Rachel kiếm được 10k đô la mỗi tháng từ danh mục đầu tư xây dựng các ngôi nhà di động của mình.
Khi hầu hết mọi người nghĩ đến đầu tư bất động sản, nhà di động có lẽ không nghĩ đến. Trên thực tế, về mặt kỹ thuật, nhà di động là tài sản cá nhân chứ không phải bất động sản.
Tuy nhiên, đây là một phân khúc nhỏ trong bất động sản đi kèm với cơ hội dòng tiền quen thuộc là mua một tòa nhà và cho thuê lại để kiếm lời.
Rachel Hernandez đã đầu tư vào nhà di động hơn 10 năm. Cô đã thực hiện giao dịch mua ngôi nhà di động đầu tiên của mình với giá 3.600 đô la, bán lại với giá 10.000 đô la theo hợp đồng cho thuê để sở hữu và đã không nhìn lại kể từ đó.
Rachel là tác giả của Cuộc phiêu lưu trong những ngôi nhà di động và cô ấy viết blog và podcast về công việc của mình tại AdventuresInMobileHomes.com.
Dò để nghe:
Bạn có thể cho thuê gì khác để kiếm lời? Đây là một số ý tưởng!
Nhập email của bạn để tải xuống danh sách đầy đủ ngay bây giờ:
Xin hãy nhập tên của bạn. Vui lòng nhập một địa chỉ email hợp lệ. Móc nó lên!Thành công! Danh sách ý tưởng cho thuê độc đáo sẽ sớm có trong hộp thư đến của bạn. (Nếu nó không hiển thị sau 5-10 phút, hãy kiểm tra thư rác / quảng cáo.)
Đã xảy ra lỗi. Vui lòng kiểm tra các mục nhập của bạn và thử lại.Bạn cũng sẽ nhận được những lời khuyên hữu ích nhất của tôi và bản tin hàng tuần. Chọn không tham gia bất cứ lúc nào.
“Tôi sẽ nói với bạn, không có nhiều sự cạnh tranh,” Rachel bắt đầu.
Nhưng không phải ai cũng có thể bước vào và mua một ngôi nhà di động trong công viên hoặc cộng đồng nhà di động. Bạn cần được sự chấp thuận của người quản lý công viên để kinh doanh trong công viên của họ.
Đây là phần có thể mất thời gian vì kết nối và làm quen với các chủ sở hữu công viên là cách bạn tìm được các giao dịch tốt nhất.
Một lý do khác khiến Rachel thích đầu tư vào nhà di động hơn các hình thức bất động sản khác là nhà di động, tốt, di động.
Bạn có thể linh hoạt hơn rất nhiều về nơi bạn đầu tư và thậm chí bạn có thể chuyển nhà nếu bạn thực sự muốn.
Chiến lược dòng tiền với nhà di động tương tự như đầu tư vào nhà cho một gia đình, căn hộ song lập, v.v. Bạn đang muốn mua một ngôi nhà di động, có người thuê và hoạt động dựa trên dòng tiền dương.
Sự khác biệt chính từ quan điểm đầu tư là nhà di động thường có giá thấp hơn nhiều so với nhà truyền thống.
Rachel nói với tôi:“Thỏa thuận đầu tiên mà tôi thực hiện với một ngôi nhà di động là một căn hai phòng ngủ, một phòng tắm và tôi chỉ trả 3.600 đô la cho căn nhà bằng tiền mặt.
Rachel đã có một gia đình chuyển đến sống trong vòng hai tuần. Họ đã trả cho cô 1.000 đô la phí chuyển đến và 250 đô la / tháng trong 4 năm rưỡi tiếp theo.
Rachel cũng kết thúc việc bán ngôi nhà di động đó với khoản lợi nhuận đáng kể là 10.000 đô la.
Nếu bạn đang xem những ngôi nhà di động được rao bán gần bạn, có một số điều cần lưu ý nếu bạn định so sánh giá với những gì Rachel đang trả:
Rachel giải thích rằng cô ấy thường chỉ giao dịch trong những ngôi nhà di động mới hơn, lớn hơn bây giờ vì cô ấy thích làm việc với các gia đình lớn hơn.
Rachel nói với tôi:“Tôi đang trả khoảng 10.000-15.000 đô la tiền mặt cho những bất động sản mà tôi đang mua ngay bây giờ”.
Rachel cho biết điều quan trọng cần lưu ý là khi bạn mua một ngôi nhà di động, bạn đang mua tài sản cá nhân. Bạn không mua đất bên dưới ngôi nhà, như khi bạn mua bất động sản như một ngôi nhà gia đình.
Điều này có nghĩa là bạn phải trả một khoản phí hàng tháng cho người quản lý công viên, được gọi là "phí lô" nơi có ngôi nhà.
Điều này trở thành trách nhiệm của người thuê khi họ đã ở trong nhà và trả tiền thuê.
Các loại nhà di động mà Rachel đang mua có giá từ 10.000-15.000 USD mang lại tiền thuê khoảng 500-600 USD mỗi tháng.
