Cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2022, Experian, TransUnion và Equifax sẽ cung cấp cho tất cả người tiêu dùng Hoa Kỳ báo cáo tín dụng hàng tuần miễn phí thông qua dailyCreditReport.com để giúp bạn bảo vệ sức khỏe tài chính của mình trong thời kỳ khó khăn đột ngột và chưa từng có do COVID-19 gây ra.

Một số tiểu bang yêu cầu mọi người mua nhà phải thuê một luật sư trong quá trình mua nhà. Nhưng ngay cả khi không bắt buộc, một luật sư am hiểu về bất động sản có thể giúp đảm bảo việc mua nhà của bạn diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là những điều bạn cần biết về việc thuê luật sư bất động sản.

Tại sao bạn nên thuê luật sư bất động sản

Nhiều tiểu bang yêu cầu các bên trong giao dịch mua bán bất động sản phải có mặt luật sư khi kết thúc, khi tất cả các tài liệu mua bán ràng buộc đã được ký kết. Những trạng thái đó được liệt kê bên dưới.

Trong một số trường hợp, người mua và người bán có thể chia sẻ chi phí của luật sư này; đối với những người khác, mỗi bên phải thuê luật sư của riêng mình. Ngay cả ở những tiểu bang không bắt buộc, việc thuê luật sư bất động sản thường được khuyến khích cho người mua nhà.

Các thủ tục giấy tờ đủ đơn giản trong nhiều giao dịch bất động sản truyền thống do các đại lý bất động sản chuẩn bị bằng cách sử dụng bảng kê chuẩn phù hợp với tiểu bang và quận nơi giao dịch bán sẽ diễn ra. Việc nhờ luật sư xem xét những tài liệu đó có thể không cần thiết, mặc dù bạn có thể sắp xếp nó với mức phí hợp lý và sự yên tâm có thể rất xứng đáng.

Điều quan trọng hơn là bạn, với tư cách là một người mua nhà, có một luật sư bào chữa cho bạn trong bất kỳ trường hợp nào sau đây:

• Bạn đang mua căn nhà theo hình thức bán khống từ một người mua đang tìm cách tránh bị tịch thu nhà.
• Bạn đang mua ngôi nhà trong một cuộc đấu giá tịch thu nhà hoặc từ một người cho vay như một tài sản thuộc sở hữu bất động sản.
• Ngôi nhà là tài sản cho thuê và bạn có kế hoạch loại bỏ người thuê để bạn có thể tự chuyển đến ở, sửa sang lại ngôi nhà hoặc vì bất kỳ lý do nào khác.
• Ngôi nhà có cấu trúc hoặc đặc điểm khác thường (căn hộ ở rể, nhà xây ngoài) có thể vi phạm luật phân vùng.
• Bạn đang mua nhà ở một tiểu bang khác.

Một luật sư bất động sản dày dạn kinh nghiệm có thể giúp bạn tránh những bất ngờ trong hợp đồng và hướng dẫn bạn giải quyết mọi vấn đề phát sinh khi việc bán nhà diễn ra từ lúc nhận thư mời đến khi kết thúc.

Luật sư bất động sản làm gì?

Với tư cách là người biện hộ cho bạn trong quá trình mua nhà, luật sư bất động sản thường xử lý các công việc sau:

• Tìm kiếm và đánh giá tiêu đề :Luật sư sẽ nghiên cứu tình trạng quyền sở hữu của người bán đối với bất động sản được rao bán để đảm bảo rằng người bán có quyền bán nhà một cách hợp pháp và xác định bất kỳ trách nhiệm pháp lý, phán quyết hoặc nghĩa vụ tài chính nào khác phải được đáp ứng trước khi tài sản đó có thể được chuyển cho bạn. Trong các trường hợp không phải là bán khống hoặc bị tịch thu nhà, người bán thường thanh toán mọi nghĩa vụ chưa thanh toán khi kết thúc.
• Chuẩn bị hoặc xem xét hợp đồng bán hàng :Trong bán hàng đơn giản, điều này thường liên quan đến việc kiểm tra kỹ các tài liệu tiêu chuẩn do một đại lý bất động sản chuẩn bị. Trong những giao dịch mua bán phức tạp hơn, luật sư của bạn sẽ đóng vai trò tích cực trong việc soạn thảo hoặc sửa đổi hợp đồng mua bán để bảo vệ lợi ích của bạn. Ví dụ:nếu việc bán phụ thuộc vào việc người bán hoàn thành việc sửa chữa tài sản, luật sư của bạn có thể thương lượng về thời gian thực hiện công việc, nêu rõ rằng người bán dành tiền sang một bên để trang trải chi phí của họ và đưa ra các biện pháp khắc phục mà bạn có thể theo đuổi nếu người bán không hoàn thành công việc như đã hứa.
• Tham khảo ý kiến ​​khi kết thúc :Tốt nhất, bất kỳ mối quan tâm nào của bạn với người bán sẽ được giải quyết vào thời điểm bạn chốt giao dịch và hoàn tất giao dịch mua nhà của mình. Tuy nhiên, hàng núi thủ tục giấy tờ phải ký khi kết thúc có thể gây khó khăn, vì vậy, thật tốt khi có luật sư của bạn để giải thích các tài liệu và trả lời các câu hỏi. Ở những tiểu bang mà người mua nhà bắt buộc phải thuê luật sư, đây là vai trò mà họ thường phải đóng.

