Tìm một ngôi nhà để phù hợp với một gia đình có thể là một nhiệm vụ khó khăn. Ngoài việc tìm kiếm số lượng phòng ngủ và phòng tắm phù hợp, các chủ sở hữu tương lai phải xem xét toàn bộ chi phí sở hữu nhà. Mặc dù khoản thế chấp thường là khoản chi lớn nhất đối với chủ nhà, các chi phí khác như thuế tài sản và bảo hiểm nhà có thể tăng lên. Ngoài ra, các gia đình muốn định cư sẽ muốn hiểu rõ về việc liệu một khu vực có an toàn hay không và có những lựa chọn trường học nào ở đó.

Trong nghiên cứu này, SmartAsset đã xác định một số thành phố tốt nhất để mua một ngôi nhà gia đình giá cả phải chăng. Chúng tôi đã xem xét 100 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ qua bảy chỉ số. Cụ thể, chúng tôi đã xem xét tỷ lệ phần trăm ngôi nhà có ít nhất hai phòng ngủ, sự thay đổi tỷ lệ sở hữu nhà trong 5 năm, hai chỉ số khả năng chi trả và ba thống kê về khả năng sống. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Phát hiện chính

• Hơn một phần ba các thành phố xếp hạng trong 25 thành phố hàng đầu là ở Texas. Trong tổng số 13 thành phố Texas trong nghiên cứu của chúng tôi, chín thành phố trong số đó nằm trong top 25 (và hai - Arlington và Plano - xếp trong top 10). Chín thành phố xếp hạng hàng đầu của Texas này hoạt động đặc biệt tốt về tỷ lệ chi trả trên thu nhập và tỷ lệ tốt nghiệp trung học phổ thông. Tỷ lệ thanh toán trên thu nhập giảm trung bình ở tất cả chín thành phố là 0,60 và tỷ lệ tốt nghiệp trung học phổ thông trung bình là 89,62%.
• Khoảng chín trong số 10 ngôi nhà ở Hoa Kỳ có hai phòng ngủ trở lên. Dữ liệu của Cục điều tra dân số từ năm 2018 cho thấy 64,7% ngôi nhà có chủ sở hữu ở Hoa Kỳ có hai hoặc ba phòng ngủ, trong khi 22,6% trong số đó có bốn phòng ngủ trở lên. Trên thực tế, trong số 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi, thành phố New York có tỷ lệ nhà có từ hai phòng ngủ trở lên thấp nhất, ở mức 82,3%.

1. Chesapeake, VA

Chesapeake, Virginia đứng trong top 4 các thành phố về 5 trong số 7 số liệu trong nghiên cứu của chúng tôi. Nó có tỷ lệ nhà có ít nhất hai phòng ngủ cao thứ hai, ở mức 99,6%. Ngoài ra, với thứ 20 -chi phí nhà ở thấp nhất tính theo phần trăm thu nhập, sở hữu nhà đang trở nên phổ biến hơn. Từ năm 2014 đến 2018, tỷ lệ chủ nhà tăng gần hai điểm phần trăm. Khu vực này cũng có tỷ lệ tốt nghiệp trung học cao thứ ba, 93,10%, và 21 ^st -tỷ lệ tội phạm tài sản thấp nhất trong nghiên cứu.

2. Pháo đài Wayne, IN

Fort Wayne, Indiana xếp hạng thứ tư và hạng nhất về hai số liệu đo lường khả năng chi trả trong nghiên cứu của chúng tôi:tỷ lệ thanh toán trên thu nhập giảm xuống và chi phí nhà ở theo tỷ lệ phần trăm thu nhập, tương ứng. Dữ liệu của Cục điều tra dân số cho thấy khoản thanh toán giảm 20% cho căn nhà có giá trị trung bình thấp hơn một nửa thu nhập hộ gia đình trung bình của thành phố. Ngoài ra, chi phí nhà ở trung bình chỉ chiếm khoảng 18% thu nhập hộ gia đình trung bình của thành phố (48.658 đô la).

