Một thỏa thuận tốt có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể cho bất kỳ giao dịch mua nào bạn thực hiện, nhưng đặc biệt là khi bạn đang đầu tư số tiền khó kiếm được của mình vào tài sản như một ngôi nhà. Do đó, điều quan trọng là không được bỏ qua thực tế là giá chào bán có thể thương lượng - nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm hoặc hàng nghìn khoản chi phí mà bạn có thể sử dụng để cải thiện nhà hoặc thay thế thanh toán thế chấp. Đó là lý do tại sao SmartAsset thu thập các con số để tìm ra nơi nào ở Hoa Kỳ, việc lập chiến lược thêm một chút có thể mang lại nhiều lợi nhuận nhất.

Để tìm ra các thành phố có lợi nhất để thương lượng về giá nhà, chúng tôi đã phân tích 150 thành phố theo các số liệu sau:tỷ lệ phần trăm danh sách nhà giảm giá và mức giảm giá trung bình. Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Phát hiện chính

• Không có Đông Bắc. Các thành phố nổi bật ở Đông Bắc như New York, Philadelphia và Boston xếp hạng 92 ^nd , Thứ 38 và thứ 96 , tương ứng. Thành phố Đông Bắc đầu tiên trong danh sách của chúng tôi - Pittsburgh - xuất hiện ở vị trí thứ 23.
• Các thành phố phía nam có 25 dân số hàng đầu Sử dụng các bộ phận của Điều tra dân số, chúng tôi lưu ý rằng 14 trong số 25 thành phố hàng đầu của chúng tôi nằm ở các bang miền Nam. Trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019, trung bình 18,88% danh sách nhà trên 14 thành phố đó đã giảm giá. Trong số 11 thành phố còn lại trong 25 thành phố hàng đầu của chúng tôi, có năm thành phố ở phía Tây và Trung Tây và chỉ có một đại diện ở Đông Bắc.

1. Baltimore, MD

Baltimore, Maryland đứng trong top 20 của tất cả 150 thành phố về cả tỷ lệ phần trăm danh sách giảm giá và mức giảm giá trung bình của những danh sách đó. Theo dữ liệu từ Zillow, trong khoảng thời gian 12 tháng kéo dài từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019, trung bình 20,31% số căn nhà để bán bị giảm giá và mức giảm giá trung bình của những danh sách này so với tháng trước là 3,80%.

2. Santa Rosa, CA

Santa Rosa, California được xếp hạng là thành phố tốt thứ hai để thương lượng về một ngôi nhà, với các con số tương đương với thành phố số 1 Baltimore. Từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019, trung bình 20,39% danh sách nhà có giảm giá và mức giảm giá trung bình cho những danh sách đó so với tháng trước là 3,01%.

Đáng chú ý, những ngôi nhà ở Santa Rosa thường đắt hơn những ngôi nhà ở Baltimore. Vào tháng 6 năm 2019, giá niêm yết trung bình cho các căn nhà ở Santa Rosa là $ 635,000 so với $ 169,900 ở Baltimore.

3. Akron, OH

Đối với những người mua nhà đang tìm kiếm những ngôi nhà rẻ tiền với các đợt giảm giá bổ sung, Akron, Ohio có thể là một lựa chọn tuyệt vời. Theo dữ liệu từ Zillow, giá trị nhà niêm yết trung bình ở Akron là 79,900 đô la vào tháng 6 năm 2019. Ngoài ra, mức giảm giá trung bình của Akron hàng tháng là 5,73% là mức cao nhất so với bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi. Giả sử một người mua nhà đã thương lượng để có một giảm giá 6%, cao hơn một chút so với mức trung bình, với một ngôi nhà được niêm yết với giá 80.000 đô la, người đó sẽ tiết kiệm được 4.800 đô la, quá đủ để trang trải chi phí đóng cửa trung bình của một ngôi nhà ở Ohio.

4. Shreveport, LA

Nằm ở phía tây bắc Louisiana, Shreveport xếp hạng 43 ^rd và 32 ^nd trên tất cả 150 thành phố trên hai chỉ số của danh sách có mức giảm giá và tỷ lệ phần trăm của lần giảm giá đó, tương ứng. Đó là thứ hạng đầu bảng thứ ba. Trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019, trung bình có 17,70% danh sách bán nhà bị giảm giá.

5. Thành phố Salt Lake, UT

Thủ phủ của Utah, Thành phố Salt Lake, có vị trí thứ 14 đặc biệt mạnh mẽ về tỷ lệ phần trăm danh sách nhà bị giảm giá. Trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019, trung bình 20,34% hoặc 1/5 danh sách nhà có đợt giảm giá. Mức giảm giá trung bình cho các danh sách đó so với tháng trước là 2,80%, lần thứ 63 cao nhất trên tất cả các thành phố.

