Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà trên thị trường, nhưng bạn vẫn tiếp tục nghe về thứ được gọi là bảo hiểm quyền sở hữu . Chính xác thì là gì bảo hiểm quyền sở hữu và bạn có thực sự cần nó không?
Đừng lo. Chúng tôi đã hỗ trợ bạn trở lại. Chúng tôi sẽ phân tích nó là gì, nó hoạt động như thế nào và tại sao chúng tôi đề xuất nó.
Mua bất động sản có thể là một khoản đầu tư đáng kinh ngạc. (Và nếu bạn mua nhà lần đầu tiên, hãy xem Hướng dẫn người mua nhà miễn phí của chúng tôi.) Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, bạn có thể mua nhiều hơn những gì bạn đã mặc cả.
Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ tài sản của bạn trong trường hợp có câu hỏi về quyền sở hữu. Giả sử cặp vợ chồng mới cưới Steve và Jess quyết định mua ngôi nhà đầu tiên của họ trên một khu đất nào đó bằng tiền mặt cứng và lạnh (thật tuyệt vời, đúng không?). Vì họ không phải giao dịch với một công ty cho vay thế chấp, họ không nghĩ đến việc xem xét quyền sở hữu (điều đó cũng có nghĩa là họ không nhận được bảo hiểm quyền sở hữu). Vài năm sau, một gia đình gõ cửa và nói với họ rằng họ đến để đòi đất của người ông cố của họ.
Rất tiếc . Làm thế nào mà có thể được? Và ai thực sự sở hữu tài sản?
Tốt . . . thật không may, cả hai bên đều là chủ sở hữu. Đây là lý do tại sao việc có bảo hiểm quyền sở hữu lại rất quan trọng — nó đảm bảo bạn có một quyền sở hữu rõ ràng và sẽ không có bất kỳ ai gõ cửa nhà bạn để đòi tài sản của họ. Chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu tiêu chuẩn cũng bảo vệ bạn khỏi những thứ như thuế ngược, tiền bồi thường, gian lận, giả mạo, chữ ký sai trên tài liệu và hồ sơ không chính xác.
Có hai loại bảo hiểm quyền sở hữu: của chủ sở hữu và người cho vay . Hầu hết các công ty cho vay thế chấp sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay để tự bảo vệ mình, nhưng quyền sở hữu của chủ sở hữu là tùy chọn.
Bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu bảo hiểm cho bạn (chủ sở hữu) khỏi bị kiện nếu ai đó ăn thịt bò với tài sản của bạn. Giả sử chủ sở hữu trước đây có một chuyên gia chăm sóc bãi cỏ. . . nhưng đã ngừng thanh toán hóa đơn của họ trước khi họ bán nhà cho bạn. Công ty chăm sóc cỏ đã đặt một quyền thế chấp đối với ngôi nhà với hy vọng chủ sở hữu sẽ ổn định. (A lien là quyền hợp pháp đối với tài sản của một người nào đó cho đến khi họ giải quyết xong khoản nợ của mình.) Nhưng nếu bạn không nhận được bảo hiểm quyền sở hữu, thì các hóa đơn chăm sóc bãi cỏ của chủ sở hữu trước đây giờ là vấn đề của bạn.
Chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay là phổ biến nhất và bảo vệ người cho vay hoặc công ty thế chấp của bạn khỏi bất kỳ vấn đề nào về quyền sở hữu đối với ngôi nhà. Vì vậy, trong ví dụ trước của chúng tôi, nếu Good Sons Lawn Service muốn được thanh toán, người cho vay của bạn sẽ được bảo vệ. . . nhưng bạn thì không. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải có được cả và bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu.
Một lần nữa, bảo hiểm quyền sở hữu là biện pháp bảo vệ bạn cần để đảm bảo tài sản của bạn sẽ không có bất kỳ khách hoặc hóa đơn khó xử và không được chào đón nào trong tương lai. Tất cả chúng ta đều có một quá khứ. Luôn luôn khó xử khi bạn gặp người yêu cũ ở siêu thị và họ hỏi về chiếc áo len cũ của họ (chiếc áo bạn đã vứt đi). Tương tự như vậy, bảo hiểm quyền sở hữu đảm bảo rằng tài sản của bạn sẽ không bị người cũ ghé thăm yêu cầu chia sẻ ngôi nhà của họ.
Sau khi bạn mua bảo hiểm quyền sở hữu, công ty bảo hiểm quyền sở hữu của bạn sẽ kiểm tra quyền sở hữu. Họ sẽ tìm kiếm những mảnh đất trên ngôi nhà, đảm bảo rằng chủ sở hữu mà bạn đang mua ngôi nhà là chủ sở hữu thực sự và kiểm tra để đảm bảo rằng không có điều gì đáng tiếc trong quá khứ của bất động sản. Bạn sẽ muốn hiểu rõ tất cả từ công ty chủ quyền trước khi mua bất động sản.
