Theo dữ liệu khảo sát gần đây của Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York, nhiều người Mỹ coi nhà ở là một khoản đầu tư thích hợp hơn so với thị trường chứng khoán. Trong số những người được khảo sát vào năm 2020 và 2021, hơn 90% sẽ mua nhà làm nơi cư trú chính thay vì đầu tư vào thị trường chứng khoán và hơn 50% sẽ đầu tư vào bất động sản cho thuê trên thị trường chứng khoán. Nhu cầu nhà ở cao trong suốt đại dịch coronavirus cũng được chứng minh bằng dữ liệu của Cục Điều tra Dân số và Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Từ tháng 2 năm 2020 đến tháng 2 năm 2021, doanh số bán nhà mới tăng 8,2% và doanh số bán nhà hiện có tăng 9,1%.

Trong nghiên cứu này, SmartAsset xác định 10 thị trường nhà ở đang lên hàng đầu dẫn đến COVID-19. Chúng tôi đã phân tích 321 thành phố và so sánh chúng qua các số liệu sau:chênh lệch giữa tăng trưởng dân số và tăng đơn vị nhà ở, thay đổi trong bốn năm về giá trị nhà trung bình và thay đổi trong bốn năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu hàng năm thứ năm của SmartAsset về 10 thị trường nhà ở đang phát triển hàng đầu. Xem phiên bản 2020 tại đây.

Phát hiện chính

• California là nơi có thị trường nhà ở đang tăng mạnh nhất. Bảy thành phố của California đứng trong top 10 của nghiên cứu này. Chúng bao gồm Oakland, Vallejo, Jurupa Valley, Richmond, Hayward, Moreno Valley và Santa Clara. Tất cả bảy thành phố đều xếp hạng trong 10% hàng đầu của nghiên cứu về những thay đổi cao trong bốn năm của họ về giá trị nhà trung bình (trung bình gần 54%). Các thành phố của Golden State cũng thống trị ngoài top 10, vì 20 trong số 35 thị trường nhà ở đang phát triển hàng đầu là ở California.
• Có nhiều đơn vị nhà ở hơn trên toàn quốc. Số lượng đơn vị nhà ở trung bình - bao gồm nhà ở, căn hộ và nhà di động - đã tăng 3,65% trong bốn năm qua. Thành phố có số lượng đơn vị nhà ở tăng mạnh nhất là Sugar Land, Texas, với mức tăng hơn 42%.

1. Oakland, CA

Oakland, California là thị trường nhà ở tăng nhanh nhất trong nghiên cứu này. Dân số của thành phố này đã tăng nhanh hơn 2,88 điểm phần trăm so với số lượng đơn vị nhà ở, xếp thứ 46 cho chỉ số này trong danh sách của chúng tôi. Thu nhập hộ gia đình trung bình của Oakland đã tăng 34,92% trong khoảng thời gian đó, đứng thứ tư trong nghiên cứu.

2. Lehigh Acres, FL

Lehigh Acres, là thành phố đầu tiên trong số hai thành phố của Florida nằm trong top 10 (và là một trong ba thành phố duy nhất nằm ngoài California). Dân số của thành phố này đã tăng nhanh hơn 11,53 điểm phần trăm so với số lượng đơn vị nhà ở, xếp hạng đầu tiên cho chỉ số này trong nghiên cứu của chúng tôi. Lehigh Acres cũng có mức thay đổi về giá trị nhà cao nhất trong 4 năm (79,95%), nhưng xếp ngoài nhóm hàng đầu về mức thay đổi trong 4 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình (20,53%).

3. Vallejo, CA

Vallejo, California có mức thay đổi giá trị nhà trung bình cao thứ tư trong 4 năm trong số tất cả các thành phố mà chúng tôi đã phân tích, tăng 59,69% từ năm 2015 đến năm 2019. Dân số của thành phố này cũng tăng nhanh hơn 4,85 điểm phần trăm so với số lượng đơn vị nhà ở, là thay đổi lớn thứ 19 trong danh sách của chúng tôi.

4. Thung lũng Jurupa, CA

Dân số của Thung lũng Jurupa đã tăng nhanh hơn 9,05 điểm phần trăm so với số lượng đơn vị nhà ở, đứng thứ sáu trong danh sách này. Thành phố này cũng có mức thay đổi lớn nhất trong 4 năm về giá trị nhà trung bình (48,83%) và mức thay đổi cao thứ 58 trong 4 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình (22,33%).

5. Richmond, CA

Richmond, California có mức tăng giá trị nhà trung bình cao thứ chín trong số tất cả các thành phố mà chúng tôi đã phân tích, tăng 55,97% từ năm 2015 đến năm 2019. Thành phố này cũng có mức tăng cao thứ 41 trong nghiên cứu của chúng tôi về thu nhập hộ gia đình, tăng 24,26% trong thời gian cùng khoảng thời gian đó.

