Chênh lệch chi phí giữa thuê và mua thay đổi tùy theo thời gian một người dự kiến ​​ở trong nhà. Tính toán vị trí, tiền thuê hàng tháng và giá nhà mục tiêu, máy tính tiền thuê nhà so với mua nhà của SmartAsset xác định khoảng thời gian mà việc mua nhà có ý nghĩa hơn so với thuê nhà. Tất nhiên, lượng thời gian để người thuê nhà tiết kiệm cho các chi phí trả trước của một ngôi nhà là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Đặc biệt đối với những người quan tâm đến quyền sở hữu nhà, chúng tôi đã xác định các thành phố ở Hoa Kỳ, nơi người thuê nhà mất ít thời gian nhất để trở thành chủ nhà.

Để tính toán thời gian trung bình để sở hữu nhà ở 100 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ, chúng tôi đã sử dụng năm số liệu. Chúng bao gồm thu nhập trung bình, thuế suất thu nhập hiệu quả, tiền thuê nhà trung bình hàng năm, giá trị nhà trung bình và chi phí đóng cửa trung bình ở mỗi thành phố. Sử dụng thu nhập trung bình, thuế suất địa phương và tiền thuê trung bình hàng năm, chúng tôi tính toán thu nhập mà người thuê trung bình còn lại sau khi trả thuế thu nhập và tiền thuê. Chúng tôi giả định rằng những người cho thuê cam kết sở hữu một ngày sẽ có thể tiết kiệm 40% thu nhập sau thuế và sau tiền thuê hàng năm, điều này gần như phù hợp với phân tích ngân sách 50-30-20. Sau đó, chúng tôi tính toán mất bao lâu để những khoản tiết kiệm đó có thể trang trải khoản trả trước 20% và chi phí đóng cửa trung bình cho một ngôi nhà có giá trị trung bình ở mỗi thành phố.

Để biết thêm thông tin về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin để tạo xếp hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp của chúng tôi bên dưới.

Phát hiện chính

• Bốn năm. Thời gian trung bình để sở hữu nhà ở 10 thành phố hàng đầu của chúng tôi là khoảng bốn năm. Đây là thời gian ít hơn đáng kể so với một số thành phố ở cuối danh sách của chúng tôi như Los Angeles, California và New York, New York. Ở cả hai thành phố đó, thời gian ước tính để có quyền sở hữu nhà là hơn 15 năm, gần gấp 4 lần.
• Ohio và Texas là những nơi tuyệt vời để tiết kiệm khi mua nhà. Sáu trong số 10 thành phố hàng đầu của chúng tôi nơi người thuê nhà mất ít thời gian nhất để trở thành chủ nhà là ở Ohio và Texas, chia đều giữa hai tiểu bang. Họ bao gồm Toledo, Columbus và Cleveland ở Ohio và Irving, Garland và Fort Worth ở Texas.

1. Toledo, OH

Trong số 100 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ, thời gian trung bình để sở hữu nhà là thấp nhất ở Toledo, Ohio. Theo ước tính của Điều tra dân số, vào năm 2017, thu nhập trung bình của một cá nhân ở Toledo là 26.412 đô la và tiền thuê trung bình hàng năm là 8.100 đô la. Với thuế suất 11,36% đối với các cá nhân trong nhóm thu nhập đó, những người cho thuê nhà có thu nhập trung bình là $ 15.313 sau thuế và tiền thuê nhà.

Đối với những người thuê muốn mua nhà, giá trị nhà trung bình ở Toledo chỉ là 78.400 đô la vào năm 2017. Giả sử khoản thanh toán giảm 20% và chi phí đóng cửa trung bình hơn 3.000 đô la một chút, chi phí trả trước để mua một ngôi nhà giá trung bình ở Toledo là khoảng $ 19,000. Giả sử những người thuê nhà có thể tiết kiệm 40% thu nhập sau thuế và sau tiền thuê nhà, thì khoảng thời gian cần thiết để tiết kiệm cho các chi phí trả trước của việc sở hữu nhà ở Toledo là khoảng ba năm một tháng.

2. Irving, TX

Vào năm 2017, giá trị nhà trung bình ở Irving, Texas là 187.700 đô la, số tiền cao nhất cho số liệu này so với bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi. Ngoài ra, vì Irving là một phần của Hạt Dallas, chúng tôi ước tính rằng chi phí đóng cửa vào khoảng 3.475 đô la. Điều này có nghĩa là chi phí trả trước kết hợp để mua một ngôi nhà ở Irving là 41.015 đô la vào năm 2017, cũng là mức cao nhất so với chỉ số này của bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi.

