Nếu bạn là một người sống thành thị ở Hoa Kỳ, thì bạn có nhiều khả năng thấy giá trị bất động sản tăng lên xung quanh mình. Điều này thật tuyệt khi bạn đã sở hữu tài sản - không quá nhiều khi bạn đang cố gắng tham gia thị trường.
Tại 20 thành phố quan trọng của Hoa Kỳ (tạo nên Chỉ số NSA về Giá nhà Quốc gia của S&P CoreLogic Case-Shiller), giá nhà ở đã tăng trung bình 6,4% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 10, theo số liệu mới nhất do S&P CoreLogic Case- Shiller.
David M. Blitzer, giám đốc điều hành kiêm chủ tịch ủy ban chỉ số tại S&P Dow Jones Indices cho biết:“Giá nhà tiếp tục leo dốc được hỗ trợ bởi lượng tồn kho thấp và doanh số bán hàng ngày càng tăng. Ông lưu ý rằng giá nhà đang tăng với tốc độ gần gấp ba lần tỷ lệ lạm phát.
“Căn cứ vào sự gia tăng của giá cả nhà mới và nhà hiện có là lãi suất thấp, tỷ lệ thất nghiệp thấp và tăng trưởng kinh tế tiếp tục.
Nhưng chênh lệch giữa mức tăng giá nhà ở hàng năm ít nhất và lớn nhất là rất lớn - dao động từ 3,1% khiêm tốn đến gần 13%.
Dưới đây là cách xếp hạng các thành phố, bắt đầu với mức tăng giá trầm lắng nhất và tiến đến mức nóng kinh khủng nhất:
Khi giá nhà đất bị ảnh hưởng bởi cuộc suy thoái vào năm 2007, giá nhà ở thủ đô của quốc gia đã bị ảnh hưởng, nhưng không nghiêm trọng như ở nhiều thành phố khác. Họ đã phục hồi - và sau đó là một số - kể từ khi kết thúc cuộc suy thoái, nhưng sự phục hồi như sự suy giảm là rất khiêm tốn. Tuy nhiên, D.C. là một nơi đắt đỏ để sống. Giá niêm yết trung bình cho mỗi foot vuông ở Washington, D.C., là $ 515, theo Zillow. (FYI, cao hơn gấp đôi giá mỗi foot vuông ở thành phố tiếp theo trong danh sách.)
Thị trường nhà ở của Chicago đang đi lên một cách kiên định. Nhưng điều đó có thể thay đổi nếu thành phố giành chiến thắng trong cuộc cạnh tranh (với khoảng 200 thành phố khác) cho trụ sở thứ hai của Amazon, nơi dự kiến sử dụng khoảng 50.000 người.
Bạn muốn tìm hiểu thêm về bước đi tiếp theo của Amazon? Đọc:“Những thành phố này là đầu tàu cho HQ tiếp theo - và 50.000 việc làm.”
Miami đang phải vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở trong khoảng 250.000 đến 600.000 USD, điều này khiến những người làm công ăn lương thuộc tầng lớp trung lưu khó mua nhà, theo Miami Herald. Thành phố Florida có những yếu tố đặc biệt khiến vấn đề này thậm chí còn rõ rệt hơn so với các thành phố khác của Mỹ, theo báo cáo:
Số lượng đất có sẵn bị hạn chế bởi Everglades ở phía tây và Đại Tây Dương ở phía đông, và đầu tư nước ngoài vào thị trường căn hộ đã khiến giá nhà tăng cao vượt xa mức mà hầu hết người dân địa phương có thể mua được.
Giá cả đang tăng ở Cleveland, nhưng thành phố lớn bên bờ hồ Erie này vẫn là một trong những khu vực đô thị có giá cả phải chăng nhất trong cả nước. Forbes xếp hạng nó thứ 16 trong số 100, dựa trên một số yếu tố, bao gồm mức lương trung bình và giá nhà ở.
Mặc dù đạt mức giá nhà cao nhất thành phố từng thấy, Atlanta vẫn là một nơi tương đối phải chăng để sống. Theo Curbed Atlanta, vẫn có thể có được một ngôi nhà trung bình trong khu vực thành phố lớn với thu nhập hàng năm là 43.000 đô la. (So sánh với vị trí thứ 4 trong danh sách này!) Thành phố cũng nằm trong số hàng chục ứng cử viên cạnh tranh cho trụ sở thứ hai của Amazon.com - một quyết định chắc chắn sẽ có tác động sâu sắc đến giá nhà ở tại thành phố chiến thắng.
Nhu cầu về nhà ở Twin Cities đã vượt quá nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc giá thấp đến trung bình, như HomeMSP (một cơ quan Bất động sản Re / Max) giải thích trong một phân tích. Sự thiếu hụt đã khiến giá cao hơn không ngừng, nhưng tốc độ tăng đã giảm một chút kể từ mùa hè. HomeMSP quy sự thiếu hụt là do một số yếu tố. Trong số đó:
Khoảng một nửa số căn nhà đã bán [trong] năm 2009-2012 đã đến tay các nhà đầu tư… nhiều người đang cho thuê hơn là bán chúng.
