Với lãi suất thế chấp giảm và sự chú trọng mới về không gian sống trong COVID-19, doanh số bán nhà của Hoa Kỳ đã bùng nổ. Dữ liệu từ Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia cho thấy doanh số bán nhà đã sở hữu trước đây tăng 20,7% so với tháng 6 và tăng thêm 24,7% trong tháng 7. Trong khi đó, dựa trên Khảo sát Xây dựng của Điều tra dân số, doanh số bán nhà mới lần lượt tăng 15,1% và 13,8% trong tháng 6 và tháng 7.
Với việc sở hữu nhà ngày càng trở nên phổ biến, SmartAsset đã kiểm tra dữ liệu để tìm ra những trạng thái tốt nhất cho chủ nhà. Chúng tôi đã so sánh tất cả 50 tiểu bang trên 10 chỉ số:giá trung bình trên mỗi foot vuông, tăng giá trị nhà, tỷ lệ giá trị nhà trên thu nhập, nhà bị tịch thu trên 10.000 ngôi nhà, bảo hiểm chủ nhà trung bình hàng năm, tỷ lệ trộm cắp, thuế bất động sản trung bình hàng năm, thuế suất bất động sản hiệu dụng, chi phí đóng cửa và chi phí đóng cửa trung bình theo tỷ lệ phần trăm của giá trị nhà trung bình. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.
Đây là nghiên cứu hàng năm thứ sáu của SmartAsset về các tiểu bang tốt nhất cho chủ nhà. Bạn có thể tìm thấy phiên bản 2019 tại đây.
1. Wyoming
Wyoming được xếp hạng là tiểu bang tốt nhất cho các chủ nhà vào năm 2020, nằm trong top 20 cho tám trong số 10 chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Nó được xếp hạng đặc biệt tốt vì thuế bất động sản thấp và sự tăng giá trị nhà gần đây. Vào năm 2018, thuế bất động sản trung bình hàng năm mà chủ nhà phải trả là 1.372 đô la và thuế suất thuế bất động sản hiệu quả là 0,60% - thứ 12 - và giá trị thấp nhất thứ chín cho các chỉ số này, tương ứng. Hơn nữa, nhà ở Wyoming đã tăng giá trị đáng kể trong năm qua. Giá trị trung bình trên mỗi foot vuông đã tăng 5,61% từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 1 năm 2020, tỷ lệ cao thứ tám trong nghiên cứu. Kết quả là giá trị trung bình trên mỗi foot vuông vào tháng 1 năm 2020 là $ 433, cao thứ sáu trong nghiên cứu của chúng tôi.
2. Idaho
Giá trị trung bình trên mỗi foot vuông ở Idaho đã tăng gần 10% trong năm tính đến tháng 1 năm 2020 - tỷ lệ tốt nhất cho số liệu này trên tất cả 50 tiểu bang. Chủ nhà ở Idaho cũng có thuế bất động sản tương đối thấp. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy thuế bất động sản trung bình hàng năm được trả trong tiểu bang là dưới $ 1.500 (15 -thấp nhất về tổng thể) và thuế suất thuế bất động sản có hiệu lực năm 2018 là 0,63% (lần thứ 13 -thấp nhất).
3. Indiana
Quyền sở hữu nhà ở Indiana là tương đối khả thi đối với các hộ gia đình trung bình. Năm 2018, tỷ lệ giá trị nhà trên thu nhập là 2,64, thấp thứ hai trong nghiên cứu của chúng tôi. Indiana cũng được xếp hạng tốt vì thuế bất động sản thấp, chi phí đóng cửa và bảo hiểm chủ nhà. Con số trung bình hàng năm phải trả cho thuế tài sản ở Indiana là $ 1,214, thấp thứ tám trong tất cả 50 tiểu bang. Trong khi đó, chi phí đóng trung bình ($ 2,627) và bảo hiểm chủ nhà trung bình hàng năm ($ 901) lần lượt là thấp thứ hai và thứ bảy.
4. Utah
Utah giảm nhẹ trong bảng xếp hạng của chúng tôi năm nay so với phiên bản năm ngoái nhưng vẫn là tiểu bang số 4 cho chủ nhà năm nay. Utah đứng trong top 10 về bốn chỉ số. Nó có giá trị trung bình cao thứ năm trên mỗi foot vuông ($ 555), thuế suất thuế bất động sản hiệu quả thấp thứ tám (0,59%), chi phí đóng cửa thấp thứ tám theo tỷ lệ phần trăm giá trị nhà (1,20%) và chủ nhà trung bình hàng năm thấp thứ tư bảo hiểm ($ 711).
5. New Hampshire
Các chủ nhà tương lai nên biết rằng New Hampshire tụt hậu so với các bang khác về thuế bất động sản. Dữ liệu của Cục điều tra dân số từ năm 2018 cho thấy nó có mức thuế tài sản trung bình hàng năm cao thứ ba mà người dân phải trả, vào khoảng $ 5,600. Kết quả là, thuế suất bất động sản hiệu dụng là 2,09%, cao thứ tư trong nghiên cứu của chúng tôi.