Cô ấy có một vài người thuê về thanh toán điện tử và cũng chấp nhận chuyển tiền hoặc séc thu ngân. Những người thuê nhà của cô viết một khoản thanh toán riêng cho những người quản lý công viên cho tiền thuê lô của họ, thường là khoảng 400 đô la / tháng.
Rachel thích đảm bảo cho người thuê nhà bằng hợp đồng thuê 15 năm với quyền chọn mua. Điều này có nghĩa là họ có thể trả hết nhà và mua ngay bất cứ lúc nào nếu họ muốn.
Tuy nhiên, không phải ai cũng sẽ kết thúc hợp đồng thuê nhà hoặc mua nhà. Rachel đôi khi phải nhận lại nhà và cũng đã có những sự cố mà cô ấy đã đưa những người thuê nhà ra tòa.
Có nhiều lý do khác nhau khiến mọi người chậm trễ hoặc không trả được nợ. Rachel cho biết lý do số một khiến những người thuê nhà có kinh nghiệm của cô vỡ nợ là do ly hôn và những người thuê nhà đi theo con đường riêng của họ.
Rachel cho biết việc vỡ nợ và các vấn đề khác với các khoản thanh toán phù hợp với "quy tắc 80/20" theo kinh nghiệm của cô. Chỉ 20% người thuê nhà cho cô ấy bất kỳ vấn đề gì và họ chiếm đến 80% tất cả các vấn đề.
Như Rachel giải thích, tất cả các giao dịch tốt nhất của cô ấy đều đến từ việc xây dựng mối quan hệ với những người quản lý công viên, kết nối trong cộng đồng nhà di động và kết quả là truyền miệng nói chung.
Nếu bạn mới bắt đầu từ hôm nay, cô ấy đã đưa ra một số mẹo để giúp bạn bắt đầu tham gia vào cộng đồng gia đình di động:
Rachel đã đến thăm hơn 200 công viên trong khu vực của cô khi cô bắt đầu khởi nghiệp. Cô ấy luôn khuyến nghị mọi người nên bắt đầu gần nhà và lái xe xung quanh để xem mọi công viên nhà di động trong khu vực của họ.
Xem bạn sẽ cảm thấy thế nào khi đến công viên. Nếu bạn không thích giao diện của nó, hãy tiếp tục. Nếu bạn có cảm nhận tốt về công viên và có thể thấy mình đang mua một ngôi nhà di động ở đó, hãy giới thiệu bản thân với chủ sở hữu công viên, người quản lý hoặc bất kỳ ai đang điều hành công viên.
Rachel cho biết điều quan trọng khi tiếp cận với những người quản lý công viên là bạn không giới thiệu mình là nhà đầu tư. Bạn muốn xây dựng lòng tin và không để họ nghĩ rằng bạn đến đó để kiếm tiền.
Xây dựng mối quan hệ với những người quản lý công viên là một “nghệ thuật”, Rachel nói với tôi.
Bạn muốn là người đầu tiên trong danh sách những người họ gọi khi một ngôi nhà được rao bán. Rachel giải thích rằng đó là một ngành công nghiệp dễ thương, hãy làm quen với tất cả những người làm việc trong công viên và nó sẽ mang lại hiệu quả về lâu dài.
Một trong những lợi thế của việc có một ngôi nhà di động là bạn có khả năng nhặt nó lên và di chuyển nó đến một công viên khác.
Rachel đã chuyển một trong những ngôi nhà của mình vài lần. Nếu cô ấy nhìn thấy một ngôi nhà mà cô ấy thực sự thích nhưng đó là một ngôi nhà mà cô ấy không hài lòng khi làm việc cùng, cô ấy sẽ chuyển nhà đến một công viên khác.
Tuy nhiên, cần một số kinh nghiệm và kiến thức để chuyển một ngôi nhà di động. Các tiện ích cần được kết nối, có một số công việc hậu cần liên quan và nó sẽ tốn kém tiền bạc.
Rachel nói với tôi:“Tôi không khuyên ai đó làm điều này nếu họ mới bắt đầu.
Nhà di động được phân loại là tài sản cá nhân, vì vậy, việc ra ngoài và nhận thế chấp không giống như bạn làm với bất động sản.
Rachael trả tiền mặt cho những ngôi nhà của cô ấy nhưng cho biết nếu bạn cần tài chính, bạn có thể sẽ phải tìm một khoản vay cá nhân không có thế chấp.
Rachel đã chia sẻ những việc cô ấy làm để tìm người thuê sau khi mua một ngôi nhà di động, cô ấy;
Rachel cho biết cô thích tự mình làm tất cả những việc này hơn là thuê người giúp đỡ. Đây là một công việc kinh doanh cá nhân, một phần của việc xây dựng mối quan hệ với các chủ sở hữu / người quản lý công viên đang được chứng kiến trực tiếp tại công viên.
Cô ấy cũng nói rằng bằng cách tham quan trong và xung quanh công viên, bạn sẽ nhận được ít hơn, nhưng khách hàng tiềm năng tốt hơn nhiều so với quảng cáo trực tuyến.
