Đăng ký MIỄN PHÍ ở bất cứ đâu bạn nghe:
David Muhlbaum: Đã đến lúc chúng tôi kiểm tra thị trường nhà đất điên cuồng đang diễn ra ở đó. Giá trị và giá nhà tăng lên có ý nghĩa gì đối với những người muốn mua hoặc bán và cả những người không có ý định chuyển nhà? Nhà văn Daniel Bortz đóng góp cho chúng ta một bản sửa lỗi về bất động sản ngày nay. Nói về giá trị tài sản ngày càng tăng, SPAC có vấn đề gì? Đó là tất cả những gì sắp xảy ra trong tập Your Money’s Worth này , bám sát.
David Muhlbaum :Chào mừng bạn đến với Your Money’s Worth , Tôi là biên tập viên trực tuyến cấp cao David Muhlbaum cùng với biên tập viên cao cấp Sandy Block của tôi. Hôm nay bạn thế nào, Sandy?
Khối cát: Tôi đang làm rất tốt.
David Muhlbaum: Tốt. Và dấu ngoặc của bạn bị lỗi như thế nào?
Khối cát: Tất cả rối tung lên, nhưng tôi vẫn thấy vui khi xem các trò chơi. Và của bạn? Ồ không, không cần chờ đợi, thể thao không phải là sở thích của bạn. Đó là máy chủ cũ của tôi, Ryan.
David Muhlbaum: Vâng, bạn nói đúng về tôi và thể thao. Tôi chỉ tỏ ra lịch sự và cố gắng sắp xếp gần hơn ngày hôm nay chúng ta sẽ nói về cờ bạc thể thao và thuế. Nhưng trước tiên tôi muốn nói về một loại cờ bạc khác, cờ bạc trên thị trường chứng khoán. Được rồi, có lẽ điều đó hơi khắc nghiệt, đầu cơ thị trường chứng khoán? Cụ thể những thứ này được gọi là SPAC, các công ty mua lại có mục đích đặc biệt. Có vẻ như mỗi ngày một người nổi tiếng mới đặt tên của họ lên như Jay Z, Shaquille O’Neal, Colin Kaepernick .... Sammy Hagar. Bởi vì vào tuần tới trong phân khúc chính của chúng tôi, chúng tôi sẽ có một vị khách để nói về bitcoin. Và tôi muốn thực hành thảo luận về điều gì đó tôi không hoàn toàn hiểu và kể một câu chuyện cảnh giác.
Khối cát: Được chứ. Chà, chúng tôi đã thực sự nói về SPAC tại cuộc họp của các biên tập viên tuần này và vâng, rủi ro là một từ xuất hiện rất nhiều và cũng có rất nhiều cái lắc đầu, nhưng chúng ta nên bắt đầu với những điều đáng sợ. Hầu hết mọi người đều quen thuộc với việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng hoặc IPO. Công ty mua lại mục đích đặc biệt hoặc SPAC, là một cách khác để đưa một công ty ra đại chúng. Nhưng mặc dù chúng có một số điểm tương đồng, chúng cũng có những điểm khác biệt chính so với IPO.
David Muhlbaum: Được chứ. Tôi chỉ thích những từ viết tắt này. Chúng tôi có SPAC, không phải PACS, dành cho chính trị và không phải Spanx, dành cho bụng. Chúng cũng không phải là từ viết tắt, nhưng không sao.
Khối cát: Vâng, đừng đến đó. Đúng, SPAC. Vì vậy, SPAC là một công ty giao dịch công khai niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán đại chúng, nhưng không giống như IPO, thường dành cho một công ty xây dựng, sản xuất hoặc bán thứ gì đó và muốn kiếm tiền và lớn hơn, mục đích của SPAC là mua thứ gì đó khác. Đó chỉ là một nhóm tiền với các nhà quản lý, hội đồng quản trị và tất nhiên, các cổ đông, bao gồm cả một số cổ đông nhỏ lẻ.
David Muhlbaum: Ai đang có cơ hội chơi trong thế giới cổ phần tư nhân. Họ sẽ giống như Bill Ackman tiếp theo, ngoại trừ một phần nhỏ của anh ấy.
Khối cát: Đúng. Đó là hy vọng của họ, ngày lương lớn, loại trước đây dành cho các nhà đầu tư sớm trong các đợt chào bán ra công chúng. Vì vậy, A là để mua lại; họ đã mua rất nhiều công ty khởi nghiệp công nghệ và tất nhiên là các công ty xe điện vì mọi người đều muốn sở hữu chiếc Tesla tiếp theo. Rất nhiều công ty khởi nghiệp cũng thích ý tưởng về SPAC đang cạnh tranh với chúng. Nó làm tăng định giá và dễ dàng hơn và ít công khai hơn rất nhiều so với quá trình IPO.
David Muhlbaum: Ồ, đúng vậy. Và cả cờ bạc trong thể thao nữa. Một trong những điểm quan trọng trong quá trình SPAC là DraftKings. Đó là một năm trước hoặc lâu hơn và hiện họ giao dịch trên Nasdaq, DKNG.
