Chủ nhà muốn người thuê trả tiền thuê nhà đúng hạn, tôn trọng tài sản và không gây rắc rối. Khi nói đến việc tìm người cho thuê, chủ nhà tìm kiếm thông tin sẽ giúp họ xác định xem liệu người thuê tương lai có phù hợp với các tiêu chí này hay không. Nó không phải là một khoa học hoàn hảo. Việc sàng lọc người thuê nhà định kỳ có thể bao gồm kiểm tra tín dụng, đánh giá lịch sử cho thuê, xác minh việc làm hoặc thu nhập hoặc kiểm tra lý lịch tư pháp. Nói chung, không có định nghĩa chung cho ai là khách hàng tiềm năng tốt và ai không.
Khi bạn đăng ký thuê hoặc cho thuê, hãy chuẩn bị cho một số xem xét kỹ lưỡng. Các tiêu chuẩn khác nhau ở mỗi nơi cho thuê, nhưng việc xây dựng những điểm mạnh sau đây có thể giúp đơn đăng ký thuê của bạn vượt qua được mức thu nhập.
Chủ nhà có thể kiểm tra tín dụng của bạn để biết bạn phải chịu trách nhiệm như thế nào với nợ và các khoản thanh toán. Trong số các thông tin trong báo cáo tín dụng của bạn, chủ nhà thấy hữu ích:
Điểm tín dụng của bạn cũng cung cấp một chỉ báo nhanh về mức độ tín nhiệm của bạn và điểm cao hơn có thể có nghĩa là bạn có nhiều khả năng được chấp thuận cho một đơn vị. Tuy nhiên, không có một ngưỡng ma thuật nào ngăn cách giữa điểm tốt và điểm kém ở đây. Điểm tín dụng bạn sẽ cần để thuê một căn hộ có thể khác nhau khá nhiều giữa các thành phố, thành phố này sang thành phố khác, vùng lân cận và chủ nhà với chủ nhà. Theo trang web danh sách cho thuê RENTCafé, điểm tín dụng trung bình của người thuê vào năm 2020 là 638. Ở San Francisco dày đặc là 719, trong khi ở ngoại ô Arlington, Texas là 580. Theo phân tích của RENTCafé, những người thuê nhà trong những căn hộ sang trọng có điểm số trung bình cao hơn những người sống trong những căn hộ khiêm tốn.
Trước khi bạn bắt đầu gửi đơn đăng ký cho thuê, hãy kiểm tra báo cáo tín dụng và điểm số của bạn để biết trước về vị trí của bạn. Nếu bạn thấy rằng điểm số của mình không đúng như mong muốn, bạn có thể thực hiện các bước để cải thiện điểm tín dụng của mình.
Nếu có thông tin tiêu cực trong báo cáo tín dụng của bạn, hãy xem xét các bước sau để đảm bảo một căn hộ với khoản tín dụng kém hoàn hảo:
Báo cáo tín dụng của bạn có thể cung cấp thông tin chi tiết về cách bạn quản lý nợ của mình. Tuy nhiên, có những thông tin mà nó không hiển thị, chẳng hạn như trục xuất, séc bị trả lại, hợp đồng thuê bị hỏng và thiệt hại tài sản. Tiền nợ cho chủ nhà trước đây có thể xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn nếu nó được gửi cho một người thu nợ.
Để tìm hiểu thêm về lịch sử của bạn với tư cách là người thuê nhà, dịch vụ sàng lọc chủ nhà hoặc người thuê nhà cũng có thể chạy một báo cáo trục xuất riêng biệt sẽ hiển thị bất kỳ vụ trục xuất nào bạn đã tham gia trong bảy năm qua. Họ cũng có thể xem xét lịch sử cho thuê của bạn từ một góc độ không chính thức, có tính đến thời gian bạn là người thuê hoặc thời gian bạn đã ở tại mỗi địa chỉ chẳng hạn. Thư giới thiệu từ các chủ nhà trước đây có thể giúp bạn trấn an nếu bạn cảm thấy cần thiết.