Rachel nhớ mình đã dành nhiều thời gian hơn khi lần đầu tiên bắt đầu kinh doanh lĩnh vực này.
“Về cơ bản tôi đã làm việc 80 giờ một tuần,” Rachel nói với tôi.
Kết nối mạng là quan trọng ngay từ đầu. Tìm hiểu tất cả các công viên trong khu vực của cô ấy, gặp gỡ những người quản lý và tham gia vào cộng đồng mất một chút thời gian.
Ngày nay, cô dành ít thời gian hơn cho công việc kinh doanh hàng ngày. Rachel chủ yếu được kêu gọi hành động khi người thuê dọn đến hoặc chuyển đi hoặc nhóm bảo trì cần được gọi đến.
Chủ nhà luôn có một vài câu chuyện ác mộng (hoặc hài hước) nếu họ cho thuê bất động sản trong một khoảng thời gian dài.
Một sự cố nổi lên đối với Rachel là tìm thấy một con thú có túi trong bồn tắm. Cô ấy phải xúc nó vào một cái xô và thả nó ở công viên địa phương.
Rachel cho biết cô ấy có một vài ngôi nhà đang trong quá trình sửa chữa và cô ấy phải lấy lại.
Sau đó, bước tiếp theo mà cô ấy sẽ thực hiện là mua đất cho những ngôi nhà di động. Cô ấy đã có một số cuộc trò chuyện với các đại lý kinh doanh nhà di động về việc cung cấp đất cho khách hàng của họ.
Rachel cho biết cô rất vui khi tham gia mua đất vì nó ít căng thẳng hơn so với việc mua nhà và nhu cầu cũng nhiều như vậy.
Bạn có thể cho thuê gì khác để kiếm lời? Đây là một số ý tưởng!
Nhập email của bạn để tải xuống danh sách đầy đủ ngay bây giờ:
Xin hãy nhập tên của bạn. Vui lòng nhập một địa chỉ email hợp lệ. Móc nó lên!Thành công! Danh sách ý tưởng cho thuê độc đáo sẽ sớm có trong hộp thư đến của bạn. (Nếu nó không hiển thị sau 5-10 phút, hãy kiểm tra thư rác / quảng cáo.)
Đã xảy ra lỗi. Vui lòng kiểm tra các mục nhập của bạn và thử lại.Bạn cũng sẽ nhận được những lời khuyên hữu ích nhất của tôi và bản tin hàng tuần. Chọn không tham gia bất cứ lúc nào.
Hoạt động kinh doanh cho thuê nhà di động có quyền chọn mua của Rachel tương tự như hoạt động kinh doanh bên lề đất mà chúng tôi đã đề cập trước đây. Được quảng cáo là "mô hình thu nhập thụ động tốt nhất", nó thực sự cần rất nhiều công việc trả trước trong các giao dịch tìm nguồn cung ứng - thường thông qua thư trực tiếp, thay vì xây dựng mối quan hệ trực tiếp với các nhà quản lý công viên di động.
Tuy nhiên, sau đó, bạn có thể thu thập séc tương đối dễ dàng trong nhiều năm.
Chiến lược bất động sản này thực tế không yêu cầu bạn sở hữu bất kỳ tài sản nào. Trên thực tế, đây có thể là một cách bắt đầu với chi phí thấp hơn.
Cách thức hoạt động là bạn ký hợp đồng thuê bất động sản có thời hạn 12 tháng và (với sự đồng ý của chủ nhà) quay lại và liệt kê nó là cho thuê ngắn hạn trên Airbnb hoặc các nền tảng khác. Bạn thu được lợi nhuận trên chênh lệch giữa bất kỳ khoản nào bạn có thể thu được từ phí thuê ngắn hạn và tiền thuê cố định hàng tháng của bạn.
Có một nghệ thuật và khoa học để cho thuê chênh lệch giá và nó gây nhiều tranh cãi trong các thị trường cho thuê chặt chẽ. Tuy nhiên, một số công ty chủ quản Airbnb táo bạo báo cáo mang lại lợi nhuận 6 con số - tất cả khi đi du lịch khắp thế giới.
Các trang web bất động sản trực tuyến "huy động vốn từ cộng đồng" như Fundrise thực hiện các khoản đầu tư rất thụ động và có mức tối thiểu thấp. Để đổi lấy lợi nhuận cao hơn, bạn phải hy sinh một số tính thanh khoản mà bạn có thể thấy với Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản truyền thống.
Các nhà đầu tư có thể thiết lập các khoản vay bất động sản tự động thông qua Groundfloor hoặc PeerStreet . Theo bảng điều khiển PeerStreet của tôi, tài khoản của tôi đã kiếm được 6,9%.
Đây có lẽ là cách đầu tư bất động sản thụ động nhất và bạn có thể mua cổ phần thông qua bất kỳ công ty môi giới nào. Nếu bạn mới bắt đầu, hãy xem xét một nhà môi giới hiện đại như M1 Finance .
“Thành công là một cuộc hành trình, không phải là một điểm đến.”