Khối cát: Chính xác. Bạn có thể đánh bạc với DraftKings hoặc trên DraftKings. Và cũng đúng, đó là một năm trước và vâng, chúng tôi biết rằng SPAC không phải là bất cứ thứ gì hoàn toàn mới trên thị trường, nhưng gần đây chúng đã rất nổi tiếng. Về cơ bản, số tiền được huy động theo cách này nhiều hơn so với thông qua các đợt chào bán công khai ban đầu truyền thống. Và đó là một trong những hiện tượng đang giương cao cờ cảnh báo "uh, ồ, sự phóng đại phi lý" trên thị trường.
David Muhlbaum: Vì vậy, ngay cả khi bạn là một nhà đầu tư cá nhân lắc đầu và nói “Cảm ơn, nhưng không, cảm ơn” về việc đầu tư tiền của riêng bạn vào SPAC, thì vẫn có một số tác động theo một cách nào đó.
Khối cát: Thị trường đi lên, thị trường đi xuống và chắc chắn, bạn có thể giảm thiểu rủi ro bằng cách đa dạng hóa các quỹ chỉ số lớn, nhưng ở một mức độ nào đó, tất cả chúng ta đều ở trong cùng một con thuyền. Tôi không nói SPAC là thứ sẽ xoay chuyển thị trường tăng giá này, nhưng bạn cũng không thể loại trừ điều đó. SEC đang gây ra một số ồn ào về điều đó.
David Muhlbaum: SEC, một từ viết tắt khác. Đây là điều quen thuộc đối với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch, liên bang, chính phủ, các cơ quan quản lý. Được chứ. Tôi nhận được một dòng tiêu đề, “Các SPAC của SEC Spanks.”
Khối cát: Được chứ. Điều đó vẫn chưa xảy ra, nhưng họ đã cảnh báo mọi người về việc đừng quá ngạc nhiên khi áp dụng veneer người nổi tiếng vào những điều này. Tôi sẽ trích dẫn, "Không bao giờ là thời điểm tốt để đầu tư vào SPAC chỉ vì ai đó nổi tiếng tài trợ hoặc đầu tư vào nó hoặc nói rằng đó là một khoản đầu tư tốt." Về cơ bản, chỉ vì Shaq cho rằng đó là một khoản đầu tư tốt, không có nghĩa là nó dành cho bạn.
David Muhlbaum: Hoặc Sammy Hagar.
Khối cát: Hoặc Sammy Hagar. Tôi đang hẹn hò với chính mình ở đây.
David Muhlbaum: Vâng. Tôi đang tự hỏi Red Rocker đã làm gì.
Khối cát: Giờ thì bạn biết đấy, anh ấy đang gây quỹ. Sammy’s là một doanh nhân. Dấu hiệu báo trước.
David Muhlbaum: Khi trở lại, chúng ta sẽ xem xét sự thăng tiến và phát triển lớn hơn của thị trường bất động sản ngày nay. Muốn mua nhà? Tốt hơn là hãy sẵn sàng di chuyển nhanh và viết một ghi chú đẹp.
Chào mừng bạn trở lại với Your Money’s Worth . Tham gia cùng chúng tôi trong phân đoạn chính của chúng tôi ngày hôm nay là Daniel Bortz, một nhà văn đóng góp cho Kiplinger’s Personal Finance . Một trong những tác phẩm mới nhất của anh ấy đối với chúng tôi là cái nhìn bao quát về thị trường bất động sản, đây là một chủ đề đặc biệt hay đối với anh ấy vì anh ấy cũng nắm được điều này, một đại lý bất động sản được cấp phép. Chào mừng Daniel.
Daniel Bortz: Này, cảm ơn vì đã có tôi, David.
David Muhlbaum: Daniel, bạn đã phải cắt giảm công việc của mình vì bạn không chỉ phải bao gồm sự gián đoạn nhân khẩu học đáng kể mà đại dịch COVID-19 đã gây ra đối với bất động sản năm ngoái, mà còn là sự bùng nổ của các hoạt động liên tục. Vào năm 2020, doanh số bán các căn hộ do Mỹ sở hữu trước đây đạt mức cao nhất trong 14 năm và nhiều nhà kinh tế cho rằng năm nay sẽ đạt mức cao nhất và tất nhiên giá sẽ tiếp tục tăng.
David Muhlbaum: Vì chúng tôi muốn hướng tới tương lai ở đây, chúng tôi có thể sẽ dành nhiều thời gian hơn để yêu cầu bạn suy đoán về những gì sắp xảy ra. Nhưng để bắt đầu, bạn có thể tóm tắt nhanh cho chúng tôi về năm 2020 không? Chúng tôi đã có vài tháng lăn tăn và khóa cửa và sau đó, mọi người đã tìm ra cách mua bán nhà ở giữa một đại dịch khá nhanh chóng. Họ đang tìm kiếm điều gì?
