Giá nhà ở đang tăng vọt và người mua nhà ngày nay đang ở một nơi không mấy vui vẻ:có khả năng phải trả nhiều tiền hơn cho một căn nhà so với giá niêm yết.
Lần đầu tiên trong kỷ lục, tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình đã tăng lên 100,1% trên toàn quốc, theo công ty bất động sản Redfin. Điều đó có nghĩa là một ngôi nhà thông thường hiện được bán với giá cao hơn một chút so với giá niêm yết của nó.
Phân tích của Redfin về hơn 400 khu vực thành phố lớn của Hoa Kỳ trong khoảng thời gian 4 tuần kết thúc vào ngày 7 tháng 3 cũng cho thấy giá bán nhà trung bình tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 328.350 đô la. Đây là mức tăng kỷ lục lớn nhất trong tập dữ liệu này, kéo dài từ năm 2016.
Bản thân giá bán trung bình cũng đã ở mức cao kỷ lục - tức là cho đến khoảng thời gian 4 tuần kết thúc vào ngày 14 tháng 3, khi nó đạt mức kỷ lục mới là $ 330.250.
Trong khi đó, giá chào bán cho những căn nhà mới niêm yết đã tăng vọt lên mức kỷ lục 349.975 USD trong thời gian 4 tuần kết thúc vào ngày 7 tháng 3, tăng 10% so với năm ngoái. Một tuần sau, thống kê tương tự đã đạt kỷ lục mới là 350.972 đô la, cũng tăng 10% so với một năm trước.
Có, bạn có thể được tha thứ vì nghĩ rằng bạn đã xem bộ phim này trước đây.
Giá nhà tăng vọt, hàng tồn kho giảm mạnh, người mua hoảng sợ đặt giá cao hơn giá chào bán - tất cả đưa chúng ta trở lại bong bóng nhà đất bùng nổ vào khoảng năm 2007 và khiến toàn bộ nền kinh tế sụp đổ.
Cuối cùng thì chúng ta đã đến Housing Bubble Part Deux chưa?
Các chuyên gia nói chung là không. Đầu năm nay, Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng tại Redfin, nói với Marketplace:
“Tôi sẽ không sử dụng từ‘ bong bóng ’. Bong bóng ngụ ý rằng đó là suy đoán đang khiến giá nhà tăng cao và nó thực sự là nguyên tắc cơ bản của thị trường.”
Điều đó trái ngược với sự hào hứng về nhà ở trước đây, khi mọi người mua nhà và căn hộ mà không có ý định sống trong đó hoặc cho thuê. Thay vào đó, nhiều người mua dự định ngồi vào bất động sản như một khoản đầu tư hoặc nhanh chóng chuyển nhượng chúng.
Các tiêu chuẩn cho vay thế chấp cũng đã được nới lỏng hơn trước khi xảy ra bong bóng nhà đất lần trước. Khi đó, các ngân hàng sẵn sàng cho người đi vay gần như bất kể thu nhập thực sự của họ. Tình trạng đó không tồn tại ngày nay.
Marco Santarelli, giám đốc điều hành của Norada Real Estate Investments ở Laguna Niguel, California, nói với USA Today rằng đã có tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở triền miên trong hơn 10 năm. Đó là những gì đang thúc đẩy giá bán hàng, ông nói. Đó là cung và cầu đơn giản:
“Chúng tôi cần 1,62 triệu đơn vị mỗi năm để theo kịp nhu cầu hữu cơ, nhưng chúng tôi sản xuất ít hơn đáng kể. Chúng tôi thiếu khoảng 370.000 chiếc mỗi năm. ”
Tuy nhiên, không phải ai cũng lạc quan như vậy. Giáo sư kinh tế Đại học Yale và người đoạt giải Nobel Robert Shiller - một trong số ít người gọi là bong bóng nhà đất cuối cùng trước khi nó vỡ - năm ngoái cho biết có “nguy cơ giá nhà ở các khu vực thành thị có thể giảm”.
Shiller cho biết các tài sản - từ nhà ở đến cổ phiếu và trái phiếu - đều “được định giá cao”. Đặc biệt, ông lo lắng rằng giá trị nhà ở đô thị có thể sụt giảm khi mọi người di chuyển khỏi các thành phố lớn trong bối cảnh đại dịch coronavirus.
Cho đến nay, điều đó đã không xảy ra. Và nó có thể không. Như mọi khi, không có cách nào để biết chắc chắn điều gì sẽ xảy ra cho đến khi nó xảy ra.
Hiện tại, Redfin’s Fairweather tin rằng tốc độ tăng giá nóng bỏng trên sân nhà có thể sớm hạ nhiệt. Như anh ấy lưu ý trong một báo cáo thị trường Redfin gần đây:
“Thị trường nhà ở siêu cạnh tranh này được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp chạm đáy, vì vậy giá nhà sẽ bắt đầu tăng với tốc độ chậm hơn khi lãi suất thế chấp tăng lên.”