Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Filterbuy.

Khi nói đến việc mua một ngôi nhà mới xây, cầu vượt xa cung. Một cuộc khảo sát từ Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) cho thấy vào năm 2018, 31% người mua nhà muốn mua một ngôi nhà hoàn toàn mới. Một báo cáo khác của NAHB cho thấy 41% người mua nhà hàng năm tuổi thích sở hữu một ngôi nhà hoàn toàn mới.

Bất chấp sở thích của nhiều người mua đối với nhà mới, chỉ khoảng 11% doanh số bán nhà mỗi năm là để xây mới. Phần còn lại dành cho những ngôi nhà hiện có, nhiều ngôi nhà trong số đó đã được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước. Trên thực tế, dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cho thấy 12,3% ngôi nhà ở Hoa Kỳ được xây dựng trước năm 1940, trong khi chỉ 4,6% được xây dựng trong 5 năm qua.

Những ngôi nhà cũ có những ưu và khuyết điểm. Theo nghiên cứu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, nhiều người mua những căn nhà hiện có đánh giá cao sự quyến rũ và tính cách của chúng, và những người khác tin rằng những căn nhà này cung cấp giá thấp hơn hoặc giá trị tốt hơn.

Mặt khác, những ngôi nhà cũ cũng có thể đắt hơn để sở hữu do các vấn đề về kết cấu, hệ thống lỗi thời và các vấn đề thẩm mỹ, cũng như sự hiện diện của các vật liệu độc hại. Các vật liệu như amiăng, sơn pha chì và radon đã từng là vật liệu xây dựng phổ biến. Tuy nhiên, hiện nay những vật liệu này được biết đến là nguy hại cho sức khỏe con người. Trên thực tế, Cơ quan Bảo vệ Môi trường tuyên bố rằng việc tiếp xúc với amiăng làm tăng nguy cơ phát triển các bệnh phổi như ung thư phổi. Ngoài ra, nấm mốc và các hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (VOC) từ các hoạt động tu sửa phổ biến hơn ở những ngôi nhà cũ.

Không có gì ngạc nhiên khi một số vùng của đất nước có nhiều khả năng có nhà cũ hơn những nơi khác. Các bang có nhiều ngôi nhà cổ nhất nằm ở phía Đông Bắc. Ngược lại, các bang ở miền Nam và miền Tây có tỷ lệ nhà cũ nhỏ hơn đáng kể.

Ở cấp thành phố, có sự khác biệt về địa lý nhiều hơn đáng kể trong đó những nơi nào có nhiều nhà cũ hơn. Để tìm ra thành phố nào có tỷ lệ nhà được xây dựng trước năm 1940 cao nhất, các nhà nghiên cứu tại Filterbuy đã phân tích dữ liệu nhà ở từ các ước tính một năm của Cục điều tra cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Các nhà nghiên cứu cũng phân tích tỷ lệ phần trăm số nhà được xây dựng sau năm 2010 của từng thành phố, cũng như giá nhà trung bình của thành phố dựa trên Chỉ số Giá trị Nhà Zillow. Để tham khảo, giá trung bình cho một ngôi nhà ở Hoa Kỳ là $ 256,663.

Để xác định các địa điểm có tỷ lệ nhà được xây dựng trước năm 1940 lớn nhất, các nhà nghiên cứu đã chia tổng số đơn vị nhà ở được xây dựng vào năm 1939 hoặc sớm hơn cho tổng số đơn vị nhà ở hiện có. Dữ liệu bao gồm tất cả các loại đơn vị nhà ở, chẳng hạn như nhà cho một gia đình, căn hộ và chung cư, trong số những loại khác. Các vị trí được sắp xếp theo tỷ lệ của các đơn vị nhà ở được xây dựng trước năm 1940. Trong trường hợp có sự ràng buộc, vị trí có số lượng lớn hơn tổng số đơn vị nhà ở được xây dựng trước năm 1940 sẽ được xếp hạng cao hơn. Thống kê về thời điểm cấu trúc được xây dựng ban đầu đến từ Cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Thống kê giá nhà lấy từ Chỉ số giá trị nhà Zillow.

Chỉ những thành phố có ít nhất 100.000 cư dân và dữ liệu có sẵn từ cả hai nguồn mới được đưa vào.

15. Seattle

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 23,7%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 88.091
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 15,7%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 58.338
• Giá nhà trung bình: 780.126 USD

14. Portland, Oregon

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 27,6%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 82.428
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 7,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 21.377
• Giá nhà trung bình: 478.498 USD

13. New Orleans

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 32,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 61,959
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 4,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 8.011
• Giá nhà trung bình: $ 234.036

12. Detroit

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 32,7%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 117.572
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 1,1%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 3.906
• Giá nhà trung bình: $ 38.721

11. Washington, D.C.

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 32,8%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 105.898
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 10,3%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 33.097
• Giá nhà trung bình: $ 636.247

10. Oakland, California

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 35,8%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 65.364
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 3.582
• Giá nhà trung bình: $ 805.743

9. Milwaukee

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 36,7%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 95.525
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 2,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 5.702
• Giá nhà trung bình: $ 141.450

8. Thành phố New York

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 39%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 1.383.287
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 4%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 141.024
• Giá nhà trung bình: $ 654,683

7. Chicago

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 40,4%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 492.213
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 4,1%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 49.375
• Giá nhà trung bình: $ 256.191

6. Philadelphia

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 41,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 285.003
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 4%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 27.557
• Giá nhà trung bình: 192.542 USD

5. Baltimore

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 42%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 123.352
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 3,7%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 10.904
• Giá nhà trung bình: 154.813 USD

4. Minneapolis

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 43,8%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 84.419
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 7,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 13,931
• Giá nhà trung bình: $ 303.793

3. San Francisco

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 45,1%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 183.323
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 5,4%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 21,940
• Giá nhà trung bình: 1.416.879 USD

2. Boston

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 48,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 146.449
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 7,2%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 21,916
• Giá nhà trung bình: $ 653.078

1. Cleveland

• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 52,4%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng trước năm 1940: 108,943
• Tỷ lệ các ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 2,6%
• Số lượng ngôi nhà được xây dựng từ năm 2010 trở lên: 5,439
• Giá nhà trung bình: $ 74,946