hàng có thể đưa ra, mặc dù các lựa chọn như khoản vay FHA được mở cho những người vay có điểm số thấp đến 580. Thông tin này giúp các chuyên gia cho vay hiểu mức độ rủi ro liên quan.
Theo FICO, điểm tín dụng tiêu chuẩn của ngành là 740, nhưng những người mua nhà có điểm thấp hơn vẫn nên nộp đơn hoặc trao đổi với đại diện cho vay để tìm hiểu thêm về các lựa chọn của họ.