Các vấn đề về khả năng chi trả thường ảnh hưởng đến người thuê nhà nhiều hơn là chủ nhà. Theo một cuộc khảo sát vào tháng 2 năm 2020 của Freddie Mac, hơn 40% người thuê nhà trả hơn một phần ba thu nhập hộ gia đình của họ bằng tiền thuê nhà so với chỉ 24% chủ nhà trả tiền thế chấp. Nhưng tùy thuộc vào nơi họ sống, người thuê nhà có thể giảm gánh nặng chi phí nhà ở của họ. Đó là lý do tại sao SmartAsset thu thập các con số để xác định các thành phố ở Hoa Kỳ nơi tiền thuê nhà giảm nhiều nhất so với thu nhập.

Cụ thể, chúng tôi đã so sánh giá thuê nhà từ năm 2016 và 2019 với thu nhập trung bình của hộ gia đình so với cùng kỳ. Chúng tôi cũng đã kiểm tra xem giá thuê đã thay đổi như thế nào trong năm 2020, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng COVID-19. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu hàng năm thứ hai của SmartAsset về những thay đổi trong khả năng chi trả tiền thuê nhà. Xem phiên bản 2019 tại đây.

Phát hiện chính

• Boston vươn lên vị trí hàng đầu. Năm ngoái, Boston, Massachusetts đứng thứ ba trong danh sách các thành phố mà giá thuê nhà đang trở nên hợp lý hơn. Năm nay, nó đã tăng lên vị trí thứ nhất, xếp hạng cao hơn cả San Francisco và Oakland, California. Từ năm 2016 đến 2019, tiền thuê nhà tính theo phần trăm thu nhập đã giảm gần 8%.
• Các thành phố ven biển thống trị đầu danh sách của chúng tôi. 11 thành phố hàng đầu mà giá thuê nhà trở nên hợp lý hơn nằm trên một bờ biển. Họ bao gồm năm ở Bờ Tây (San Francisco, Los Angeles và Oakland, California cũng như Portland, Oregon và Seattle, Washington), bốn ở Bờ Đông (Boston, Massachusetts; Washington, DC, Baltimore, Maryland và New York , New York), một ở Bờ Vịnh (New Orleans, Louisiana) và một ở bờ Hồ Michigan (Chicago, Illinois). Trên 11 thành phố đó, giá thuê trung bình theo thị trường hợp lý tăng trung bình dưới 2% từ năm 2016 đến năm 2019, trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình tăng trung bình hơn 19%.

Năm thành phố hàng đầu mà giá thuê trở nên hợp túi tiền hơn (2016 - 2019)

1. Boston, MA

Các hộ gia đình ở Boston, Massachusetts đang phân bổ các phần nhỏ hơn trong tiền lương của họ để cho thuê. Mặc dù giá thuê trung bình trên thị trường không giảm trong suốt ba năm qua, nhưng thu nhập đã tăng lên đáng kể, khiến tỷ lệ thu nhập trung bình của hộ gia đình chi cho tiền thuê nhà giảm xuống. Vào năm 2016, giá thuê trung bình trên thị trường hợp lý là $ 2,949 và thu nhập trung bình của hộ gia đình là $ 63,621. Vào năm 2019, tiền thuê là $ 3,140 và thu nhập trung bình là $ 79,018. Tính theo tỷ lệ phần trăm, giá thuê chỉ tăng dưới 7%, trong khi thu nhập tăng trung bình hơn 24%.

2. San Francisco, CA

Mặc dù giá thuê ở San Francisco, California tương đối cao so với nhiều thành phố khác, dữ liệu từ Rent Jungle cho thấy giá thuê vẫn không thay đổi trong vài năm qua. Giá thuê trung bình trên thị trường hợp lý là $ 3,855 vào năm 2016 và $ 3,823 vào năm 2019. Ngược lại, kết quả đang tăng lên. Từ năm 2016 đến 2019, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở San Francisco đã tăng hơn 19%, từ khoảng 103.800 đô la lên gần 123.900 đô la. Do đó, các hộ gia đình đang chi tiêu trung bình cho tiền thuê nhà trong năm 2019 ít hơn 7,53% so với năm 2016.

