Mặc dù việc trả trước có thể là thách thức lớn nhất đối với việc mua nhà, nhưng nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến việc tìm ra nơi phù hợp để cầm cố và giải quyết tận gốc. Khoảng không quảng cáo và giá cả rất khác nhau tùy theo thành phố và ảnh hưởng đến các lựa chọn và khả năng thương lượng của người mua. Đại dịch coronavirus chắc chắn đã làm phức tạp triển vọng mua nhà của nhiều người khi họ phải đối mặt với tỷ lệ thất nghiệp và tổn thất đầu tư nhiều hơn. Mặc dù lãi suất thế chấp ban đầu có xu hướng tăng vào tháng 3 khi cuộc khủng hoảng gia tăng ở Hoa Kỳ, lãi suất thế chấp thường giảm khi nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Do đó, những người mua tiềm năng nên kiên nhẫn và thực hiện nghiên cứu của họ.

Trong nghiên cứu này, chúng tôi đã khám phá ra những thành phố khó mua nhà nhất, tính đến khả năng chi trả, hàng tồn kho và giá cả ở mỗi nơi. Cụ thể, chúng tôi đã phân tích tỷ lệ thanh toán trên thu nhập giảm, số lượng nhà trên thị trường so với số hộ gia đình và mức giảm giá trung bình của các căn nhà đã bán gần đây. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Phát hiện chính

• Người mua nhà có thể gặp khó khăn ở Nam California. Trong số 10 thành phố hàng đầu của Hoa Kỳ, nơi khó mua nhà nhất, tám thành phố nằm ở California, bảy trong số đó ở phía nam của tiểu bang. Bảy thành phố Nam California bao gồm Anaheim, Santa Ana, Chula Vista, Long Beach, San Diego, Fontana và Los Angeles. Tính trung bình ở bảy thành phố đó, khoản thanh toán giảm 20% cho căn nhà có giá trị trung bình trị giá 1,62 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình và nhà để bán chỉ giảm giá 2,19%.
• Có nhiều khả năng chi trả và khoảng không quảng cáo trên khắp các thành phố. Tỷ lệ thanh toán trên thu nhập giảm trên 100 thành phố dao động từ 0,33 ở Detroit, Michigan đến 2,18 ở Los Angeles, California. Tương tự, ở mức thấp nhất trong kho nhà ở sẵn có, cứ 10.000 hộ gia đình trong khu vực này, Buffalo, New York có ít hơn 32 căn nhà được rao bán trong một tháng trong khi Las Vegas, Nevada có hơn 400 căn.

1. Anaheim, CA

Nằm ngay bên ngoài Los Angeles, Anaheim, California có một thị trường bất động sản rất cạnh tranh. Nó xếp hạng trong top 15 cho cả ba chỉ số:khả năng chi trả, hàng tồn kho và giá cả. Nó có thứ 12 - tỷ lệ thanh toán trên thu nhập thấp nhất (1,59), số nhà bán trung bình thấp thứ sáu trong một tháng cho mỗi 10.000 hộ gia đình (44,81) và thứ 14 -giảm giá trung bình thấp nhất cho doanh số bán nhà (1,91%).

2. Santa Ana, CA

Santa Ana, California được xếp hạng là thành phố thứ hai ở Hoa Kỳ, nơi khó mua nhà nhất. Mặc dù người mua nhà có vẻ có nhiều quyền thương lượng hơn ở Santa Ana so với Anaheim, nhưng Santa Ana nhìn chung có giá thấp hơn. Vào năm 2018, khoản thanh toán giảm 20% cho giá trị nhà trung bình ($ 534.600) gấp 1,64 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình ($ 65.313). Tỷ lệ thanh toán trên thu nhập giảm này là cao thứ chín trong nghiên cứu của chúng tôi.

