Trong những năm gần đây, nhu cầu nhà ở đã tăng hơn 10% ở một số thành phố trong khi giảm gần 5% ở khác. Và giữa sự chênh lệch đó, điều quan trọng là phải có chiến lược về nơi tốt nhất để cầm cố hoặc bán một căn nhà, vì không phải tất cả các thị trường đều hoạt động tốt như nhau. Với suy nghĩ đó, SmartAsset đã tổng hợp dữ liệu để tìm nơi thị trường nhà ở ở Hoa Kỳ đang tăng cao hơn những nơi khác, để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn với tư cách là người mua hoặc người bán.

Để tìm ra 10 thị trường nhà ở đang gia tăng hàng đầu trên toàn quốc, chúng tôi đã xem xét dữ liệu từ năm 2014 và 2018 (năm gần đây nhất có sẵn) cho 317 thành phố của Hoa Kỳ với dân số trên 100.000 người qua ba chỉ số sau:nhu cầu nhà ở (tức là phần trăm chênh lệch giữa tăng dân số và tăng nhà ở), thay đổi trong bốn năm về giá trị nhà trung bình và thay đổi trong bốn năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình. Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu hàng năm thứ tư của SmartAsset về 10 thị trường nhà ở đang phát triển hàng đầu. Kiểm tra phiên bản 2019 tại đây.

Phát hiện chính

• California lại dẫn đầu top 10. Giống như trong nghiên cứu năm ngoái, không chỉ một thành phố của California chiếm vị trí hàng đầu mà phần lớn các thành phố trong top 10 đều nằm trong tiểu bang. Bảy trong số 10 thành phố hàng đầu trong nghiên cứu của chúng tôi năm nay nằm ở Trạng thái Vàng, so với sáu trong nghiên cứu năm 2019 của chúng tôi, hai trong nghiên cứu năm 2018 của chúng tôi và chỉ một trong nghiên cứu năm 2017 của chúng tôi. Từ năm 2014 đến năm 2018, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở các thành phố này tăng trung bình hơn 26%.
• Các thành phố ở Florida nổi bật giữa sự thống trị của hầu hết các thành phố phương Tây. Bang duy nhất không thuộc phương Tây có mặt trong top 25 của chúng tôi là Florida, giữ các vị trí sau:Lehigh Acres ở vị trí thứ 2, Port St. Lucie ở vị trí thứ 17, West Palm Beach ở vị trí thứ 20, Tampa ở vị trí thứ 21 và Orlando ở vị trí thứ 24.
• Thị trường nhà ở liên tục tăng ở Oakland, Aurora và Vista. Đối với ba phiên bản mới nhất của nghiên cứu này, Oakland, CA; Aurora, CO và Vista, CA đã liên tục được xếp hạng trong top 10. Sự thay đổi trong bốn năm về giá trị nhà trung bình của mỗi thành phố cũng đã tăng lên trong những năm đó. Từ năm 2014 đến năm 2018, giá trị nhà trung bình đã tăng hơn 30% ở mỗi thành phố này.

1. Thung lũng Jurupa, CA

Một thành phố ở Nam California, Thung lũng Jurupa xếp hạng trong 10% nghiên cứu hàng đầu cho cả ba chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Nhu cầu về nhà ở của nó đã tăng gần 8% từ năm 2014 đến năm 2018, xếp thứ bảy về tổng thể cho số liệu này. Sự thay đổi về giá trị nhà trung bình trong 4 năm từ 2014 đến 2018 là khoảng 51,9%, xếp thứ 4 trong top 10 và ^thứ trên tổng số 317 thành phố. Cuối cùng, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Thung lũng Jurupa đã tăng khoảng 19,9% trong giai đoạn 4 năm từ 2014 đến 2018, xếp thứ 30 Tổng thể. Những cư dân muốn chuyển đi có thể tận dụng lợi thế của thị trường nhà ở đang bùng nổ ở Thung lũng Jurupa bằng cách bán nhà của họ.

2. Lehigh Acres, FL

Thành phố phía Nam duy nhất trong top 10, Lehigh Acres, Florida đứng thứ hai về tổng thể và vượt trội hơn tất cả 317 thành phố trong nghiên cứu về hai trong ba chỉ số:nhu cầu nhà ở và tăng trưởng giá trị nhà. Dân số tăng hơn số lượng đơn vị nhà ở gần 13% trong giai đoạn bốn năm từ 2014 đến 2018, và giá trị nhà cũng tăng hơn 71% trong khoảng thời gian đó. Lehigh Acres tụt hậu về tốc độ tăng thu nhập, mặc dù nó vẫn đứng trong top 50. Trong cùng khoảng thời gian bốn năm, thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng gần 18%.