3. Gilbert, AZ

Gần 42% ngôi nhà do chủ sở hữu ở Gilbert, Arizona có hai hoặc ba phòng ngủ, và 57,9% trong số đó có bốn phòng ngủ trở lên. Do đó, gần như tất cả các ngôi nhà (99,8%) ở Gilbert có thể phù hợp với một gia đình cần nhiều phòng như vậy. Gilbert cũng là một thành phố tương đối an toàn. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy Gilbert có tỷ lệ bất động sản và tội phạm bạo lực thấp thứ tư và thứ hai, tương ứng trong số 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi.

4. Bãi biển Virginia, VA

Giống như ở Gilbert, Arizona, tỷ lệ tội phạm ở Virginia Beach, Virginia tương đối thấp. Vào năm 2018, Virginia Beach có tỷ lệ tội phạm bạo lực và bất động sản thấp thứ 9 và thứ 3 trong số các thành phố mà chúng tôi đã xem xét. Virginia Beach cũng xếp hạng trong 10% thành phố hàng đầu về các số liệu sau:tỷ lệ nhà có ít nhất hai phòng ngủ và tỷ lệ tốt nghiệp trung học. Hơn 99% các ngôi nhà có chủ sở hữu trong thành phố có từ hai phòng ngủ trở lên và tỷ lệ tốt nghiệp trung học vượt quá 93%.

5. Lexington, KY

Nhiều cư dân ở Lexington, Kentucky đã chọn cách bỏ rễ trong những năm gần đây. Từ năm 2014 đến 2018, tỷ lệ chủ nhà đã tăng hai điểm phần trăm. Ngoài ra, đối với các gia đình muốn ổn định cuộc sống, 99,2% ngôi nhà có hai phòng ngủ trở lên, tỷ lệ cao thứ bảy đối với chỉ số này trong nghiên cứu của chúng tôi.

6. Arlington, TX

Arlington, Texas xếp hạng tốt thứ hai trong top 10 và 15 của chúng tôi nói chung là tốt nhất cho tỷ lệ thanh toán trên thu nhập giảm xuống, ở mức 0,60. Nói cách khác, khoản thanh toán giảm 20% cho căn nhà có giá trị trung bình trong thành phố chỉ chiếm 60% thu nhập trung bình của hộ gia đình. Arlington cũng đứng trong top 15 về chi phí nhà ở tính theo phần trăm thu nhập (21,93%) và tỷ lệ tốt nghiệp trung học (90,50%).

7. Plano, TX

Plano là thành phố Texas xếp hạng cao thứ hai trong nghiên cứu của chúng tôi, sau Arlington. Plano đứng thứ bảy chung cuộc do tỷ lệ tốt nghiệp trung học ấn tượng và tỷ lệ tội phạm thấp. Dữ liệu Xếp hạng Y tế của Quận cho thấy 96,80% học sinh trong khu vực tốt nghiệp trung học, tỷ lệ tốt nhất cho số liệu này trong nghiên cứu của chúng tôi. Ngoài ra, Plano có tỷ lệ bất động sản và tội phạm bạo lực thấp thứ tám và thứ năm, tương ứng trên tất cả 100 thành phố mà chúng tôi đã xem xét.

8. Chandler, AZ

Trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2018, tỷ lệ sở hữu nhà ở Chandler, Arizona đã tăng hơn 7 điểm phần trăm, từ 57,95% năm 2014 lên 65,81% năm 2018. Mức tăng 7,86% đó là mức tăng lớn nhất trong nghiên cứu. Ngoài ra, Chandler đứng trong top 25 cho bốn chỉ số khác:tỷ lệ ngôi nhà có ít nhất hai phòng ngủ (98,6%), chi phí nhà ở tính theo phần trăm thu nhập (18,67%), tài sản và tỷ lệ tội phạm bạo lực (khoảng 2,121 và 237 trên 100.000 cư dân, tương ứng).

9. Raleigh, NC

Raleigh, North Carolina đứng ở vị trí thứ ba hàng đầu cho sáu trong số bảy chỉ số mà chúng tôi đã xem xét, xếp hạng đặc biệt tốt vì tỷ lệ nhà có ít nhất hai phòng ngủ cao (cao thứ tám trong nghiên cứu, ở mức 99,1%) và tỷ lệ tốt nghiệp trung học (Thứ 19 - cao nhất trong nghiên cứu, 89,10%). Raleigh xếp ở giữa nghiên cứu vì tỷ lệ chi trả trên thu nhập tương đối cao là 0,82. Vào năm 2018, nhà có giá trị trung bình là $ 268,900, trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình là dưới $ 65,700.

