Nếu bạn đang suy nghĩ về việc đầu tư vào một bất động sản ở thị trấn bãi biển - cho dù để cho thuê hay sử dụng làm nhà nghỉ cho chính mình - bạn có thể nhanh chóng nhận ra rằng không phải mọi thành phố ven biển đều có thể phù hợp. Với rất nhiều yếu tố cần xem xét, chẳng hạn như thanh toán thế chấp, thuế bất động sản và diện tích, SmartAsset đã thu thập các con số để tìm ra các thị trấn bãi biển có giá cả phải chăng nhất ở Hoa Kỳ

Chúng tôi đã xem xét dữ liệu của 219 thành phố ven sông trên bốn chỉ số:giá trị nhà trung bình, số phòng trung bình trên mỗi ngôi nhà, thuế bất động sản phải trả trung bình và chi phí nhà ở hàng tháng. Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp của chúng tôi bên dưới.

Đây là nghiên cứu hàng năm thứ năm của SmartAsset về các thị trấn bãi biển giá cả phải chăng nhất ở Mỹ. Xem phiên bản 2019 tại đây.

Phát hiện chính

• Mississippi, Florida và Texas. 10 thị trấn bãi biển có giá cả phải chăng nhất trong nghiên cứu của chúng tôi đều nằm ở miền Nam, cụ thể là ở ba tiểu bang. Bốn trong số các thành phố nằm ở Mississippi, bốn ở Florida và hai ở Texas.
• Thuế tài sản thấp. Các chủ nhà hiện tại và tiềm năng đều có thể tận dụng lợi thế của thuế bất động sản tương đối thấp ở 10 thành phố hàng đầu. Tất cả 10 thành phố đều xếp hạng trong 12% hàng đầu của nghiên cứu cho số liệu này và số tiền trung bình phải trả cho thuế bất động sản ở các thành phố này là 1.154 đô la, so với mức trung bình là 8.453 đô la ở 10 thành phố cuối cùng trong nghiên cứu.

1. Gulfport, MS

Gulfport, Mississippi được xếp hạng là thị trấn bãi biển có giá cả phải chăng nhất ở Mỹ, với top 10 số liệu ở 3 trong số 4 chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Nó đứng trong top 10 của nghiên cứu cho ba trong số bốn chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Giá trị nhà trung bình ở Gulfport là 120.600 đô la, giá trị thấp thứ tư cho số liệu này trong nghiên cứu. Hơn nữa, thành phố có con số thấp thứ năm trong nghiên cứu về chi phí nhà ở hàng tháng, ở mức 833 đô la, và thứ 10 - con số thấp nhất cho các khoản thuế tài sản trung bình đã nộp, $ 1,006.

2. Biloxi, MS

Nằm trên Vịnh Mexico, Biloxi, Mississippi có top 15 tỷ giá cho giá trị nhà trung bình tương đối thấp và thuế tài sản trung bình phải trả, lần lượt là $ 156,700 và $ 1,093. Hơn nữa, thành phố có tỷ lệ hàng đầu về chi phí nhà ở hàng tháng thấp, ở mức 809 đô la, làm cho nó trở thành một địa điểm tiềm năng lớn để đầu tư vào bất động sản ở thị trấn bãi biển.

3. Pensacola, FL (hòa)

Pensacola, Florida đồng hạng ba với Bay St. Louis, Mississippi. Nó được xếp hạng trong 25% nghiên cứu hàng đầu cho tất cả bốn chỉ số mà chúng tôi đã kiểm tra. Nó có thứ 15 -giá trị nhà trung bình thấp nhất trong nghiên cứu, ở mức $ 165,700. Nó xếp thứ 19 -mới cho các chỉ số về thuế tài sản trung bình đã trả, ở mức $ 1,234 và chi phí nhà ở hàng tháng, ở mức $ 932. Hơn nữa, nó có số phòng trung bình cao thứ hai trên mỗi ngôi nhà trong top 10, ở mức 6,4.

3. Bay St. Louis, MS (hòa)

Liên kết với Pensacola, Florida cho vị trí số 3, Bay St. Louis, Mississippi được xếp hạng đặc biệt tốt vì chi phí nhà ở hàng tháng thấp. Vào năm 2018, chi phí nhà ở trung bình hàng tháng trong thành phố là 761 đô la, mức thấp thứ ba trong nghiên cứu. Ngoài ra, Bay St. Louis xếp hạng trong 10% hàng đầu của tất cả 219 thành phố mà chúng tôi đã kiểm tra các chỉ số về giá trị nhà trung bình, ở mức 170.400 đô la và các khoản thuế bất động sản phải trả trung bình là 1.167 đô la.

5. Port Arthur, TX

Nằm cách Houston khoảng 100 dặm về phía đông, Port Arthur, Texas xếp ở nửa cuối của nghiên cứu về số phòng trung bình tương đối thấp trên mỗi ngôi nhà. Tuy nhiên, nó dẫn đầu tất cả 219 thành phố về hai số liệu khác, giá trị nhà trung bình và chi phí nhà ở hàng tháng. Giá trị nhà trung bình ở Port Arthur là 65.700 đô la, ít hơn gần 2/3 so với giá trị nhà ở Fort Walton Beach, Florida, thành phố nằm trong top 10 có giá trị nhà cao nhất của chúng tôi. Một phần là kết quả của điều này, chi phí nhà ở hàng tháng ở Port Arthur là thấp nhất trong nghiên cứu, ở mức $ 628.

