Mua nhà có thể rất căng thẳng. Đối với nhiều người, nó hóa ra là một giao dịch tài chính quan trọng và đắt giá nhất trong cuộc đời của họ. Tuy nhiên, ghi được một thỏa thuận có thể giúp xoa dịu một số lo lắng. Nhưng ngay cả khi bạn có thể mặc cả giá nhà, bạn phải biết kỹ năng thương lượng của mình ở đâu có thể tỏ ra hiệu quả nhất. Đó là lý do tại sao SmartAsset thu thập các con số để tìm các khu vực thành phố lớn ở Mỹ, nơi nó có lợi để thương lượng về nhà của bạn.

Cụ thể, chúng tôi đã so sánh 100 khu vực thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ theo hai chỉ số sau:tỷ lệ phần trăm danh sách giảm giá và mức giảm giá trung bình. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi kết hợp thông tin để tạo xếp hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu của SmartAsset phiên bản năm 2020 về lợi ích của việc thương lượng giá nhà. Kiểm tra phiên bản 2019 tại đây.

Phát hiện chính

• Nhìn vào Vành đai gỉ. Tất cả 10 khu vực tàu điện ngầm hàng đầu trong nghiên cứu này đều nằm trong Vành đai Rỉ sét của Hoa Kỳ. Sau sự suy giảm trong lĩnh vực sản xuất trong những thập kỷ trước đã góp phần làm giảm giá nhà ở khu vực này, nhiều người mua nhà mới đã đầu tư vào bất động sản ở khu vực này trong những năm gần đây. Theo CNBC .
• Giảm giá không phải là hiếm. Trên tất cả 100 khu vực thành phố lớn trong nghiên cứu, trung bình 15,70% danh sách nhà bị giảm giá. Hơn nữa, mức giảm giá trung bình trên tất cả các ngôn ngữ là 2,40%. Ngay cả khi bạn không chắc chiến thuật thương lượng của mình sẽ hiệu quả, bạn sẽ không gặp vấn đề gì nếu mua một đề nghị thấp hơn giá niêm yết.

1. Buffalo, NY

Trong khoảng thời gian từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020, các căn nhà ở Buffalo, New York đã giảm giá trung bình 3,93%, mức cao nhất trong nghiên cứu. Nếu bạn không bận tâm đến mùa đông tương đối lạnh, bạn có thể nhận được một mức giá khá tốt cho một ngôi nhà ở đó. Hơn 14% danh sách ở Buffalo bị giảm giá.

2. Akron, OH

Akron là khu vực đầu tiên trong số bốn khu vực tàu điện ngầm của Ohio được xếp hạng trong top 10 của nghiên cứu. Akron có mức giảm giá trung bình cao thứ ba trong nghiên cứu này, giảm 3,55% trong khoảng thời gian từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020. Với 15,53% danh sách ở khu vực thành phố lớn bị giảm giá, Akron xếp ở giữa gói cho số liệu đó, tại Số 54.

3. Toledo, OH

Địa phương thứ hai của Ohio lọt vào top 10 là Toledo, nằm trên bờ Hồ Erie. Mức giảm giá trung bình từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020 ở Toledo là 3,40%, tốt thứ sáu về tổng thể. Hơn nữa, khu vực tàu điện ngầm có vị trí thứ 46 xét tổng thể về tỷ lệ danh sách giảm giá - ở mức 16,01%

4. Detroit, MI

Detroit, Michigan đã trải qua nhiều giai đoạn suy thoái và hồi sinh trong vài thập kỷ qua, nhưng đây vẫn là một thị trường tốt cho người mua nhà. Khu vực thành phố lớn nằm trong top 20 cho cả hai chỉ số của chúng tôi. Mức giảm giá trung bình từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020 là 2,97%, xếp thứ 15 tổng thể và tỷ lệ danh sách giảm giá là 17,83%, xếp thứ 20 tổng thể.

5. Chicago, IL

Windy City dẫn đầu nghiên cứu về tỷ lệ danh sách giảm giá - với 20,76% tổng số danh sách giảm giá. Mức giảm giá trung bình trong khu vực thành phố Chicago là 2,30%, xếp hạng 52 ^nd tổng thể.

