Tôi biết rồi mà. Bạn đã được cho biết rằng bạn đang "bỏ tiền thuê nhà." Ai đó trong đời khiến bạn cảm thấy tội lỗi vì đã không mua một căn nhà và xây dựng vốn chủ sở hữu. Và hãy để tôi đoán:Họ nói những điều như, “Rất tiếc, tôi chỉ ghét trả tiền thuê nhà của người khác!”
Đúng không?
Chỉ có một vấn đề:Điều đó không đúng.
Đầu tiên, hãy để tôi hỏi bạn một câu đơn giản:Bạn có “vứt tiền” khi đi ăn ở nhà hàng không? Dĩ nhiên là không. Bạn đang trả tiền cho giá trị.
Tuy nhiên, bằng cách nào đó, logic này hoàn toàn bị phá vỡ khi bạn áp dụng nó vào bất động sản.
Tôi quyết định thực hiện một cuộc thăm dò trên Twitter để hỏi xem mọi người nghĩ gì.
Không có gì ngạc nhiên khi 95% mọi người nói:“Không, bạn đã không‘ vung tiền ’cho một bữa ăn ngon.”
Sau đó, tôi hỏi câu hỏi tương tự - nhưng cho thuê.
CƯỜI LỚN! Hãy lưu ý mức giảm từ 95% xuống 81% khi tôi hỏi liệu tôi có đang ‘ném tiền đi thuê nhà’ hay không. ”Nói cách khác, nhiều người tin rằng thuê nhà là vứt tiền đi.
Bạn và tôi biết rằng nếu chúng ta bỏ ra 20 đô la để ăn ở ngoài, chúng ta sẽ rất vui khi chi tiêu đó để có được thức ăn ngon, phục vụ bàn và một người dọn dẹp bát đĩa của chúng ta.
Trả tiền thuê nhà hoàn toàn giống nhau:Bạn đang trả tiền cho một mái nhà trên đầu của bạn (bữa ăn). Bạn cũng đang trả tiền cho chủ nhà để giải quyết mọi vấn đề về giấy tờ và bảo trì (dịch vụ).
Vậy tại sao nhiều người trong chúng ta lặp đi lặp lại cụm từ này một cách mù quáng đến mức chúng ta đang “vứt tiền thuê nhà?”
Khóa học nhỏ miễn phí: Kiểm soát thành công của bạn với Cách thiết kế cuộc sống giàu sang của bạn mới của chúng tôi khóa học nhỏ. Đây là phần giới thiệu nhanh chóng, thú vị và miễn phí về cách tiếp cận Cuộc sống giàu có của chúng tôi.Hiểu được lý do tại sao lầm tưởng này vẫn tồn tại là bước đầu tiên để hiểu sự thật về việc mua và thuê. Kiểm tra những lý do tại sao nhiều người cho rằng tiền thuê nhà là một sự lãng phí - bạn nhận thấy điều gì?
Đội ngũ vận động hành lang bất động sản quyền lực, chính phủ và cha mẹ của chúng tôi đều nói với chúng tôi rằng “bất động sản là khoản đầu tư tốt nhất”. Thậm chí còn có các ưu đãi thuế của chính phủ để mua! Lặp lại điều này trong nhiều thập kỷ và một dân số bắt đầu tin tưởng một cách mù quáng, thay vì chạy theo các con số.
Dưới đây là một cái nhìn sơ lược về cách hoạt động của bộ máy tuyên truyền bất động sản. Trong bài báo này từ New York Times, mua một ngôi nhà được miêu tả một cách tinh tế là cách làm giàu tối thượng và hoàn hảo ở Mỹ. Nhanh. Vội! Giá chỉ tăng lên! Thêm HGTV, tình trạng kinh tế bất ổn và các cụm từ như “bạn đang bỏ tiền thuê nhà”.
"Chi phí trừ." CƯỜI LỚN. Do “chi phí” có thể chiếm hơn 10% giá bán của một ngôi nhà, điều đó giống như tôi nói, “Tôi thực sự thích chuyến đi đến Grand Canyon này! Tất cả ngoại trừ đoạn con trai tôi rơi xuống vách đá và chết. Dù sao thì cũng rất vui! ”
Trên thực tế, bất động sản không phải lúc nào cũng là khoản đầu tư tốt nhất. Nó đi kèm với chi phí ảo đáng kể. Và thường có những khoản đầu tư tốt hơn, chẳng hạn như quỹ chỉ số chi phí thấp đơn giản. Điều này được các nhà đầu tư sành sỏi hiểu rõ nhưng những người Mỹ bình thường đã bị lừa khi nghĩ rằng nơi ở chính của họ là một khoản đầu tư tuyệt vời. Thông thường, nó không phải là. (Tôi có thể mua hôm nay nhưng tôi thuê theo lựa chọn vì đó là lựa chọn tốt hơn cho tôi.)
Phần thưởng: Bạn muốn tìm hiểu một cách tốt hơn để làm chủ tài chính của mình và xây dựng sự giàu có thực sự? Tải xuống Hướng dẫn cơ bản MIỄN PHÍ về Tài chính Cá nhân của tôi. Ở Mỹ, chúng tôi tin rằng ngôi nhà của chúng tôi cũng nên là một khoản đầu tư. Tại sao? Nó không giống như vậy ở nhiều quốc gia khác. Trên thực tế, nếu bạn ngồi vào bàn ăn tối với bố mẹ, họ muốn giá nhà của họ ở mức cao - trong khi những người trẻ tuổi lại muốn giá nhà giảm xuống!
Người Mỹ ghét ý tưởng rằng ai đó đang kiếm tiền từ họ. Một bình luận trên Reddit cho biết (diễn giải) "Nếu bạn mua, nó có thể đắt hơn nhưng ít nhất bạn sẽ không phải trả tiền thuê cho chủ nhà của mình." Bạn có hiểu điều này điên rồ như thế nào không? Khi đi ăn ở ngoài, bạn có nói:“Tôi thích đồ ăn ở đây nhưng tôi chỉ ghét trả tiền thuê nhà hàng này? " Dĩ nhiên là không. Chúng tôi chỉ lặp lại cụm từ này với bất động sản. Dừng lại.
Mọi người tin rằng nếu bạn mua một ngôi nhà với giá 200 nghìn đô la và bán nó với giá 450 nghìn đô la, bạn đã kiếm được 250 nghìn đô la. Điều này là sai. Họ không hiểu về bảo trì, thuế và các chi phí ảo khác và họ không so sánh ROI với các khoản đầu tư khác. Ngoài ra, bạn có biết giá bất động sản cũng giảm không?
Nhìn chung, mua một ngôi nhà là một điều tốt đối với hầu hết các Boomers. Cũng có ít lựa chọn đầu tư chi phí thấp hơn như quỹ chỉ số trong những năm 70 và 80. Vì vậy, mắc kẹt trong quá khứ, họ đã đúc kết những bài học tương tự cho thế hệ thiên niên kỷ, những người phải đối mặt với nhà ở không đủ khả năng chi trả, lương trì trệ và các lựa chọn đầu tư tốt hơn. Đây là vấn đề khi mọi người (Boomers) giới thiệu điều gì đó, nhưng thực sự không hiểu tại sao nó hoạt động:Họ cứ lặp đi lặp lại nó, mặc dù tình hình đã thay đổi.
Phần thưởng: Khi nói đến tài chính của bạn, bạn không nên theo cùng một cuốn sách cũ. Tải xuống Hướng dẫn kiếm tiền cuối cùng MIỄN PHÍ của tôi để tìm hiểu một cách tốt hơn.Thuê không nhất thiết tốt hơn mua và mua không nhất thiết tốt hơn thuê. Nó phụ thuộc vào nhiều thứ:
Lời khuyên của tôi:Chạy theo những con số và học hỏi. Nhưng đừng bao giờ nói rằng bạn đang “vứt tiền thuê nhà”.