Kể từ tháng 3, lãi suất thế chấp đã giảm đều đặn. Theo dữ liệu của Freddie Mac, mức trung bình của lãi suất cố định trong 30 năm là 2,90% và mức trung bình của lãi suất cố định trong 15 năm là 2,40% trong tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 9 năm 2020. Các tỷ lệ này thấp hơn 0,74 và 0,76 điểm phần trăm, tương ứng, hơn một năm trước đó. Trong cùng kỳ, người Mỹ đã tiết kiệm nhiều hơn:Dữ liệu của Cục Phân tích Kinh tế cho thấy mặc dù tỷ lệ tiết kiệm cá nhân giảm từ mức kỷ lục 33,0% vào tháng 4, nhưng tỷ lệ tiết kiệm cá nhân 17,8% vào tháng 7 năm 2020 vẫn cao hơn 10,1 điểm phần trăm so với năm ngoái.

Với lãi suất thế chấp ở mức thấp nhất mọi thời đại và người Mỹ tiết kiệm hơn bao giờ hết, bây giờ có thể là thời điểm tốt để các cá nhân và gia đình đang cân nhắc việc sở hữu nhà để xem xét nghiêm túc các lựa chọn của họ. Mua nhà lần đầu tiên cần có sự nghiên cứu và suy nghĩ kỹ lưỡng. Ngay cả sau khi đủ điều kiện vay thế chấp và trang trải các khoản thanh toán trước và chi phí đóng, những người chủ nhà lần đầu phải xem xét tình hình tài chính toàn diện của họ và liệu họ có thể thanh toán khoản thế chấp hàng tháng hay không. Người mua lần đầu cũng có thể muốn xem xét các yếu tố cụ thể của thành phố như các lựa chọn giải trí, thời gian đi làm và cơ hội việc làm.

Trong nghiên cứu này, SmartAsset đã phát hiện ra những thành phố tốt nhất cho những người mua nhà lần đầu vào năm 2020. Chúng tôi đã so sánh 185 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ trên 12 chỉ số. Chúng tôi đã nhóm các chỉ số thành bốn loại:mức độ ưa thích của thị trường nhà (tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà, giá trị nhà trong năm năm và tỷ lệ tịch thu nhà), khả năng chi trả (tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi, tỷ lệ thanh toán trên thu nhập giảm, chi phí nhà ở như một tỷ lệ phần trăm thu nhập và thuế suất thuế tài sản hiệu quả), khả năng sinh hoạt (tập trung các cơ sở ăn uống và giải trí, thời gian đi làm trung bình và tỷ lệ tội phạm bạo lực) và việc làm (tỷ lệ thất nghiệp và sự thay đổi trong năm năm trong thu nhập trung bình của hộ gia đình). Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Phát hiện chính

• Đông Bắc tụt hậu. Không có thành phố nào ở Đông Bắc xếp hạng trong 25 thành phố hàng đầu của chúng tôi cho những người mua nhà lần đầu. Thành phố Đông Bắc có thứ hạng cao nhất là Buffalo, New York, xếp thứ 43 ^rd , tiếp theo là Pittsburgh, Pennsylvania ở vị trí thứ 64 . Cả hai thành phố đều xếp hạng tốt về mức độ ưa thích của thị trường gia đình, nhưng họ lại bị tụt lại phía sau trong danh mục việc làm của chúng tôi. Cụ thể, tỷ lệ thất nghiệp vào tháng 7 năm 2020 là hơn 14% ở cả hai thành phố và thu nhập trung bình của các hộ gia đình tăng dưới 16% từ năm 2013 đến năm 2018.
• Khoảng một nửa số hộ gia đình dưới 45 tuổi sở hữu nhà riêng hoặc căn hộ của họ. Tỷ lệ sở hữu nhà ở quốc gia năm 2018 là khoảng 64%, mặc dù con số này rất khác nhau theo độ tuổi. Tỷ lệ chủ nhà dưới 45 tuổi thấp hơn 18 điểm phần trăm, vào khoảng 46%. Trong khi đó, hầu hết những người Mỹ lớn tuổi đều sở hữu nhà của họ. Tỷ lệ sở hữu nhà của các hộ gia đình từ 45 đến 64 là 71,81% trong khi tỷ lệ sở hữu nhà trên 65 tuổi thậm chí còn cao hơn, ở mức 78,22%.