6. Ocean Springs, MS

Thị trấn bãi biển Mississippi thứ tư và cuối cùng trong nghiên cứu của chúng tôi, Ocean Springs chiếm vị trí thứ 6. Thành phố xếp hạng trong 20% ​​hàng đầu của nghiên cứu cho tất cả bốn chỉ số mà chúng tôi đã xem xét. Cụ thể, giá trị nhà trung bình ở đó là $ 165,100 và thuế bất động sản trung bình phải trả là $ 1,353. Hơn nữa, Ocean Springs tự hào có số lượng phòng trung bình cao nhất cho mỗi ngôi nhà trên bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi - khoảng 6,5 phòng, có khả năng phù hợp với các thành viên gia đình hoặc khách lưu trú cùng bạn.

7. Freeport, TX

Nằm trên Vịnh Mexico cách Houston khoảng 60 dặm về phía nam, Freeport, Texas tương tự như Port Arthur ở giá trị nhà trung bình thấp và chi phí nhà ở hàng tháng thấp, xếp hạng tốt thứ hai cho từng số liệu này. Cụ thể, giá trị nhà trung bình ở Freeport là 75.700 đô la và tổng chi phí nhà ở hàng tháng trung bình là 657 đô la vào năm 2018.

8. Melbourne, FL

Nằm về phía đông nam của Orlando, Melbourne, Florida xếp hạng tổng thể thứ tám trong nghiên cứu của chúng tôi về các thị trấn bãi biển giá cả phải chăng nhất ở Hoa Kỳ. Nó được xếp hạng trong nhóm 10% hàng đầu của nghiên cứu cho ba trong bốn số liệu mà chúng tôi đã xem xét:giá trị nhà trung bình (155.300 đô la), trung bình thuế tài sản đã trả ($ 1,232) và chi phí nhà ở hàng tháng ($ 920).

9. Bãi biển Fort Walton, FL

Mặc dù giá trị nhà trung bình ở Fort Walton Beach, Florida là nơi có giá cả phải chăng nhất trong top 10 của chúng tôi, ở mức 179.600 đô la, thành phố vẫn nằm trong top 25 cho số liệu này trong số tất cả 219 thành phố trong nghiên cứu. Những người quyết định đầu tư vào bất động sản ở thị trấn biển này sẽ có thể tìm được một nơi đủ rộng, vì số phòng trung bình trên mỗi ngôi nhà là 6,3. Tổng số thuế tài sản trung bình đã trả dưới 1.300 đô la và tổng chi phí nhà ở hàng tháng là 969 đô la.

10. Pháo đài Pierce, FL

Fort Pierce, Florida đứng ở vị trí 35 cuối cùng của nghiên cứu về số phòng trung bình trên mỗi ngôi nhà, ở mức 5,3. Tuy nhiên, thành phố có tỷ lệ top 10 đối với ba trong số các chỉ số khác mà chúng tôi đã xem xét. Nó có giá trị nhà trung bình thấp thứ ba ($ 100,100), chi phí nhà ở hàng tháng thấp thứ bảy ($ 842) và thuế bất động sản trung bình thấp thứ chín ($ 924).

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra các thị trấn bãi biển có giá cả phải chăng nhất ở Hoa Kỳ, SmartAsset đã phân tích dữ liệu của 219 thành phố ven biển. Cụ thể, chúng tôi đã xem xét bốn yếu tố sau:

• Giá trị nhà. Đây là giá trị nhà trung bình ở mỗi thành phố. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ 5 năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Số lượng phòng. Đây là số phòng trung bình của một ngôi nhà. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ 5 năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Thuế tài sản. Đây là mức thuế tài sản trung bình hàng năm phải trả. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ 5 năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Chi phí nhà ở hàng tháng. Đây là chi phí nhà ở trung bình hàng tháng. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ 5 năm 2018 của Cục điều tra dân số.

Chúng tôi đã xếp hạng từng thị trấn bãi biển theo mọi chỉ số, đưa ra trọng số đầy đủ cho tất cả các chỉ số về số lượng phòng trung bình trên mỗi ngôi nhà, được tính bằng nửa trọng số. Sau đó, chúng tôi tìm xếp hạng trung bình của từng thị trấn và sử dụng mức trung bình để xác định điểm cuối cùng. Nơi có thứ hạng trung bình tốt nhất nhận được số điểm 100. Nơi có thứ hạng trung bình thấp nhất nhận được số điểm là 0.

Mẹo quản lý thế chấp

• Đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng mua. Đầu tư vào bất động sản là một quyết định lớn, cho dù cuối cùng bạn là người dọn đến ở hay cho thuê. Hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng mua chứ không phải thuê.
• Tìm hiểu rõ ràng về số tiền bạn có thể chi trả. Đặc biệt nếu ngôi nhà bên bờ biển của bạn là ngôi nhà thứ hai, bạn muốn đảm bảo rằng mình không bị căng thẳng về tài chính. Đảm bảo bạn biết mình có thể mua được bao nhiêu căn nhà.
• Hãy thư giãn và để các chuyên gia xử lý. Có phải suy nghĩ quản lý tất cả tài chính của bạn khiến bạn muốn thư giãn trên bãi biển không? Tất cả có thể trở nên dễ dàng với sự trợ giúp nhỏ từ một chuyên gia tài chính. Không quá khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / FatCamera