Tùy thuộc vào nơi bạn sống, thuế tài sản có thể dao động từ một chút bất tiện đến một khoản chi phí nhỏ.
Ở đây, ở Nam Florida, chẳng hạn, hóa đơn thuế hàng năm cho ngôi nhà rộng 2.200 foot vuông của tôi là gần $ 9,000 mỗi năm. Bên ngoài Atlanta nơi cha mẹ tôi sống, họ chỉ trả ít hơn 1.000 đô la mỗi năm.
Nhưng dù bạn sống ở đâu, nếu bạn cảm thấy thuế của mình không công bằng, bạn có các lựa chọn.
Và điều đó đưa chúng ta đến câu hỏi của độc giả ngày nay:
Bạn có bài viết về cách chống tăng thuế tài sản không? Tôi cảm thấy như mình đang bị bắt làm con tin. Tôi đang chống lại việc đánh giá tài sản của mình nhưng cảm thấy rằng tôi đang va phải một bức tường gạch bất chấp tất cả các bằng chứng mà tôi đã cung cấp cho các tổ chức chính phủ khác nhau. - Keya
Tôi đã khiếu nại thành công thuế tài sản của mình trong nhiều năm, một lần ở Arizona và một lần khác khi tôi sống ở Ohio.
Theo Liên minh Người nộp thuế Quốc gia, 30% đến 60% tài sản chịu thuế ở Hoa Kỳ được định giá quá cao vì mục đích đánh thuế bất động sản, nhưng chưa đến 5% chủ nhà thách thức chúng. Theo kinh nghiệm của tôi, việc kháng nghị các hóa đơn thuế không phải là điều khó khăn. Và bởi vì nó có thể giúp tiết kiệm hàng trăm - thậm chí hàng nghìn - mỗi năm, nếu bạn nghĩ mình gặp trường hợp này, bạn nên thử nó.
Cách tính thuế tài sản và cách kháng cáo, khác nhau giữa các tiểu bang. Nhưng thuế tài sản đều bắt đầu từ cùng một nơi - giá trị tài sản của bạn.
Vì vậy, bước một là kiểm tra giá trị mà quận của bạn đang đặt trên tài sản của bạn. Trong lịch sử, làm điều này có nghĩa là chờ đợi để nhận được đánh giá hàng năm qua thư. Ngày nay, bạn thường có thể tìm thấy thông tin này trực tuyến trong vài giây.
Tuy nhiên, bạn thấy nó có vẻ quá cao, hãy thực hiện bước tiếp theo:Tìm kiếm trực tuyến hoặc liên hệ với văn phòng thẩm định viên hoặc nhà thẩm định tài sản địa phương của bạn và tìm hiểu chính xác cách chúng đạt đến giá trị. Sau đó, xác định cách thức hoạt động của quy trình kháng nghị.
Khi giá trị bất động sản lao dốc ở Nam Florida trong thời kỳ Đại suy thoái, có vẻ như giá trị được thẩm định của tôi quá cao. Sau đó, tôi được biết văn phòng đánh giá đang sử dụng các giá trị của năm trước để xác định các giá trị được đánh giá của năm hiện tại. Ví dụ:hóa đơn thuế năm 2012 của tôi, đến hạn vào tháng 11 năm 2012, dựa trên giá trị căn nhà của tôi trong khoảng thời gian từ ngày 2 tháng 1 năm 2011 đến ngày 1 tháng 1 năm 2012. Vì vậy, nơi tôi sống, họ đang sử dụng các giá trị bắt đầu từ gần hai năm trước hóa đơn được gửi đi.
Vấn đề là, trước khi bạn bắt đầu thử thách các giá trị, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu chúng đến từ đâu.
Điều quan trọng nữa là phải hiểu cách thẩm định tài sản. Tại quận của tôi, văn phòng thẩm định viên sử dụng doanh số bán tài sản để xác định giá trị, đặt trọng lượng hơn vào các giao dịch bán gần đây hơn. Để tìm hiểu cách thẩm định bất động sản ở nơi bạn sống, hãy gọi văn phòng quận hiện hành hoặc thực hiện tìm kiếm trực tuyến về “Cách giá trị bất động sản được xác định ở (quận, tiểu bang của bạn).”
