Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Self.

Cùng với giá nhà đất, giá thuê nhà đã tăng chóng mặt trong thập kỷ qua. Theo số liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD), giá thuê trung bình cho một căn hộ là khoảng 1.400 đô la mỗi tháng vào năm 2020, tăng 32% tính theo đô la danh nghĩa so với năm 2010.

Một số thành phố đã có mức tăng tiền thuê nhà lớn hơn nhiều, nhưng thu nhập không theo kịp. Suy thoái kinh tế hiện nay do đại dịch COVID-19 gây ra đã khiến nhiều người càng khó khăn hơn trong việc trả tiền thuê nhà mỗi tháng.

Dữ liệu kinh tế từ Cục Thống kê Lao động - cơ quan so sánh sự thay đổi tương đối về giá mà người tiêu dùng trả cho hàng hóa, dịch vụ và nhà ở - cho thấy giá thuê và nhà ở đang tăng với tốc độ nhanh hơn so với các mặt hàng khác. Giá bán nhà đã phục hồi nhiều hơn so với cuộc khủng hoảng năm 2008, trong khi giá thuê nhà tăng đều đặn, chỉ giảm nhẹ trong thời kỳ suy thoái vừa qua.

Khi so sánh với các hàng hóa và dịch vụ khác - bao gồm thực phẩm, quần áo và phương tiện đi lại - cả nhà thuê và nhà ở sở hữu đều trở nên tương đối đắt hơn.

Trong khi giá thuê trung bình ở Hoa Kỳ đã tăng hơn 30% trong thập kỷ qua, một số thành phố và tiểu bang đã có mức tăng lớn hơn nhiều. Ở cấp tiểu bang, mức tăng giá thuê nhiều nhất xảy ra ở Tây Bắc Thái Bình Dương. Washington và Oregon ghi nhận mức tăng lần lượt là gần 74% và 67%.

Ngược lại, giá thuê tăng khiêm tốn hơn ở nhiều bang miền Nam và Đông Bắc, chẳng hạn như Mississippi, Louisiana, Rhode Island, Connecticut và Delaware. Trong số tất cả các bang, Nevada có mức tăng giá thuê trung bình nhỏ nhất kể từ năm 2010, chỉ 4,5%.

Phương pháp luận

Bờ Tây tuyên bố một phần ba số đô thị có giá thuê tăng mạnh nhất trong thập kỷ qua. Khu vực tàu điện ngầm Seattle có mức tăng giá thuê đáng kể nhất, với giá thuê trung bình tăng gần gấp đôi. Trong cùng thời gian, thu nhập hộ gia đình tăng rõ rệt - gần 47% - nhưng không đủ để theo kịp đà tăng giá nhà ở. Xu hướng này cũng có thể thấy ở các đô thị lớn khác với giá thuê tăng mạnh. Trong khi mức thay đổi trung bình trong giá thuê là 57% đối với 15 thành phố lớn hàng đầu, thu nhập hộ gia đình tăng ít hơn 40%.

Mức tăng giá thuê đối với các đô thị vừa và nhỏ tuy nhỏ hơn nhưng vẫn ở mức khá lớn, trung bình là 51,2% kể từ năm 2010. Thu nhập hộ gia đình ở các đô thị này cũng tăng ít hơn, tăng 39,6% trong thập kỷ qua.

Với giá thuê cao ngất ngưởng ở nhiều thành phố và nhiều người Mỹ không có việc làm, đại dịch COVID-19 đã khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà. Đáp lại, các chương trình của chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương - chẳng hạn như Đạo luật CARES - đã được tạo ra để hỗ trợ những người thuê nhà. Ngoài ra, Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh đã ban hành lệnh cấm trục xuất tạm thời bắt đầu từ đầu tháng 9 để giúp ngăn chặn sự lây lan của COVID-19.

Để tìm ra các khu vực đô thị có giá thuê nhà tăng mạnh nhất trong thập kỷ qua, các nhà nghiên cứu tại Self Financial đã phân tích dữ liệu năm 2010 và 2020 từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị và Khảo sát Cộng đồng Mỹ năm 2009 và 2019 của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ (ACS). Các nhà nghiên cứu đã xếp hạng các khu vực thành phố lớn theo mức thay đổi trung bình của giá thuê từ năm 2010 đến năm 2020. Sự thay đổi trong giá thuê được tính bằng phần trăm thay đổi trung bình của giá thuê đối với các căn hộ studio, một phòng ngủ, hai phòng ngủ, ba phòng ngủ và bốn phòng ngủ. Trong trường hợp hòa, tàu điện ngầm có giá thuê trung bình cao hơn cho năm 2020 sẽ được xếp hạng cao hơn. Sử dụng dữ liệu ACS, các nhà nghiên cứu cũng tính toán sự thay đổi trong 10 năm của thu nhập hộ gia đình.

Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 người được đưa vào phân tích.