Đúng vậy, giá nhà đang tăng ở Thành phố New York - mặc dù tỷ lệ đó vẫn chỉ thấp hơn mức tăng 6,4% đối với tổng thể 20 thành phố. Trên thực tế, kể từ tháng 7, theo Forbes, trích dẫn Fitch Ratings, giá có thể sẽ tăng nhiều hơn:
Fitch cho biết khu vực đô thị New York được định giá thấp hơn 10,4%. Giá nhà trong khu vực, vốn đã cao nhất cả nước, đã tăng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thu nhập ở New York cao và đang tăng - giá thuê cũng vậy - khiến quyền sở hữu tương đối hấp dẫn hơn.
Đầu cơ và xây dựng quá mức đã khiến Phoenix gặp phải một trong những vụ nổ thảm khốc nhất của cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008. Nó đã phải mất một chặng đường dài để quay trở lại, và sự tăng giá của những năm gần đây là rất ấn tượng. Nhưng tỷ lệ này đang nhanh chóng giảm xuống, như Zillow minh họa trong biểu đồ của nó. Vào cuối tháng 11, Zillow dự đoán giá nhà ở thành phố sa mạc Arizona sẽ tăng khiêm tốn 3,9% trong năm tới.
Mức tăng giá nhà ở thành phố Bắc Carolina này hoàn toàn giống với mức tăng tổng hợp của 20 thành phố - 6,4%.
Giá nhà ở Los Angeles đang tiếp tục tăng, nhưng theo Curbed Los Angeles, chúng vẫn chưa đạt đến đỉnh cao của tầng bình lưu của năm 2007, trước thềm vụ tai nạn nhà đất.
Tất nhiên, trên cao cấp, khi tiền không phải là đối tượng, ít có nơi nào như Los Angeles. Vào đầu tháng 12, Curbed đã báo cáo những gì có thể trở thành vụ mua bán nhà đắt nhất trong lịch sử L.A. - đối với một biệt thự bên bờ biển Malibu có giá 120 triệu đô la.
Giá nhà vẫn đang tăng, nhưng tốc độ tăng đó đang chậm lại ở thành phố Florida này. Vào tháng 11, Zillow dự đoán tài sản ở đây sẽ tăng 3,8% cho đến tháng 11 năm 2018.
Thị trường nhà ở của Boston đã và đang bùng nổ, nhưng Curbed Boston dự đoán nó sẽ nguội đi, với lý do những thay đổi đối với mã số thuế của Hoa Kỳ sẽ là một đòn giáng mạnh vào các chủ nhà ở Massachusetts:
Việc loại bỏ hoặc giới hạn khoản khấu trừ lãi thế chấp, đặc biệt là đối với những ngôi nhà đắt tiền hơn, tự nó có thể dẫn đến sự giảm nhiệt trong thị trường nổi tiếng đỏ lửa của vùng Boston.
Những thay đổi về thuế, chẳng hạn như loại bỏ khả năng khấu trừ thuế tiểu bang và địa phương từ các khoản khai thuế liên bang cũng có thể khiến những người mua nhà tiềm năng phải cân nhắc lại các lựa chọn tài chính của họ.
Đồng thời, báo cáo lưu ý rằng ngày càng có nhiều lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng ở Boston có thể làm giảm nhu cầu mua nhà.
Portland có một số lượng đáng kinh ngạc các cửa hàng cà phê, quán bar, cửa hàng đóng chai và nhà máy bia —- theo tài liệu của Business Insider — cũng như gần đại dương, núi non và vùng hoang dã, vì vậy nó là một nam châm thu hút thế hệ thiên niên kỷ. Nhưng việc đổ xô đến thành phố (trước sự ngán ngẩm của nhiều người lâu năm) và áp lực lên thị trường nhà ở cũng có thể bắt nguồn từ các yếu tố khác:
Lối sống khác thường và cảnh đẹp ngoài trời là hai trong số những điểm thu hút lớn nhất cho việc cấy ghép, nhưng đó không phải là lý do duy nhất khiến mọi người đổ xô đến đây. Phong cách sống quyến rũ của Portland trùng hợp với nền kinh tế đang bùng nổ và khả năng chi trả tương đối - một công thức cho sự di cư hàng loạt.
Thành phố Portland hướng ra Thái Bình Dương và hai thành phố tiếp theo trong danh sách, một ở Trung Tây và một ở Nam, đều đã đăng ký mức tăng giá nhà 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá cả đang tăng với tốc độ chóng mặt ở thành phố công nghiệp đang gặp khó khăn này, mặc dù chúng còn cả một chặng đường dài phía trước. Theo Forbes, Detroit là thị trường nhà ở được định giá thấp nhất trong cả nước, chỉ sau Thành phố New York. Forbes nói:
Nếu bạn đang thiếu tiền nhưng lại có thời gian dài, hãy xem xét Detroit. Nhà ở rẻ ở Thành phố Ô tô và sự phục hồi luôn ở phía trước. Trong khi đó, các nguyên tắc cơ bản về kinh tế cho thấy giá nhà ở khu vực New York có khả năng tăng - nhưng giá cả phải chăng thì không.