Sau khi hiểu cách thẩm định được tiến hành, nếu bạn nghĩ rằng bạn có một trường hợp, hãy thực hiện một tìm kiếm khác:“Làm thế nào để khiếu nại thuế tài sản ở (quận, tiểu bang của bạn).” Bạn có thể sẽ tìm thấy các hướng dẫn đơn giản. Ví dụ:đây là những gì tôi tìm thấy với các cụm từ tìm kiếm đó cho quận của tôi:
Nếu bạn tin rằng giá trị thị trường như được hiển thị trong hộp “Giá trị tài sản của bạn trong năm nay” cao hơn giá trị thị trường của tài sản của bạn tính đến ngày 1 tháng 1 vừa qua, chúng tôi khuyến khích bạn liên hệ với chúng tôi. Một trong những Phó Giám định viên tài sản của chúng tôi sẽ vui vẻ gặp bạn và thảo luận về giá trị thị trường của bạn và cách tính giá trị đó. Sau hội nghị này, nếu bạn vẫn cảm thấy giá trị thị trường của mình quá cao, bạn có thể gửi đơn kiến nghị đơn giản đến VAB [Ban điều chỉnh giá trị]. Các mẫu đơn kháng cáo của VAB có sẵn trên trang web của chúng tôi và cũng có sẵn trực tuyến trên trang web của VAB (và bạn cũng có thể kiểm tra tình trạng của đơn bảo lãnh đã nộp của mình). VAB có lệ phí nộp đơn 15 đô la theo luật định, phí này phải kèm theo đơn. VAB không chấp nhận kiến nghị đối với các trường hợp thẩm định giá sau thời hạn nộp hồ sơ giữa tháng 9.
Lưu ý rằng mô tả ở trên khá thân thiện. Mặc dù có vẻ như bạn sẽ bước vào một môi trường thù địch khi thách thức cơ quan thuế địa phương của mình, nhưng trong cả hai trường hợp khi tôi thách thức thuế tài sản của mình, những người tại các văn phòng quận tương ứng đều thân thiện và sắp tới. Mặc dù tôi rõ ràng không thể đảm bảo rằng bạn sẽ có trải nghiệm tương tự, nhưng bạn có thể sẽ ngạc nhiên một cách thú vị.
Bạn sẽ không thắng khi khiếu nại về thuế bất động sản dựa trên niềm tin rằng mức thuế của bạn là không hợp lý hoặc vì bạn có cảm giác giá trị được thẩm định của mình quá cao. Nếu bạn không thể đưa ra trường hợp của mình bằng các dữ kiện và số liệu, bạn sẽ thua cuộc.
Khi nói đến việc thử thách một giá trị, điều đầu tiên cần làm là đảm bảo không có sai sót. Quận có số đo lô chính xác của bạn không? Làm thế nào về diện tích vuông và tuổi của ngôi nhà của bạn? Xác minh mọi thứ.
Tiếp theo, hãy xem liệu có sự khác biệt đáng tranh cãi giữa các khu vực lân cận được sử dụng bởi quận và tài sản của bạn hay không. Hỏi quận về các chất có thể so sánh được mà họ đã sử dụng. Xem những ngôi nhà đó khác với của bạn như thế nào.
Mục đích là để cho thấy cách mà hạt có thể so sánh được sử dụng không thực sự là tất cả những thứ có thể so sánh được. Căn nhà đã bán cách đây vài tháng có thực sự giống của bạn không? Hay nó mới hơn, đẹp hơn hay là một sự so sánh không công bằng? Trang bị cho mình các doanh số bán hàng gần đây và các sản phẩm so sánh hỗ trợ giá trị thấp hơn của ngôi nhà của bạn, cùng với bằng chứng về những ngôi nhà được sử dụng bởi quận rốt cuộc không thể so sánh được.
Bạn có thể tự mình tìm thấy các sản phẩm so sánh hiện tại trực tuyến (thực hiện tìm kiếm “doanh số bán hàng gần đây (mã ZIP của bạn)” hoặc yêu cầu đại lý bất động sản trợ giúp.