1. Grand Rapids, MI

Grand Rapids, Michigan đứng ở vị trí thứ năm trong số các thành phố cho ba trong số bốn hạng mục mà chúng tôi đã xem xét:sự ưa thích của thị trường gia đình, khả năng chi trả và việc làm. Nó được xếp hạng đặc biệt tốt cho sự ưa chuộng của thị trường gia đình, với 42 ^nd -tỷ lệ giá trên giá thuê tốt nhất (13,96) và 49 - Giá trị căn nhà tăng cao nhất trong 5 năm (53,52%). Ngoài ra, bang Michigan có thứ 15 -tỷ lệ tịch thu nhà thấp nhất, 0,25 trên 10.000 ngôi nhà. Trong các hạng mục về khả năng chi trả và việc làm, Grand Rapids được xếp hạng trong 50 trên tổng số 185 thành phố tốt nhất cho bốn chỉ số:tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi cao (40,73%), tỷ lệ chi trả trên thu nhập thấp (0,60), chi phí nhà ở thấp tính theo phần trăm thu nhập (20,31%) và tỷ lệ thất nghiệp thấp vào tháng 7 năm 2020 (8,7%).

2. Henderson, NV

Một tỷ lệ cao cư dân trẻ ở Henderson, Nevada là chủ nhà. Thành phố có ^{thứ 24} - Tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi cao nhất, ở mức 46,34%. Henderson cũng xếp hạng trong 25 thành phố hàng đầu cho ba chỉ số khác. Nó có thứ 16 - thuế suất thuế bất động sản hiệu dụng thấp nhất (0,56%), lần thứ 22 - tập trung cao nhất các cơ sở ăn uống và giải trí (gần 12%) và 20 -tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp nhất (dưới 200 trên 100.000 cư dân).

3. Bãi biển Virginia, VA

Virginia Beach, Virginia xếp hạng đặc biệt tốt trong các hạng mục về khả năng sống và việc làm. Các cơ sở ăn uống và giải trí chiếm hơn 12% các cơ sở trong quận lớn hơn. Vào năm 2018, thời gian đi làm trung bình dưới 24 phút và có ít hơn 120 tội phạm bạo lực trên 100.000 cư dân. Về việc làm, Virginia Beach có thứ 28 -Tỷ lệ thất nghiệp tháng 7 năm 2020 thấp nhất (7,8%) và thứ 72 - thay đổi cao nhất trong 5 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình (gần 23%) trên tất cả 185 thành phố trong nghiên cứu.

4. Boise, ID

Những người mua nhà lần đầu có thể muốn xem xét Boise, Idaho như một địa điểm do tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi cao của thành phố và hiệu quả hoạt động mạnh mẽ trên các chỉ số đo lường mức độ ưa chuộng của thị trường nhà (tức là tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà, giá trị nhà 5 năm tăng và tỷ lệ tịch thu nhà) . Dữ liệu của Cục điều tra dân số từ năm 2018 cho thấy gần 46% hộ gia đình Boise do các cá nhân dưới 45 tuổi đứng đầu sở hữu nhà hoặc căn hộ của họ. Trên các chỉ số đo lường mức độ ưa thích của thị trường gia đình mà chúng tôi đã xem xét, Boise có ^{thứ 24} -giá trị nhà tăng cao nhất trong vòng 5 năm (gần 65%) và bang Idaho có thứ 24 -tỷ lệ tịch thu nhà thấp nhất (khoảng 0,31 trên 10.000 ngôi nhà).

5. Pháo đài Wayne, IN

Fort Wayne, Indiana là một thành phố rất hợp túi tiền cho các cá nhân hoặc gia đình muốn mua nhà lần đầu tiên. Chi phí nhà ở trung bình hàng năm trong khu vực chỉ chiếm khoảng 18% thu nhập trung bình của hộ gia đình. Ngoài ra, tỷ lệ trả trước trên thu nhập năm 2018 là 0,48, thứ 11 - tốt nhất trong nghiên cứu của chúng tôi. Hơn thế nữa, nhiều cá nhân trẻ khác đã có thể chuyển từ hình thức thuê sang hình thức sở hữu nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi ở Fort Wayne là 47,41%, cao hơn gần hai điểm phần trăm so với tỷ lệ trung bình quốc gia và 21 ^st - cao nhất trong số 185 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi.