Nếu bất cứ điều gì xuất hiện, chẳng hạn như hóa đơn chăm sóc bãi cỏ thực sự lớn, hoặc nếu tài sản đang ở giữa cuộc chiến tranh giành bất động sản lộn xộn, đó sẽ là một dấu hiệu đỏ mà bạn chú ý đến — trừ khi bạn sẵn sàng trả tiền cho đống lộn xộn của người khác .
Đ bảo hành của tiêu đề là một tùy chọn khác mà một số người chọn, nhưng chỉ dành cho các giao dịch riêng tư. Với bảo đảm về quyền sở hữu, người bán đang đảm bảo với người mua rằng họ có quyền chuyển giao quyền sở hữu và không ai khác có bất kỳ yêu cầu nào khác đối với tài sản.
Đầu tiên, nếu bạn đang sử dụng một công ty cho vay thế chấp, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác. Ít nhất bạn sẽ phải mua bảo hiểm của người cho vay. Nhưng nếu vì lý do nào đó mà bạn không nhận được và người bán không mua, thì điều này có thể quay lại cắn bạn sau đó. Có thể mất nhiều năm trước khi vấn đề có thể xảy ra, nhưng sau đó, bất ngờ, ai đó có thể đến gõ cửa và thách thức quyền sở hữu tài sản.
Hoặc nếu tìm kiếm tiêu đề bỏ sót điều gì đó, chẳng hạn như tiền thuế hoặc tiền thuế, bạn có thể phải chịu trách nhiệm trả lại số tiền đó. Không tốt.
Chi phí bảo hiểm quyền sở hữu có thể khác nhau khá nhiều tùy thuộc vào nơi bạn sống và giá mua nhà hoặc tài sản của bạn. Nó có thể dao động từ 500 đô la đến 3.500 đô la. 1 Nó thường gộp chung vào chi phí đóng chung của bạn và đôi khi bạn thậm chí có thể yêu cầu người bán trả tiền cho nó.
Công ty cho vay thế chấp của bạn sẽ cung cấp dịch vụ mua giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bạn. Nhưng vì bạn là người mua (và là ông chủ), bạn phải quyết định. Vì vậy, tùy thuộc vào tiểu bang bạn sinh sống, bạn có thể mua sắm xung quanh với giá tốt hơn.
Chính sách của chủ sở hữu và người cho vay cũng hơi khác nhau về giá cả. Chính sách của chủ sở hữu dựa trên giá mua nhà của bạn — thường khoảng 0,5% giá mua. 2 Mặt khác, chính sách của người cho vay dựa trên số tiền cho vay.
Và đây là tin tốt! Với bảo hiểm quyền sở hữu, bạn chỉ phải trả một lần cho mỗi tài sản. Vì vậy, bạn có thể lấy nó và quên nó đi. Bạn sẽ không phải trả phí bảo hiểm hàng tháng như hợp đồng bảo hiểm dành cho chủ nhà của bạn. Và nếu bạn mua đồng thời các chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu và người cho vay, bạn có thể nhận được chiết khấu được gọi là tỷ lệ phát hành đồng thời . Ngọt ngào!
Bạn sẽ nhận được một hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu bất cứ khi nào bạn mua bất động sản. Không IFS, ands, hoặc buts về nó. Bảo hiểm quyền sở hữu là điều bắt buộc phải có khi bạn mua nhà, đất hoặc tài sản tiếp theo của mình. Và một lần nữa, hầu hết các bên cho vay sẽ yêu cầu nó.
Là một chủ sở hữu bất động sản là đủ đắt tiền như nó là. Không cần phải tăng thêm chi phí (mà bạn thậm chí còn chưa biết về nó), đặc biệt nếu bạn không cần phải làm như vậy.
Bạn muốn tìm hiểu thêm hoặc thậm chí thiết lập bảo hiểm quyền sở hữu của riêng mình? Liên hệ với một đại lý bảo hiểm thuộc chương trình Nhà cung cấp Địa phương được Chứng nhận (ELP) của chúng tôi. Họ là Ramsey Đáng tin cậy và có thể giúp bạn tìm được mức độ phù hợp hợp lý về những vấn đề quan trọng. Họ cũng có thể trả lời bất kỳ câu hỏi nào của bạn về chính xác những gì bạn cần.
Kết nối với ELP địa phương ngay hôm nay!