Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Roofstock.

Trong những năm gần đây, giá nhà đang tăng nhanh hơn giá thuê ở Mỹ, khiến việc sở hữu nhà trở nên kém hấp dẫn hơn. Sau khi giảm đáng kể trong cuộc khủng hoảng nhà đất, giá nhà không chỉ phục hồi mà còn tăng gần 70% so với mức thấp nhất. Tuy nhiên, mặc dù giá trị nhà đang tăng, ở một số vùng của đất nước, việc thuê nhà vẫn đắt hơn so với việc sở hữu khi so sánh tiền thuê nhà hàng tháng với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.

Theo dữ liệu từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị (HUD), giá thuê trung bình hàng tháng ở Mỹ là 1.369 đô la, trong khi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một căn nhà có giá trung bình với lãi suất hiện tại là dưới 900 đô la.

Giá nhà ở và giá thuê nhà khác nhau đáng kể trên cơ sở địa lý. Khi cân nhắc mua hay thuê, tỷ lệ giá thuê có thể là một số liệu hữu ích - được tính bằng giá thuê trung bình hàng năm theo tỷ lệ phần trăm của giá nhà trung bình trong một khu vực nhất định. Ở những vị trí có tỷ lệ giá thuê trên giá cao, có thể mua tốt hơn; ngược lại, ở những nơi có tỷ lệ tiền thuê trên giá thấp, thì việc thuê có thể tiết kiệm chi phí hơn.

Để tìm ra các thành phố có tỷ lệ tiền thuê trên giá cao nhất, các nhà nghiên cứu của chúng tôi đã phân tích dữ liệu mới nhất từ ​​HUD, Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và Zillow. Các nhà nghiên cứu đã xếp hạng các khu vực thành phố lớn theo tỷ lệ giá thuê trung bình hàng năm trên giá nhà trung bình. Các nhà nghiên cứu cũng tính toán tiền thuê nhà trung bình hàng tháng, giá nhà trung bình và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà giá trung bình.

Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 người được đưa vào phân tích.

Dưới đây là các đô thị lớn có tỷ lệ giá thuê trên giá nhà cao nhất.

15. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,51%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,384
• Giá nhà trung bình:$ 255.109
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 830

14. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Tỷ lệ giữa giá thuê:6,55%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,417
• Giá nhà trung bình:$ 259.731
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 845

13. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Tỷ lệ giữa giá thuê:6,57%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,472
• Giá nhà trung bình:$ 268.806
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 874

12. Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI

• Tỷ lệ giữa giá thuê:6,59%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,402
• Giá nhà trung bình:$ 255.532
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 831

11. Dallas-Fort Worth-Arlington, TX

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,64%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,505
• Giá nhà trung bình:$ 271.831
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 884

10. New Orleans-Metairie, LA

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,65%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,203
• Giá nhà trung bình:$ 217.016
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 706

9. Cleveland-Elyria, OH

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,67%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 939
• Giá nhà trung bình:168.994 đô la
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 550

8. Pittsburgh, PA

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,69% ​​
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 974
• Giá nhà trung bình:$ 174,771
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 569

7. Bãi biển Miami-Fort Lauderdale-Pompano, FL

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,69% ​​
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,742
• Giá nhà trung bình:$ 312.574
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 1,017

6. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,72%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,093
• Giá nhà trung bình:195.270 USD
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 635

5. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:6,76%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,354
• Giá nhà trung bình:$ 240.308
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 782

4. Rochester, NY

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:7,20%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,017
• Giá nhà trung bình:$ 169,546
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 552

3. Thành phố Oklahoma, OK

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:7,48%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,067
• Giá nhà trung bình:171.213 USD
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 557

2. Birmingham-Hoover, AL

• Tỷ lệ giá thuê trên giá:7,61%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,166
• Giá nhà trung bình:184.012 USD
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 599

1. Memphis, TN-MS-AR

• Tỷ lệ giữa giá thuê:7,69%
• Tiền thuê trung bình hàng tháng:$ 1,076
• Giá nhà trung bình:167.904 USD
• Thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình:$ 546

Phát hiện &Phương pháp chi tiết

Để tìm ra các đô thị có tỷ lệ giá thuê nhà trên giá nhà cao nhất, Roofstock đã thu thập các số liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD), Khảo sát Cộng đồng Người Mỹ năm 2019 của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ (ACS) và Zillow. Tỷ lệ giá thuê trên giá được tính bằng tỷ lệ giữa giá thuê trung bình hàng năm với Chỉ số giá trị nhà của Zillow. Giá thuê trung bình được tính bằng giá thuê bình quân gia quyền cho một căn hộ studio, một phòng ngủ, hai phòng ngủ, ba phòng ngủ, bốn phòng ngủ và năm phòng ngủ. Số lượng hộ gia đình thuê theo phòng ngủ từ ACS được sử dụng làm trọng số. Giá nhà trung bình lấy từ chỉ số giá trị nhà gần đây nhất của Zillow.

Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà giá trung bình giả định là khoản thế chấp cố định trong 30 năm, khoản trả trước 20% và lãi suất 2,72%.