Đại lý bất động sản phù hợp có thể là một thành viên vô giá trong nhóm mua nhà của bạn. Họ có thể giúp bạn tìm bất động sản tiềm năng, thương lượng lời đề nghị và điều hướng quá trình hoàn tất việc mua nhà. Hầu hết các đại lý bất động sản cũng có sự hiểu biết sâu sắc về thị trường nhà ở địa phương. Từ tháng 6 năm 2020 đến tháng 7 năm 2021, khoảng 87% người mua nhà đã sử dụng đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản, theo một cuộc khảo sát gần đây từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR).
Có rất nhiều điều cần biết về việc chọn một đại lý bất động sản, nhưng việc chọn một chuyên gia có năng lực có thể giúp việc mua nhà của bạn dễ dàng hơn đáng kể. Dưới đây là bốn bước đơn giản bạn có thể thực hiện để tìm đại lý phù hợp cho mình.
Đưa ra quyết định mua nhà là một việc thú vị. Mặc dù có thể hấp dẫn để kết nối với một đại lý bất động sản ngay lập tức và bắt đầu đi tham quan những ngôi nhà đang mở bán, nhưng trước hết, bạn nên chấp thuận trước cho một khoản thế chấp. Một lá thư chấp thuận trước giúp chứng minh rằng bạn có đủ khả năng tài chính để mua một ngôi nhà và nhiều đại lý bất động sản sẽ muốn xem một lá thư trước khi họ đồng ý làm việc với bạn.
Được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp cũng là một bước quan trọng giúp làm rõ bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà. Bạn sẽ cung cấp cho người cho vay thế chấp thông tin tài chính cơ bản của bạn, chẳng hạn như thu nhập, các khoản nợ, tài sản và chi tiết việc làm của bạn. Họ cũng sẽ chạy tín dụng của bạn. Tất cả thông tin này kết hợp với nhau để tạo ra một bức tranh tổng quát về tình hình tài chính của bạn.
Nếu bạn đáp ứng các tiêu chí của người cho vay, họ sẽ cấp cho bạn một lá thư phê duyệt trước nêu rõ số tiền, lãi suất và loại khoản vay ước tính của bạn. Hầu hết các bức thư có thời hạn sử dụng lên đến 90 ngày. Có một lá thư phê duyệt trước cũng rất hữu ích khi bạn sẵn sàng đưa ra lời đề nghị vì nó cho người bán thấy rằng bạn là một người mua nghiêm túc. Chỉ cần lưu ý rằng bạn sẽ vẫn phải hoàn thành đơn đăng ký thế chấp chính thức nếu đề nghị của bạn được chấp nhận và bạn ký hợp đồng thỏa thuận mua bán với người bán.
Hãy hỏi xung quanh để xem liệu ai đó bạn tin tưởng có thể đưa ra lời giới thiệu hay không. Vào năm 2021, 47% người mua nhà đã sử dụng đại lý do bạn bè, thành viên gia đình hoặc hàng xóm giới thiệu, theo dữ liệu của NAR. Tổ chức cũng cung cấp cơ sở dữ liệu để giúp người mua tìm các đại lý tại địa phương. (Để làm rõ, một đại lý bất động sản chỉ đơn giản là một chuyên gia bất động sản được cấp phép, trong khi một Môi giới bất động sản là một đại lý bất động sản là thành viên của NAR và tuân thủ các tiêu chuẩn và đạo đức của họ.)
Một lựa chọn khác là kiểm tra các đánh giá trực tuyến cho các công ty bất động sản địa phương trong khu vực của bạn. Những gì bạn đang tìm kiếm là một đại lý thông thái, người sẽ dành thời gian để hiểu nhu cầu riêng của bạn. Bạn cũng có thể tìm kiếm các đại lý thông qua các trang web làm việc với các nhóm dân số cụ thể, chẳng hạn như Hiệp hội Quốc gia của các chuyên gia bất động sản đồng tính nam và đồng tính nữ hoặc Danh bạ môi giới da đen.
Trước khi gặp gỡ các đại lý bất động sản tiềm năng, hãy dành vài phút để ghi lại những câu hỏi quan trọng đối với hành trình mua nhà của bạn. Chúng có thể bao gồm:
Gần 3/4 người mua nhà được NAR khảo sát cho biết họ chỉ cần phỏng vấn một nhân viên kinh doanh bất động sản. Nhưng không cần phải nói rằng phỏng vấn nhiều đại lý sẽ cung cấp cho bạn nhiều lựa chọn hơn. Điều này có thể cho bạn cảm nhận về cách các đại lý khác nhau tiếp cận quy trình mua nhà. Tại thời điểm đó, bạn có thể lựa chọn một người mà bạn cảm thấy phù hợp nhất với mình.
Hãy thử kết nối qua trò chuyện video hoặc cà phê nhanh để xem liệu phản ứng hóa học có ở đó không. Đảm bảo mang theo danh sách các câu hỏi của bạn và dẫn đầu với điều đó. Dưới đây là một số dấu hiệu tiềm ẩn mà bạn có thể gặp phải khi gặp gỡ các ứng viên:
Hầu hết các đại lý bất động sản làm việc dựa trên tiền hoa hồng do người bán trả, mặc dù những chi phí này thường được tính vào giá nhà, vì vậy cuối cùng bạn sẽ phải gánh một phần. Bạn có thể mua nhà mà không cần sự trợ giúp của đại lý bất động sản, nhưng nó sẽ khiến quá trình này trở nên phức tạp và dễ xảy ra sai sót hơn nhiều.
Nếu bạn đang phân vân lựa chọn một đại lý bất động sản, hãy nhớ rằng nhiều yếu tố sẽ phát huy tác dụng. Khi tất cả đã được nói và làm xong, bạn cần một người mà bạn tin tưởng, người có thể giúp quá trình mua nhà dễ dàng hơn một chút. Khi bạn sẵn sàng đưa ra đề nghị, điểm tín dụng và báo cáo tín dụng của bạn sẽ được các nhà cho vay quan tâm hàng đầu. Kiểm tra cả hai miễn phí với Experian.