3. Oakland, CA

Oakland, California lọt vào top ba thị trường nhà ở đang lên ở Hoa Kỳ. Nó nằm trong top 10% của nghiên cứu về tăng trưởng giá trị nhà và nằm trong top 1% của nghiên cứu về tăng thu nhập. Người dân Oakland chi tiêu rất nhiều cho nhà ở, và con số đó dường như đang tăng lên. Giá trị nhà trung bình ở đó đã tăng hơn 44% trong giai đoạn 4 năm từ 2014 đến 2018.

4. Hayward, CA

Là thành phố cuối cùng trong số ba thành phố của California trong năm thành phố hàng đầu của chúng tôi, Hayward có thị trường nhà ở đang phát triển thể hiện qua tốc độ tăng trưởng giá trị nhà cao cũng như tăng trưởng thu nhập trong những năm gần đây. Nó đứng thứ sáu trong số 317 thành phố mà chúng tôi đã xem xét cho cả hai chỉ số này. Trong giai đoạn 4 năm 2014 - 2018, giá trị nhà trung bình tăng 53,0% và thu nhập hộ gia đình trung bình ở Hayward tăng 27,8%.

5. Aurora, CO

Aurora, Colorado xếp hạng trong số 35 thành phố hàng đầu của tất cả 317 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi cho cả ba chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Nhu cầu về nhà ở của nó đã tăng gần 5% từ năm 2014 đến năm 2018. Trong khoảng thời gian bốn năm đó, giá trị nhà ở đã tăng khoảng 44,5% và thu nhập tăng khoảng 19,6%. Khi bạn cân nhắc mua hoặc bán ở Aurora, có thể cần lưu ý rằng đây là một thành phố tuyệt vời để mua một ngôi nhà gia đình.

6. Modesto, CA

Modesto, California xếp hạng trong nhóm thứ tư hàng đầu trong nghiên cứu của chúng tôi cho cả ba chỉ số:nhu cầu nhà ở, tăng trưởng giá trị nhà và tăng trưởng thu nhập. Từ năm 2014 đến 2018, dân số ở Modesto đã tăng hơn khoảng 2,7% so với số lượng đơn vị nhà ở, điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Tăng trưởng giá trị nhà của thành phố trong giai đoạn bốn năm từ 2014 đến 2018, vào khoảng 54,9%, là mức tăng lớn thứ hai trong top 10 và lớn thứ tư trong nghiên cứu nói chung. Ngoài ra, thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng hơn 20% trong cùng kỳ.

7. Vista, CA

Vista, California xếp thứ 12 trong tổng số 317 cho nhu cầu nhà ở, với mức tăng dân số từ năm 2014 đến năm 2018, vượt mức tăng trưởng đơn vị nhà ở khoảng 6%. Giá trị nhà trung bình ở Vista trong cùng thời gian 4 năm đã tăng gần 31%, và trong khi điều đó có thể gây trở ngại cho khả năng chi trả, thu nhập trung bình của hộ gia đình cũng tăng lên. Từ năm 2014 đến 2018, thu nhập tăng trung bình khoảng 37,5%, đây là mức tăng trưởng lớn nhất trong tổng thể nghiên cứu. Hơn nữa, thuế bất động sản tổng thể của California giảm xuống dưới mức trung bình trên toàn quốc.

8. Santa Clara, CA

Santa Clara, California đã có một sự phục hồi lớn từ cuộc Đại suy thoái và thị trường nhà ở của nó đã tiếp tục tăng trong bốn năm qua. Nó đứng trong top 20 của nghiên cứu này cho cả hai chỉ số đo lường về tăng trưởng giá trị nhà và tăng trưởng thu nhập. Giá trị nhà trung bình ở Santa Clara tăng khoảng 46% từ năm 2014 đến năm 2018, lần thứ 20 -tỷ lệ cao nhất cho số liệu này nói chung. Hơn nữa, thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng gần 24% trong cùng thời kỳ.

