Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Porch.
Hoa Kỳ đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng do số lượng nhà để bán chạm mức thấp mới, làm tăng giá nhà và làm cho giá trị sở hữu nhà trở nên thấp hơn. Đồng thời, người mua háo hức tận dụng mức lãi suất thấp kỷ lục. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một ngôi nhà giá cả phải chăng ở nhiều vùng của đất nước là vô cùng khó khăn. Theo dữ liệu mới nhất từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, tỷ lệ trống của chủ sở hữu nhà — tỷ lệ các đơn vị nhà ở do chủ sở hữu sở hữu đang bỏ trống và để bán — chỉ là 1,0%.
Kể từ khi đạt mức cao kỷ lục 2,9% vào năm 2008 giữa cuộc Đại suy thoái, tỷ lệ trống của chủ nhà ở Hoa Kỳ đã có xu hướng giảm. Sau khi giảm xuống 0,9% vào mùa xuân năm ngoái trong giai đoạn đầu của đại dịch COVID-19, tỷ lệ trống của chủ nhà đã nhích lên trở lại. Tỷ lệ thấp cho thấy sự thiếu hụt nhà ở ở cấp quốc gia, nhưng theo dõi tỷ lệ trống của chủ nhà ở cấp tàu điện ngầm có thể giúp xác định các thành phố có sự mất cân bằng cung cầu lớn hơn. Những thay đổi trong sở thích của người mua nhà đã dẫn đến sự thay đổi lớn về tỷ lệ trống so với năm trước ở một số thành phố lớn. Sự chuyển hướng hiện nay sang làm việc tại nhà — và sự thay đổi sở thích ra khỏi các thành phố đông đúc — đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở các thành phố và thị trấn nhỏ hơn.
Ngay cả trước khi đại dịch COVID-19 xảy ra, ngành xây dựng vẫn phải vật lộn để lấp đầy tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng. Đại dịch chỉ khiến điều này trở nên thách thức hơn khi việc xây dựng ở nhiều nơi trên đất nước gặp phải tình trạng đình trệ và giá vật liệu tăng. Số lượng các đơn vị nhà ở mới được ủy quyền, các đơn vị nhà ở bắt đầu xây dựng và các đơn vị nhà ở mới hoàn thành đã giảm mạnh trong sự sụp đổ của thị trường nhà ở năm 2008. Mặc dù những con số này đã tăng đều đặn kể từ năm 2012, nhưng chúng vẫn thấp hơn nhiều so với mức đã thấy trong năm 2005. Nguồn cung nhà mới hiện tại không thể theo kịp nhu cầu.
Trong khi Hoa Kỳ đang vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng trên toàn quốc, mức độ nghiêm trọng của tình trạng thiếu nhà ở rất khác nhau tùy theo địa điểm do các yếu tố như khả năng chi trả và điều kiện thị trường việc làm địa phương. Nhìn chung, miền Tây Hoa Kỳ có tỷ lệ trống chủ nhà thấp hơn, cho thấy số lượng nhà có sẵn thấp hơn so với nửa phía đông của đất nước. Louisiana và North Dakota có tỷ lệ trống chủ nhà cao nhất ở Hoa Kỳ, lần lượt là 2,0% và 1,9%. Ở phía đối diện của quang phổ, Oregon và Utah, cả hai đều có tỷ lệ trống cho chủ nhà là 0,2%, có tỷ lệ nhà trống thấp nhất trong cả nước.
Để xác định các đô thị có tỷ lệ trống chủ nhà cao nhất (và thấp nhất), các nhà nghiên cứu tại Porch đã phân tích dữ liệu từ Khảo sát dân số hiện tại / Khảo sát tình trạng trống nhà ở và khảo sát giấy phép xây dựng của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cũng như dữ liệu giá nhà từ Realtor.com. Các nhà nghiên cứu đã xếp hạng các khu vực thành phố lớn theo tỷ lệ trống của chủ nhà trong quý 4 năm 2020. Trong trường hợp tương đương, tỷ lệ từ các quý trước sẽ được sử dụng. Các nhà nghiên cứu cũng tính toán tổng số đơn vị nhà ở được ủy quyền vào năm 2020, giá nhà trung bình và tỷ lệ sở hữu nhà.
Sau đây là các đô thị lớn có tỷ lệ trống chủ nhà cao nhất.
Trong khi những thành phố này có nhiều nhà trống nhất để bán, các khu vực thành phố lớn sau đây có tỷ lệ nhà trống có chủ nhà thấp nhất trong cả nước.
Các đô thị có nhiều nhà trống nhất nằm rải rác ở Bờ Đông, Trung Tây và Nam. Với gần 5,0% và gần gấp năm lần tỷ lệ quốc gia, khu vực thành phố Albany, New York, có tỷ lệ trống chủ nhà cao nhất. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Albany - 73,1% - cũng cao hơn tỷ lệ quốc gia (65,8%). Thật vậy, tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn tỷ lệ quốc gia cho tất cả các đô thị trong top 10 ngoại trừ khu vực tàu điện ngầm Tulsa, Oklahoma. Giá nhà ở những thành phố này thấp hơn so với mặt bằng chung của cả nước.
Trong số các đô thị có ít nhà trống nhất, giá nhà ở các đô thị này thay đổi đáng kể, từ khá thấp đến rất cao so với mức trung bình của cả nước. Cũng không có mối tương quan chặt chẽ giữa vị trí tuyển dụng và hoạt động xây dựng, cho thấy rằng một số khu vực sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu / thừa nhà ở đáng kể trong những năm tới.
Để xác định các đô thị có tỷ lệ trống chủ nhà cao nhất (và thấp nhất), các nhà nghiên cứu đã phân tích dữ liệu mới nhất từ Khảo sát dân số hiện tại / Khảo sát tình trạng trống nhà ở của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Các nhà nghiên cứu cũng sử dụng Khảo sát Giấy phép Xây dựng của Cục Điều tra Dân số trong phân tích của họ, cũng như dữ liệu giá nhà từ Realtor.com. Các nhà nghiên cứu đã xếp hạng 75 khu vực đô thị lớn nhất theo tỷ lệ trống của chủ nhà trong quý 4 năm 2020. Trong trường hợp hòa, các khu đô thị có tỷ lệ trống chủ nhà cao hơn trong quý trước (hoặc các quý) sẽ được xếp hạng cao hơn. Các nhà nghiên cứu đã lấy tổng số đơn vị nhà ở được ủy quyền vào năm 2020 từ Khảo sát Giấy phép Xây dựng — được điều chỉnh trên 10.000 cư dân sử dụng dữ liệu dân số từ Cục Điều tra Dân số — và dữ liệu giá nhà trung bình từ Realtor.com. Tỷ lệ sở hữu nhà là từ Điều tra Dân số Hiện tại / Khảo sát Tình trạng trống Nhà ở.