Lĩnh vực bất động sản bao gồm nhà và căn hộ nơi mọi người sinh sống, cửa hàng nơi họ mua sắm và văn phòng nơi họ làm việc. Nó cũng là một phần chính của nền kinh tế.
Lĩnh vực này chiếm 14,7% Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) với sản lượng 4,1 tỷ đô la ở Hoa Kỳ tính đến quý 2 năm 2020. Lĩnh vực bất động sản bao gồm mua, bán, phát triển và quản lý bất động sản, cả nhà ở. và thương mại. Các tài sản này là nhà máy sản xuất sản phẩm, cửa hàng nơi chúng được bán và nhà ở nơi mọi người sinh sống. Vì lý do đó, lĩnh vực bất động sản có vai trò quan trọng đối với mọi lĩnh vực khác của nền kinh tế.
Nhà ở, khu chung cư và nhà ở khác được coi là bất động sản nhà ở. Bất động sản thương mại bao gồm nhà máy, nhà kho, địa điểm bán lẻ như trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm, cao ốc văn phòng, nhà hàng, khách sạn, v.v. Những người thiết kế, xây dựng và quản lý các bất động sản đó đều làm việc trong lĩnh vực bất động sản.
Phần dân cư của lĩnh vực bất động sản sử dụng gần 830.000 công nhân xây dựng và đóng góp khoảng 3 nghìn tỷ đô la vào GDP của Hoa Kỳ. Trong khi đó, bất động sản thương mại tăng thêm 1,1 nghìn tỷ đô la vào sản lượng kinh tế tính đến năm 2019. Phần này của ngành bất động sản cũng cung cấp 9,2 triệu việc làm.
Đối với nhiều người Mỹ, mua tài sản, chẳng hạn như một ngôi nhà, là một trong những giao dịch mua lớn nhất mà họ sẽ thực hiện. Một ngôi nhà có thể là một tài sản khổng lồ đối với người mua và giúp họ xây dựng sự giàu có trong suốt cuộc đời. Nhưng mua bất động sản không phải là cách duy nhất để đầu tư vào bất động sản. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phần của quỹ ủy thác đầu tư bất động sản, hoặc REIT. REIT là các công ty sở hữu bất động sản nhà ở hoặc thương mại.
Với giá trung bình của một ngôi nhà ở Hoa Kỳ là 226.800 đô la, hầu hết mọi người không thể mua nhà bằng tiền mặt ngay tại chỗ. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào một bất động sản, bạn có thể cần phải thế chấp hoặc vay vốn để mua bất động sản đó. Như với hầu hết các khoản vay, bạn cần được người cho vay chấp thuận trước khi họ cho bạn thế chấp. Người cho vay thường xem xét nhiều yếu tố khi xem xét đơn đăng ký của bạn, chẳng hạn như điểm tín dụng của bạn, các khoản nợ bên ngoài, thu nhập, giá trị của căn nhà, v.v.
Sau khi được chấp thuận vay thế chấp, bạn thường được yêu cầu đặt trước một khoản thanh toán cho căn nhà, thường bằng 20% giá vé. Sau đó, người cho vay sẽ trả phần tiền còn lại cho căn nhà và bạn sẽ trả khoản vay theo thời hạn đã thỏa thuận, chẳng hạn như 15 hoặc 30 năm, trả góp hàng tháng cộng với lãi suất. Người cho vay có thể xác định lãi suất của bạn theo loại thế chấp mà bạn có và nền kinh tế đang hoạt động như thế nào. Bạn có thể sử dụng máy tính thế chấp để xác định xem bạn có thể mua được bao nhiêu.
Bạn có thể vay một trong nhiều hình thức cho vay khác nhau, nhưng phổ biến nhất là thế chấp lãi suất cố định hoặc lãi suất có thể điều chỉnh. Với một khoản thế chấp có lãi suất cố định, bạn sẽ trả cùng một mức lãi suất cho khoản vay trong toàn bộ thời hạn của khoản thế chấp. Với một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, lãi suất của bạn vẫn cố định ở mức bạn đã thỏa thuận vào đầu kỳ hạn trong một khoảng thời gian nhất định. Sau khi khoảng thời gian đó trôi qua, tỷ giá thay đổi theo thị trường, điều này có thể đồng nghĩa với việc tăng lãi suất.
Tình trạng của nền kinh tế cũng có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp nói chung. Cục Dự trữ Liên bang hoặc Fed, là ngân hàng trung ương của Hoa Kỳ, ban hành một thứ gọi là lãi suất quỹ liên bang. Lãi suất quỹ liên bang là lãi suất mà các ngân hàng có thể vay tiền lẫn nhau. Tỷ lệ này có thể ảnh hưởng đến lãi suất tín phiếu kho bạc, sau đó có thể ảnh hưởng đến lãi suất thẻ tín dụng và thế chấp.