3. Chula Vista, CA

Trong số những căn nhà đã được bán ở Chula Vista, California trong năm 2019, mức giảm giá trung bình so với giá chào bán của người bán chỉ là 1,85%, thứ 12 -thấp nhất trong nghiên cứu của chúng tôi. Chula Vista cũng có ^{thứ 14} - khoảng không quảng cáo thấp nhất trong số 100 thành phố mà chúng tôi đã xem xét, có nghĩa là ít lựa chọn hơn cho người mua để xem xét.

4. Bãi Dài, CA

Mặc dù Long Beach, California xếp hạng ở giữa tất cả 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi về giá cả và khả năng thương lượng của người mua, nhưng nó lại có hàng tồn kho thấp thứ năm và xếp hạng khả năng chi trả kém thứ tư. Ít hơn 42 ngôi nhà cho mỗi 10.000 hộ gia đình có sẵn cho người mua trong năm 2019. Hơn nữa, khoản thanh toán xuống 20% ​​cho căn nhà có giá trị trung bình cao gần gấp đôi so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người dân trong khu vực.

5. San Diego, CA

Tương tự như Long Beach, San Diego, California không hoạt động đặc biệt tốt về số liệu khả năng chi trả của chúng tôi. Vào năm 2018, khoản thanh toán giảm 20% cho giá trị nhà trung bình trong khu vực cao gấp 1,64 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình. San Diego cũng thiếu hàng tồn kho so với 81 thành phố khác trong nghiên cứu của chúng tôi. Dữ liệu của Zillow cho thấy có ít hơn 3.500 ngôi nhà trên thị trường trong bất kỳ tháng nhất định nào trong năm 2019, có nghĩa là cứ 10.000 hộ gia đình thì chỉ có khoảng 67 ngôi nhà được rao bán.

6. Fontana, CA

Fontana, California nằm xa trung tâm thành phố Los Angeles hơn các thành phố Anaheim, Santa Ana và Long Beach. Với khoảng cách đó, lượng nhà tồn kho tăng gần gấp đôi. Dựa trên dữ liệu từ Zillow và Cục điều tra dân số, cứ 10.000 hộ gia đình ở Fontana thì có gần 82 ngôi nhà. Người mua nhà trả tương đối gần với giá chào bán nhà ở Fontana:Mức giảm trung bình của giá mua nhà vào năm 2019 là 1,79%, mức thấp thứ chín đối với chỉ số này trong nghiên cứu của chúng tôi.

7. Austin, TX (hòa)

Austin, Texas xếp hạng ở 1/3 dưới cùng trong số 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi cho cả ba chỉ số:giá cả, hàng tồn kho và khả năng chi trả. Dữ liệu từ Zillow cho thấy rằng vào năm 2019, mức giảm giá trung bình đối với nhà mua trong khu vực này chỉ là 2,12%, ^{thứ 29} -tỷ lệ thấp nhất trên tất cả các thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi. Ngoài ra, chúng tôi ước tính rằng, trung bình, có khoảng 73 ngôi nhà trên thị trường cho mỗi 10.000 hộ gia đình trong khu vực.

7. Arlington, VA (hòa)

Tồn kho nhà ở so với dân số là rất thấp ở Arlington, Virginia. Sử dụng dữ liệu của Zillow và Cục điều tra dân số, chúng tôi thấy rằng trung bình có ít hơn 37 ngôi nhà được rao bán trong bất kỳ tháng nhất định nào, cho mỗi 10.000 hộ gia đình. Khoản trả trước trung bình cho một ngôi nhà ở Arlington cũng vượt quá thu nhập trung bình của hộ gia đình. Chúng tôi nhận thấy rằng tỷ lệ trả trước trên thu nhập năm 2018 là 1,16, là 21 ^st - cao nhất trong nghiên cứu.