Mặc dù 41.015 đô la là đáng kể, nhưng người thuê nhà có thể tiết kiệm đến số tiền đó một cách nhanh chóng. Chúng tôi ước tính rằng những người thuê nhà ở Irving tiết kiệm được 40% thu nhập còn lại sau thuế thu nhập và tiền thuê nhà có thể đủ khả năng trang trải chi phí trả trước của một ngôi nhà trong khoảng ba năm và bốn tháng.

3. Columbus, OH

Thủ phủ của bang Ohio, Columbus, đứng thứ ba trong danh sách của chúng tôi. Năm 2017, thu nhập trung bình ở Columbus sau thuế và tiền thuê nhà là 22,953 đô la. Ngoài ra, chúng tôi ước tính rằng chi phí trả trước trung bình, bao gồm chi phí đóng cửa và khoản trả trước 20% cho một ngôi nhà có giá trị trung bình, cho một ngôi nhà ở Columbus là khoảng $ 33,715. Giả sử những người thuê nhà tiết kiệm được 40% trong số 22.953 đô la, thu nhập hàng năm của họ còn lại sau khi trả thuế và tiền thuê nhà, thì thời gian để có quyền sở hữu nhà ở Columbus là khoảng ba năm tám tháng.

4. Pháo đài Wayne, IN

Theo ước tính của Điều tra dân số năm 2017, thu nhập trung bình của một cá nhân ở Fort Wayne, Indiana là 30.225 đô la. Ngoài ra, giá trị nhà trung bình ở Fort Wayne là $ 117,900 vào năm 2017. Sử dụng các giá trị trung bình đó và giả định rằng những người thuê nhà tiết kiệm được 40% trong số $ 17,484, thu nhập hàng năm của họ sau thuế và tiền thuê nhà, chúng tôi ước tính rằng thời gian trung bình để sở hữu nhà ở Fort Wayne là khoảng ba năm và chín tháng.

5. Detroit, MI

Chi phí trả trước trung bình cho một ngôi nhà là thấp nhất ở Detroit, Michigan so với bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi. Năm 2017, giá trị nhà trung bình ở Detroit chỉ là $ 50,200. Giả sử khoản thanh toán trước 20% và chi phí đóng cửa trung bình là $ 4,367, chi phí trả trước trung bình cho một ngôi nhà ở Detroit là $ 14,407. Giả sử cư dân có thể tiết kiệm khoảng 3.700 đô la hàng năm, bằng 40% thu nhập họ còn lại sau khi trả thuế thu nhập và tiền thuê nhà, thì thời gian sở hữu nhà cho những người thuê nhà ở Detroit là khoảng ba năm 10 tháng.

6. Memphis, TN

Nổi tiếng với sân khấu âm nhạc Memphis, Tennessee cũng là một thành phố giá cả phải chăng. Nó có giá trị nhà trung bình thấp thứ tư so với bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi và thấp thứ năm trong tổng số 100 thành phố mà chúng tôi đã kiểm tra trong nghiên cứu của mình. Do khả năng chi trả của nhà, thời gian sở hữu nhà đối với những người thuê nhà ở Memphis là tương đối ngắn. Chúng tôi ước tính rằng những người thuê nhà sẽ chỉ cần tiết kiệm trung bình ít hơn bốn năm một chút để trả chi phí trả trước cho một ngôi nhà trung bình.

7. Cleveland, OH

Những người thuê nhà ở Cleveland, Ohio có thể mua nhà chỉ trong vòng chưa đầy bốn năm. Phần lớn, thời gian sở hữu nhà tương đối nhanh chóng đối với những người cho thuê ở Cleveland là do giá nhà thấp trong thành phố. Vào năm 2017, giá trị nhà trung bình ở Cleveland thấp thứ hai so với bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi, ở mức 70.200 đô la - chỉ sau Detroit.

8. Omaha, NE

Ở Omaha, Nebraska, thu nhập trung bình của một cá nhân là 37.778 đô la vào năm 2017. Thuế suất ước tính đối với một cá nhân làm những điều trên là 14,31% và tiền thuê trung bình hàng năm trong thành phố là 10.704 đô la vào năm 2017. Giá trị nhà trung bình ở Omaha vào năm đó là 157.100 đô la. Chúng tôi ước tính rằng những người thuê nhà sẽ cần phải tiết kiệm trung bình khoảng bốn năm để trả chi phí trả trước cho ngôi nhà trung bình ở đó, là 34.630 đô la với giả định khoản thanh toán giảm 20% và chi phí đóng cửa trung bình là 3.210 đô la.