Daniel Bortz: Chắc chắn. Vì vậy, họ đang tìm kiếm hai điều chính và chúng đã được báo cáo khá tốt, vì vậy tôi sẽ không coi thường chúng quá nhiều, nhưng chúng khá thực tế. Ở phía trên cùng của thị trường, bạn có những người thành thị giàu có nhưng không có ngôi nhà thứ hai ở một địa điểm nông thôn hơn. Vì vậy, họ đã đi ra ngoài và mua một cái. Và điều này đã xảy ra ở các điểm đến mùa hè truyền thống của bạn, cũng như những nơi như Bozeman, Montana và miền nam Vermont. Vì vậy, nếu bạn đang mua một ngôi nhà, ở một vị trí nông thôn hơn mà không có quá nhiều người xung quanh, thì những ngôi nhà đó sẽ bị những người sống ở thành phố thực sự giành giật.
Khối cát: Vâng, tôi thây răng. Như David và những người nghe đều biết, tôi dành một phần thời gian ở Tây Virginia và chắc chắn tôi đã thấy điều đó xảy ra. Có những người từ khu vực DC đến lấy tài sản ở cán xoong phía Đông. Vì vậy, những người giàu tự chăm sóc bản thân và tôi đoán các nhà phát triển hoặc bất kỳ ai khác với các lô đất xây dựng, như những người trên phố của tôi, cũng đang kiếm được rất tốt. Nhưng những người ở những khu vực kém nổi bật hơn của thị trường thì sao?
Daniel Bortz: Chà, đó là điều thứ hai mà chúng ta đang thấy. Vì vậy, động cơ là tương tự, và hành vi cũng vậy. Mọi người đang di chuyển từ các địa điểm đông dân cư. Bạn đã có những thành phố lớn và những vùng ngoại ô chật chội và họ đang chuyển đến những vùng ngoại ô để có thể có một ngôi nhà lớn hơn, giá cả phải chăng hơn và cách xa những người khác.
Vì vậy, giá trị đô la ở đó thấp hơn và đôi khi là khoảng cách mà chúng di chuyển. Sự khác biệt chính là những người thực sự giàu có luôn có thể di chuyển, và điều khiến những người này di chuyển bây giờ, trong những hoàn cảnh này, là họ có quyền tự do để di chuyển.
Bạn có các công ty lớn như Twitter, REI và Square, họ đã công bố kế hoạch cho phép nhân viên của họ làm việc từ xa vô thời hạn. Và có một cuộc khảo sát gần đây cho thấy một phần ba số công nhân rằng họ sẽ bỏ việc nếu họ không thể tiếp tục làm việc từ xa sau đại dịch. Bây giờ, tôi không thực sự nghĩ rằng có nhiều người sẽ làm theo điều đó, nhưng nó cho thấy rằng rất nhiều người Mỹ, họ thực sự muốn tiếp tục làm việc từ xa sau đại dịch.
Khối cát: Đúng. Và gần đây tôi đọc được rằng Ford đang nói với mọi người rằng họ có thể làm việc tại nhà vô thời hạn nếu có, rõ ràng là họ không chế tạo ô tô, bởi vì tôi không nghĩ bạn có thể làm điều đó tại nhà. Vì vậy, đây là yếu tố thúc đẩy thị trường trong một năm qua, thậm chí có thể chỉ là sự kết thúc của đại dịch đang trong tầm mắt.
Daniel Bortz: Đó là một câu hỏi tuyệt vời. Vì vậy, đây là dự báo chung cho những gì chúng tôi đang xem xét trong phần còn lại của năm nay về giá cả, hàng tồn kho và tỷ lệ thế chấp. Vì vậy, đối với các nhà kinh tế mà tôi đã phỏng vấn cho bài báo, các nhà kinh tế tại redfin, zillow và realtor.com, họ đều dự báo mức tăng giá nhà khiêm tốn trong năm nay và điều đó phần lớn là do lãi suất thế chấp vẫn thấp trong lịch sử. Chúng không thấp như hồi đầu năm nay, nhưng chúng được dự đoán sẽ tiếp tục ở mức thấp.
Lần cuối cùng tôi đăng ký với Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, họ nói với tôi rằng họ dự đoán lãi suất sẽ chỉ tăng lên 3,4% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm vào cuối năm nay. Vì vậy, tỷ lệ nói tương đối vẫn sẽ khá cao. Ngoài ra, một số tài sản nhất định tại cùng một thời điểm không được bán tốt như các tài sản khác. Bạn đã có những căn hộ và nhà phố này nằm ở các thành phố lớn và khu vực trung tâm thành phố.
Những người bán hàng khó di chuyển hơn một chút và chủ yếu là vì mọi người hiện tại, với những gì đang xảy ra với đại dịch, họ muốn có không gian ngoài trời. Vì vậy, nếu bạn đang cố gắng bán một căn nhà phố hoặc căn hộ nhỏ ở giữa Washington DC, Và bạn không có không gian ngoài trời, bạn không có sân sau, bạn sẽ gặp khó khăn hơn khi bán nó.
David Muhlbaum: Vì vậy, chúng ta có thị trường người bán cho tương lai gần. Người mua phải làm gì?
Daniel Bortz: Điều quan trọng nhất mà họ có thể làm là đưa ra cái mà chúng tôi gọi là một lời đề nghị sạch sẽ. Với rất nhiều sự cạnh tranh giữa những người mua nhà ngay bây giờ, bạn muốn gửi một đề nghị với càng ít trường hợp dự phòng càng tốt. Đó là những gì sẽ thực sự tăng cường giá thầu của bạn.