Dưới đây là những thành phố có giá thuê nhà tăng mạnh nhất trong thập kỷ qua.

15. Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Indiana-Wisconsin

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 36,8%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 28,4%
• Giá thuê studio trung bình: $ 1,045 (+ 32,3%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.177 USD (+ 30,3%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: $ 1,365 (+ 34,5%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 1.734 USD (+ 39,8%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 2.065 USD (+ 47,3%)

14. Birmingham-Hoover, Alabama

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 37,4%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 30,1%
• Giá thuê studio trung bình: 875 USD (+ 40,7%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: $ 937 (+ 31%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: $ 1,073 (+ 34,6%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 1.404 USD (+ 38,3%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 1.551 USD (+ 42,4%)

13. Grand Rapids-Kentwood, Michigan

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 39,5%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 39,4%
• Giá thuê studio trung bình: 728 USD (+ 25,1%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 838 USD (+ 34,7%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: $ 1,022 (+ 36,4%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 1.377 USD (+ 44%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 1.574 USD (+ 57,2%)

12. Raleigh-Cary, Bắc Carolina

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 40,5%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 35%
• Giá thuê studio trung bình: $ 1,030 (+ 40,1%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: $ 1,094 (+ 34,9%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: $ 1,245 (+ 38%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 1.587 USD (+ 35,6%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: $ 2,028 (+ 54%)

11. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 42,9%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 37,6%
• Giá thuê studio trung bình: 967 USD (+ 42%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: $ 1,031 (+ 35,7%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 1.223 USD (+ 39,8%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: $ 1,598 (+ 38,4%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 1.961 USD (+ 58,5%)

10. Austin-Round Rock-Georgetown, Texas

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 43%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 44%
• Giá thuê studio trung bình: $ 1,062 (+ 45,3%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.220 USD (+ 46,5%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 1.458 USD (+ 43,4%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 1.896 USD (+ 37,1%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 2.288 USD (+ 43%)

9. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota-Wisconsin

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 43,4%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 32,6%
• Giá thuê studio trung bình: 888 USD (+ 34,7%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: $ 1,050 (+ 36%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 1.314 USD (+ 39,9%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 1,864 đô la (+ 50%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: $ 2,192 (+ 56,2%)

8. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, California

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 47%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 39,4%
• Giá thuê studio trung bình: 1.490 USD (+ 44,4%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.662 USD (+ 41,2%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: $ 2,161 (+ 51,2%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 3.070 USD (+ 47,4%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: $ 3,794 (+ 51%)

7. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 52,2%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 36,2%
• Giá thuê studio trung bình: 1.655 USD (+ 46,5%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.833 USD (+ 50,4%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: $ 2,252 (+ 55,8%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 2.811 USD (+ 58,6%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 3.073 USD (+ 49,4%)

6. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 52,5%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 32,5%
• Giá thuê studio trung bình: $ 1,046 (+ 48,6%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.195 USD (+ 52,4%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 1.436 USD (+ 50,8%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 1.887 USD (+ 49,4%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 2.472 USD (+ 61,5%)

5. San Francisco-Oakland-Berkeley, California

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 73,4%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 55,4%
• Giá thuê studio trung bình: 1.910 USD (+ 72,1%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: $ 2,341 (+ 74,2%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 2.887 USD (+ 76,4%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: $ 3,849 (+ 72,8%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 4.419 USD (+ 71,6%)

4. Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 83,5%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 41,3%
• Giá thuê studio trung bình: 1.258 USD (+ 93,2%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.360 USD (+ 79,9%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 1.577 USD (+ 81,9%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 2.275 USD (+ 80,4%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: $ 2,769 (+ 81,9%)

3. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 83,8%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 45,1%
• Giá thuê studio trung bình: 1.210 USD (+ 89,7%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.367 USD (+ 87,8%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 1.700 USD (+ 84,6%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: $ 2,348 (+ 79,5%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: $ 2,701 (+ 77,2%)

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 88,3%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 54,9%
• Giá thuê studio trung bình: 2.221 USD (+ 90,6%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: $ 2,596 (+ 89,6%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: $ 3,137 (+ 94,1%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: $ 4,165 (+ 79,4%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: 4.780 USD (+ 87,8%)

1. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

• Thay đổi tiền thuê trung bình trong 10 năm (tất cả các quy mô): 91,8%
• Thay đổi trong 10 năm về thu nhập trung bình của hộ gia đình: 46,9%
• Giá thuê studio trung bình: 1.578 USD (+ 101,7%)
• Giá thuê 1 phòng ngủ trung bình: 1.700 USD (+ 89,6%)
• Giá thuê trung bình 2 phòng ngủ: 2.078 USD (+ 91%)
• Giá thuê trung bình 3 phòng ngủ: 2.968 USD (+ 90,5%)
• Giá thuê trung bình 4 phòng ngủ: $ 3,515 (+ 86,5%)