9. Los Angeles, CA

Los Angeles, California là nơi có thị trường bất động sản có giá cả phải chăng nhất trên tất cả 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi. Sử dụng dữ liệu từ Cục điều tra dân số, chúng tôi nhận thấy rằng tỷ lệ thanh toán trên thu nhập thấp là 2,18 vào năm 2018. Trong khi thu nhập trung bình của hộ gia đình gần như phù hợp với mức trung bình quốc gia (62.474 đô la ở Los Angeles so với 61.937 đô la trên toàn quốc), giá trị nhà là cao hơn nhiều. Giá trị nhà trung bình năm 2018 ở Los Angeles là 682.400 đô la so với 229.700 đô la ở Hoa Kỳ nói chung.

10. Stockton, CA

Mặc dù Stockton, California xếp hạng giữa 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi về mức độ giảm giá, nhưng nó lại đứng ở vị trí thứ tư cuối cùng của tất cả các thành phố về hàng tồn kho và khả năng chi trả. Chúng tôi ước tính rằng có khoảng 65 ngôi nhà được rao bán cho mỗi 10.000 hộ gia đình trong khu vực và tỷ lệ chi trả trên thu nhập thấp là khoảng 1,10.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra những thành phố khó mua nhà nhất, SmartAsset đã xem xét dữ liệu của 100 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ (Trong số 100 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ theo dân số, San Francisco, California; Indianapolis, Indiana; Oakland, California; Fort Wayne, Indiana; Paradise, Nevada; Fremont, California và Richmond, Virginia bị thiếu dữ liệu hoàn chỉnh). Chúng tôi đã so sánh 100 thành phố đó theo ba chỉ số sau:

• Khả năng chi trả:giảm tỷ lệ thanh toán trên thu nhập. Đây là khoản trả trước 20% cho căn nhà có giá trị trung bình chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Khoảng không quảng cáo:số nhà trung bình trên thị trường hàng tháng cho mỗi 10.000 hộ gia đình. Dữ liệu về số lượng nhà để bán lấy từ Zillow và là dữ liệu trung bình trong một tháng nhất định trong năm 2019. Dữ liệu về số lượng hộ gia đình ở mỗi thành phố được lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Định giá:giảm giá trung bình. Đây là mức giảm giá trung bình đối với những ngôi nhà đã được bán. Dữ liệu đến từ Zillow và dành cho năm 2019.

Chúng tôi đã xếp hạng từng thành phố theo mọi số liệu, đưa ra trọng số đầy đủ cho tất cả các chỉ số. Sau đó, chúng tôi tìm xếp hạng trung bình của từng thành phố và sử dụng mức trung bình để xác định điểm cuối cùng. Thành phố có xếp hạng trung bình cao nhất nhận được điểm 100. Thành phố có xếp hạng trung bình thấp nhất nhận được điểm 0.

Mẹo mua nhà

• Tính toàn bộ chi phí. Mặc dù thế chấp thường là khoản chi phí hàng năm lớn nhất đối với chủ nhà, các chi phí khác như thuế tài sản và bảo hiểm nhà có thể tăng lên. Hướng dẫn mua nhà toàn diện của chúng tôi có công cụ tính thuế bất động sản, công cụ tính ngân sách và nhiều bài báo thông tin có thể giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về nhà ở.
• Hãy nhớ thương lượng. Nhiều thành phố trong danh sách trên xếp hạng kém vì người mua không thể thương lượng giá xuống. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp của nhiều thành phố khác. Danh sách của chúng tôi về các thành phố nơi nó trả tiền để thương lượng về giá nhà làm nổi bật một số trong những nơi này, nơi điều quan trọng là phải suy nghĩ cẩn thận về những gì bạn gửi như một đề nghị ban đầu. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về cách đưa ra đề nghị mua nhà và các bước cần làm, hướng dẫn của chúng tôi có thể giúp ích cho bạn.
• Xem xét một cố vấn tài chính. Mua nhà là một quyết định lớn, và có thể nên tham khảo ý kiến ​​của một cố vấn tài chính trước khi thực hiện quá trình này. Một cố vấn tài chính không chỉ có thể trợ giúp trong quá trình mua nhà mà chuyên gia này còn có thể giúp bạn kiểm soát tốt hơn tiền của mình về tổng thể. Không khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / Ridofranz