6. Pittsburgh, PA

Pittsburgh, Pennsylvania có mức giảm giá trung bình từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020 là 3,30%, tỷ lệ cao thứ bảy cho số liệu này trong nghiên cứu của chúng tôi. Khu vực tàu điện ngầm Thành phố Thép cũng đặt thứ 45 tính chung cho tỷ lệ nhà giảm giá, ở mức 16,01%.

7. Cincinnati, OH

Một khu vực tàu điện ngầm khác của Ohio, Cincinnati, chiếm vị trí số 7. Cincinnati chỉ là một trong hai địa phương hàng đầu nằm trong top 20 cho cả hai chỉ số của chúng tôi. Điều đó bao gồm việc đến vào ngày thứ 17 tổng thể cho phần trăm danh sách có giảm giá, ở mức 18,04% và thứ 20 nói chung về mức giảm giá trung bình, ở mức 2,82%.

8. Rochester, NY

Rochester, New York có thị trường bất động sản với mức giảm giá trung bình từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020 là 3,83%, tỷ lệ cao thứ hai đối với số liệu này trong nghiên cứu. Ngoài ra, hơn 13% danh sách trong khu vực thành phố lớn bị giảm giá.

9. Cleveland, OH

Khu vực tàu điện ngầm Ohio cuối cùng trong top 10 của chúng tôi là Cleveland. Nó đứng thứ năm tổng thể về mức giảm giá trung bình, ở mức 3,44% và thứ 67 tổng thể cho phần trăm danh sách được giảm giá, ở mức 14,70%.

10. Indianapolis, IN

Khu vực tàu điện ngầm cuối cùng trong top 10 của chúng tôi là Indianapolis, Indiana. Thị trường ở đó đã chứng kiến ​​20,07% danh sách giảm giá trong khoảng thời gian từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020, tỷ lệ cao thứ ba đối với chỉ số này trong nghiên cứu. Mức giảm giá trung bình là 2,26%, lần thứ 53 - cao nhất trong nghiên cứu.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra các khu vực thành phố lớn nhất để thương lượng về giá nhà, SmartAsset đã phân tích dữ liệu trên 100 khu vực thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ. Cụ thể, chúng tôi đã xem xét hai số liệu sau:

• Tỷ lệ phần trăm danh sách được giảm giá. Đây là tỷ lệ phần trăm trung bình của các danh sách rao bán hiện tại đã bị giảm giá trong khoảng thời gian từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020.
• Giảm giá trung bình. Đây là mức giảm giá trung bình của các danh sách được đề cập ở trên, so với tháng trước, trong cùng một khoảng thời gian.

Dữ liệu cho cả hai chỉ số đến từ Zillow, sau đó chúng tôi đã thực hiện các phép tính để phản ánh mức trung bình trong năm.

Đầu tiên, chúng tôi xếp hạng từng khu vực thành phố lớn theo từng số liệu. Từ đó, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của từng khu vực thành phố lớn, gán cho mỗi chỉ số một trọng số như nhau. Chúng tôi đã sử dụng xếp hạng trung bình của từng khu vực thành phố lớn để tạo ra điểm số cuối cùng của chúng tôi. Nơi có thứ hạng trung bình tốt nhất nhận được số điểm 100 trong khi nơi có thứ hạng trung bình kém nhất nhận được số điểm là 0.

Mẹo mua nhà

• Tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc. Trước khi bạn thực hiện một giao dịch mua lớn như một ngôi nhà, bạn nên làm việc với một cố vấn tài chính. Tìm một cố vấn tài chính không khó. Công cụ miễn phí của SmartAsset kết nối bạn với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được hợp tác với các cố vấn địa phương, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Xây dựng ngân sách của bạn. Để tiết kiệm tiền mua ngôi nhà mơ ước, hãy cân nhắc lập ngân sách ngay từ bây giờ để có thể bắt đầu tiêu tiền.
• Đo hai lần, cắt một lần. Hãy nhớ tính toán khoản thế chấp của bạn trước khi mua nhà, cho dù bạn có thể thương lượng hay không.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / Worawee Meepian