Sở hữu một căn nhà nghỉ dưỡng nghe thật hoàn hảo, phải không? Một nơi để bạn có thể gọi về nhà và ghé thăm lặp đi lặp lại dù biết đó là của bạn trong một hoặc hai tuần. Và bạn có thể nghĩ đến việc mua lượt chia sẻ thời gian để biến ước mơ này thành hiện thực.
Tóm tắt nhanh về chia sẻ thời gian:Chia sẻ thời gian là một phần nhà nghỉ dưỡng giữa những người mua vào nó để có quyền sử dụng nó mỗi năm một lần trong một khoảng thời gian nhất định. Những người này trả trước rất nhiều tiền để đảm bảo hàng tuần họ được đi nghỉ ở địa điểm chia sẻ thời gian này.
Nhưng đây là một bí mật nhỏ:Bạn không cần phải sở hữu lượt chia sẻ thời gian để sử dụng một lượt chia sẻ! Vì vậy, hãy đặt timeshares ở chế độ chờ một phút! Nghe có vẻ như một ý tưởng hay, nhưng lượt chia sẻ thời gian thực sự đáng giá nó?
Họ có xứng đáng với tất cả số tiền khó kiếm được của bạn và đáng để chia tay nhiều hơn nữa tiền của bạn năm này qua năm khác sau khi bạn đã nhảy lên chuyến tàu chia sẻ thời gian?
Cho dù bạn cắt nó theo cách nào, thì lượt chia sẻ thời gian vẫn không đáng mua vào. Dưới đây là 6 lý do tại sao.
Vào năm 2017, giá trung bình của việc mua vào lượt chia sẻ thời gian là con số khổng lồ 22.180 đô la. 1 Bạn nghĩ rằng với ngần ấy tiền, bạn sẽ nhận lại được thứ gì đó đáng kể (ngoài một tuần phơi nắng), phải không?
Không, chia sẻ thời gian không có giá trị vì bạn không sở hữu bất cứ điều gì theo nghĩa thông thường của từ này. Nó không giống như ngôi nhà thông thường của bạn, có thể có một số vốn chủ sở hữu được xây dựng.
Trên thực tế, lượt chia sẻ thời gian giảm có giá trị kể từ thời điểm bạn ký hợp đồng. Có nhiều cách tốt hơn để đầu tư số tiền khó kiếm được của bạn.
Một lượt chia sẻ thực sự không có giá trị gì, điều này khiến họ khó bán. eBay có rất nhiều chia sẻ thời gian được bán với giá chỉ một đô la! Mọi người không thể cho chúng đi. Tại sao? Bởi vì chia sẻ thời gian không tăng giá trị như một phần bất động sản thông thường — ngược lại! Bạn đang cố gắng bán thứ gì đó đi kèm với nhiều hành lý, bao gồm cả phí hàng năm tăng (sẽ sớm có thêm những khoản này).
Và nếu bạn muốn thoát ra khỏi lượt chia sẻ thời gian, điều đó không dễ dàng như bạn nghĩ. Chắc chắn, nhân viên bán hàng chia sẻ thời gian sẽ cố gắng thuyết phục bạn rằng bạn đang sở hữu một phần nhỏ của ngôi nhà này, nhưng những gì họ không nói với bạn rằng nếu bạn muốn bán nó vào một lúc nào đó, bạn sẽ mất hàng nghìn đô la so với số tiền bạn đã trả cho nó ban đầu.
Sau khi bạn đã mua timeshare, đừng vội bỏ sổ séc đó đi vì bạn phải trả phí duy trì timeshare hàng năm (để trang trải chi phí vận hành cho khu nghỉ mát). Vào năm 2017, phí duy trì hàng năm trung bình là 980 đô la nhưng có thể lên đến hàng nghìn nếu lượt chia sẻ thời gian của bạn là cao cấp ở vị trí và quy mô của nó. 2
Và nó trở nên tồi tệ hơn. Các khoản phí không cố định — chúng tăng vài phần trăm mỗi năm! Vì vậy, giá trị tỷ lệ chia sẻ thời gian của bạn không tăng, nhưng chi phí của việc duy trì nó không? Điều đó chẳng có gì thú vị cả và nó thực sự giúp bạn tỏa sáng trong bất kỳ kỳ nghỉ chia sẻ thời gian nào.
