Thế chấp là một quyết định lớn, đặc biệt nếu đó là tài sản thứ cấp. Bạn sẽ phải tính đến các yếu tố như thuế tài sản, thanh toán thế chấp đúng hạn và các chi phí nhà ở khác. Tuy nhiên, nếu bạn đã sẵn sàng cho một khoản đầu tư khác, bạn có thể thấy mình băn khoăn không biết nên tìm ở đâu tiếp theo. Đó là lý do tại sao SmartAsset đã phát hiện ra các thị trường phổ biến nhất trong nước về thế chấp bất động sản thứ cấp.

Để tìm ra thị trường nhà thứ cấp nóng nhất ở Mỹ, chúng tôi đã so sánh dữ liệu của 400 khu vực thành phố lớn qua hai chỉ số:số lượng thế chấp cho nhà ở thứ cấp và tổng số thế chấp được chấp thuận trong năm 2018. Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi đưa tất cả thông tin cùng nhau để tạo thứ hạng cuối cùng của chúng tôi, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu thứ ba của SmartAsset về các thị trường nhà thứ cấp nóng nhất trong nước. Kiểm tra phiên bản 2019 tại đây .

Phát hiện chính

• Ocean City là một thị trường nhà thứ cấp có một không hai. Ocean City, New Jersey không chỉ chiếm vị trí số 1 trong nghiên cứu của chúng tôi trong năm thứ ba liên tiếp, mà đây còn là khu vực thành phố lớn duy nhất mà chúng tôi phân tích nơi các căn nhà thứ cấp chiếm phần lớn các giao dịch mua nhà gần đây. Gần 70% tất cả các khoản thế chấp được chấp thuận ở đó dành cho nhà ở thứ cấp. Không có khu vực thành phố lớn nào khác trong nghiên cứu đạt được 40% cho số liệu này. Trên thực tế, các khoản thế chấp cho căn nhà thứ hai chỉ chiếm chưa đến 10% tổng số các khoản thế chấp mới tại 361 trong số 400 khu vực thành phố lớn trong nghiên cứu.
• Sự nhất quán giữa một số trong số 10 người hàng đầu Năm trong số các khu vực thành phố lớn xuất hiện trong 10 khu vực hàng đầu của năm nay cũng nằm trong 10 khu vực hàng đầu trong các nghiên cứu năm 2019 và 2018 của chúng tôi. Các thị trường nhà ở thứ cấp sau đây liên tục phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây:Ocean City, NJ; Thị trấn không ổn định, MA; Salisbury, DE-MD; Bãi biển Myrtle-Conway-Bãi biển Bắc Myrtle, NC-SC và Kahului-Wailuku-Lahaina, HI.
• Trung Tây giá rẻ. Top 10 của nghiên cứu này bao gồm các khu vực thành phố lớn ở Đông Bắc, Nam và Tây, theo các bộ phận khu vực của Cơ quan điều tra dân số. Khu vực tàu điện ngầm Trung Tây đầu tiên xuất hiện trong bảng xếp hạng năm nay là Cảng Niles-Benton, MI ở vị trí thứ 31. Hơn nữa, 17 trong số 25 địa điểm cuối cùng trong nghiên cứu của chúng tôi đều nằm ở Trung Tây.

1. Thành phố Ocean, NJ

Thành phố Ocean, New Jersey đứng đầu trong nghiên cứu của chúng tôi trong năm thứ ba liên tiếp. Theo dữ liệu năm 2018 từ cơ sở dữ liệu Đạo luật Tiết lộ Thế chấp Nhà (HDMA) của Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB), trong tổng số 3.074 khoản thế chấp được phê duyệt tại Ocean City vào năm 2018, 2.139 khoản trong số đó - tương đương 69,58% - dành cho nhà ở không phải là nhà ở chính.

2. Thị trấn không ổn định, MA

Mặc dù khu vực thành phố Barnstable Town, Massachusetts đứng ở vị trí thứ 2 trong danh sách 10 thị trường nhà thứ cấp hàng đầu trong nước của chúng tôi, tỷ lệ thế chấp được chấp thuận dành cho nhà ở thứ cấp gần như bằng một nửa so với ở Ocean City, Áo mới. Tại Thị trấn Barnstable, 2.767 khoản thế chấp cho nhà ở chính đã được phê duyệt trong năm 2018 trong khi 1.683 khoản thế chấp đã được phê duyệt trong năm đó cho các khu nhà ở thứ cấp. Điều này có nghĩa là 37,8% trong tổng số các khoản thế chấp được chấp thuận trên thị trường đó là cho các căn nhà thứ hai.