3. Los Angeles, CA (Hòa)

Tại Los Angeles, California, giá thuê trung bình trên thị trường đã tăng khoảng 200 đô la từ năm 2016 đến năm 2019, trong khi thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng gần 13.000 đô la. Với những thay đổi đó, các hộ gia đình đang chi tiêu ít hơn khoảng 7% thu nhập của họ cho việc thuê nhà.

Đáng chú ý, mặc dù khả năng chi trả tiền thuê nhà ngày càng tăng, nhưng người dân Los Angeles vẫn đang chi rất nhiều tiền thuê nhà. Vào năm 2019, tiền thuê nhà tính theo phần trăm thu nhập là 49,75%, cao thứ hai trong nghiên cứu của chúng tôi, chỉ sau Thành phố New York.

3. Washington, DC (Hòa)

Thủ đô của quốc gia này có quan hệ với Los Angeles để trở thành thành phố số 3, nơi giá thuê đã trở nên hợp lý hơn. Sử dụng dữ liệu của Cục điều tra dân số và Rent Jungle, chúng tôi nhận thấy rằng một hộ gia đình trung bình đã chi khoảng 37% tổng thu nhập của mình cho tiền thuê nhà vào năm 2016, tương đối chỉ 30% vào năm 2019. Sự thay đổi lớn này chủ yếu do tăng thu nhập trong thành phố. Từ năm 2016 đến năm 2019, thu nhập hộ gia đình trung bình của người dân đã tăng hơn 22%, từ khoảng 75.500 đô la lên gần 92.300 đô la.

5. Baltimore, MD

Thu nhập ở Baltimore, Maryland là thấp nhất so với bất kỳ thành phố nào trong năm thành phố hàng đầu của chúng tôi. Năm 2019, thu nhập hộ gia đình trung bình của người dân Baltimore là khoảng 50.200 đô la. Từ năm 2016 đến 2019, giá thuê trung bình trên thị trường trong thành phố đã giảm khoảng 200 đô la, trong khi thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng hơn 2.800 đô la. Với những thay đổi đó, tỷ lệ phần trăm thu nhập cho thuê đã giảm từ gần 43% trong năm 2016 xuống còn khoảng 36% vào năm 2019.

Thị trường cho thuê đã thay đổi như thế nào trong COVID-19 (tháng 1 - tháng 9 năm 2020)

Chúng tôi đã xem xét khả năng chi trả tiền thuê đến năm 2019 trong phần trên vì chưa có số liệu thu nhập trung bình của hộ gia đình năm 2020. Tuy nhiên, chúng ta vẫn có thể thấy những thay đổi trong thị trường cho thuê và giá tiếp theo cho năm 2020, cho đến quý 3 của năm. Nhìn chung, thị trường nhà ở cho người cho thuê bị ảnh hưởng sâu sắc hơn so với thị trường cho chủ nhà trong thời kỳ đại dịch. Trong khi một số gia đình đã rời các thành phố lớn để mua những ngôi nhà rộng rãi hơn ở vùng ngoại ô, thì nghiên cứu của Báo cáo Thị trường Đô thị-Ngoại ô năm 2020 của Zillow cho thấy rằng thị trường nhà ở ngoại ô đã không tăng lên với tốc độ không tương xứng với thị trường thành thị. Tuy nhiên, điều này cũng không đúng đối với các thị trường cho thuê. Zillow nhận thấy rằng mặc dù giá thuê nhà nói chung đã giảm ở cả khu vực thành thị và ngoại ô trong đại dịch COVID-19, sự sụt giảm còn lớn hơn ở các mã ZIP ở đô thị.