9. Berkeley, CA

Berkeley là thành phố California thứ bảy trong top 10 của chúng tôi. Thành phố này đứng trong top ba của nghiên cứu cho cả ba chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Về nhu cầu nhà ở, tốc độ tăng dân số của Berkeley từ năm 2014 đến năm 2018 vượt xa tốc độ tăng trưởng đơn vị nhà ở trong cùng thời gian là 6,7%, một tỷ lệ trong top 10. Giá trị nhà trung bình tại thành phố đã tăng hơn 30% trong giai đoạn 4 năm từ 2014 đến 2018, và thu nhập trung bình của hộ gia đình ở đó tăng gần 24% trong cùng thời kỳ. Các chủ sở hữu nhà và những người mua nhà tiềm năng trong khu vực, những người có thể cần hiểu biết thêm về cách thức gia nhập thị trường nhà ở có thể ảnh hưởng đến sức khỏe tài chính tổng thể của họ có thể được hưởng lợi từ việc liên hệ với một chuyên gia tư vấn tài chính ở Berkeley.

10. Phoenix, AZ

Trong tổng số 317 thành phố mà chúng tôi đã xem xét dữ liệu, Phoenix, Arizona xếp hạng thứ 20 cho nhu cầu về nhà ở, thứ 37 để tăng giá trị ngôi nhà và thứ 67 để tăng thu nhập. Từ năm 2014 đến năm 2018, dân số tăng khoảng 5,2% so với số lượng đơn vị nhà ở, cho thấy nhu cầu nhà ở tăng lên. Ngoài ra, giá trị nhà trung bình tăng hơn 39% và thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng gần 17% trong cùng thời kỳ bốn năm.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra những thị trường nhà ở đang gia tăng hàng đầu, chúng tôi đã xem xét dữ liệu của 317 thành phố của Hoa Kỳ với dân số hơn 100.000 người vào năm 2018. Chúng tôi đã phân tích thông tin này qua ba chỉ số sau:

• Nhu cầu về nhà ở. Đây là điểm phần trăm chênh lệch giữa tăng dân số và tăng đơn vị nhà ở từ năm 2014 đến năm 2018.
• Tăng trưởng giá trị gia đình. Đây là phần trăm thay đổi về giá trị nhà trung bình từ năm 2014 đến năm 2018.
• Tăng trưởng thu nhập. Đây là phần trăm thay đổi trong thu nhập trung bình của hộ gia đình từ năm 2014 đến năm 2018.

Dữ liệu cho tất cả các chỉ số đều lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2014 và 2018 của Cục điều tra dân số.

Đầu tiên, chúng tôi xếp hạng từng thành phố theo từng số liệu. Sau đó, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của từng thành phố, cho mỗi chỉ số có trọng số bằng nhau. Sử dụng xếp hạng trung bình này, chúng tôi đã tạo ra điểm số cuối cùng của mình. Thành phố có xếp hạng trung bình cao nhất nhận được điểm 100. Thành phố có xếp hạng trung bình thấp nhất nhận được điểm 0.

Mẹo thực hiện và quản lý thanh toán tại nhà

• Đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng. Nếu bạn đang nghĩ đến việc tham gia thị trường nhà ở với tư cách là một người mua, hãy đảm bảo rằng bạn có một kiến ​​thức tổng thể về các vấn đề tài chính của mình. Bạn đã chuẩn bị mua ngay bây giờ, hay bạn nên thuê một thời gian nữa? Công cụ tính tiền Thuê so với Mua của chúng tôi có thể giúp bạn tìm ra điều đó.
• Xem xét tái cấp vốn. Nếu bạn chưa sẵn sàng để bán nhưng cần quản lý tốt hơn các khoản thanh toán của mình, hãy xem xét tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn. Điều này có thể đặc biệt có lợi nếu lãi suất giảm kể từ thời điểm bạn mua nhà. Hãy xem hướng dẫn tái cấp vốn của chúng tôi để biết thêm thông tin.
• Lời khuyên cấp cao nhất. Để có bức tranh đầy đủ hơn về vấn đề tiền bạc của bạn có thể bị ảnh hưởng như thế nào bởi một quyết định lớn như chọn mua hoặc bán nhà, điều cực kỳ quan trọng là tìm kiếm lời khuyên tài chính tốt nhất, tốt nhất là từ một chuyên gia. Không quá khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn chỉ sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Nguồn ảnh:© iStock.com / kzenon