Nếu bạn đang muốn bắt đầu hoặc chuyển gia đình đến một thị trấn mới, bạn có thể muốn xem xét một nơi nào đó trong khu vực tàu điện ngầm của Thị trấn Barnstable, vì đó là một trong những nơi tốt nhất cho trẻ em.

3. Salisbury, DE-MD

Khu vực tàu điện ngầm Salisbury, Delaware-Maryland đứng thứ ba trong nghiên cứu của chúng tôi về các thị trường nhà thứ cấp nóng nhất ở Hoa Kỳ. Khoảng 37,3% các khoản thế chấp năm 2018 được chấp thuận trong khu vực này là các khoản thế chấp cho nhà ở thứ cấp. Tổng số thế chấp được chấp thuận trong khu vực Salisbury là 8.265, và trong số đó, 3.086 là nhà ở thứ cấp.

4. Bãi biển Myrtle-Conway-Bãi biển Bắc Myrtle, NC-SC

Khu vực tàu điện ngầm Myrtle Beach có một thị trường tương đối lớn cho các căn nhà thứ cấp mà những người mua tiềm năng có thể sử dụng để đi nghỉ và giải trí. Ngôi nhà thậm chí có thể là một tài sản có giá trị cho mục đích lập kế hoạch bất động sản của họ. Khu vực thành phố lớn cũng có tổng số các khoản thế chấp và thế chấp được chấp thuận cho nhà ở thứ cấp cao nhất so với tất cả các khu vực thành phố lớn trong top 10 của chúng tôi. Theo dữ liệu năm 2018 từ cơ sở dữ liệu của Đạo luật tiết lộ thế chấp nhà CFPB, trong tổng số 13.072 khoản thế chấp được chấp thuận trong khu vực này ở Năm 2018, khoảng 3.769 - hay 28,9% - là nhà thứ cấp.

5. Đảo Naples-Immokalee-Marco, FL

Tại khu vực tàu điện ngầm Naples, Florida, gần 28% trong tổng số các khoản thế chấp được chấp thuận năm 2018 là nhà thứ cấp. Theo dữ liệu, khoảng 6.680 thế chấp đã được chấp thuận trong khu vực, và khoảng 1.870 trong số đó là những căn nhà thứ hai cho người mua của họ. Ngay cả khi bạn đã sở hữu một ngôi nhà, điều quan trọng là bạn phải thu thập các tài liệu phê duyệt phù hợp trước khi bắt tay vào đầu tư trong giây lát.

6. Các ngôi làng, FL

Chỉ cách Orlando, Florida 60 dặm về phía Tây Bắc, khu vực tàu điện ngầm Villages chiếm vị trí số 6 trên tất cả 400 khu vực tàu điện ngầm mà chúng tôi đã coi là dữ liệu. Trong tổng số 2.996 khoản thế chấp được chấp thuận trong khu vực tàu điện ngầm, 822 trong số đó - khoảng 27,4% - là nhà thứ cấp. Đối với những chủ nhà tiềm năng vẫn đang cân nhắc chi phí đầu tư vào bất động sản thứ hai, có thể nên xem qua Căn nhà có thể chi trả bao nhiêu của chúng tôi? máy tính.

7. Flagstaff, AZ

Cách Grand Canyon khoảng 75 dặm về phía nam, Flagstaff, Arizona đứng thứ bảy trong tổng số 400 khu vực thành phố lớn mà chúng tôi đã xem xét trong nghiên cứu của mình về các thị trường nhà thứ cấp nóng nhất ở Mỹ. Theo dữ liệu từ cơ sở dữ liệu Đạo luật Tiết lộ Thế chấp Nhà của CFPB, tổng số 1.991 khoản thế chấp đã được phê duyệt trong năm 2018 trong khu vực. Trong số đó, 1.462 trong số đó là thế chấp cho nhà ở chính, trong khi 529 trong số đó là thế chấp cho nhà ở thứ cấp. Điều này có nghĩa là khoảng 26,6% số nhà được mua trong khu vực tàu điện ngầm Flagstaff trong năm 2018 là để làm nhà ở thứ cấp. Hơn nữa, chủ nhà ở Arizona điển hình tiết kiệm được gần 700 đô la tiền thuế bất động sản so với mức trung bình trên toàn quốc.