6. St.Petersburg, FL

Petersburg, Florida xếp hạng là thành phố số 6 cho những người mua nhà lần đầu tiên trong nghiên cứu của chúng tôi. Mặc dù thành phố tụt lại một chút về các yếu tố khả năng sinh sống mà chúng tôi đã xem xét, nhưng thành phố này lại nằm trong top 20 của nghiên cứu cho ba hạng mục khác là thị trường ưa thích, khả năng chi trả và việc làm. Thị trường nhà ở St.Petersburg đặc biệt thuận lợi cho các cá nhân muốn mua. Năm 2018, tỷ lệ giá trên giá thuê là 16,25, là 61 ^st - tốt nhất trong nghiên cứu của chúng tôi, và từ năm 2013 đến năm 2018, giá trị nhà trung bình đã tăng hơn 70%, thứ 16 -tăng cao nhất về tổng thể. Các chủ nhà ở đây nhìn chung cũng phải đối mặt với việc chi phí nhà ở hàng tháng thấp hơn. Chi phí nhà ở trung bình hàng năm cho chủ sở hữu chỉ chiếm dưới 22% thu nhập hộ gia đình trung bình của thành phố.

7. Omaha, NE

Omaha, Nebraska xếp hạng 31 ^st cho hạng mục khả năng sinh tồn và thứ 11 cho hạng mục việc làm. Về cơ hội việc làm, thu nhập đang tăng trong khu vực và tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức tương đối thấp trong COVID-19. Từ năm 2013 đến 2018, thu nhập trung bình của các hộ gia đình ở Omaha đã tăng gần 25%. Tính đến tháng 7 năm 2020, tỷ lệ thất nghiệp của khu vực này là dưới 7%. Nó cũng có thứ 12 -thời gian đi làm trung bình thấp nhất trong nghiên cứu (khoảng 19 phút).

8. Garland, TX

Garland, Texas xếp thứ 13 cho hạng mục được thị trường gia đình ưa chuộng và hạng ba trong hạng mục việc làm. Dữ liệu điều tra dân số từ năm 2018 cho thấy tỷ lệ giữa nhà có giá trị trung bình và giá thuê trung bình hàng năm ở Garland là 12,62, thứ 27 - tốt nhất trong nghiên cứu của chúng tôi. Ngoài ra, từ năm 2013 đến 2018, giá trị nhà trung bình tăng khoảng 56%, mức tăng cao thứ tư so với bất kỳ thành phố nào trong top 10 và 44 của chúng tôi -Tổng thể cao nhất. Về cơ hội việc làm, tỷ lệ thất nghiệp tháng 7 năm 2020 (8,1%) là thứ 35 -thấp nhất và mức thay đổi trung bình trong 5 năm của hộ gia đình (gần 32%) là lần thứ 26 -cao nhất. Với thu nhập tăng lên, các cá nhân có thể có nhiều tiền hơn cho khoản tiết kiệm của họ và khoản trả trước tiềm năng.

9. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona là thành phố đứng đầu trong nghiên cứu về khả năng chi trả. Nó có tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi cao nhất (69,76%), thứ 63 -tỷ lệ chi trả trên thu nhập thấp nhất (0,70), chi phí nhà ở thấp thứ sáu tính theo phần trăm thu nhập (19,25%) và 22 ^nd -Thuế suất thuế tài sản hiệu quả thấp nhất (0,60%) tổng thể. Gilbert cũng được xếp hạng tốt trong danh mục được thị trường nhà ưa chuộng. Trên cả ba chỉ số trong danh mục đó - tỷ lệ giá trên giá thuê, tỷ lệ tăng giá trị nhà trong 5 năm và tỷ lệ tịch thu nhà - Gilbert xếp hạng ở nửa thành phố hàng đầu.

10. Thác Sioux, SD

Thác Sioux, Nam Dakota đứng ở vị trí thứ ba hàng đầu của nghiên cứu đối với ba trong bốn hạng mục mà chúng tôi đã xem xét. Cụ thể, nó đặt thứ 10 về tính dễ hiểu, thứ 45 cho khả năng chi trả và 58 cho sự ưa chuộng của thị trường gia đình. Trong các số liệu cụ thể, Sioux Falls có thời gian đi làm trung bình thấp thứ hai (dưới 17 phút) và thứ 13 - Tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi cao nhất (khoảng 53%) nói chung. Bang Nam Dakota có tỷ lệ tịch thu nhà thấp thứ năm về tổng thể, ở mức 0,16 trên 10.000 ngôi nhà.

