Những người cho thuê nhà trên khắp Hoa Kỳ đang bị tổn hại do chi phí nhà ở tăng kỷ lục. Vào tháng 2 năm 2022, giá thuê trung bình tại 50 khu vực tàu điện ngầm lớn nhất đạt mức cao lịch sử 1.792 đô la mỗi tháng, theo một báo cáo từ Realtor.com. Trên toàn quốc, giá thuê đã tăng 17% so với tháng 2 năm 2021, gấp 4 lần so với tốc độ tăng trước đại dịch, theo Realtor.com.
Nếu tiền thuê nhà của bạn tăng lên, bạn có thể gặp phải một sự thay đổi mạnh mẽ trong ngân sách của mình mà bạn không chuẩn bị cho. Dưới đây là cách xử lý việc tăng tiền thuê nhà khi bạn không có nhiều khả năng linh hoạt trong ngân sách của mình.
Hầu hết các tiểu bang và thành phố có luật quy định khi chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà về việc tăng tiền thuê nhà. Điều đó có nghĩa là chủ nhà của bạn có thể không thể tăng tiền thuê nhà của bạn trong một đêm. Khoảng thời gian báo trước thường phụ thuộc vào loại hợp đồng thuê nhà mà bạn có, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định hay hợp đồng thuê theo tháng.
Nếu bạn đang sử dụng hợp đồng thuê có thời hạn cố định, chủ nhà của bạn chỉ có thể tăng tiền thuê khi hợp đồng thuê kết thúc (chẳng hạn như một hoặc hai năm sau khi ký thỏa thuận), điều này giúp bạn có thời gian chuẩn bị cho mức tăng tiềm năng. Trong sự sắp xếp theo tháng, chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê bất cứ lúc nào, nếu có thông báo trước. Thông thường các tiểu bang yêu cầu chủ nhà thông báo cho người thuê nhà về sự thay đổi trước 30 ngày.
Tuy nhiên, một số thành phố và tiểu bang có luật nghiêm ngặt hơn và điều quan trọng là bạn phải nhận thức được các quyền của mình. Ví dụ, ở Seattle, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước 60 ngày nếu tiền thuê nhà tăng từ 10% trở lên. Nếu chủ nhà của bạn không tuân thủ luật, bạn có thể phản đối việc tăng giá, nhưng bạn có thể không được bảo vệ khỏi việc trục xuất nếu bạn không trả tiền. Để biết chi tiết về luật của tiểu bang của bạn, hãy truy cập trang web Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ và nhấp vào tiểu bang của bạn, sau đó "Nhận Trợ giúp Cho thuê".
Bạn có thể hạn chế tác động của việc tăng tiền thuê nhà bằng cách nói chuyện với chủ nhà. Nếu bạn là một người thuê nhà tốt, chủ nhà thường có lợi nhất cho bạn ở lại, vì nó đắt và bất tiện cho họ khi phải tìm người mới. Điều đó mang lại cho bạn đòn bẩy.
Một chiến thuật là liên hệ với chủ nhà vài tháng trước khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, thậm chí trước khi bạn nhận được thông báo chính thức về việc tăng giá. Hỏi xem giá thuê có tăng không và bắt đầu thương lượng sớm. Trong thị trường nhà ở ngày nay, có khả năng tiền thuê nhà của bạn có thể tăng lên, và nếu bạn bắt đầu cuộc trò chuyện sớm, bạn có thể có một bước nhảy vọt đặc biệt lớn.
Nhắc chủ nhà về thành tích tốt của bạn với tư cách là người thuê nhà và yêu cầu tăng ít hơn, đưa ra một con số phù hợp với giá thuê hiện tại trong tòa nhà và khu vực lân cận của bạn. Bạn có thể đề nghị ký một hợp đồng thuê dài hơn 12 tháng tiêu chuẩn với giá thuê hiện tại của bạn, điều này cho phép chủ nhà tiết kiệm tiền bằng cách tránh phải tìm kiếm người thuê mới.
Nếu chủ nhà không giảm số tiền họ muốn tính, hãy thử yêu cầu một thứ gì đó để đổi lấy số tiền thuê nhà tăng lên. Ví dụ:bạn có thể yêu cầu chủ nhà thanh toán hóa đơn tiền nước, trả tiền nâng cấp thiết bị hoặc miễn phí gửi xe hoặc vật nuôi.
Nếu chủ nhà của bạn không nhúc nhích về việc tăng tiền thuê nhà và bạn biết rằng bạn sẽ có một thời gian để chuẩn bị, hãy sử dụng thời gian đó một cách khôn ngoan. Bạn có thể nghiên cứu các căn hộ cho thuê có thể so sánh được trong khu vực của mình và quyết định xem có nên ở lại và thực hiện một công việc tiềm năng tăng lên với ngân sách của bạn hay di chuyển.
Tính toán chi phí di chuyển tiềm năng, đồng thời lưu ý thời gian tiềm ẩn và căng thẳng liên quan đến việc tìm một nơi ở mới. Tính theo tỷ lệ trong cả năm, bạn có thể quyết định chi phí chuyển nhà thực sự sẽ cao hơn mức tăng tiền thuê nơi ở hiện tại của bạn. Hoặc bạn có thể không di chuyển nếu xét hoàn cảnh cuộc sống hiện tại, lịch trình làm việc và hơn thế nữa.
Để đáp ứng tiền thuê cao hơn, hãy cân nhắc lập ngân sách và giảm các chi phí không cần thiết hoặc thương lượng các hóa đơn hàng tháng như cáp, internet và hợp đồng điện thoại di động của bạn. Có lẽ bạn có thể kiếm thu nhập thụ động bằng cách cho thuê chỗ đậu xe hoặc ô tô khi bạn không sử dụng; một lựa chọn khác là thuê căn hộ hoặc phòng trống của bạn trên Airbnb hoặc Vrbo nếu hợp đồng của bạn cho phép.
Các ý tưởng khác để tăng tiền thuê nhà của bạn bao gồm yêu cầu tăng lương tại công việc của bạn, tìm kiếm một công việc mới hoặc kiếm tiền với một công việc hối hả.
Nếu bạn không bị ràng buộc với khu vực ngay lập tức của mình và có thể thực hiện các điều chỉnh như sống với bạn cùng phòng, chuyển nhà có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Nếu tiền thuê nhà đang tăng trong khu vực của bạn, bạn có thể cần phải chọn một không gian nhỏ hơn hoặc một nơi với bạn cùng phòng. Để xác định những gì có thể chi trả, hãy thử một hướng dẫn lập ngân sách như quy tắc 50/30/20. Cách tiếp cận này quy định rằng các chi phí cần thiết của bạn, bao gồm cửa hàng tạp hóa, nhà ở và điện nước, không được cộng lại quá 50% thu nhập sau thuế hàng tháng của bạn.
Những người thuê có lịch sử cho thuê xuất sắc không cần phải nhượng bộ ngay khi tăng tiền thuê. Có nhiều lựa chọn để đàm phán hoặc để có mức tăng giá thuê nhỏ hơn hoặc các lợi ích khác có thể giúp bù đắp tác động của chi phí nhà ở cao hơn. Bạn cũng có thể cân nhắc tổ chức lại ngân sách của mình để phù hợp với tiền thuê mới hoặc chuyển đến một nơi rẻ hơn.
Hãy nhớ rằng bạn không bất lực khi đối mặt với việc tăng giá thuê:Bạn có quyền với tư cách là người thuê nhà và có nhiều cách để điều chỉnh ngân sách của bạn khi có sự thay đổi lớn trong chi phí của bạn.