David Muhlbaum: Tiền mặt là vua!
Daniel Bortz: Tiền mặt luôn là vua. Bây giờ thật thú vị, có một cái mới, tôi nghĩ nó chỉ mới được phát hành thực sự vào tuần trước hoặc thậm chí có thể là trong tuần này. Redfin đang theo dõi xem có bao nhiêu đề nghị chiến thắng của họ đã vượt lên so với các đề nghị khác và lần này họ nhận thấy rằng sáu trong số 10 đề nghị được viết bởi các đại lý của họ đã thực sự đối mặt với cuộc chiến đấu thầu vào tháng trước vào tháng Hai. Và đó là tháng thứ 10 liên tiếp mà hơn một nửa số phiếu mua hàng của Redfin gặp phải sự cạnh tranh.
Daniel Bortz: Vì vậy, trong các tình huống mà bạn đang tăng so với rất nhiều giá thầu khác, bạn có thể muốn xem xét việc từ bỏ một số trường hợp dự phòng. Ví dụ, bạn có thể từ bỏ quyền kiểm tra tại nhà. Giờ đây, đó là rủi ro mà bạn phải chấp nhận, đặc biệt là khi bạn mua một ngôi nhà cũ hơn. Vì vậy, một chiến lược mà chúng tôi có, nếu bạn biết rằng bạn đang đi ngược lại các phiếu mua hàng khác, là thực hiện cái gọi là kiểm tra trước phiếu mua hàng trước khi bạn gửi phiếu mua hàng của mình.
Vì vậy, đó là nơi bạn sẽ đến, nơi bạn xem xét ngôi nhà trong buổi triển lãm hoặc một ngôi nhà mở cửa, quyết định bạn thích nó và trước khi bạn viết một đề nghị và đưa nó cho người bán, bạn sẽ thuê kiểm tra viên của riêng mình để phân loại lốp xe của ngôi nhà, xem xét, xem những gì đang hoạt động, xem những gì không và tự quyết định xem ngôi nhà có trong tình trạng đủ tốt để bạn sẵn sàng mua bất động sản đó hay không và sau đó bạn có thể từ bỏ trường hợp dự phòng cho việc kiểm tra nhà.
David Muhlbaum: Tôi thích sự tương tự về cú đá với lốp xe vì nó nhắc tôi nhớ đến việc kiểm tra một chiếc xe hơi trước khi bạn mua nó. Vâng, nhưng tất cả điều này phải xảy ra khá nhanh, phải không? Tôi đang nghĩ một giai thoại về ngôi nhà bên cạnh tôi ở đây theo đúng nghĩa đen. Bảng hiệu đã tăng lên, sắp ra mắt, họ đã có một vài bản xem trước trước khi mở cửa vào cuối tuần và có một hợp đồng vào cuối tuần, chẳng hạn như bùng nổ, bốn, năm ngày. Vì vậy, nếu bạn muốn thực hiện một trong những kiểm tra trước khi chào hàng, tốt hơn bạn nên nhờ người đó ký hợp đồng với bạn, sẵn sàng bắt đầu.
Daniel Bortz: Vâng, bạn cần phải có tất cả các con vịt của bạn trong một hàng theo nghĩa đó. Người đại diện của bạn là nơi bạn thực sự có thể dựa vào cho việc này. Đại lý của bạn có thể kết nối bạn với một nhân viên kiểm tra nhà thực sự nhanh chóng, nhạy bén. Và vì nhà bán rất nhanh, bạn muốn có một đại lý thực sự khai thác thị trường của bạn. Ví dụ:hai người bạn của tôi, gần đây họ đã mua một ngôi nhà và họ đã kiểm tra trước khi chào bán, nhưng họ đã có thể làm điều đó, giống như tôi nghĩ trong vòng một giờ đầu tiên bất động sản đó được tung ra thị trường, bởi vì người bán biết khi nào nó đã được liệt kê. Vì vậy, họ là những người đầu tiên vào đó và họ đã kiểm tra ngay lập tức, và họ gửi đề nghị trong vòng vài giờ. Và mặc dù họ đã phản đối, tôi nghĩ rằng hơn 10 hồ sơ dự thầu khác, việc miễn trừ trách nhiệm kiểm tra nhà là điều thực sự mang lại lợi thế cho họ. Và vì vậy họ đã giành được ngôi nhà đó.
Khối cát: Vâng. Dan, không phải để quảng cáo giấy phép của bạn quá nhiều, nhưng có vẻ như trong loại thị trường này, có một đại lý bất động sản tốt là ... họ kiếm được tiền bởi vì bạn cần một loại dấu vết bên trong đối với một số giao dịch này.
Daniel Bortz: Vâng. Chắc chắn rồi. Và một số điều mà người mua nên cân nhắc nếu họ đang nghĩ đến việc không làm việc với đại lý, họ nên nhớ rằng hoa hồng đại lý của người mua được trả cho số tiền thu được của người bán khi họ thực sự đóng cửa và bán nhà của mình. Người mua không thực sự, không có gì từ túi của họ ngoài số tiền họ đang trả cho căn nhà để trả cho đại lý của họ. Vì vậy, về cơ bản, đại lý của người mua cho người mua nhà là miễn phí.
