Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Roofstock.

Kể từ cuộc suy thoái vừa qua, một trong những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng xây dựng khu dân cư mới là nhà ở mật độ cao. Sau khi bong bóng nhà đất vỡ vào giữa những năm 2000, hoạt động xây dựng mới bắt đầu phục hồi vào khoảng năm 2009, và trong thập kỷ tiếp theo, việc xây dựng hàng năm các công trình có từ 5 căn trở lên đã tăng gần 300%.

Mô hình này song song với xu hướng hướng tới mật độ sống cao hơn ở các trung tâm đô thị. Trong những năm gần đây, nhiều thành phố đã phát triển, với những cư dân mới thu hút về lối sống, tiện nghi và cơ hội kinh tế có sẵn ở trung tâm của các khu vực đô thị. Khó có thể tìm được nhà ở giá cả phải chăng, dành cho một gia đình ở những khu vực như vậy, vì vậy các đơn vị cho thuê có mật độ cao hơn thường có khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu nhà ở của cư dân hiện tại và mới. Điều này có nghĩa là số người thuê nhà (32,9 phần trăm) sống trong các khu nhà dành cho một gia đình ít hơn nhiều so với chủ nhà (88,4 phần trăm).

Tuy nhiên, ngày nay, đại dịch COVID-19 đã phá vỡ hiện trạng này và năm 2020 chứng kiến ​​nhu cầu thuê nhà cho một gia đình tăng cao. Các công trình dân cư đông đúc ít có lợi cho các biện pháp ngăn cách xã hội cần thiết trong thời kỳ đại dịch và các căn hộ nhỏ ít thu hút hơn khi cả hộ gia đình đều đi làm và đi học ở nhà.

Do đó, các đơn vị cho thuê nhiều gia đình ở mọi quy mô đều có tỷ lệ trống tăng lên. Tỷ lệ trống cho các cơ cấu từ 2 căn trở lên tăng từ 6,5% lên 7,7% trong quý 2 và 3 năm 2020, trong khi tỷ lệ trống trong các cơ cấu từ 5 căn trở lên tăng từ 7,2% lên 8,7% so với cùng kỳ. Ngược lại, tỷ lệ trống cho một gia đình giảm xuống dưới 5% trong quý hai năm 2020 và giữ ổn định ở mức 4,7% kể từ đó.

Sở thích mới nổi này đối với các đơn vị cho thuê một gia đình sẽ làm căng thẳng thị trường cho thuê của một số bang hơn các bang khác. Các bang phía đông bắc như New York (11,5%) và Massachusetts (14,6%) có tỷ lệ người thuê nhà thấp nhất sống trong các căn hộ dành cho một gia đình, một sản phẩm của các trung tâm đô thị lâu đời hơn như Thành phố New York và Boston, nơi có dân số cao với nhà ở dày đặc . Ngược lại, nhiều bang có tỷ lệ tiền thuê nhà cho một gia đình cao nhất là các bang nông thôn hơn ở Great Plains, Mountain West và South.

So với số liệu của tiểu bang, mức độ sẵn có của các căn hộ cho thuê cho một gia đình ở cấp thành phố lớn hơn trên toàn quốc. Một số thành phố - như Thành phố New York và Boston đã nói ở trên - bị hạn chế về khả năng thêm nhà ở mật độ thấp do đặc điểm địa lý hoặc mô hình phát triển lịch sử của họ. Tuy nhiên, đối với các thành phố mới hơn có đủ không gian để phát triển ra bên ngoài, giới hạn duy nhất đối với nguồn cung của các căn hộ dành cho một gia đình có thể là nhu cầu của người tiêu dùng và các quy định về quy hoạch và phân khu của thành phố.

Để tìm những khu vực đô thị nào có nhiều nhà cho thuê nhất, các nhà nghiên cứu của chúng tôi đã phân tích dữ liệu của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ về việc cho thuê và nhà ở. Đối với mỗi tàu điện ngầm, các nhà nghiên cứu đã tính toán tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các công trình có một căn hộ.

Hãy tiếp tục đọc các thành phố lớn với giá thuê cho một gia đình nhiều nhất.

15. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:36,9%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:2,9%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3-4 căn:8,8%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:47,3%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:35,4%

14. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:37,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong cơ cấu có 2 căn:2,6%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:14,2%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:44,1%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:45,7%

13. Jacksonville, FL

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:38,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong cơ cấu có 2 căn:2,6%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:9,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:43,1%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:34,0%

12. Tucson, AZ

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:38,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:5,3%
• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:6,8%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:44,7%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:37,0%

11. Birmingham-Hoover, AL

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:38,2%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:3,4%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:8,7%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong các cơ cấu có từ 5 căn trở lên:42,9%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:32,3%

10. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:38,2%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:4,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:9,8%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:45,5%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:38,9%

9. Richmond, VA

• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:39,8%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:4,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:7,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:46,6%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:33,7%

8. Indianapolis-Carmel-Anderson, TẠI

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:39,9%
• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong cơ cấu có 2 căn:4,5%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:9,1%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:44,2%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:34,8%

7. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:40,1%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:3,1%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:5,3%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:44,7%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:34,6%

6. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:41,1%
• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong cơ cấu có 2 căn:4,6%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:7,5%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong các cơ cấu có từ 5 căn trở lên:44,4%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:30,4%

5. Thành phố Kansas, MO-KS

1. Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:41,2%
2. Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong cơ cấu có 2 căn:4,3%
3. Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:9,7%
4. Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các cơ cấu có từ 5 căn trở lên:43,8%
5. Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:34,9%

4. Sacramento-Roseville-Folsom, CA

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:42,4%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:3,4%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:10,4%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:42,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:39,6%

3. Riverside-San Bernardino-Ontario, CA

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:47,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:3,2%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:9,8%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:35,4%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:36,1%

2. Thành phố Oklahoma, OK

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:47,6%
• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong cơ cấu có 2 căn:4,1%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:7,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:36,6%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:36,7%

1. Memphis, TN-MS-AR

• Tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các ngôi nhà dành cho một gia đình:48,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 2 căn:2,9%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có 3–4 căn:9,0%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê trong cơ cấu có từ 5 căn trở lên:36,6%
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê:41,2%

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Khi xem xét mối quan hệ giữa tỷ lệ phần trăm người thuê nhà cho một gia đình và tiền thuê nhà trung bình hàng tháng, không có mối tương quan rõ rệt. Điều này cho thấy rằng các biến số khác, quan trọng hơn có khả năng ảnh hưởng đến sự sẵn có của các dịch vụ cho thuê cho một gia đình, chẳng hạn như mật độ dân số, quy chuẩn xây dựng và quy định phân khu, trong số các yếu tố khác.

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Ước tính 1 năm của Cục điều tra cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Cho thuê một gia đình được định nghĩa là "đơn vị nhà ở cho người thuê ở" với một đơn vị riêng biệt hoặc gắn liền trong cấu trúc. Để tìm những địa điểm có nhiều hộ gia đình cho thuê nhất, các nhà nghiên cứu đã tính toán tỷ lệ hộ gia đình thuê trong các cấu trúc có một căn hộ. Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố lớn được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–349.999), vừa (350.000–999.999) và lớn (1 triệu trở lên).