Vài trăm nghìn đô la sẽ không mua được cho bạn một tủ quần áo ở Thành phố New York, nhưng sẽ mua được một ngôi nhà lớn ở khu lịch sử của Detroit.
Khu vực Dallas-Fort Worth đã có sự phục hồi mạnh mẽ từ cuộc suy thoái và giá nhà ở phản ánh điều đó, nhưng tốc độ xây dựng đã giúp giảm bớt một phần áp lực lên thị trường, theo Dự báo Nhà ở Quốc gia 2018 được công bố gần đây. Báo cáo của Realtor.com dự đoán doanh số bán nhà ở Dallas và một số thành phố phía nam khác tăng với tốc độ 6% trong khi doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng khoảng 2,5%:
Phần lớn sự tăng trưởng này có thể là do mức độ xây dựng lành mạnh chống lại tình trạng thiếu nhà ở… Với sự tăng trưởng hàng tồn kho chỉ ở mức gần, những khu vực này được đánh giá là sẽ tăng doanh số bán hàng trong những năm tới.
CNN báo cáo rằng một làn sóng đổ vào thành phố của những người có công việc công nghệ cao và dầu mỏ được trả lương cao đã gây áp lực lên giá nhà, vốn đã tăng vọt kể từ năm 2011. Trong khi đó, việc xây dựng nhà không theo kịp tiến độ do tình trạng thiếu xây dựng. người lao động và các yếu tố khác, báo cáo cho biết. Đối với nhiều người lao động có thu nhập thấp hơn, cả tiền thuê nhà và quyền sở hữu nhà đều nằm ngoài tầm với ở Denver.
Nếu bạn là một Joe bình thường với hy vọng sống ở San Francisco, thì tin xấu vẫn đang trở nên tồi tệ hơn. Để mua được một căn nhà trong thành phố - có nghĩa là bạn không nên chi hơn 30% số tiền kiếm được khi trả nhà hàng tháng, bạn cần có thu nhập hộ gia đình ít nhất là 170.000 đô la, theo một tính toán của Curbed San Francisco. Nhìn theo cách khác, bất động sản ở San Francisco được bán với giá khoảng 1.000 đô la mỗi foot vuông, theo Zillow.
San Diego là một thị trường khác mà giá nhà ở đã cao hơn tiền lương trong nhiều năm. San Diego Union-Tribune đã xem xét các lý do khác nhau khiến việc xây dựng nhà ở giá rẻ không theo kịp nhu cầu và nhận thấy rằng trong số những trở ngại lớn nhất là “tình cảm chống tăng trưởng và thiếu đất dành cho nhà ở”. Theo báo cáo, việc xây dựng mới có xu hướng tập trung vào nhà cao cấp và cho thuê:
Nếu cần nhiều thời gian để có được và xây một ngôi nhà sang trọng trị giá 1 triệu đô la như một ngôi nhà ban đầu được bán với giá 300.000 đô la, một nhà xây dựng về mặt hợp lý sẽ thu hút những thứ cao cấp để trang trải chi phí trên cao và kiếm được 10% lợi nhuận, nhà tư vấn bất động sản địa phương Gary London cho biết. là điều mà các nhà phát triển và người cho vay của họ mong đợi.
Thánh địa cờ bạc Nevada đã chứng kiến sự gia tăng liên tục về giá nhà ở - mức tăng cao thứ hai trong số 20 thành phố có chỉ số tổng hợp so với cùng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo của Nevada Public Radio, nhiều bất động sản ở Las Vegas được định giá quá cao, nhưng giá vẫn tiếp tục tăng vì thiếu hàng tồn kho. Lời giải thích:Một số lượng lớn bất động sản ở Las Vegas thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, những người đã chộp lấy chúng với giá hời trong cuộc khủng hoảng nhà đất và giờ thà cho thuê hơn là bán, và nhiều chủ sở hữu khác đang ở dưới nước trong ngôi nhà của họ, khiến họ gặp khó khăn. để bán.
Nguồn cung nhà ở của Seattle đang chịu áp lực rất lớn từ sự tăng trưởng - đặc biệt là do dòng người thu nhập cao của Amazon và đầu tư nước ngoài đổ vào. Giá cả năm ngoái đã tăng với tốc độ nhanh nhất quốc gia - 12,7 phần trăm. Mặc dù thành phố vẫn không phải là nơi đắt đỏ nhất của quốc gia để sinh sống, nhưng nó chắc chắn là quá đắt đối với nhiều người. Seattle đang phải vật lộn với một lượng lớn người vô gia cư, những người không có khả năng cho thuê, không quan tâm đến tài sản riêng.
Thị trường trong khu vực của bạn trông như thế nào? Bạn đang hưởng lợi từ giá trị gia tăng của bất động sản hay đang bị nó đóng cửa? Chia sẻ với chúng tôi trong phần bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.