Tỷ lệ thế chấp hiện tại đang thấp hơn bao giờ hết. Fed đã giảm lãi suất đáng kể vào tháng 3 năm 2020, khi đại dịch Covid-19 diễn ra, cuối cùng san bằng lãi suất xuống gần 0%. Tỷ lệ thế chấp đã giảm để đáp ứng. Vào cuối tháng 10 năm 2020, lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 2,8%. Do lãi suất giảm, doanh số bán nhà đang tăng lên, với doanh số bán nhà vào tháng 9 năm 2020 cao hơn 10,5% so với năm trước.
Đầu tư vào bất động sản cũng có thể là một nguồn thu nhập thụ động, hoặc tiền được tạo ra mà không có nhiều sự tham gia tích cực hàng ngày của bạn. Bạn có thể mua một bất động sản hoặc một bất động sản thứ hai và cho ai đó thuê để giúp bạn trả bớt tiền thế chấp và kiếm thêm thu nhập. Nếu bạn có khả năng trả trước và được chấp thuận cho thế chấp, thì việc thuê một bất động sản theo cách này có thể giúp bạn xây dựng sự giàu có.
Một cách khác bạn có thể đầu tư vào thị trường bất động sản là mua cổ phần của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). REIT có thể sở hữu hoặc vận hành nhiều loại bất động sản thương mại và nhà ở, bao gồm công viên văn phòng, khu chung cư, trung tâm mua sắm, v.v. Hầu hết REITs đều tập trung vào một ngành cụ thể, chẳng hạn như bất động sản công nghiệp hoặc nhà ở. Tại Hoa Kỳ, có 225 REIT được đăng ký với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC).
REITs sử dụng tiền từ các nhà đầu tư để mua và quản lý các tài sản này. REIT lấy doanh thu từ việc bán và cho thuê tài sản và có thể sử dụng thu nhập đó để chia cổ tức cho các nhà đầu tư. 1 REITs vốn chủ sở hữu cho phép các nhà đầu tư đạt được quyền sở hữu hoặc cổ phần trong lĩnh vực bất động sản mà không thực sự phải mua bất động sản.
Hầu hết REIT là thế chấp bằng vốn chủ sở hữu nhưng cũng có REIT thế chấp. REITs thế chấp đầu tư vào các khoản thế chấp. Vì vậy, các nhà đầu tư có thể kiếm tiền từ các khoản đầu tư đó dựa trên lãi suất trả cho các khoản thế chấp đó.
REIT thường được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận trên mức trung bình cho các nhà đầu tư vì luật pháp yêu cầu họ phải trả lại 90% thu nhập cho các nhà đầu tư dưới hình thức cổ tức. 1 Cổ tức REIT đôi khi có thể cao hơn cổ tức từ các cổ phiếu khác. Như trường hợp của tất cả các khoản đầu tư, bạn phải trả thuế cho cổ tức kiếm được. Tuy nhiên, một điều tốt về REITs là bởi vì họ là những người được ủy thác, họ không phải trả thêm thuế đối với cổ tức, nghĩa là có thể chuyển nhiều tiền hơn cho các nhà đầu tư dưới dạng cổ tức. 1 Hãy nhớ rằng tất cả các hoạt động đầu tư, bao gồm cả đầu tư vào REIT, đều đi kèm với rủi ro.
Nếu bạn muốn đầu tư vào REIT, bạn có thể mua cổ phần hoặc cổ phiếu phân đoạn trong REIT bằng tài khoản môi giới. Bạn cũng có thể mua cổ phiếu trong quỹ giao dịch trao đổi REIT (ETF) là những giỏ đầu tư có thể chứa REIT. Một điều cần cảnh giác là một số REIT được giao dịch công khai là giao dịch phi trao đổi. Các REIT này thường không có tính thanh khoản cao, có nghĩa là chúng có ít tiền mặt hơn, như là các giao dịch trao đổi, vì vậy việc bán cổ phiếu có thể không dễ dàng. Do đó, bất kỳ khoản cổ tức nào kiếm được từ những cổ phiếu này có thể đến từ tiền vay, theo SEC, có khả năng làm cho cổ phiếu trong các REIT này trở nên ít giá trị hơn.
1
Với tài khoản Stash, bạn có thể mua cổ phiếu phân đoạn trong REITs và REIT ETF. Bất kể bạn đầu tư vào lĩnh vực nào, điều quan trọng là phải tuân theo Stash Way, khuyến khích đầu tư thường xuyên trong dài hạn vào danh mục đầu tư đa dạng.