Trong khi đại dịch coronavirus đã ảnh hưởng đến hàng triệu người Mỹ với các doanh nghiệp đóng cửa và các công ty sa thải nhân viên, thị trường nội địa thứ cấp đang chứng kiến một sự gia tăng bất ngờ. Những người làm việc ở xa đang tạm thời di dời khỏi các thành phố lớn hơn đến những không gian ít đông đúc hơn, thoải mái hơn.
Công ty môi giới bất động sản Redfin báo cáo rằng nhu cầu về căn nhà thứ hai đã tăng 100% vào tháng 10 năm 2020 so với năm trước. Điều này vượt xa nhu cầu về nhà chính, vốn chỉ tăng 50% trong cùng thời kỳ đó trong nghiên cứu của họ. Lưu ý rằng nhiều người làm việc ở xa vẫn đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai, SmartAsset đã thu thập các con số để tìm ra thị trường nhà thứ cấp nào phổ biến nhất.
Để tìm kiếm các thị trường nhà thứ cấp nóng nhất, chúng tôi đã tìm thấy số lượng các khoản thế chấp được phát hành cho các căn nhà thứ cấp trong năm 2019 tại gần 400 khu vực thành phố lớn trên khắp cả nước. Sau đó, chúng tôi chia con số này cho tổng số khoản thế chấp được phát hành để tính tỷ lệ phần trăm thị trường tạo nên những ngôi nhà thứ hai. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.
Đây là nghiên cứu thứ tư của SmartAsset về các thị trường nhà thứ cấp nóng nhất trong nước. Xem phiên bản 2020 tại đây.
1. Thành phố Ocean, NJ
Thành phố Ocean, New Jersey tuyên bố vị trí đầu tiên trong nghiên cứu của chúng tôi, với 63,45% các khoản thế chấp của nó được đưa ra cho các căn nhà thứ cấp. Điều này có nghĩa là 559 trên tổng số 881 khoản thế chấp trong năm 2019 là dành cho nhà ở thứ cấp.
2. Thị trấn không ổn định, MA
Thị trấn Barnstable, Massachusetts có 2.188 khoản thế chấp mới được đưa ra trong năm 2019. Trong khi phần lớn trong số đó là cho các căn hộ chính, 865 khoản thế chấp dành cho các căn nhà thứ cấp, chiếm 39,53% tổng số.
3. Salisbury, DE-MD
Khu vực tàu điện ngầm Salisbury bao gồm các phần của Delaware và Maryland. Nó có 2.594 khoản thế chấp mới vào năm 2019. Và 39,40%, tương đương 1.022 trong số đó, đã được đưa ra để mua nhà thứ cấp.
4. Bãi biển Myrtle-Conway-Bãi biển Bắc Myrtle, NC-SC
Vùng đô thị Myrtle Beach được phân chia giữa Bắc và Nam Carolina. Có 1.460 khoản thế chấp mới ở đó vào năm 2019. Và 35,00% trong số đó được sử dụng để mua nhà thứ cấp. Điều này có nghĩa là 511 dành cho nhà ở thứ cấp, trong khi 949 dành cho nhà chính.
5. Flagstaff, AZ
Flagstaff, Arizona là khu vực tàu điện ngầm duy nhất trong top 10 nằm ở Tây Nam. Có 545 khoản thế chấp mới vào năm 2019, và 157 trong số đó, tương đương 28,21%, đã được đưa ra để mua căn nhà thứ hai.
6. Các ngôi làng, FL
The Villages là một cộng đồng tích cực dành cho người cao niên ở Florida, với 28,12% các khoản thế chấp thuộc thị trường nhà thứ cấp. Có tổng cộng 2.486 khoản thế chấp mới vào năm 2019, và 699 trong số đó đã được đưa ra để làm nơi cư trú thứ hai.
7. Pittsfield, MA
Pittsfield, Massachusetts chỉ có 311 khoản thế chấp mới vào năm 2019, đây thực sự là số tiền thấp thứ 35 cho con số này trên tất cả 396 khu vực thành phố lớn trong nghiên cứu. Tuy nhiên, 75 trong số các khoản thế chấp đó (24,12%) đã được thị trường nhà thứ cấp yêu cầu, nâng Pittsfield lên vị trí thứ bảy về tổng thể.
8. Đảo Hilton Head-Bluffton-Beaufort, SC
Hilton Head là một hòn đảo ở Nam Carolina nổi tiếng với những bãi biển và hoạt động chơi gôn. Có 5.391 khoản thế chấp mới trong khu vực tàu điện ngầm Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort vào năm 2019, và 1.282 trong số đó (23,78%) đã được đem ra mua những căn nhà thứ hai.
9. Đảo Naples-Immokalee-Marco, FL
Khu vực tàu điện ngầm Naples-Immokalee-Marco Island, Florida nằm trên Vịnh Mexico, và 22,10% các khoản thế chấp mới của nó trong năm 2019 đã được đưa ra để làm nhà ở thứ cấp. Điều này có nghĩa là 624 trong tổng số 2.823 là nhà thứ cấp.
10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI
Khu vực tàu điện ngầm nằm trên đảo Maui của Hawaii này lọt vào top 10 của chúng tôi. Chỉ có 640 khoản thế chấp mới ở khu vực Kahului-Wailuku-Lahaina vào năm 2019. Nhưng 22,03%, hay 141 trong số đó là nhà thứ hai.
Để tìm các thị trường nhà thứ cấp nóng nhất ở Hoa Kỳ, chúng tôi đã xem xét dữ liệu của 396 khu vực thành phố lớn qua hai số liệu sau:
Chúng tôi chia số thế chấp được chấp thuận cho các căn hộ thứ cấp cho tổng số thế chấp được chấp thuận cho mỗi khu vực thành phố lớn. Khu vực thành phố lớn có số lượng thế chấp không phải là nhà ở chính cao nhất theo tỷ lệ phần trăm của tất cả các khoản thế chấp được chấp thuận được xếp hạng cao nhất. Nơi có tỷ lệ phần trăm thấp nhất được xếp hạng thấp nhất.
Dữ liệu cho cả hai chỉ số đều lấy từ Cơ sở dữ liệu về Đạo luật tiết lộ thế chấp nhà của Cục Bảo vệ tài chính người tiêu dùng.
Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected].
Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / pixdeluxe