Thác Sioux xếp thứ 80 trong danh mục việc làm. Mặc dù tỷ lệ thất nghiệp ở Sioux Falls hiện thấp so với các thành phố lớn khác của Hoa Kỳ và mức trung bình trên toàn quốc, nhưng thu nhập vẫn trì trệ ở thành phố trong vài năm qua. Từ năm 2013 đến năm 2018, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Sioux Falls đã tăng dưới 11%, chưa được điều chỉnh theo lạm phát.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm những thành phố tốt nhất cho những người mua nhà lần đầu, chúng tôi đã xem xét dữ liệu về 200 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ. Dữ liệu đầy đủ có sẵn cho 185 thành phố trong số đó. Chúng tôi đã so sánh 185 thành phố trên bốn loại:

• Sự ưa chuộng của thị trường gia đình. Đối với hạng mục ưa chuộng thị trường nhà của chúng tôi, chúng tôi đã xem xét tỷ lệ giá trên giá thuê, mức tăng giá trị nhà trong 5 năm và tỷ lệ tịch thu nhà. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ 1 năm 2018 và 2013 của Cục điều tra dân số và realtytrac.com. Điều quan trọng cần lưu ý là tỷ lệ tịch thu tài sản được báo cáo ở cấp tiểu bang.
• Khả năng chi trả. Danh mục khả năng chi trả của chúng tôi bao gồm tỷ lệ sở hữu nhà dưới 45 tuổi, tỷ lệ thanh toán trên thu nhập thấp hơn, chi phí nhà ở theo tỷ lệ phần trăm thu nhập và thuế suất bất động sản hiệu quả. Dữ liệu cho cả bốn chỉ số đều lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm của Cục điều tra dân số.
• Khả năng sống. Đối với danh mục khả năng sinh hoạt của chúng tôi, chúng tôi đã xem xét mức độ tập trung của các cơ sở ăn uống và giải trí, thời gian đi làm trung bình và tỷ lệ tội phạm bạo lực. Dữ liệu về các cơ sở và việc đi làm được lấy từ Khảo sát về Mô hình Kinh doanh Quận năm 2018 của Cục Điều tra Dân số và Khảo sát Cộng đồng Mỹ 1 năm 2018. Dữ liệu tội phạm do FBI cung cấp cho năm 2018. Mức độ tập trung của các cơ sở ăn uống và giải trí được báo cáo ở cấp quận.
• Việc làm. Điều này bao gồm tỷ lệ thất nghiệp vào tháng 7 năm 2020 và sự thay đổi trong 5 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình. Dữ liệu lấy từ Cục Thống kê Lao động và Khảo sát Cộng đồng Mỹ 1 năm 2018 và 2013 của Cục Điều tra dân số. Dữ liệu thất nghiệp được báo cáo ở cấp quận.

Chúng tôi đã xếp hạng từng thành phố theo mọi số liệu và tìm thấy xếp hạng và điểm số trung bình cho từng danh mục. Sau đó, chúng tôi tính điểm cuối cùng bằng cách lấy trung bình bốn điểm hạng mục. Thành phố có điểm tích lũy cao nhất được xếp ở đầu danh sách của chúng tôi và ngược lại.

Mẹo mua nhà dành cho người mới bắt đầu

• Quản lý thế chấp. Điều quan trọng là phải biết khi mua nhà số tiền bạn sẽ phải trả mỗi tháng và trong bao lâu. Để biết được diện mạo của nó, hãy xem công cụ tính thế chấp miễn phí của SmartAsset.
• Mua hoặc thuê? Ngay cả khi bạn có tiền tiết kiệm để mua một ngôi nhà đầu tiên, hãy chắc chắn rằng việc chuyển đổi có ý nghĩa. Nếu bạn sắp đến một thành phố và dự định ở lại đường dài, mua có thể là lựa chọn tốt hơn cho bạn. Mặt khác, nếu điểm dừng của bạn ở một thành phố mới ngắn, bạn có thể sẽ muốn thuê. Máy tính tiền thuê và mua của SmartAsset có thể giúp bạn thấy sự khác biệt về chi phí giữa việc mua nhà hoặc căn hộ và thuê.
• Tìm kiếm lời khuyên đáng tin cậy. Bất kể bạn sống ở đâu, cố vấn tài chính có thể giúp bạn sắp xếp cuộc sống tài chính của mình. Việc tìm kiếm cố vấn tài chính phù hợp không phải là điều khó khăn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / kali9