Thanh toán tiền thuê nhà sẽ không tự động được thêm vào báo cáo tín dụng của bạn, nhưng chúng có thể được. Trong tương lai, nếu chủ nhà của bạn đồng ý báo cáo các khoản thanh toán của bạn cho Experian RentBureau, lịch sử thanh toán tiền thuê nhà tích cực của bạn sẽ xuất hiện dưới dạng một tài khoản trên báo cáo tín dụng và đóng góp vào điểm tín dụng của bạn. Bạn cũng có thể thực hiện các bước của riêng mình để báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà của bạn cho RentBureau, điều này có thể giúp ích cho các đơn đăng ký trong tương lai.
Cùng với lịch sử tín dụng và tiền thuê, thu nhập của bạn giúp xác định mức độ mong muốn của người thuê nhà. Mặc dù không có tiêu chuẩn chung về thu nhập bao nhiêu là đủ, nhưng thu nhập cao hơn khá nhiều luôn vượt trội so với thu nhập thấp hơn.
Các nguyên tắc lập ngân sách chung có thể giúp bạn tìm ra bao nhiêu tiền thuê nhà là hợp lý cho mức thu nhập của bạn. Như một điểm khởi đầu đơn giản, hãy tính 30% thu nhập trước thuế. Ví dụ:nếu bạn kiếm được 6.000 đô la một tháng, tiền thuê dự kiến của bạn sẽ là 1.800 đô la. So sánh con số đó với chi phí thuê trong khu vực của bạn để xem liệu dự báo này có thực tế cho loại đơn vị bạn đang xem xét hay không. Nếu không, hãy thử điều chỉnh ngân sách thuê của bạn lên một chút hoặc suy nghĩ về việc tìm kiếm một nơi nhỏ hơn hoặc khiêm tốn hơn. Tìm bạn cùng phòng là một lựa chọn khác.
Kiểm tra người thuê có thể bao gồm kiểm tra việc làm hoặc một loại kiểm tra thu nhập khác để xác minh thu nhập của bạn. Ngoài ra, hãy chuẩn bị để chứng minh thu nhập của bạn bằng cách cung cấp cuống phiếu lương, biểu mẫu thuế W-2 hoặc bảng sao kê ngân hàng.
Chủ nhà thường kiểm tra lý lịch như một biện pháp sàng lọc người thuê nhà thông thường. Việc kiểm tra lý lịch tư pháp có thể cho thấy:
Tùy thuộc vào thông tin được tiết lộ, việc kiểm tra lý lịch có thể ảnh hưởng đến việc chủ nhà xem bạn là một rủi ro — đối với tài sản hoặc sự an toàn và hạnh phúc của những người thuê nhà khác. Nếu họ quyết định thực hiện hành động bất lợi, chẳng hạn như từ chối đơn đăng ký của bạn hoặc yêu cầu một khoản tiền bảo đảm lớn hơn do kết quả của việc kiểm tra lý lịch tư pháp, họ phải thông báo cho bạn về quyết định của họ và lý do tại sao. Bạn có quyền xem báo cáo, bao gồm tên của cơ quan báo cáo người tiêu dùng đã cung cấp báo cáo và tranh chấp thông tin sai với cơ quan đó. Nếu bạn cho rằng đây là một lĩnh vực cần quan tâm, hãy tìm hiểu thêm về các nguyên tắc của Đạo luật Nhà ở Công bằng và các quyền của bạn theo Đạo luật Báo cáo Tín dụng Công bằng.
Đăng ký thuê hoặc cho thuê một căn hộ có thể yêu cầu một số lượng công bố hợp lý. Chủ nhà có thể xem xét tín dụng, lịch sử cho thuê, thu nhập và lý lịch tư pháp của bạn — tất cả để biết bạn sẽ là người thuê như thế nào. Hãy nhớ rằng chủ nhà không nhất thiết phải mong đợi tìm được điểm tín dụng hoàn hảo, thu nhập cao ngất trời và lý lịch không tì vết. Nếu có thể giúp loại bỏ một số hồi hộp trong quá trình này, hãy xem xét kiểm tra tín dụng của bạn trước tiên; báo cáo tín dụng và điểm số của bạn có sẵn miễn phí từ Experian.