Bởi Barbara Marquand
Nếu bạn đã từng phục vụ trong quân đội, một khoản thế chấp do Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ hậu thuẫn có thể là tấm vé để bạn sở hữu nhà. Các khoản vay VA không yêu cầu khoản trả trước hoặc bảo hiểm thế chấp tối thiểu và chúng thường có lãi suất thấp hơn các khoản thế chấp khác.
“Sử dụng khoản vay VA đó là cơ hội để mua một phần đất nước Mỹ và xây dựng sự giàu có,” Levi Rodgers, một cựu Mũ nồi xanh và là chủ sở hữu / nhà môi giới tại Re / Max Military City ở San Antonio, nói.
Nhưng việc đăng ký và sử dụng khoản vay VA bao gồm các bước mà các khoản thế chấp khác không thực hiện được và không phải tất cả người bán hoặc đại lý bất động sản đều quen thuộc với các bước này. Điều quan trọng là phải chuẩn bị và chọn những chuyên gia phù hợp để giúp bạn, đặc biệt là trong thị trường nhà ở đầy cạnh tranh.
Dưới đây là một số mẹo có thể giúp quá trình diễn ra suôn sẻ.
Giấy chứng nhận đủ điều kiện VA của bạn là một tài liệu cho thấy bạn đáp ứng các yêu cầu về nghĩa vụ quân sự hoặc vợ / chồng còn sống để đăng ký khoản vay VA. Kevin Parker, phó chủ tịch của Navy Federal Credit Union, cho biết bạn sẽ cần số tiền đó để đóng khoản vay, vì vậy bạn nên hoàn thành việc này ngay từ đầu.
Bạn có thể yêu cầu chứng chỉ thông qua VA hoặc nhờ người cho vay được VA chấp thuận để giúp bạn lấy chứng chỉ.
Không phải tất cả các bên cho vay đều cung cấp các khoản vay VA và trong số các khoản vay đó, một số tập trung vào làm việc với các bên vay quân sự hơn những người khác.
Parker nói:“Nếu bạn muốn có một món bít tết ngon, bạn có thể muốn đến một nhà hàng bít tết ngon. Tương tự như vậy, nếu bạn muốn một khoản vay VA, hãy chọn một công ty cho vay có nhiều khoản cho vay VA.
Chương trình cho vay VA có các quy định riêng, vì vậy bạn cần một người cho vay hiểu các yêu cầu và có thể hướng dẫn bạn thực hiện quy trình. Hỏi những người cho vay tiềm năng xem họ có nhân viên cho vay chuyên làm việc với những người đi vay quân sự hay không.
>> Ngoài ra, từ Robert Powell's Nghỉ hưu hàng ngày trên TheStreet: Tại sao ngôi nhà của bạn là một phần quan trọng trong kế hoạch nghỉ hưu của bạn
Một cân nhắc khác khi người cho vay mua sắm:Xem liệu tiểu bang của bạn có bất kỳ chương trình người mua nhà nào để mang lại lợi ích cho người mua lần đầu hoặc cựu chiến binh hay không, Rodgers nói.
Nhiều cơ quan quản lý tài chính nhà ở của tiểu bang kết hợp các khoản thế chấp lãi suất thấp, bao gồm cả các khoản vay VA, với các chương trình hỗ trợ chi phí đóng và giảm thanh toán. Một số tiểu bang cũng cung cấp các khoản tín dụng thuế cho người mua nhà mà bạn có thể sử dụng trên tờ khai thuế liên bang của mình. Để tận dụng lợi thế của các chương trình, bạn cần làm việc với một công ty cho vay tham gia; cơ quan quản lý nhà ở tiểu bang của bạn có thể cung cấp danh sách.
Bạn sẽ muốn được phê duyệt trước cho một khoản vay trước khi bắt đầu tìm kiếm tài sản. Thư chấp thuận trước từ người cho vay sẽ cho biết bạn có thể vay bao nhiêu và cho người bán và đại lý của họ biết bạn đủ điều kiện tài chính.
Đăng ký với ít nhất ba người cho vay được VA chấp thuận. Khi bạn đã có địa chỉ cho bất động sản bạn muốn mua, người cho vay sẽ cung cấp Ước tính khoản vay, trong đó nêu rõ các điều khoản, chi phí đóng và thanh toán hàng tháng ước tính cũng như tỷ lệ phần trăm hàng năm - lãi suất bao gồm cả phí của bạn. So sánh Ước tính Khoản vay từ các tổ chức cho vay khác nhau để chọn khoản vay tốt nhất cho bạn.