6. Portland, HOẶC

Mức giảm giá trung bình cho nhà ở có xu hướng thấp hơn một chút ở Portland, Oregon so với các thành phố khác trong top 10 của chúng tôi, nhưng việc giảm giá diễn ra thường xuyên. Trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019, trung bình khoảng 1/5 danh sách nhà có đợt giảm giá. Mức giảm giá trung bình cho các danh sách này so với tháng trước là 2,83%. Hãy xem các cố vấn tài chính hàng đầu của chúng tôi ở Portland nếu bạn đang cân nhắc mua nhà ở đó.

7. Seattle, WA

Về tổng thể, người mua nhà ở Seattle, Washington đàm phán thành công có thể có lợi nhất so với người mua nhà ở bất kỳ thành phố nào khác trong top 10. Giá niêm yết trung bình cho nhà ở Seattle, Washington là cao nhất so với bất kỳ thành phố nào trong top 10 của chúng tôi Vào tháng 6 năm 2019, giá niêm yết trung bình cho các ngôi nhà trong thành phố là $ 699,000 theo dữ liệu từ Zillow. Đối với những người mua nhà có khả năng thương lượng để giảm giá trung bình hàng tháng là 3,53%, họ sẽ tiết kiệm được gần 25.000 đô la khi niêm yết nhà trung bình.

8. Richmond, VA

So với các thành phố khác trong 10 thành phố hàng đầu của chúng tôi, Richmond, Virginia hoạt động tốt như nhau trên mỗi hai chỉ số mà chúng tôi đã xem xét trong nghiên cứu của mình. Nó xếp thứ 40 , một tỷ lệ cao nhất ở vị trí thứ ba, xét về tỷ lệ phần trăm trung bình của các danh sách được giảm giá và xếp hạng tương tự - 42 ^nd chính xác là - xét về mức giảm giá trung bình theo tháng. Cụ thể, từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019, trung bình 17,74% danh sách bán nhà bị giảm giá và mức giảm giá trung bình cho những danh sách đó so với tháng trước là 3,12%.

9. Dallas, TX

Dallas, Texas là thành phố đông dân nhất trong top 10 của chúng tôi, nhưng bất chấp số lượng người tranh giành nhà ở ở đó, nó vẫn có thể mặc cả về giá nhà. Theo Zillow, trong 12 tháng tính đến tháng 6 năm 2019, trung bình 20,29% danh sách nhà bị giảm giá và mức giảm giá trung bình cho những danh sách đó so với tháng trước là 2,65%.

10. Grand Rapids, MI

So với chín thành phố khác trong top 10 của chúng tôi, tỷ lệ nhà ở Grand Rapids, Michigan giảm giá thấp hơn. Thành phố đứng thứ 74 cho số liệu này trong số tất cả 150 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi. Tuy nhiên, những mức cắt giảm đó tương đối cao:chúng cao thứ hai trong top 10 và 12 của chúng tôi -Tổng thể cao nhất. Cụ thể, trung bình 15,68% danh sách bán nhà đã giảm giá trong khoảng thời gian 12 tháng, và trong số đó, mức giảm giá trung bình là 4,18%.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra những thành phố có lợi nhất để thương lượng về giá nhà, SmartAsset đã phân tích dữ liệu trên 150 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ. Cụ thể, chúng tôi đã xem xét hai số liệu sau:

• Tỷ lệ phần trăm danh sách được giảm giá. Đây là tỷ lệ phần trăm trung bình của các danh sách rao bán hiện tại đã bị giảm giá trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019.
• Giảm giá trung bình. Đây là mức giảm giá trung bình của các danh sách được đề cập ở trên, so với tháng trước, trong cùng một khoảng thời gian.

Dữ liệu cho cả hai chỉ số đến từ Zillow, sau đó chúng tôi đã thực hiện các phép tính để phản ánh mức trung bình trong năm.

Đầu tiên, chúng tôi xếp hạng từng thành phố theo từng số liệu. Từ đó, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của mỗi thành phố, tính trọng số của từng chỉ số như nhau. Chúng tôi đã sử dụng xếp hạng trung bình của mỗi thành phố để tạo ra điểm số cuối cùng của chúng tôi. Thành phố có xếp hạng trung bình tốt nhất nhận được điểm 100 trong khi thành phố có xếp hạng trung bình kém nhất nhận được điểm 0.

Mẹo quản lý tiền tiết kiệm của bạn

• Đầu tư sớm và đầu tư vào hướng dẫn thông minh. Nghỉ hưu sớm cần có kế hoạch sớm. Bằng cách lập kế hoạch và tiết kiệm sớm, bạn có thể tận dụng lợi thế của những thứ như lãi suất kép. Nhưng tại sao không nhận một số hướng dẫn rõ ràng từ một cố vấn trước? Không quá khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Mua hoặc thuê? - Khi chuyển đến một thành phố mới, bạn cần quyết định xem mình sẽ thuê hay mua. Nếu bạn sắp đến một thành phố và dự định ở lại một quãng đường dài, mua có thể là lựa chọn tốt hơn cho bạn; tất nhiên luôn ghi nhớ bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà. Mặt khác, nếu điểm dừng chân của bạn ở một thành phố mới ngắn, thì bạn có thể sẽ muốn thuê.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / Natee Meepian