Đã có lúc, bạn vay thế chấp thứ hai hoặc hạn mức tín dụng sở hữu nhà để thực hiện một số cải tạo nhà, trả học phí đại học cho con bạn hoặc trả một số nợ. Bây giờ bạn muốn bán căn nhà của mình, nhưng bạn đang băn khoăn không biết điều đó có khả thi không khi bạn đang mang hai khoản vay mua nhà. Câu trả lời là có, nhưng hãy suy nghĩ kỹ trước khi bạn treo biển "rao bán" đó. Khi bạn cân nhắc việc bán nhà của mình, hãy ghi nhớ thông tin sau về khoản thế chấp thứ hai của bạn.

Biết loại thế chấp thứ hai mà bạn có

Trước khi bạn thực hiện bất kỳ bước nào để bán căn nhà của mình, hãy xem kỹ các giấy tờ thế chấp của bạn để hiểu loại cho vay mà bạn đang thực hiện.

• Khoản vay tự có mua nhà :Bánh mì và bơ của các khoản thế chấp thứ hai là khoản vay mua nhà, một khoản vay trả góp một lần dựa trên số vốn chủ sở hữu bạn đã tích lũy được trong ngôi nhà của mình. Với khoản vay này, tương tự như khoản thế chấp đầu tiên, bạn hoàn trả số tiền đã vay trong một khoảng thời gian nhất định thường bằng các khoản thanh toán cố định hàng tháng. Mỗi khoản thanh toán sẽ được tính vào một phần chi phí lãi suất và số dư khoản vay của bạn.
• Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) :HELOC là một hạn mức tín dụng mà bạn có thể rút ra với hạn mức vay tối đa. Là một loại tín dụng quay vòng tương tự như thẻ tín dụng, HELOC cho phép bạn hoàn trả và vay nhiều lần đến hạn mức tín dụng của mình.

Đánh giá xem bạn có kiếm được lợi nhuận bằng cách bán hàng hay không

Trước khi quyết định có bán nhà hay không, bạn sẽ muốn được thẩm định căn nhà của mình và cân nhắc giá trị đã thẩm định của nó với số tiền hiện tại còn nợ trên cả hai khoản thế chấp của bạn. Xem xét số tiền bạn có thể nhận được cho ngôi nhà của mình với điều kiện thị trường hiện tại, và sau đó xem liệu lợi nhuận có giúp bạn đạt được các mục tiêu sở hữu nhà tiếp theo hay không. Ví dụ:nếu bạn muốn có đủ tiền trả trước 20% cho căn nhà tiếp theo, bạn sẽ cần so sánh lợi nhuận có thể có trên căn nhà hiện tại với giá bán ước tính của căn nhà tiếp theo để xem liệu điều đó có khả thi hay không.

Nếu bạn nhận thấy rằng bạn sẽ không kiếm đủ tiền từ việc bán nhà để trả nợ hoặc mua bất động sản tiếp theo, bạn có thể muốn đợi điều kiện thị trường hoặc tình hình tài chính của bạn thay đổi trước khi tiếp tục bán.

Tìm hiểu xem Thế chấp của bạn hoặc HELOC có bị phạt trả trước hay không

Mặc dù ngày nay hiếm khi bị phạt trả trước nhưng một số người cho vay vẫn tính phí. Phí phạt trả trước thường chỉ áp dụng cho khoản vay mua nhà từ hai đến ba năm đầu tiên, vì vậy thông tin này đặc biệt quan trọng nếu bạn muốn bán nhà ngay sau khi thế chấp lần thứ hai. Bạn sẽ muốn tính các khoản phạt này vào tổng số tiền bạn còn nợ, vì hầu hết các khoản phạt đều là phần trăm của số tiền còn nợ — thường lên đến 2% tổng số tiền. Hãy xem kỹ các giấy tờ cho vay thế chấp của bạn và nói chuyện với người cho vay của bạn nếu bạn vẫn còn thắc mắc.

Nói chuyện với Cố vấn Tài chính và Thuê một Đại lý có Kinh nghiệm

Nếu bạn đã đánh giá tất cả các điểm trên và vẫn không chắc liệu việc bán nhà của mình với khoản thế chấp thứ hai có phải là một ý tưởng hay hay không, hãy thử tìm kiếm sự trợ giúp của một cố vấn tài chính, người có thể cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc hơn. Khi đã đến lúc bán nhà, một đại lý bất động sản có kinh nghiệm hiểu rõ về thị trường trong cộng đồng của bạn có thể giúp bạn tận dụng tối đa để đạt được các mục tiêu tài chính của mình.