Vì vậy, hàng xóm của bạn vừa trở về sau một kỳ nghỉ hè tuyệt vời ở Caribê. Bạn cũng muốn gia đình mình đi nghỉ ở đó, nhưng có một vấn đề:Lượt chia sẻ thời gian của bạn ở Mexico, điều này khiến bạn cảm thấy tội lỗi về lượt chia sẻ thời gian. Bạn cảm thấy như bạn có để sử dụng nó hàng năm.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn quyết định bỏ qua một năm tại chia sẻ thời gian ở Mexico đó? Bạn vẫn phải trả những khoản phí bảo trì khó chịu đó, cho dù bạn muốn hay không! Đó là một nghìn đô la hoặc hơn có thể dùng để đặt chuyến đi của bạn đến Caribê.
Thay vì mua timeshare, bạn có thể đặt một khu nghỉ dưỡng hoặc thuê tại một điểm đến khác hàng năm. Và ngay cả khi bạn thích cùng một địa điểm hàng năm, thì lượt chia sẻ thời gian bị kẹt ở cùng một địa điểm có thể có nghĩa là bạn đang bỏ lỡ một khu nghỉ dưỡng mới trên đường với tốt hơn quang cảnh và cơ sở vật chất (và không tính phí hàng năm)!
Nếu bạn quyết định bỏ kỳ nghỉ tại chia sẻ thời gian của mình một năm và muốn cho người khác thuê, hãy cẩn thận — điều đó không dễ dàng! Các công ty chia sẻ thời gian không quan tâm đến việc khách hàng cho người lạ thuê chia sẻ thời gian của họ.
Nhiều công ty chỉ đơn giản là không cho phép điều đó. Và nếu họ làm , có các quy tắc và hạn chế tại chỗ. Bạn sẽ trả một khoản phí và công ty có thể nhận hoa hồng từ bạn. Tại sao? Bởi vì họ đang cạnh tranh với bạn để thuê của riêng họ hàng tồn kho!
Bạn cũng sẽ trả phí dọn dẹp khi khách của bạn đã rời đi. Và bạn sẽ bị tính phí nếu khách gây thiệt hại cho tài sản. Rõ ràng là khi bạn đã thanh toán các khoản phí và hoa hồng này, bạn sẽ không thấy gì nhiều trong cách thuê.
Tất cả chỉ là giả định ai đó thực sự muốn để thuê lượt chia sẻ thời gian của bạn. Nếu nó không ở một điểm đến phổ biến, bạn có thể khó thu hút được sự quan tâm!
Nếu bạn đã trả tiền mặt cho lần chia sẻ thời gian của mình, thì số tiền đó đã biến mất khá nhiều về mặt bạn muốn lấy lại bất kỳ thứ gì trong số đó. Và một lời nhắc nhanh ở đây, các bạn:Thay vào đó, bạn có thể chọn bỏ 20K đô la đó vào một quỹ tương hỗ và sử dụng lợi tức từ số tiền đó hàng năm để giúp tài trợ cho các kỳ nghỉ sang trọng!
Nếu bạn sử dụng dịch vụ chia sẻ thời gian nhưng không thể trả tiền mặt cho nó, thì công ty chia sẻ thời gian sẽ cung cấp cho bạn một khoản vay. Đây là gợi ý của bạn để chạy cho những ngọn đồi! Tại sao? Bởi vì chia sẻ lần không giống như một tài sản thông thường, vì vậy khoản vay trên đó cũng không giống như khoản thế chấp thông thường của bạn.
Các công ty thế chấp biết cách chia sẻ thời gian mất giá trị gần như ngay lập tức khi bán, vì vậy họ sẽ không xếp hàng để cho mọi người vay tiền để mua chúng! Các khoản thế chấp chia sẻ thời gian đặc biệt đi kèm với nhiều lãi suất cao hơn thế chấp thông thường. Và đó là số tiền lớn hơn nữa mà bạn sẽ không gặp lại.