Sự suy giảm này đặc biệt đáng kể ở một số khu vực đô thị lớn nhất và đông dân nhất. Dữ liệu của Rent Jungle cho thấy giá thuê trung bình đã giảm hơn 5% từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2020 tại sáu thành phố - San Francisco, California; Detroit, Michigan; Boston, Massachusetts; San Jose, California; New York, New York và Austin, Texas - tất cả đều có dân số vượt quá 670.000 người. Trong số đó, San Francisco dẫn đầu về mức giảm giá thuê trung bình trên thị trường hợp lý. Dữ liệu của Rent Jungle cho thấy giá thuê trung bình trên thị trường hợp lý trong thành phố đã giảm gần 17%, từ gần 3.800 đô la vào tháng 1 năm 2020 xuống còn khoảng 3.100 đô la vào tháng 9 năm 2020. Sau San Francisco, sự thay đổi tổng giá thuê lớn nhất xảy ra ở Boston. Vào tháng 1 năm 2020, Rent Jungle báo cáo giá thuê trung bình trên thị trường hợp lý là gần 3.200 đô la so với dưới 2.900 đô la vào tháng 9 năm 2020.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để hoàn thành các phân tích của chúng tôi cho cả hai phần của báo cáo này, chúng tôi đã xem xét dữ liệu của 50 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ. Cụ thể, chúng tôi đã so sánh:

• Tiền thuê năm 2016 tính theo phần trăm thu nhập hộ gia đình. Đây là tiền thuê trung bình hàng năm chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Dữ liệu đến từ trang web Rentjungle.com và Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm của Cục điều tra dân số.
• Tiền thuê năm 2019 theo phần trăm thu nhập hộ gia đình. Đây là tiền thuê trung bình hàng năm chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Dữ liệu đến từ trang web Rentjungle.com và Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm của Cục điều tra dân số.

Để tạo ra bảng xếp hạng cuối cùng của các thành phố nơi tiền thuê nhà trở nên hợp lý hơn, chúng tôi đã trừ tiền thuê nhà năm 2016 theo tỷ lệ phần trăm thu nhập hộ gia đình từ tiền thuê nhà năm 2019 theo tỷ lệ phần trăm thu nhập hộ gia đình. Các thành phố có mức chênh lệch âm lớn nhất - tức là nơi chi phí tương đối giảm nhiều nhất - được xếp hạng là các thành phố hàng đầu của chúng tôi, nơi giá thuê ngày càng phải chăng hơn.

Khi xem xét thị trường tiền thuê nhà vào năm 2020, chúng tôi đã so sánh dữ liệu của Rent Jungle về giá thuê trung bình trên thị trường vào tháng 1 năm 2020 với mức trung bình vào tháng 9 năm 2020. Chúng tôi nhận thấy phần trăm thay đổi trong khoảng thời gian tám tháng đó cho tất cả 50 thành phố mà chúng tôi đã xem xét .

Mẹo tài chính cho người cho thuê

• Đầu tư sớm khoản tiết kiệm của bạn. Nếu bạn đang sống ở một thành phố nơi bạn đã trải qua sự tăng trưởng thu nhập mạnh mẽ và chi phí thuê nhà tăng lên từng phút, bạn có thể cân nhắc việc gửi những khoản tiết kiệm đó để làm việc vào một tài khoản hưu trí. Rốt cuộc, đạt được một thời gian nghỉ hưu an toàn đòi hỏi phải có sự chuẩn bị sớm. Bằng cách lập kế hoạch và tiết kiệm sớm, bạn có thể tận dụng lợi thế của lãi suất kép. Hãy xem công cụ tính toán đầu tư của chúng tôi để biết khoản đầu tư của bạn có thể phát triển như thế nào theo thời gian.
• Thuê hay mua? Tìm hiểu xem tiếp tục thuê có phải là lựa chọn phù hợp với bạn hay không bằng cách sử dụng máy tính thuê so với mua của SmartAsset. Bất kể tình trạng sở hữu nhà của bạn là gì, có thể hữu ích khi tìm hiểu về các cách mà Đạo luật Hỗ trợ, Cứu trợ và Ổn định Kinh tế (CARES) do Coronavirus gần đây thông qua nhằm bảo vệ chủ nhà và người thuê nhà.
• Tham khảo ý kiến ​​chuyên gia có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc về lâu dài. Nếu bạn đang tìm kiếm hướng dẫn về cách sử dụng tốt số tiền tiết kiệm cho thuê của mình, có thể hữu ích khi nói chuyện với một cố vấn chuyên môn. Việc tìm kiếm cố vấn tài chính phù hợp không quá khó. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected] .

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / fizkes