9. Garland, TX (hòa)

Chúng tôi ước tính rằng thời gian trung bình để sở hữu nhà ở Garland, Texas - nơi có quan hệ với Fort Worth, Texas cho vị trí thứ chín trong nghiên cứu của chúng tôi - chỉ là hơn bốn năm. Những người thuê nhà ở Garland đang muốn trở thành chủ nhà sẽ trả chi phí trả trước là 35.815 đô la với giả định khoản thanh toán giảm 20% và chi phí đóng cửa trung bình là 3.475 đô la. Thu nhập trung bình của một cá nhân ở Garland là 39.179 đô la vào năm 2017 và giá trị nhà trung bình trong năm đó là 161.700 đô la. Chúng tôi ước tính rằng những người cho thuê lý tưởng có thể tiết kiệm 40% thu nhập sau thuế và sau cho thuê hàng năm của họ là $ 22.320 để đạt được mục tiêu này.

9. Fort Worth, TX (hòa)

Fort Worth, Texas quan hệ với Garland cho vị trí thứ chín trong nghiên cứu của chúng tôi. Chúng tôi ước tính rằng thời gian trung bình để sở hữu nhà ở Fort Worth cũng là hơn bốn năm một chút. Chi phí trả trước cho chủ nhà ở đây là 37.421 đô la với giả định chi phí đóng cửa trung bình là 3.541 đô la và khoản thanh toán giảm 20% cho giá trị nhà trung bình năm 2017 là 169.400 đô la. Thu nhập trung bình của một cá nhân ở Fort Worth năm đó là 40.324 đô la và thuế suất ước tính cho số tiền đó là 12,60%.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra các thành phố mà trung bình người cho thuê mất ít thời gian nhất để trở thành chủ nhà, chúng tôi đã xem xét năm chỉ số trong 100 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ. Chúng bao gồm:

• Thu nhập trung bình cho một cá nhân. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2017 của Cục điều tra dân số.
• Thuế suất thuế thu nhập hiệu quả. Đây là mức thuế thu nhập ước tính cho một cá nhân. Dữ liệu được lấy từ công cụ tính thuế thu nhập của SmartAsset sử dụng thuế suất từ ​​năm 2017 và áp dụng chúng cho thu nhập trung bình ở mỗi thành phố.
• Tiền thuê trung bình hàng năm. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2017 của Cục điều tra dân số.
• Giá trị nhà trung bình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2017 của Cục điều tra dân số.
• Chi phí đóng cửa trung bình. Dữ liệu từ máy tính chi phí đóng của SmartAsset và được tính ở cấp hạt.

Sử dụng thu nhập trung bình, thuế suất địa phương và tiền thuê trung bình hàng năm, chúng tôi tính toán thu nhập sau thuế và tiền thuê ở mỗi nơi. Chúng tôi giả định rằng những người cho thuê cam kết sở hữu một ngày sẽ có thể tiết kiệm 40% thu nhập sau thuế và sau tiền thuê này hàng năm, gần như phù hợp với phân tích ngân sách 50-30-20. Sau đó, sử dụng giá trị nhà trung bình và chi phí đóng cửa trung bình, chúng tôi đã tính toán chi phí trả trước cho một ngôi nhà. Chúng tôi chia chi phí trả trước cho một ngôi nhà cho 40% số tiền thu nhập sau thuế và sau tiền thuê nhà để tìm khoảng thời gian trung bình để sở hữu nhà cho người thuê ở mỗi thành phố.

Mẹo quản lý tiền tiết kiệm của bạn

• Đầu tư sớm. Nghỉ hưu sớm cần có kế hoạch sớm. Bằng cách lập kế hoạch và tiết kiệm sớm, bạn có thể tận dụng lãi kép. Hãy xem công cụ tính toán đầu tư của chúng tôi để biết cách các khoản đầu tư của bạn có thể phát triển theo thời gian.
• Mua hoặc thuê? - Khi chuyển đến một thành phố mới, bạn cần quyết định xem mình sẽ thuê hay mua. Nói chuyện với cố vấn tài chính có thể giúp bạn đưa ra quyết định dễ dàng hơn. Không quá khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / LaylaBird