Khối cát: Vậy Daniel, một số việc phi tài chính mà bạn có thể làm là gì? Tôi đã nghe những câu chuyện về những người thực sự viết thư cho người bán để thử và tham gia. Điều đó có hiệu quả không?
Daniel Bortz: Nó có. Vì vậy, ngay cả với những ngôi nhà đang bán trên giá niêm yết ngay bây giờ, bạn thực sự muốn nắm bắt trái tim của người bán. Và bạn có thể làm điều đó bằng cách viết một lá thư cá nhân cho người bán. Đây là một chiến thuật truyền thống thực sự hiệu quả trong thị trường ngày nay. Trên thực tế, một trong những người bán hàng mà tôi phỏng vấn cho câu chuyện này là một cặp vợ chồng đang bán nhà của họ ở Carmel, Indiana. Đó là khoảng 30 phút bên ngoài Indianapolis. Họ đã nhận được năm lời đề nghị khi họ bán căn nhà của mình vào tháng 12 năm ngoái, và lời đề nghị chiến thắng là từ một người mua đã viết cho họ bức thư thực sự chân thành này nêu lên những khó khăn của họ trong việc tìm kiếm một ngôi nhà trong khu vực. Và đó là điều thực sự gây được tiếng vang với người bán.
Những gì chúng tôi khuyên bạn là bạn có thể nhờ người đại diện giúp bạn viết một lá thư và lá thư phải khá ngắn, không dài hơn một trang, nhưng chỉ cần thực sự nói về những gì sẽ gây được ấn tượng với người bán và có liên hệ cá nhân với đề nghị của bạn là gì có thể mang lại cho bạn lợi thế so với những người mua khác.
David Muhlbaum: Vâng. Cũng có thể không hại gì nếu Google theo dõi chủ sở hữu. Vì vậy, bạn có thể sắp xếp câu chuyện của mình với câu chuyện của họ. Chuyên ngành tiếng Anh, đây là cơ hội của bạn! Vậy, ý tôi là bạn có hướng dẫn nào cho người bán hàng ngoài việc đánh giá các cuộc thi viết luận này không?
Daniel Bortz: Nếu bạn đang có ý định bán ngôi nhà của mình, bạn muốn thực hiện nó trong nửa đầu năm. Chủ yếu là vì điều đó sẽ giúp bạn đánh bại sự gia tăng nguồn cung dự kiến. Chúng ta sẽ thấy nhiều ngôi nhà hơn được tung ra thị trường trong năm nay, vào cuối năm nay, khi chúng ta trải qua đại dịch, khi chúng ta tiếp tục thấy vắc xin được tung ra. Bạn sẽ có nhiều ngôi nhà được liệt kê hơn và người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn về ngôi nhà để lựa chọn. Vì vậy, bạn muốn liệt kê loại nhà của mình càng sớm càng tốt khi nguồn cung thấp hơn.
Và một điều khác mà bạn có thể làm để thực sự làm cho ngôi nhà của mình, danh sách của bạn tỏa sáng và kiếm được nhiều tiền nhất cho nó là bạn phải thuê một nhiếp ảnh gia bất động sản chuyên nghiệp để chụp ảnh cho danh sách của bạn. Nhưng điều thú vị là ngoài việc thực hiện những bức ảnh, chuyến tham quan ảo đó, nó còn được gọi là chuyến tham quan 3D nơi người mua về cơ bản có thể đi qua nhà bạn trực tuyến. Đó là quy trình hoạt động thực sự chuẩn ngay bây giờ.
Ngoài ra, việc dàn dựng cũng rất quan trọng. Nếu không có đồ nội thất nào để người mua tập trung vào khi họ bước vào trong nhà của bạn, họ sẽ nhìn thấy từng thiếu sót nhỏ. Họ sẽ nhìn thấy những vết xước trên sàn, họ sẽ thấy những vết sơn nhòe trên tường. Chúng chỉ là những sai sót nhỏ, nhưng chúng thực sự có thể in sâu vào tâm trí người mua sau này.
Việc dàn dựng cũng tốn kém tiền bạc, nhưng nó thường mang lại lợi tức đầu tư khá tốt. Vì vậy, chi phí dàn dựng chuyên nghiệp trung bình $ 500 đến $ 600 mỗi phòng mỗi tháng, nhưng nó thực sự mang lại hiệu quả. Theo nghiên cứu của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, chúng bán nhanh hơn và kiếm được nhiều tiền hơn nhà không có mái che. Và một số đại lý niêm yết thậm chí sẽ bao gồm dịch vụ dàn dựng như một phần của dịch vụ niêm yết của họ.
David Muhlbaum: Vâng, điều đó thật thú vị bởi vì tôi nghĩ trong thị trường của người bán như thế này, có thể có sự cám dỗ để người bán tự mãn, giống như tôi sẽ kiếm được nhiều tiền và thậm chí không phải quét sạch nhà để xe. Nhưng tôi nghĩ thẳng thắn sẽ có một mối nguy hiểm là xúc phạm người mua của bạn nếu bạn không nỗ lực.