Tuy nhiên, mặc dù vậy, các chủ nhà có thể tận hưởng thực tế là tiểu bang xếp hạng cực kỳ tốt vì số lượng nhà bị tịch thu thấp và tỷ lệ trộm cắp thấp. Dữ liệu tháng 7 năm 2020 từ realtytrac.com cho thấy cứ 125.524 ngôi nhà trong tiểu bang mới có một vụ tịch thu nhà, hay tỷ lệ 0,08 trên 10.000 ngôi nhà, tỷ lệ thấp thứ hai cho số liệu này trong nghiên cứu. Ngoài ra, theo dữ liệu tội phạm của FBI năm 2018, New Hampshire có tỷ lệ trộm cắp thấp nhất - khoảng 136 trên 100.000 cư dân - trong tất cả 50 tiểu bang.
6. Massachusetts
Trong nghiên cứu năm nay, Massachusetts đứng trong top 15 về năm chỉ số. Nó có giá trị trung bình cao thứ bảy trên mỗi foot vuông ($ 414), số nhà bị tịch thu thấp thứ năm trên 10.000 ngôi nhà (0,10), chi phí đóng cửa trung bình thấp thứ sáu tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị nhà trung bình (1,03%), 13 th -bảo hiểm chủ nhà trung bình hàng năm thấp nhất ($ 1,168) và tỷ lệ trộm cắp thấp thứ tư (khoảng 201 trên 100.000 cư dân).
7. Maine
Maine đứng trong top 10 về ba chỉ số nghiên cứu. Nó có mức tăng giá trị nhà một năm cao thứ ba (7,25%), bảo hiểm chủ nhà trung bình hàng năm thấp thứ sáu (849 đô la) và tỷ lệ trộm thấp thứ năm (khoảng 203 trên 100.000 cư dân). Ngoài ra, Maine còn xếp hạng ở nửa trên của các tiểu bang về ba yếu tố nghiên cứu khác:giá trị trung bình trên mỗi foot vuông, chi phí đóng cửa trung bình và chi phí đóng cửa trung bình theo tỷ lệ phần trăm của giá trị nhà trung bình.
8. Arizona
Trên một nửa số liệu trong nghiên cứu của chúng tôi, Arizona đứng trong top 20. Nó có giá trị trung bình cao thứ tám trên mỗi foot vuông ($ 413), mức đánh giá giá trị nhà cao thứ hai (7,55%) và thứ 13 -chi phí đóng cửa trung bình thấp nhất tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị nhà trung bình (1,35%). Ngoài ra, thuế bất động sản ở Arizona có lợi cho chủ nhà. Bang có th thứ 16 - thuế bất động sản trung bình hàng năm thấp nhất (khoảng 1.500 đô la) và thứ 12 -Thuế suất thuế tài sản hiệu quả thấp nhất (ở mức 0,63%).
9. Wisconsin
Wisconsin đứng trong top 15 của nghiên cứu cho ba trong số 10 chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Nó có thứ 13 -giá trị căn nhà tăng cao nhất (5,30%), thứ 14 -chi phí đóng cửa trung bình thấp nhất ($ 3,326) và 10 -Tỷ lệ trộm cắp thấp nhất (ít hơn 243 trên 100.000 cư dân). Người dân Wisconsin cũng có thể đạt được quyền sở hữu nhà hơn. Năm 2018, tỷ lệ giữa giá trị nhà trung bình trên thu nhập hộ gia đình trung bình là 3,10, thứ 17 - tốt nhất trong nghiên cứu của chúng tôi.
10. Washington
Bang Washington đã đưa ra danh sách 10 bang hàng đầu cho chủ nhà vào năm 2020 của chúng tôi, xếp hạng tốt về sự đánh giá cao giá trị nhà trong một năm và chi phí đóng cửa trung bình thấp tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị nhà trung bình. Nhà ở Washington có mức tăng giá trị nhà cao thứ tư trong khoảng thời gian từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 1 năm 2020, tăng giá trị gần 7%. Hơn nữa, chi phí đóng cửa trung bình tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị nhà trung bình trong tiểu bang nói chung là thấp thứ năm, vào khoảng 1%.
Để tìm các tiểu bang tốt nhất cho chủ nhà, chúng tôi đã so sánh dữ liệu cho tất cả 50 tiểu bang trên tổng số 10 chỉ số. Sáu trong số các chỉ số đó đã được tính toàn bộ, được hiển thị bên dưới:
Chúng tôi tính nửa trọng số bốn chỉ số còn lại:
Chúng tôi đã xếp hạng từng tiểu bang trong mọi số liệu và sử dụng trọng số được mô tả ở trên, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của từng tiểu bang. Từ đó, chúng tôi tạo ra điểm số cuối cùng của mình. Tiểu bang có xếp hạng trung bình tốt nhất nhận được điểm 100 trong khi tiểu bang có xếp hạng trung bình kém nhất nhận được điểm 0.
Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected]
Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / shapecharge