Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Roofstock.
COVID-19 đã mang lại sự biến động to lớn cho nhiều lĩnh vực kinh tế và một lĩnh vực có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất là bất động sản.
Ở hầu hết các khu vực, sự bùng phát của đại dịch mùa xuân năm ngoái đã tạm thời đưa thị trường bất động sản vào bế tắc. Sự bất ổn kinh tế cao do các doanh nghiệp đóng cửa, khiến cả người mua và người bán do dự khi tham gia thị trường, trong khi đơn đặt hàng tại nhà và nỗi lo về sức khỏe và an toàn khiến việc sắp xếp các buổi trưng bày, kiểm tra và gặp gỡ trực tiếp trong quá trình đóng cửa trở nên khó khăn hơn .
Tuy nhiên, theo thời gian, nhu cầu trên thị trường bất động sản đã tăng lên một cách chóng mặt. Với việc chuyển đổi sang làm việc và đi học từ nhà, các gia đình ngày càng tìm kiếm những ngôi nhà có nhiều không gian và tiện nghi hơn. Hơn nữa, những nỗ lực của chính phủ nhằm kích thích nền kinh tế đã giữ lãi suất ở mức thấp và cứu trợ các hộ gia đình thông qua việc mở rộng trợ cấp thất nghiệp và chi trả trực tiếp. Đồng thời, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng đã đẩy tỷ lệ tiết kiệm cao hơn năm ngoái. Sự kết hợp của các yếu tố này đã mang lại cho nhiều người mua mong muốn và phương tiện để tìm nhà hơn.
Và như với tất cả các bất động sản, vấn đề vị trí. Nhu cầu - và cùng với đó là tốc độ bán hàng - đặc biệt cao ở các bang phía Tây và Tây Nam, nơi có tốc độ gia tăng dân số cao nhất. Điều này bao gồm ba tiểu bang nơi bán nhà nhanh nhất:Washington, Nevada và Arizona.
Nhiều thành phố lớn nơi bán nhà nhanh nhất cho thấy các mô hình tương tự, nhưng có thêm sắc thái ở cấp địa phương. Trong số các siêu thị vừa và nhỏ, nơi có nhà đang di chuyển ra khỏi thị trường một cách nhanh chóng, nhiều căn hộ nằm ngoài các siêu thị lớn hơn với nhu cầu cao, như Logan, Utah gần Salt Lake City hoặc Vallejo, California gần San Francisco. Đây có thể là một dấu hiệu cho thấy nhiều người lao động đang lựa chọn các khu vực nông thôn và ngoại ô, nơi họ có thể đi làm hoặc làm việc từ xa trong khi được hưởng mức chi phí sinh hoạt thấp hơn. Nhưng trong số các đô thị lớn, COVID-19 đã xuất hiện để làm trầm trọng thêm các xu hướng hiện có trên các thị trường nóng, có nghĩa là nhu cầu cao hơn, nguồn cung thấp hơn và thời gian bán hàng nhanh hơn.
Để tìm các vị trí bán nhà nhanh nhất, các nhà nghiên cứu của chúng tôi đã sử dụng dữ liệu của Realtor.com để tính số ngày trung bình mà danh sách bất động sản trong mỗi tàu điện ngầm có mặt trên thị trường, từ danh sách ban đầu đến ngày đóng cửa. Để so sánh, các nhà nghiên cứu cũng đã xem xét sự thay đổi hàng năm và sự thay đổi trong giá niêm yết trung bình.
Hãy tiếp tục đọc để xem các thành phố lớn nơi bán nhà nhanh nhất.
Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Dữ liệu bất động sản của Realtor.com:Hàng tồn kho hàng tháng và Khảo sát về cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Để xác định các vị trí nơi bán nhà nhanh nhất, các nhà nghiên cứu đã tính toán số ngày trung bình mà danh sách bất động sản có trên thị trường vào năm 2020. Thời gian dành cho thị trường được xác định là thời gian giữa danh sách ban đầu của một bất động sản đến ngày đóng cửa hoặc ngày nó được đưa ra thị trường. Số ngày trên thị trường thấp hơn tương ứng với việc bán nhà nhanh hơn.
Trong trường hợp hòa, vị trí có mức giảm nhiều nhất trong các ngày trung bình trên thị trường được xếp hạng cao hơn. Tất cả dữ liệu bất động sản được hiển thị là cho năm 2020 và được tính toán bằng giá trị trung bình hàng tháng cho từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2020. Chỉ những ngôi nhà dành cho một gia đình, căn hộ và nhà phố mới được đưa vào phân tích.
Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố lớn được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–349.999), vừa (350.000–999.999) và lớn (1.000.000 trở lên).
Làm cách nào để tìm nơi Người chơi lớn đang đầu tư vào thị trường?
Những Thành Phố Nơi Giá Nhà Tăng Nhanh Nhất Năm 2017
10 thành phố nơi người nộp thuế nhận được séc hoàn thuế nhanh nhất
10 thành phố có giá thuê trung bình là $ 750 hoặc thấp hơn
10 thành phố nơi người cao niên dựa vào an sinh xã hội nhiều nhất