Daniel Bortz: Tôi nghĩ điều đó đúng. Tôi nghĩ rằng người mua, mặc dù họ biết rằng người bán đang ngồi trên ghế lái xe ngay bây giờ, họ vẫn muốn làm việc với một người bán nhà quan tâm đến ngôi nhà của họ, giữ nhà của họ trong tình trạng tốt và muốn bán cho người mua đi vào và coi nhà của họ tốt như họ đã làm.
Khối cát: Vì vậy, Dan, bạn đã nói trước đó về lãi suất thế chấp và chúng tôi đã thấy điều này ngày hôm qua với báo cáo của Freddie Mac, tăng cao hơn. Hãy nói về điều đó trong một phút. Liệu chúng ta có thấy chúng tăng lên đủ để làm suy giảm thị trường nhà ở đang rầm rộ mà chúng ta đang thấy không?
Daniel Bortz: Vì vậy, nếu mọi thứ tiếp tục đi đúng hướng như hiện tại, chắc chắn chúng sẽ tăng trong năm nay, nhưng chúng sẽ không làm giá người mua nhà ngoài thị trường. Về cơ bản, bạn sẽ phải chứng kiến những đợt tăng lãi suất đáng kể để điều đó xảy ra. Chúng ta đang thảo luận về lãi suất thế chấp đối với các khoản thế chấp 30 hoặc cố định sẽ đạt trên 4%, thậm chí điều này không có khả năng xảy ra vào cuối năm nay.
Khối cát: Chà, với tư cách là một người già, 4% đối với tôi dường như vẫn thực sự rẻ. Nó là 5% trong nhiều năm và tôi đủ lớn để nhớ khi nó hơn 10 tuổi. Vì vậy, vâng. Tôi nghĩ bạn nói đúng, đó vẫn là một việc khá tốt.
Daniel Bortz: Vâng. Ý tôi là, về mặt lịch sử, điều thú vị là, như bạn đã nói, lãi suất thế chấp 20 năm trước cao ngất ngưởng so với lãi suất ngày nay. Nhưng ví dụ, vợ tôi và tôi, chúng tôi vừa đóng cửa một ngôi nhà trên bãi biển mà chúng tôi mua, không phải để khoe khoang, nhưng chúng tôi có thể nhận được khoản thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm ở mức 2,625%, điều này thật là điên rồ.
Khối cát: Thật là điền rồ. Tuyệt vời, chúc mừng.
David Muhlbaum: Chúng ta sẽ kết thúc. Bây giờ, một điều tôi cũng muốn đề cập là:Tất cả hoạt động này thực sự là một điều cần chú ý nếu bạn có ý định mua hoặc bán một ngôi nhà, nhưng nó cũng có thể có ảnh hưởng nếu bạn đang ngồi trong một mà không có ý định chuyển đi, và bạn đang thấy vốn chủ sở hữu nhà của mình ngày càng tăng lên. Mọi người đang làm gì để khai thác điều đó?
Daniel Bortz: Vì vậy, như bạn đã nói, bạn có chủ nhà đang ở. Hiện tại, họ đang sử dụng rất nhiều vốn sở hữu nhà và điều mà nhiều người đang làm là họ đang lấy số tiền đó và họ có thể nhận được một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt và sau đó sử dụng tiền mặt đó để sửa sang lại ngôi nhà của họ. Và một số người trong số họ đang làm điều này chỉ để cải thiện khả năng hưởng thụ tài sản của chính họ. Họ có thể thêm vào hiên nhà có màn che để có thể dành thời gian bên ngoài vào mùa hè mà không bị bọ tấn công khi đang ăn tối. Nhưng bạn cũng có những người vẫn luôn tập trung vào lợi tức đầu tư của họ và những người đang thực hiện các cải tiến sẽ thực sự bán nhà của họ với số tiền cao hơn đáng kể trong một vài năm.
Khối cát: Và trên thực tế, đó là một quảng cáo tốt vì chúng tôi đang thực hiện một câu chuyện cho số sắp tới về các loại hình cải tiến nhà cửa giúp tăng giá trị ngôi nhà của bạn nhiều nhất. Và một số trong số họ là loại đáng ngạc nhiên. Giống như tôi nghĩ số một giống như một cửa nhà để xe mới hoặc một cái gì đó tương tự. Nhưng, chi phí thấp nhất với giá trị lớn nhất. Nhưng tôi biết điều đó đang tiếp diễn, các bạn ạ, vì khi chúng tôi đang ghi âm điều này, nếu bạn nghe thấy bất kỳ tiếng ồn xung quanh nào, thì đó là một ngôi nhà cách tôi hai cánh cửa chỉ là đặt một bổ sung lớn và thay thế mặt của chúng bằng gạch hoặc thứ gì đó tương tự. Nó trông rất đắt và nó đang diễn ra và nó thực sự rất ồn ào.
