Cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2022, Experian, TransUnion và Equifax sẽ cung cấp cho tất cả người tiêu dùng Hoa Kỳ báo cáo tín dụng hàng tuần miễn phí thông qua dailyCreditReport.com để giúp bạn bảo vệ sức khỏe tài chính của mình trong thời kỳ khó khăn đột ngột và chưa từng có do COVID-19 gây ra.
Mua nhà là một nỗ lực tốn kém và phức tạp đối với bất kỳ cặp vợ chồng nào, nhưng nó thường còn thách thức hơn đối với những người thuộc cộng đồng LGBTQ +. Một số rào cản pháp lý và tài chính mà cộng đồng phải đối mặt trong lịch sử đã bắt đầu không còn ở Hoa Kỳ, đặc biệt là với bình đẳng hôn nhân giờ đây là luật của đất nước. Nhưng những người khác vẫn tồn tại, từ sự phân biệt đối xử trong quá trình mua nhà cho đến việc không được tiếp cận với nhà ở tại những khu vực được bảo vệ hợp pháp nhất. Dưới đây là một số thách thức mà các cặp đôi LGBTQ + nên biết và cách đối phó với chúng.
Mặc dù mỗi cặp vợ chồng và thị trường bất động sản là duy nhất, nhưng đây là một số rào cản phổ biến có thể khiến việc mua nhà khó khăn hơn đối với cộng đồng LGBTQ +.
Theo một báo cáo của công ty dịch vụ tài chính UBS, tiết kiệm tiền thường là một cuộc đấu tranh lớn hơn đối với cộng đồng LGBTQ + so với dân số chung do tiền sử phân biệt đối xử và chênh lệch lương. Không chỉ những người LGBTQ + thường kiếm được ít tiền hơn, mà sự phân biệt đối xử được thể chế hóa — chẳng hạn như việc không được tiếp cận các quyền lợi hôn nhân liên bang cho đến năm 2015 — đã cản trở tiến bộ tài chính và tiết kiệm cho các cặp đồng tính.
Điều này có nghĩa là có thể khó hơn và mất nhiều thời gian hơn để các cặp LGBTQ + tiết kiệm đủ tiền trả trước. Nếu bạn đang đấu tranh để biến việc mua nhà thành hiện thực, hãy cân nhắc làm việc với một nhà lập kế hoạch tài chính tập trung vào LGBTQ +.
Khi cân nhắc vị trí, các cặp đôi LGBTQ + có thể ưu tiên các khu vực có cộng đồng LGBTQ + sôi động và các biện pháp bảo vệ pháp lý. Tuy nhiên, nếu không có luật liên bang vĩnh viễn cấm phân biệt đối xử LGBTQ + một cách rõ ràng và Đạo luật bình đẳng được đề xuất bị đình trệ tại Thượng viện Hoa Kỳ, các biện pháp bảo vệ pháp lý là một sự chắp vá. Chỉ một số thành phố, tiểu bang và quận có luật bảo vệ người LGBTQ + khỏi bị phân biệt đối xử và nhà ở những khu vực đó không phải lúc nào cũng có giá cả phải chăng. Tổng thống Biden đã ban hành các lệnh hành pháp để tăng cường bảo vệ LGBTQ +, nhưng những lệnh đó có thể bị chính quyền trong tương lai đảo ngược.
Những khu vực có sự bảo vệ mạnh mẽ cho người LGBTQ + có xu hướng trở thành những khu đô thị đáng mơ ước với giá nhà ở cao. Theo một phân tích của Zillow năm 2020, những ngôi nhà ở những khu vực được bảo vệ rõ ràng về LGBTQ + thường có giá 328.575 USD, cao hơn đáng kinh ngạc 63% so với giá ở những khu vực không có biện pháp bảo vệ.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, việc giá nhà tăng ở hầu hết mọi khu vực kể từ năm ngoái cũng không giúp được gì. Các căn nhà cũng đang bán nhanh hơn, với việc cung cấp tiền mặt ngày càng phổ biến, khiến đây là thời điểm khó khăn cho tất cả người mua nhà — nhưng đặc biệt là đối với các cặp đôi LGBTQ + muốn sống ở những thị trường vốn đã nóng.
