Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Porch.

Khi tỷ lệ thế chấp đạt mức thấp trong lịch sử, những người mua nhà tiềm năng có lợi thế mạnh để mua căn nhà đầu tiên của họ. Một trong những câu hỏi quan trọng nhất mà người mua nhà tương lai cần trả lời là họ muốn mua nhà mới hay nhà cũ.

Nhà mới xây mang lại rất nhiều lợi ích cho người mua nhà. Theo một cuộc khảo sát gần đây của Hiệp hội Môi giới Quốc gia, những người mua nhà mới thích được tiếp cận với các tiện nghi cộng đồng mới, các tính năng nhà thông minh, hiệu suất năng lượng cao hơn và các hệ thống và thiết bị mới không cần thay thế hoặc cải tạo. Ngược lại, những người mua nhà đã sở hữu trước đây có xu hướng ưu tiên khả năng chi trả hoặc giá trị.

Nghiên cứu từ Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia cho thấy rằng vào năm 2018, 31% người mua nhà muốn mua một ngôi nhà hoàn toàn mới do một nhà xây dựng cung cấp. Đối với những người mua nhà thuộc thế hệ thiên niên kỷ, con số đó thậm chí còn cao hơn ở mức 41%.

Tuy nhiên, theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, chỉ 20,4% tổng số ngôi nhà ở Hoa Kỳ được xây dựng trong hai thập kỷ qua. Hơn nữa, chỉ có 4,6% số ngôi nhà được xây dựng sau năm 2014. Hạn chế về hàng tồn kho này cho thấy rằng ngay cả khi người mua nhà thích một ngôi nhà mới, họ vẫn có thể không tìm được.

Tuy nhiên, tồn kho nhà ở thay đổi đáng kể theo địa điểm và một số vùng của đất nước có nhiều khả năng có nhà mới hơn những vùng khác.

Ở cấp độ địa phương hơn, một số thành phố phát triển nhanh đang có sự bùng nổ về xây dựng nhà ở, làm tăng tỷ lệ nhà mới trên thị trường. Để tìm ra thành phố nào có tỷ lệ nhà xây sau năm 2000 cao nhất, các nhà nghiên cứu tại Porch đã phân tích dữ liệu nhà ở từ Ước tính 1 năm của Cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và dữ liệu giá cả từ Chỉ số giá trị nhà Zillow.

Để xác định các vị trí có những ngôi nhà mới nhất, các nhà nghiên cứu đã tính toán tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở được xây dựng từ năm 2000 trở lên. Trong trường hợp hòa, vị trí có tổng số đơn vị nhà ở được xây dựng từ năm 2000 sẽ được xếp hạng cao hơn. Dữ liệu về năm được xây dựng bao gồm cả các đơn vị nhà ở có người ở và nhà bị bỏ trống. Năm xây dựng đề cập đến thời điểm tòa nhà được xây dựng lần đầu tiên, không phải khi nó được tu sửa lại. Cả nhà dành cho một gia đình và các đơn vị nhà ở trong cấu trúc nhiều đơn vị (ví dụ:căn hộ, chung cư, v.v.) đều được bao gồm. Ngoài ra, chỉ những thành phố có ít nhất 100.000 cư dân và dữ liệu có sẵn từ cả Zillow và Cục điều tra dân số mới được đưa vào.

Dưới đây là những thành phố lớn có nhiều nhà mới nhất.

15. Colorado Springs, CO

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:24,9%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:49.653
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:68,7%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,8
• Giá nhà trung bình:$ 339.146

14. San Antonio, TX

• Phần trăm ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:25,4%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:142.342
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:63,0%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,1
• Giá nhà trung bình:191.405 đô la

13. El Paso, TX

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:26,3%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:65.842
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:70,5%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,2
• Giá nhà trung bình:$ 141,955

12. Nashville, TN

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:26,8%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:84.090
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:58,7%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,0
• Giá nhà trung bình:$ 299.838

11. Jacksonville, FL

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:27,4%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:108.679
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:65,3%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,5
• Giá nhà trung bình:$ 202.568

10. Tampa, FL

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:27,7%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:48.277
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:58,9%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:4,9
• Giá nhà trung bình:$ 264,815

9. Seattle, WA

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:28,7%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:106.592
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:44,9%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:4,1
• Giá nhà trung bình:$ 780.126

8. Las Vegas, NV

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:28,8%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:74.581
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:66,3%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,1
• Giá nhà trung bình:$ 296.730

7. Miami, FL

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:29,6%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:65.449
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:32,9%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:3,8
• Giá nhà trung bình:$ 378,798

6. Bakersfield, CA

• Phần trăm ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:31,0%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:38.763
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:74,9%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,2
• Giá nhà trung bình:$ 263.046

5. Charlotte, NC

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:33,8%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:126.802
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:62,8%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,3
• Giá nhà trung bình:$ 262.385

4. Atlanta, GA

• Phần trăm ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:34,5%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:87.366
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:43,6%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:4,6
• Giá nhà trung bình:301.901 USD

3. Fort Worth, TX

• Phần trăm ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:34,5%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:119.489
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:68,4%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,3
• Giá nhà trung bình:$ 216,935

2. Austin, TX

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:36,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:160.003
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:49,4%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:4,5
• Giá nhà trung bình:$ 422.252

1. Raleigh, NC

• Tỷ lệ ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:36,5%
• Số ngôi nhà được xây dựng từ năm 2000 trở lên:75.088
• Tỷ lệ ngôi nhà dành cho một gia đình:58,5%
• Số phòng trung bình trên mỗi nhà:5,1
• Giá nhà trung bình:$ 297.861