6. Hayward, CA

Hayward, California có mức thay đổi cao thứ năm về giá trị nhà trung bình, 59,41% trong giai đoạn bốn năm từ 2015 đến 2019. Và thành phố này cũng có mức tăng thu nhập hộ gia đình trung bình lớn thứ bảy, tăng 33,26% trong bốn năm đó. .

7. Aurora, CO (hòa)

Aurora, Colorado là thành phố thứ hai trong số ba thành phố nằm trong top 10 của chúng tôi nằm ngoài California. Nó có mức thay đổi lớn thứ 17 trong 4 năm về giá trị nhà trung bình, tăng 53,36%. Và dân số của thành phố này đã tăng nhanh hơn 3,24 điểm phần trăm so với số lượng đơn vị nhà ở, xếp thứ 41 trong danh sách của chúng tôi.

7. Port St. Lucie, FL (hòa)

Port St. Lucie là thành phố thứ hai trong top 10 của chúng tôi nằm ở Florida. Nó có mức thay đổi cao thứ 21 trong bốn năm về giá trị nhà trung bình (tăng 51,13% từ 2015 đến 2019). Và dân số của thành phố này đã tăng nhanh hơn 4,54 điểm phần trăm so với số lượng đơn vị nhà ở trong khoảng thời gian đó, xếp thứ 23 cho số liệu này.

9. Thung lũng Moreno, CA

Dân số của Thung lũng Moreno, California đã tăng nhanh hơn 4,78 điểm phần trăm so với số lượng đơn vị nhà ở, đứng thứ 21 trong nghiên cứu của chúng tôi. Và thành phố này cũng có mức thay đổi lớn thứ 27 về giá trị nhà trung bình, tăng 49,78% trong 4 năm.

10. Santa Clara, CA

Santa Clara, California lọt vào top 10 với mức tăng 53,50% về giá trị nhà trong 4 năm qua, mức tăng lớn thứ 14 trong nghiên cứu này. Và thành phố này cũng có mức thay đổi lớn thứ 19 về thu nhập hộ gia đình trung bình, tăng 27,39%.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra những thị trường nhà ở đang lên hàng đầu, chúng tôi đã xem xét dữ liệu cho 321 thành phố của Hoa Kỳ với dân số hơn 100.000 người vào năm 2019. Chúng tôi đã phân tích thông tin này qua ba số liệu sau:

• Nhu cầu về nhà ở. Đây là điểm phần trăm chênh lệch giữa mức tăng dân số và mức tăng đơn vị nhà ở từ năm 2015 đến năm 2019.
• Tăng trưởng giá trị gia đình. Đây là phần trăm thay đổi về giá trị nhà trung bình từ năm 2015 đến năm 2019.
• Tăng trưởng thu nhập. Đây là phần trăm thay đổi trong thu nhập trung bình của hộ gia đình từ năm 2015 đến năm 2019.

Dữ liệu cho tất cả các chỉ số lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ 5 năm 2015 và 2019 của Cục điều tra dân số.

Đầu tiên, chúng tôi xếp hạng từng thành phố theo từng số liệu. Sau đó, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của từng thành phố, cho mỗi chỉ số có trọng số bằng nhau. Sử dụng xếp hạng trung bình này, chúng tôi đã tạo ra điểm số cuối cùng của mình. Thành phố có xếp hạng trung bình cao nhất nhận được điểm 100. Thành phố có xếp hạng trung bình thấp nhất nhận được điểm 0.

Mẹo lập kế hoạch tài chính

• Bạn đang nghĩ đến việc mua một ngôi nhà? Tăng cường nền tảng tài chính của bạn. Việc chuyển sang sở hữu nhà là một quyết định lớn, và một quyết định mà một số người giúp lập kế hoạch tài chính của bạn có thể là một ý tưởng hay. Việc tìm kiếm cố vấn tài chính phù hợp không quá khó. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính chỉ sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn có thể giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Để mua hay thuê? Tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, mua nhà có thể không phải là quyết định đúng đắn. Tìm hiểu xem bạn nên thuê hay mua sớm trong quá trình này để mọi thứ diễn ra suôn sẻ.
• Quản lý thế chấp hiệu quả. Thế chấp có thể là một trong những phần lớn nhất của chi phí hàng tháng của một gia đình. Tìm hiểu xem của bạn có thể trông như thế nào với công cụ tính thế chấp miễn phí của SmartAsset.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected].

Tín dụng Hình ảnh:© iStock / Paul Hamilton