John Auten-Schneider và chồng David điều hành Debt Free Guys, một blog tài chính cá nhân tập trung vào cộng đồng LGBTQ +. Auten-Schneider nói:“Mặc dù thật bực bội khi cảm thấy bị giới hạn ở nơi chúng ta có thể sống chỉ dựa trên tình trạng LGBTQ + của mình, nhưng sự thật là hầu hết người mua nhà cần phải cân bằng nhu cầu của họ với mong muốn của họ,” Auten-Schneider nói. Anh ấy tin rằng điều quan trọng là xác định một đến ba điều cần phải có, những nhu cầu quan trọng nhất của bạn có thể giúp thu hẹp tìm kiếm nhà của bạn.
Auten-Schneider cho biết đối với một số cặp đôi LGBTQ +, việc sống trong một khu vực có sự bảo vệ của pháp luật và cộng đồng có thể rất quan trọng. Ông lưu ý rằng có rất nhiều thành phố đáng xem xét cung cấp các biện pháp bảo vệ hợp pháp nhưng giá cả phải chăng hơn các thành phố thân thiện với LGBTQ + thường được biết đến. Ngoài ra, hãy nhớ rằng một số địa điểm thân thiện với LGBTQ + nhất từng là những khu vực mà cộng đồng có thể đủ khả năng sinh sống — như The Castro ở San Francisco, hay Chelsea và West Village ở Thành phố New York. Nói cách khác, chỉ vì một nơi không cực kỳ thân thiện với LGBTQ + không có nghĩa là nó sẽ không còn trong tương lai khi cộng đồng này trở nên phổ biến hơn.
Auten-Schneider nói:"Điều quan trọng cần nhớ là nếu không có những người LGBTQ + đến những nơi ít thân thiện hơn với LGBTQ + để buộc phải thay đổi, thì những nơi này sẽ không thay đổi".
Trước đây, luật phân biệt đối xử về nhà ở của liên bang không coi những người LGBTQ + là một tầng lớp được bảo vệ. Điều đó đã thay đổi vào tháng 2, khi Tổng thống Biden ký một lệnh hành pháp chỉ đạo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) giải thích và thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng theo cách cấm phân biệt đối xử về nhà ở dựa trên khuynh hướng tình dục và bản dạng giới. Đây là một sự phát triển quan trọng, mặc dù Auten-Schneider chỉ ra nguy cơ nó có thể bị đảo ngược bởi một chính quyền trong tương lai.
Đảm bảo rằng bạn nhận thức được các quyền của mình khi tìm nhà, và nếu bạn tin rằng bạn đã từng bị phân biệt đối xử về nhà ở, bạn nên nộp đơn khiếu nại với Văn phòng Cơ hội Bình đẳng và Gia cư Công bằng của HUD. Bạn có thể thực hiện việc này trực tuyến, qua email, điện thoại hoặc qua đường bưu điện; thông tin về từng lựa chọn có sẵn trên trang web của HUD. Bạn cũng có thể muốn sử dụng một môi giới viên là thành viên của Hiệp hội Quốc gia về các chuyên gia bất động sản dành cho người đồng tính nam và đồng tính nữ.
Một ngôi nhà có thể là lần mua lớn nhất mà bạn từng thực hiện, và nó được thực hiện phức tạp và tốn kém hơn với nhiều loại phí, thuế và yêu cầu bảo hiểm. Bởi vì quyền sở hữu nhà có trách nhiệm quan trọng, người cho vay có các yêu cầu nghiêm ngặt về tính đủ điều kiện đối với người vay.
Để cải thiện cơ hội đủ điều kiện vay thế chấp, các cặp đôi LGBTQ + có thể muốn thực hiện các bước sau để sẵn sàng cho quyền sở hữu nhà:
Quá trình mua nhà có thể tốn kém và quá sức, đặc biệt là với những thách thức bổ sung mà các cặp đôi LGBTQ + có thể phải đối mặt. Trước khi đăng ký thế chấp, hãy đảm bảo rằng cả hai đều kiểm tra tín dụng của mình, bạn có thể thực hiện việc này qua dailyCreditReport.com hoặc miễn phí trực tiếp qua Experian. Xem qua các báo cáo tín dụng cũng như điểm số của bạn để xác định xem có chỗ cần cải thiện hay không và để biết người cho vay sẽ thấy gì khi bạn nộp đơn.