Tuy nhiên, vũ khí cuối cùng của bạn trong việc thách thức thuế tài sản là thẩm định. Nếu quận nói rằng ngôi nhà của bạn trị giá 200.000 đô la, nhưng một thẩm định viên độc lập, được cấp phép nói rằng nó chỉ trị giá 150.000 đô la, thì đó sẽ là một cuộc tranh cãi gay gắt để quận giành chiến thắng. Việc thẩm định sẽ giúp bạn trả lại vài trăm đô la, nhưng tùy thuộc vào các quy tắc của quận của bạn, điều này có thể cần thiết. Một cuộc gọi đơn giản đến văn phòng thẩm định sẽ cho bạn biết.
Khi tôi sống ở Cincinnati, nhà tôi nằm trên một khu đất, nhưng sân bên cạnh của tôi là một khu đất trống khác, có kích thước tương đối. Quận đã đặt một giá trị cao cho lô đất trống của tôi, rõ ràng là coi nó có thể xây dựng được. Tại buổi điều trần, tôi đã sử dụng bản đồ và hình ảnh nhỏ để chỉ ra rằng nhà tôi đã hoàn toàn chặn sân bên của tôi với đường phố. Vì không có khả năng xâm nhập hoặc đi ra, nó không thể được xây dựng trên - làm cho nó có giá trị thấp hơn một lô có thể xây dựng.
Lập luận của tôi có kết quả, và giá trị thẩm định của sân bên cạnh tôi, cùng với thuế của tôi, đã giảm xuống. Trong trường hợp đó, tôi không cần thẩm định. Tôi đã có thể đơn giản chỉ ra trường hợp của mình. Tuy nhiên, ở Florida, tôi được thông báo rằng tôi cần thẩm định để thắng một vụ án tương tự. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải nói chuyện với những người ở cơ quan chịu trách nhiệm và tìm hiểu cách đưa ra quyết định.
Keya nói, "Tôi đang chống lại việc đánh giá tài sản của mình nhưng cảm thấy rằng tôi đang va phải một bức tường gạch bất chấp tất cả các bằng chứng mà tôi đã cung cấp cho các cơ quan chính phủ khác nhau." Mặc dù tôi không biết quy tắc tham gia nơi Keya sống, nhưng để giành chiến thắng trong trận chiến này, cô ấy có thể phải đến thẩm định. Tôi đã hai lần thắng kiện, nhưng đó là vũ khí đáng tin cậy nhất.
Một lựa chọn khác là thuê sự trợ giúp dưới hình thức luật sư bất động sản địa phương hoặc một trong nhiều dịch vụ sẽ đấu tranh cho bạn. Nhưng lời khuyên của tôi, đặc biệt nếu số tiền không lớn, là hãy đi một mình. Trường hợp tốt nhất, bạn sẽ bỏ một ít tiền vào túi. Trường hợp xấu nhất, bạn sẽ nhận được một bài học công dân thú vị.
Bạn có thể đặt một câu hỏi đơn giản bằng cách nhấn "trả lời" cho bản tin email của chúng tôi. Nếu bạn chưa đăng ký, hãy sửa lỗi đó ngay bây giờ bằng cách nhấp vào đây.
Những câu hỏi mà tôi mong muốn trả lời nhất là những câu hỏi sẽ khiến những người đọc khác quan tâm. Nói cách khác, đừng yêu cầu những lời khuyên quá cụ thể chỉ áp dụng cho bạn. Và nếu tôi không hiểu câu hỏi của bạn, hãy hứa không ghét tôi. Tôi cố gắng hết sức, nhưng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi mà tôi không có thời gian để trả lời.
Tôi thành lập Money Talks News vào năm 1991. Tôi là CPA và cũng đã giành được giấy phép về cổ phiếu, hàng hóa, quyền chọn gốc, quỹ tương hỗ, bảo hiểm nhân thọ, người giám sát chứng khoán và bất động sản.
Bạn có bất kỳ lời thông minh nào có thể đưa ra cho câu hỏi của tuần này không? Chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm của bạn trên trang Facebook của chúng tôi.
Bạn có thêm câu hỏi về tiền? Duyệt thêm nhiều câu trả lời Hỏi Stacy tại đây.