Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Porch.

Khả năng chi trả nhà ở là một chủ đề quan tâm của các nhà nghiên cứu và hoạch định chính sách trong những năm gần đây. Tiếp cận nhà ở chất lượng, giá cả phải chăng gắn liền với nhiều kết quả tích cực về kinh tế và xã hội, điều này làm cho nó trở thành một công cụ quan trọng để khuyến khích các gia đình phát triển.

Nhưng về mặt lịch sử, nhà ở giá cả phải chăng đã nằm ngoài tầm với của nhiều người. Các nhóm dân cư có thu nhập thấp và các dân tộc thiểu số và chủng tộc thường bị loại trừ khỏi các lợi ích xây dựng sự giàu có của quyền sở hữu nhà. Theo dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, những người đi thuê nhà có nhiều khả năng phải chịu gánh nặng về chi phí nhà ở hơn. Và bất cứ khi nào thu nhập tăng chậm - như gần đây đối với một số nhóm nhất định - thì khả năng chi trả cho nhà ở càng trở nên khó khăn hơn.

May mắn thay, một số dữ liệu cho thấy khả năng chi trả đã được cải thiện trên toàn quốc trong thập kỷ qua. Một trong những chỉ số chính mà các chuyên gia nhà ở xem xét khi đánh giá khả năng chi trả trên thị trường là tỷ lệ hộ gia đình chi tiêu ít nhất 30% thu nhập cho nhà ở. Theo dữ liệu từ Điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ, thập kỷ qua đã cho thấy những xu hướng tích cực về biện pháp này. Vào năm 2010, với việc Hoa Kỳ vẫn đang đối mặt với ảnh hưởng của cuộc Đại suy thoái, gần 37% hộ gia đình đang chi tiêu trên ngưỡng đó, nhưng con số này đã giảm xuống kể từ đó và giảm xuống dưới 30% vào năm 2019.

Nhưng mặc dù số lượng hộ gia đình chi tiêu trên ngưỡng 30% giảm, giá nhà vẫn tiếp tục tăng trong những năm gần đây, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của một số người dân. Sau khi giá trị nhà giảm mạnh trong cuộc suy thoái vừa qua, giá nhà đã tăng lên và tiếp tục tăng trưởng khi nền kinh tế phục hồi trở lại đầy đủ sức mạnh, tăng gần 45% trong vòng 5 năm qua. Và đáng chú ý, giá tiếp tục tăng từ năm 2020 đến năm 2021 — gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái — bất chấp sự gián đoạn kinh tế của đại dịch COVID-19, nhờ lượng hàng tồn kho thấp kỷ lục và nhu cầu tăng. Khi giá cả tăng lên, sẽ rất đáng xem liệu các xu hướng tích cực trong chi tiêu nhà ở có tiếp tục hay không. Trong khi các chủ nhà được hưởng lợi từ sự bùng nổ, những người có thu nhập thấp hơn đã phải gánh chịu hậu quả kinh tế tồi tệ nhất của đại dịch và có thể bị siết chặt đặc biệt khi giá thuê và nhà ở tiếp tục tăng.

Tất nhiên, cũng có trường hợp xu hướng giá bất động sản phụ thuộc nhiều vào đặc điểm thị trường địa phương, và một số thị trường có mức giá rẻ hơn nhiều so với các thị trường khác. Ở cấp tiểu bang, Hawaii đứng đầu tất cả những nơi khác về giá niêm yết trung bình, với mức giá điển hình là $ 1.140.723 cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông. Điều này phần lớn là do sự cô lập về địa lý, khiến nguồn vật liệu xây dựng đắt hơn và diện tích đất hạn chế, khiến nguồn cung nhà ở khó tăng. Các bang đắt đỏ khác như California, Massachusetts và Washington có giá cả do nhu cầu cao ở các thị trường sôi động như Bay Area và Los Angeles, Boston, và Seattle, tương ứng. Ở đầu bên kia của quang phổ, các thị trường ít tốn kém hơn có xu hướng được tìm thấy ở các vùng của miền Nam và Trung Tây, nơi nhu cầu thấp hơn và nguồn cung ít bị hạn chế hơn.

Các siêu đô thị lớn với những ngôi nhà đắt nhất

Để tìm ra những khu vực có nhiều nhà và căn hộ đắt nhất và rẻ nhất, các nhà nghiên cứu tại Porch đã sử dụng dữ liệu từ Realtor.com và xếp hạng các khu vực đô thị theo mức giá điển hình của một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông. Các nhà nghiên cứu cũng phân tích dữ liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ và Cục Phân tích Kinh tế Hoa Kỳ để xác định giá hàng tháng của một căn hộ hai phòng ngủ và chi phí sinh hoạt tương đối ở từng địa điểm.

