Bán nhà được cho là giúp bạn kiếm tiền. Và đúng là một tỷ lệ phần trăm lớn chủ nhà thực sự vắt kiệt lợi nhuận từ việc bán nhà.
Nhưng chi phí ẩn có thể sẽ ăn vào lợi nhuận của bạn. Và vào năm 2019, bạn có thể hy vọng những chi phí đó sẽ lấy đi trung bình 20.851 đô la trực tiếp từ túi của bạn, theo phân tích Chi phí bán hàng ẩn 2019 của Zillow và Thumbtack.
Phân tích cho thấy số tiền đó đến ví của bạn chủ yếu là kết quả của việc đóng chi phí và những cải tiến cũng như các dự án khác mà bạn thực hiện khi chuẩn bị bán nhà.
Zillow cho biết chi phí đóng - bao gồm hoa hồng đại lý và thuế chuyển nhượng hoặc bán hàng - trung bình lên tới khoảng 14.281 đô la trên toàn quốc. Và chúng có thể cao hơn nhiều ở các thị trường đắt tiền hơn.
Chi phí chuẩn bị cho một ngôi nhà để bán và chi phí chuyển đến một ngôi nhà mới cũng nhanh chóng cộng lại để đẩy tổng chi phí bán một ngôi nhà lên trên mốc 20.000 đô la, như Zillow lưu ý:
“Những người bán thuê trợ giúp chuyên nghiệp cho các dự án chuẩn bị xây dựng nhà thông thường có xu hướng chi 6,570 đô la cho các cải tiến như sơn nội thất và ngoại thất, dàn dựng và giặt thảm, cũng như chi phí chuyển địa phương đến nhà mới của họ. Nhưng với chi phí lao động thay đổi theo thị trường, người bán ở các khu vực khác nhau có thể thấy chi phí khác nhau đáng kể. ”
Ví dụ, người bán ở Sacramento, California, có thể chi khoảng $ 7.800 để chuẩn bị bán nhà của họ. Ngược lại, người bán ở Phoenix có khả năng dành khoảng 4.000 đô la cho các dự án tương tự.
Những chủ sở hữu giải quyết các dự án cải thiện nhà trước khi bán sẽ thêm nhiều hơn vào tab trung bình đó. Trên thực tế, phần lớn người bán nhà - 79% - hoàn thành ít nhất một dự án như vậy trước khi niêm yết nhà của họ, phân tích cho thấy.
Theo một nghĩa nào đó, điều này là thông minh. Những người bán thực hiện các nâng cấp như vậy có nhiều khả năng bán hơn giá chào bán so với những người bán không bán - 22% so với 16%, theo một báo cáo riêng của Zillow.
Tuy nhiên, như chúng tôi đã báo cáo gần đây trong “5 bản nâng cấp nhà không bao giờ phải trả tiền”, nhiều công trình cải tạo nhà không thể bù lại toàn bộ chi phí của chúng.
Nếu bạn hy vọng bán nhà để kiếm lời, hãy lập kế hoạch cẩn thận. Đừng thực hiện bất kỳ dự án cải tạo nhà nào trừ khi bạn tin rằng nó sẽ thành công.
Để tìm danh sách các dự án như vậy, hãy xem “10 Cải tiến Nhà này Mang lại Lợi nhuận Cao nhất.”
Đôi khi, việc chuẩn bị trước một ngôi nhà có thể bao gồm những cải tiến khiêm tốn, dễ dàng cho ví tiền của bạn và mang lại lợi nhuận lớn, như chúng tôi đã lưu ý trong “Bán nhà - Đây là cách tạo sự hấp dẫn tối đa”:
“Lau sạch cửa trước và sơn cho nó một vài lớp sơn. Sửa chữa, thay thế hoặc loại bỏ cửa lưới, cửa bão bị hư hỏng. Loại bỏ mọi thứ, bao gồm cả đồ đạc và chậu, khỏi hiên nhà, boong hoặc lối vào và dọn dẹp toàn bộ khu vực một cách kỹ lưỡng. Sơn lại hoặc chỉnh sửa nếu cần. ”
Cuối cùng, hãy chắc chắn rằng bạn định giá ngôi nhà một cách chính xác. Tìm hiểu cách thực hiện việc này bằng cách đọc “Cách định giá ngôi nhà của bạn để nó bán được với giá đô la cao nhất.”
Bạn có mẹo nào để bán nhà thành công không? Chia sẻ chúng trong bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.