8. Hồ Havasu City-Kingman, AZ

Là khu vực thứ hai trong số hai khu vực tàu điện ngầm Arizona trong top 10, Lake Havasu City-Kingman chiếm vị trí số 8. Mặc dù nó có tổng số các khoản thế chấp được chấp thuận cao hơn so với khu vực đô thị Arizona khác trong danh sách của chúng tôi - Flagstaff - tỷ lệ các khoản thế chấp bao gồm thị trường nhà thứ cấp của nó thấp hơn tỷ lệ các khoản thế chấp này ở Flagstaff. Trong khu vực tàu điện ngầm Lake Havasu, tổng số 3.958 khoản thế chấp được chấp thuận đã được phê duyệt trong năm 2018, và 956, tương đương khoảng 24,2%, là thế chấp cho các căn hộ thứ cấp.

9. Đảo Hilton Head-Bluffton-Beaufort, SC

Khu vực tàu điện ngầm Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, Nam Carolina chiếm vị trí số 9 trên tất cả 400 khu vực thành phố lớn mà chúng tôi đã xem xét trong nghiên cứu của mình về các thị trường nhà thứ cấp nóng nhất trong nước. Theo dữ liệu năm 2018 từ Cơ sở dữ liệu về Đạo luật Tiết lộ Thế chấp Nhà của CFPB, 1.223 - hoặc khoảng 24,1% - trong tổng số 5.068 khoản thế chấp được chấp thuận trong năm 2018 là cho các căn nhà thứ hai.

10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI

Nằm trong top 10 thị trường nhà thứ cấp nóng nhất ở Mỹ là khu vực tàu điện ngầm Kahului-Wailuku-Lahaina, Hawaii, nằm trên Maui. Năm 2018, 1.647 khoản thế chấp đã được phê duyệt trong khu vực tàu điện ngầm Kahului. Trong tổng số đó, 1.269 là nhà ở chính, và 378 - hoặc gần 23% - là nhà thứ cấp. Đối với những người đang cân nhắc đầu tư vào khu vực Kahului, sự trợ giúp của cố vấn tài chính địa phương có thể hướng dẫn bạn đến bước tốt nhất tiếp theo.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm thị trường nhà thứ cấp nóng nhất ở Hoa Kỳ, chúng tôi đã xem xét dữ liệu cho 400 khu vực thành phố lớn qua hai số liệu sau:

• Số lượng thế chấp được chấp thuận cho các căn hộ thứ cấp trong năm 2018.
• Tổng số khoản thế chấp được phê duyệt trong năm 2018.

Chúng tôi chia số thế chấp được chấp thuận cho các căn hộ thứ cấp cho tổng số thế chấp được chấp thuận cho mỗi khu vực thành phố lớn. Khu vực thành phố lớn có số lượng thế chấp không phải là nhà ở chính cao nhất theo tỷ lệ phần trăm của tất cả các khoản thế chấp được chấp thuận được xếp hạng cao nhất. Nơi có tỷ lệ phần trăm thấp nhất được xếp hạng thấp nhất.

Dữ liệu cho cả hai chỉ số đều lấy từ Cơ sở dữ liệu về Đạo luật tiết lộ thế chấp nhà của Cục Bảo vệ tài chính người tiêu dùng.

Mẹo Đầu tư vào Thị trường Nhà ở

• Chú ý đến thuế. Thuế bất động sản có thể bao gồm một lượng đáng kể chi phí sở hữu nhà, đặc biệt là tùy thuộc vào vị trí bất động sản của bạn. Hãy khôn ngoan trong các khoản thanh toán của bạn để tránh bị gánh nặng bởi chi phí nhà ở. Nhận tính toán chính xác về thuế tài sản của bạn bằng cách sử dụng công cụ tính thuế tài sản toàn diện của chúng tôi.
• Sớm tìm cách lập kế hoạch bất động sản. Bao gồm tài sản của bạn trong bản kiểm kê tài sản của bạn chỉ là một bước nhỏ liên quan đến việc lập kế hoạch di sản của bạn. Hãy bắt đầu chuẩn bị các giấy tờ về di sản của bạn ngay bây giờ để đảm bảo rằng những người thụ hưởng của bạn sẽ nhận được mọi thứ mà bạn để lại cho họ mà không gặp trở ngại nào.
• Cảm thấy như ở nhà với tài chính của bạn. Lập kế hoạch tài chính, đặc biệt là với nhiều khoản đầu tư trong bức tranh, không hề dễ dàng và bạn nên yêu cầu trợ giúp. Không khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn chỉ sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / SolStock