10. Henderson, NV

Henderson, Nevada đã đưa ra danh sách 10 thành phố hàng đầu của chúng tôi để mua một ngôi nhà gia đình giá cả phải chăng. Chỉ số tốt nhất của Henderson là tỷ lệ sở hữu nhà ở tăng 5 năm, với mức tăng 5,74% từ năm 2014 đến năm 2018. Ngoài ra, thành phố này đứng trong top 25 của tất cả 100 thành phố mà chúng tôi đã xem xét vì tỷ lệ nhà có ít nhất hai phòng ngủ cao ( 98,7%) và chi phí nhà ở thấp tính theo phần trăm thu nhập (22,33%).

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm các thành phố tốt nhất để mua một ngôi nhà gia đình giá cả phải chăng, SmartAsset đã xem xét dữ liệu của 100 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ. Chúng tôi so sánh các thành phố này qua bảy chỉ số:

• Tỷ lệ nhà có ít nhất hai phòng ngủ. Đây là số ngôi nhà có chủ sở hữu có ít nhất hai phòng ngủ chia cho số ngôi nhà có chủ sở hữu. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Thay đổi trong 5 năm về tỷ lệ sở hữu nhà. Đây là sự khác biệt giữa tỷ lệ chủ nhà 2014 và 2018. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2014 và 2018 của Cục điều tra dân số.
• Giảm tỷ lệ thanh toán trên thu nhập. Đây là khoản trả trước 20% cho căn nhà có giá trị trung bình chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Chi phí nhà ở tính theo phần trăm thu nhập. Đây là chi phí nhà ở trung bình hàng năm chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Tỷ lệ tốt nghiệp trung học phổ thông. Dữ liệu lấy từ Bảng xếp hạng sức khỏe của quận năm 2020.
• Tỷ lệ tội phạm tài sản. Đây là số tội phạm tài sản trên 100.000 cư dân. Dữ liệu đến từ Chương trình báo cáo tội phạm thống nhất của FBI và dành cho năm 2018. Chúng tôi đã sử dụng dữ liệu từ Đội hướng đạo vùng lân cận cho các thành phố không có dữ liệu của FBI.
• Tỷ lệ tội phạm bạo lực. Đây là con số tội phạm bạo lực trên 100.000 cư dân. Dữ liệu đến từ Chương trình báo cáo tội phạm thống nhất của FBI và dành cho năm 2018. Chúng tôi đã sử dụng dữ liệu từ Đội hướng đạo vùng lân cận cho các thành phố không có dữ liệu của FBI.

Chúng tôi đã xếp hạng mỗi thành phố theo mọi số liệu, tính bằng một nửa trọng số cho tỷ lệ tội phạm bạo lực và tài sản và toàn bộ trọng số cho tất cả các chỉ số khác. Sau đó, chúng tôi tìm xếp hạng trung bình của từng thành phố và sử dụng mức trung bình này để xác định điểm cuối cùng của chúng tôi. Thành phố có xếp hạng trung bình cao nhất nhận được điểm 100. Thành phố có xếp hạng trung bình thấp nhất nhận được điểm 0.

Mẹo mua nhà

• Tính toàn bộ chi phí. Như đã đề cập trước đây, thuế tài sản và bảo hiểm nhà có thể cộng lại. Để hiểu đầy đủ chi phí sở hữu nhà đầy đủ hơn, hãy xem hướng dẫn mua nhà toàn diện của chúng tôi. Nó có một máy tính thuế bất động sản, máy tính ngân sách và nhiều bài báo thông tin có thể giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về nhà ở.
• Hãy nhớ thương lượng. Mặc dù những ngôi nhà ở nhiều thành phố được liệt kê ở trên có giá tương đối phải chăng, nhưng việc thương lượng về giá chào bán sẽ không hiệu quả. Hãy nhớ suy nghĩ kỹ về những gì bạn gửi như một lời đề nghị ban đầu.
• Xem xét một cố vấn tài chính. Mua nhà là một quyết định lớn và có thể nên tham khảo ý kiến ​​của một cố vấn tài chính để hiểu rõ hơn về tình hình tài chính của bạn và loại nhà bạn có thể mua được. Không quá khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / fizkes