David Muhlbaum: Ồ, đúng vậy. Ngay trước khi chúng tôi bắt đầu, tôi đã nghe thấy tiếng bíp, bíp, bíp. Tôi nghĩ, Chúa ơi, chúng ta bắt đầu. Tôi nhìn ra ngoài cửa sổ và chắc chắn, ai đó đang lăn một cái thùng rác vào đường lái xe. Tôi thích, được rồi, tôi sẽ phải tìm hiểu xem chuyện gì đang xảy ra ở đó. Có rất nhiều việc xây dựng lại đang diễn ra và vâng, tôi cho rằng rất nhiều điều đó đang xảy ra với tiền HELOC, hạn mức tín dụng sở hữu nhà.
Daniel Bortz: Vâng. Sandy, tôi hy vọng nhóm xây dựng không bắt đầu quá sớm vào buổi sáng.
Khối cát: Còn sớm.
David Muhlbaum: Có rất nhiều luật địa phương về điều đó.
Khối cát: Vâng, tôi không thấy cảnh sát nào trên đường phố. Tôi chỉ thấy rất nhiều cưa và xe tải xây dựng.
David Muhlbaum: Phải, đúng là họ đấu với người thổi lá. Được rồi, Dan. Vì vậy, điều gì có thể ngăn chặn kẻ tung hứng này? Chúng tôi nghĩ rằng lãi suất thế chấp sẽ không thay đổi, nhưng bất cứ lúc nào thị trường bất động sản đang bùng nổ, nhiều người trong chúng ta nghĩ về giữa những năm 2000 và chúng tôi cảm thấy hơi khó chịu. Lần này khác?
Daniel Bortz: Vì vậy, không giống như trong thời kỳ suy thoái trước khi chúng ta gặp khủng hoảng nhà ở, những người mua nhà ngày nay có đủ điều kiện rất tốt để vay thế chấp. Họ được kiểm tra từ đầu đến cuối, họ phải cung cấp rất nhiều thủ tục giấy tờ chỉ để được phê duyệt trước. Người mua không thể thực sự đưa ra đề nghị mua nhà cho đến khi họ có trong tay thư chấp thuận trước từ một người cho vay thế chấp.
David Muhlbaum: Vì vậy, mọi người đã nhận ra rất rõ rằng chúng tôi không thực sự hướng đến cuộc khủng hoảng chất lượng tín dụng mà chúng tôi đã gặp phải vào thời điểm đó?
Daniel Bortz: Không, chắc chắn là không.
Khối cát: Nhưng đối với câu hỏi của David, điều gì sẽ làm mọi thứ chậm lại? Nếu đó không phải là vấn đề chất lượng tín dụng, bạn nghĩ điều gì có thể, không nhất thiết phải giảm tốc độ nhưng khiến điều này không quá điên rồ?
Daniel Bortz: Tôi nghĩ khi chúng ta thấy tỷ giá tiếp tục tăng, chúng ta sẽ có một số người mua có thể lại đứng ngoài cuộc, đặc biệt là những người mua nhà trẻ tuổi hơn. Hiện tại có một sự điên cuồng rằng họ muốn đạt được tỷ lệ xung quanh con số 3% kỳ diệu. Và trên thực tế, nếu lãi suất thế chấp cho các khoản thế chấp 30 năm cao hơn đáng kể, tôi nghĩ bạn có thể thấy một số người mua rút khỏi thị trường.
David Muhlbaum: Chà, không có gì sai khi kết thúc êm đẹp cho một cuộc chạy đua. Nó chắc chắn đánh bại sự thay thế. Cảm ơn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi ngày hôm nay, Dan, chúng tôi đánh giá cao những hiểu biết của bạn về thị trường này và tôi hy vọng bạn sẽ thích ngôi nhà mới.
Daniel Bortz: Xin cảm ơn.
David Muhlbaum: Hôm nay chúng ta bắt đầu nói về các lựa chọn đầu tư mang tính đầu cơ và chúng ta sẽ kết thúc bằng cách nói thẳng về cờ bạc, vào giữa tháng Ba điên rồ và tất cả. Bây giờ, tôi phải thú nhận rằng trong khi tôi không quan tâm nhiều đến các môn thể thao khán giả, tôi thậm chí còn trả ít hơn cho cờ bạc. Tôi chỉ bỏ sót những gen đó hoặc một cái gì đó. Nhưng điều tôi nhận thấy là nhiều người không nhất thiết phải biết nhiều về bóng rổ NCAA hoàn toàn vui vẻ điền vào khung và ném $ 10 hoặc bất cứ thứ gì vào bể.
Khối cát: Ồ, chắc chắn rồi. Ý tôi là 11 tháng một năm, tôi không đánh bài thể thao nào và mẹ tôi thường nói về bóng rổ rằng bạn có thể nắm được tất cả bằng cách xem hai phút cuối cùng. Nhưng đến tháng 3, tôi tham gia. Và năm nay tôi thực sự nhớ toàn bộ điều mà ai đó đến xung quanh và nhặt tờ tiền và tiền của tôi và sau đó chúng tôi có cả tuần hả hê hoặc rên rỉ trong nhà bếp văn phòng về cách làm của chúng tôi. và làm thế nào có những xáo trộn lớn này. Và vì tôi luôn đưa West Virginia vào bốn trận chung kết, điều này đã không xảy ra trong một thời gian dài, nên tôi không bao giờ phải lo lắng về việc thắng hay trả thuế cho số tiền thắng của mình. Đó chỉ là một vấn đề xã hội.