Hãy tiếp tục đọc để xem các khu vực đô thị lớn (dân số từ 1 triệu trở lên) với những ngôi nhà đắt nhất - và rẻ nhất. Đầu tiên là những người có nhà đắt nhất.

1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 1,568,676
• Giá niêm yết trung bình: 1.228.400 USD
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 784,34
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 3,181
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 26,7%

2. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: 1.389.928 USD
• Giá niêm yết trung bình: $ 1,020,444
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 694,96
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 3.072
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 34,5%

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: 1.230.631 USD
• Giá niêm yết trung bình: 1.184.500 USD
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 615,32
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 2,302
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 18,8%

4. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 1,025,118
• Giá niêm yết trung bình: 877.495 USD
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 512,56
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 2,254
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 17,9%

5. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: 876.477 USD
• Giá niêm yết trung bình: $ 672.386
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 438,24
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 1,962
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 14,5%

6. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 811,991
• Giá niêm yết trung bình: $ 692.500
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 406,00
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 2,233
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 15,5%

7. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 629.582
• Giá niêm yết trung bình: $ 499,900
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 314,79
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 1,891
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 17,4%

8. Sacramento-Roseville-Folsom, CA

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 625.850
• Giá niêm yết trung bình: $ 589,000
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 312,93
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 1,610
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 5,2%

9. Bãi biển Miami-Fort Lauderdale-Pompano, FL

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 601.242
• Giá niêm yết trung bình: $ 399.450
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 300,62
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 1,644
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 11,7%

10. Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 575.306
• Giá niêm yết trung bình: $ 527.250
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 287,65
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 1,620
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 5,0%

Các siêu đô thị lớn với những ngôi nhà rẻ nhất

Ở đầu bên kia của quang phổ, các khu vực thành phố lớn sau đây có giá nhà rẻ nhất trong cả nước.

1. Cleveland-Elyria, OH

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 213,696
• Giá niêm yết trung bình: $ 209.950
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 106,85
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 925
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -10,1%

2. Indianapolis-Carmel-Anderson, TẠI

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 257.679
• Giá niêm yết trung bình: 283.607 USD
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 128,84
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 993
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -8,9%

3. Birmingham-Hoover, AL

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 260,975
• Giá niêm yết trung bình: $ 269.950
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 130,49
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 1,081
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -11,7%

4. St. Louis, MO-IL

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: 282.018 USD
• Giá niêm yết trung bình: $ 261.400
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 141,01
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: 1.000 đô la
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -9,9%

5. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: 283.832 USD
• Giá niêm yết trung bình: $ 249,900
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 141,92
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 982
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -5,5%

6. Thành phố Oklahoma, OK

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 288,927
• Giá niêm yết trung bình: $ 301.050
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 144,46
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 962
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -10,2%

7. Quận Louisville / Jefferson, KY-IN

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 294.673
• Giá niêm yết trung bình: $ 262.450
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 147,34
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 972
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -10,4%

8. Rochester, NY

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 305.362
• Giá niêm yết trung bình: $ 293,400
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 152,68
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: $ 1,065
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -2,9%

9. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 313,947
• Giá niêm yết trung bình: $ 340.624
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 157,00
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: 1.258 USD
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): + 1,7%

10. San Antonio-New Braunfels, TX

• Giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông: $ 325.376
• Giá niêm yết trung bình: $ 312.500
• Giá trung bình trên mỗi foot vuông: $ 162,69
• Giá hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ: 1.191 USD
• Chi phí sinh hoạt tổng thể (so với mức trung bình trên toàn quốc): -6,7%

Các phát hiện và phương pháp chi tiết

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Dữ liệu Bất động sản của Realtor.com:Hàng tồn kho-Hàng tháng, Khảo sát về Cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, Bộ dữ liệu Chẵn lẻ Giá khu vực của Cục Phân tích Kinh tế Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD ) Ước tính tiền thuê theo phần trăm thứ 50. Để xác định những vị trí mà ngôi nhà và căn hộ là đắt nhất, các nhà nghiên cứu đã xếp hạng các vị trí theo giá cho một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông. Điều này được tính toán bằng cách sử dụng chi phí trung bình trên mỗi foot vuông của Realtor. Trong trường hợp hòa, giá niêm yết trung bình của Realtor đã được sử dụng.

Để xác định giá hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ, các nhà nghiên cứu đã tổng hợp dữ liệu cấp quận từ HUD. Tổng chi phí sinh hoạt (so với mức trung bình toàn quốc) được xác định từ bộ dữ liệu của Cục Phân tích Kinh tế Hoa Kỳ về Chênh lệch Giá Khu vực.

Do các vấn đề về khả năng cung cấp dữ liệu, một số khu vực đô thị và tiểu bang nhất định không được đưa vào phân tích. Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị còn lại với ít nhất 100.000 cư dân đã được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố lớn được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–349.999), vừa (350.000–999.999) và lớn (1 triệu trở lên).