Chi phí cho luật sư bất động sản là bao nhiêu?

Các luật sư bất động sản có thể tính phí ở bất kỳ đâu từ $ 100 đến $ 500 mỗi giờ, với mức giá thường thay đổi theo địa điểm và nhu cầu dịch vụ tương đối. Bạn có thể trả tiền để mua sắm các dịch vụ pháp lý, nhưng mặc dù bạn có thể không phải trả nhiều tiền nhất, nhưng tư vấn pháp lý cũng không phải là dịch vụ bạn muốn kiếm từng xu.

Không có gì lạ khi luật sư đặt mức phí cố định cho việc xem xét các tài liệu mua bán, trái ngược với việc thanh toán theo giờ, nếu việc mua nhà của bạn diễn ra đơn giản — chẳng hạn như nếu đó là một giao dịch mua bán tại tiểu bang nơi bạn sống, không có người ở cần phải được trục xuất khỏi tài sản và bạn không mua trong một cuộc đấu giá tịch biên hoặc bán khống. Tuy nhiên, ngay cả khi đó, điều quan trọng là phải nhận ra rằng các vấn đề được phát hiện trong quá trình xem xét pháp lý tiêu chuẩn (ví dụ:các khoản nợ chưa thanh toán đối với tài sản) có thể dẫn đến các khoản phí cao hơn mức phí đã thỏa thuận.

Cách tìm luật sư bất động sản

Các hiệp hội luật sư của tiểu bang thường liệt kê các luật sư theo chuyên môn và vị trí và có thể là một nguồn hữu ích để tìm một luật sư bất động sản gần bạn.

Gặp gỡ với một số luật sư tiềm năng — một phép lịch sự không liên quan đến bất kỳ khoản phí nào. Hãy hỏi những câu hỏi chung sau và nếu bạn không thoải mái với câu trả lời nhận được hoặc cách đưa ra những câu trả lời đó, hãy tiếp tục tìm kiếm cho đến khi bạn tìm được một luật sư mà bạn cảm thấy hài lòng:

• Bạn tính phí bao nhiêu, phí được tính như thế nào và bạn xử lý việc thanh toán như thế nào?
• Cách tốt nhất để liên lạc với bạn (cuộc gọi điện thoại, tin nhắn văn bản hoặc email) là gì?
• Chúng tôi có thể mong đợi phản hồi nhanh như thế nào nếu chúng tôi gọi điện hoặc nhắn tin cho bạn kèm theo câu hỏi?
• Bạn hành nghề luật bất động sản được bao lâu?
• Lời khuyên chung tốt nhất mà bạn dành cho người mua nhà là khách hàng của bạn là gì?

Thuê một luật sư bất động sản khi bạn mua nhà là một khoản chi phí bổ sung, nhưng nó có thể rất xứng đáng nếu nó phát hiện ra các vấn đề có thể đồng nghĩa với việc tốn kém và phức tạp hơn nữa trong tương lai.

Về chủ đề ngăn ngừa các vấn đề trong tương lai, điều quan trọng là phải biết điều gì đang xảy ra với khoản tín dụng của bạn nếu bạn có kế hoạch mua nhà trong tương lai gần. Bạn có thể kiểm tra miễn phí các báo cáo tín dụng của mình từ tất cả ba văn phòng tín dụng thông qua YearCreditReport.com. Không chỉ vậy, Experian cho phép bạn xem báo cáo tín dụng Experian của mình cũng như FICO ^® Điểm ^☉ dựa trên nó miễn phí.