David Muhlbaum: Đúng, xã hội. Tôi hiểu, ngay cả khi tôi không làm. Tuy nhiên, bạn đã đề cập đến thuế và đó là góc độ tài chính cá nhân ở đây. Về lý thuyết, ít nhất nếu bạn giành được tổng số tiền của mình, bạn không phải trả thuế cho khoản đó.
Khối cát: Bạn đúng. Về lý thuyết, tiền thắng cược là thu nhập chịu thuế.
David Muhlbaum: Nhưng trong thực tế?
Khối cát: Không nhiều lắm. Bây giờ, tôi không ở đây để nói rằng bạn không nên báo cáo điều đó nếu bạn thắng lớn trong tổng giá trị khung của mình và Chúa biết rằng chúng tôi không kinh doanh việc bảo mọi người gian lận thuế của họ. Nhưng theo như tôi có thể nói, không có nhiều người đặt số tiền thắng chung cuộc của họ vào những năm 1040 của họ. Và tôi chưa nghe thấy bất cứ điều gì về việc IRS theo đuổi những người vì đã báo cáo quá mức cho phép của họ. Các nhân viên có thể quá bận rộn để lo lắng về các dấu ngoặc của riêng họ.
David Muhlbaum: Được rồi. Tôi đoán là có một sự cuồng nhiệt quốc gia dành cho bạn. Vì vậy, tốt, một chút tiền vui vẻ với bạn bè, bất cứ điều gì, nhưng ngành công nghiệp cờ bạc thể thao hợp pháp đang gia tăng rất nhiều trong những ngày này. Tôi nghe thấy các quảng cáo trên radio và những thứ như vậy mọi lúc và họ cũng vậy, họ đang tìm cách kiếm tiền từ cá cược bóng rổ. Những người có kinh nghiệm cá cược thể thao, có lẽ họ biết rõ điều này khi nói đến cờ bạc, thắng, thua và các loại thuế đánh vào đó. Nhưng tôi chỉ thắc mắc về những người có hồ bơi văn phòng bị hủy trong năm nay, có thể vì họ thực sự không ở văn phòng nữa và những người không thích chơi game trực tuyến, nếu họ sẽ ngạc nhiên nếu họ chơi - và giành chiến thắng - và sau đó vào tháng 1 năm sau, hãy nhận biểu mẫu từ bất kỳ trang web nào họ đã sử dụng, về cơ bản đây là trang web trò chơi cho họ biết và IRS chính xác số tiền họ đã thắng.
Khối cát: À vâng. Bạn có thể thực hiện tất cả các loại trò chơi March Madness trực tuyến tại các trang web trò chơi. Và tôi cũng đã xem những quảng cáo đó; họ có mặt ở khắp mọi nơi. Bạn có thể thử làm theo các dấu ngoặc truyền thống và các khoản thanh toán, chúng có thể rất lớn. Hoặc bạn có thể tham gia trong suốt giải đấu, dấu ngoặc kép, từng vòng, tất cả các loại. Nhưng đây là thỏa thuận. Nếu bạn giành được hơn 600 đô la, nói chung bạn sẽ nhận được một mẫu W-2G, đó là những gì bạn đã đề cập trước đó, David, có thể bây giờ, có thể sau. And yes, you’d be an idiot as well as a cheat if you don’t report that income and pay taxes on it because the IRS gets it too.
Khối cát: But also if you win really big, generally, if you win more than $5,000 on a wager and the payout is at least 300 times the amount of your bet, the IRS requires the payer to withhold 24% of your winnings for income taxes, just like a paycheck.
David Muhlbaum: And the actual rate will be whatever your income turns out to be once you’ve considered all the other lah-di-dah and income.
Khối cát: You could owe more than that.
David Muhlbaum: More or less. Yeah, and maybe the state too?
Khối cát: Well, that depends on the state.
David Muhlbaum: I thought you didn’t gamble on sports, or at least you didn’t win at it.
Khối cát: I don’t, but I know taxes!
David Muhlbaum: Okay, fair enough.
And that will just about do it for this episode of Your Money’s Worth . If you like what you heard, please sign up for more at Apple Podcasts or wherever you get your content. Khi bạn làm, vui lòng cho chúng tôi đánh giá và nhận xét. If you’ve already subscribed, thanks. Please go back and add a rating or review if you haven’t already, it matters.
To see the links we’ve mentioned in our show, along with the other great Kiplinger content on the topics we’ve discussed, go to kiplinger.com/podcast. The episodes, transcripts and links are all in there by date, and if you’re still here because you want to give us a piece of your mind, you can stay connected with us on Twitter, Facebook, Instagram, or by emailing us directly at [email protected]. Cảm ơn đã lắng nghe.
Đăng ký MIỄN PHÍ ở bất cứ đâu bạn nghe: