Khi nhiều người gần kết thúc sự nghiệp, họ bị cám dỗ để mua những ngôi nhà thứ hai.
Nhiều đại lý bất động sản và các chuyên gia tài chính từ lâu đã tuyên bố rằng mua một ngôi nhà thứ hai là một ý tưởng tuyệt vời vì bạn có thể sử dụng nó như một nơi nghỉ ngơi trong kỳ nghỉ - nó có sẵn khi bạn ở đó - và thậm chí cho thuê để kiếm thêm tiền. Sau đó, nó sẽ ở đó cho bạn khi bạn nghỉ hưu. Và ngay bây giờ - tiền thưởng - tỷ lệ thế chấp vẫn ở mức thấp trong điều kiện lịch sử.
Mặc dù những yếu tố này có vẻ hấp dẫn, nhưng có một số lý do thực tế khiến khoản đầu tư này không nhất thiết phải là một trò lừa đảo. Hãy suy nghĩ nghiêm túc năm điểm này trước khi bạn thực hiện:
Bạn có thể yêu Arizona, Florida hoặc thậm chí Cape Cod, và bạn có thể háo hức nghỉ hưu ở đó. Bạn có đủ yêu thích nó để bỏ qua các kỳ nghỉ ở các khu vực khác của Hoa Kỳ hoặc trên thế giới từ bây giờ đến khi nghỉ hưu không? Hầu hết mọi người đều thấy rằng việc duy trì hai ngôi nhà và có những kỳ nghỉ thú vị là một khoảng thời gian dài. Nếu mua, bạn có thể muốn đảm bảo rằng đó là địa điểm nghỉ dưỡng mà bạn lựa chọn trong tương lai gần.
Ngay cả khi bạn có đủ khả năng chi trả khoản thế chấp và bảo trì thứ hai, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng ngôi nhà thứ hai của bạn được duy trì và an toàn. Bạn có thuê ai đó để xem tài sản, cắt cỏ và nếu không thì hãy kiểm tra để đảm bảo rằng một đường ống không bị vỡ hoặc cần phải thực hiện một sửa chữa khác? Bạn chỉ hy vọng những điều tốt đẹp nhất - không có kẻ phá hoại, không có lửa, không có lũ lụt - giữa các chuyến thăm? Và nếu bạn cho người khác thuê nhà, bạn sẽ làm thế nào để đảm bảo rằng nó được bảo dưỡng đúng cách cho những người cư ngụ? Và bạn sẽ làm thế nào để đảm bảo những người cư ngụ không lạm dụng tài sản?
Phân tích tất cả các tình huống có thể xảy ra và kiểm tra chi phí quản lý tài sản và dịch vụ trước khi mua. Và hãy nhớ xem xét các yêu cầu về thuế đối với bất kỳ khoản thu nhập cho thuê nào.
Chắc chắn, bạn sẽ đầu tư vào ngôi nhà với ý tưởng rằng bạn sẽ nghỉ hưu ở đó. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu bạn hoặc một thành viên trong gia đình có một sự thay đổi lớn về sức khỏe hoặc chỉ quyết định tài sản không phù hợp với bạn sau tất cả? Hãy nghĩ về ngôi nhà thứ hai giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác. Giá trị có thể bán lại là bao nhiêu?
Một mối lo ngại về việc mua nhà từ 5 đến 10 năm trước khi nghỉ hưu - như một số người mua - là rất khó để đánh giá mức độ yêu thích của bạn đối với một khu vực thông qua một loạt các chuyến thăm nhanh.
Hãy cân nhắc việc thuê nhà trong một tháng hoặc lâu hơn trước khi bạn cam kết mua tài sản của riêng mình. Trong quá trình chạy thử, bạn có thể phát hiện ra điều gì đó mà bạn không thể chịu đựng được trong thời gian dài - như độ ẩm, cát, lạnh, côn trùng cắn, quá nhiều hoặc quá ít người, quá xa các bà ngoại, quá xa nơi chăm sóc y tế, thiếu của các sự kiện văn hóa… và như vậy.
Lối sống của những người ở độ tuổi 50 rất khác so với những người ở độ tuổi 90. Trước khi bạn mua một ngôi nhà thứ hai để nghỉ hưu, hãy cân nhắc xem bạn tin rằng nó sẽ phù hợp với bạn trong bao lâu. Bạn sẽ làm gì nếu bạn không thể lái xe nữa? Làm thế nào bạn sẽ duy trì một sân lớn? Bạn sẽ có thể lên và xuống cầu thang một cách an toàn trong 20 năm kể từ bây giờ chứ? Có cơ hội để xây dựng một mạng xã hội lâu dài ở đó không, hay dân số chỉ là thoáng qua? Hãy cân nhắc tất cả những điểm này trước khi đầu tư.
Mua một ngôi nhà thứ hai trước khi nghỉ hưu có thể là một khoản đầu tư khôn ngoan đối với những người trước khi nghỉ hưu có tài chính ổn định và sung túc. Nhưng nó cũng có thể trở thành một khó khăn về tài chính hoặc cá nhân. Nhìn trước khi bạn nhảy vọt.
Bạn có kinh nghiệm hoặc quan sát gì về việc đầu tư vào ngôi nhà thứ hai? Chia sẻ với chúng tôi trong phần bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.