Được xuất bản đầu tiên bởi Jeff Ostrowski trên Bankrate.com.

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang bùng cháy. Đánh giá cao hai con số là quy tắc. Những người bán hàng ham chơi đang chọn lọc qua nhiều lời đề nghị. Những người mua điên cuồng buộc phải trả nhiều hơn giá chào bán - đôi khi là 100.000 đô la trở lên.

Bữa tiệc bất động sản đang sôi sục. Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia tuần trước cho biết giá nhà hiện có đã tăng kỷ lục 17% từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 3 năm 2021 - một tốc độ làm lu mờ ngay cả sự đánh giá chói mắt của đợt bùng nổ vừa qua.

Lần cuối cùng thị trường nhà ở Hoa Kỳ trông như băng giá này là vào năm 2005 đến năm 2007. Sau đó, giá trị nhà sụt giảm, với những hậu quả thảm khốc. Khi bong bóng bất động sản vỡ, nền kinh tế toàn cầu chìm vào cuộc suy thoái sâu nhất kể từ cuộc Đại suy thoái.

Bây giờ thị trường nhà đất đang bùng nổ trở lại, người mua và chủ nhà đang đặt ra một câu hỏi quen thuộc:Liệu thị trường nhà đất có sắp sụp đổ?

Phil Shoemaker, chủ tịch công ty cho vay thế chấp Home Point Financial cho biết:“Một điều mà tôi liên tục bị hỏi đi hỏi lại là“ Đây có phải là bong bóng không? ”. “Nếu bạn nhìn vào những gì đang diễn ra với sự tăng giá nhà, bạn sẽ thấy nó giống như bong bóng. Nhưng nếu bạn nhìn vào các nguyên tắc cơ bản đằng sau nó, thật khó để nói nó là như vậy. ”

Thật vậy, nền tảng của thị trường nhà ở này trông ổn định hơn nhiều so với 15 năm trước. Nguồn cung nhà để bán đã giảm xuống mức thấp nhất mọi thời đại và những người đi vay đang trở nên đáng tin cậy hơn bao giờ hết.

Các chuyên gia cho rằng việc tăng giá là điều "đáng lo ngại"

Mặc dù vậy, những ký ức u ám về sự bùng nổ và phá sản cuối cùng vẫn còn nguyên vẹn trong tâm trí của các chủ nhà, nhà kinh tế, người cho vay và người môi giới bất động sản. Với việc giá nhà tăng mạnh trong năm qua, đợt bùng nổ mới nhất đang tạo ra không ít lo ngại.

Ken H. Johnson, nhà kinh tế nhà ở tại Đại học Florida Atlantic, cho biết:“Giá cả rõ ràng đang tăng với tốc độ có thể trở nên đáng lo ngại.

Doug Duncan, nhà kinh tế trưởng tại công ty cho vay thế chấp khổng lồ Fannie Mae, thừa nhận những lo ngại về sự ổn định của thị trường nhà đất. Trước đây, giá nhà tăng mạnh là nguyên nhân dẫn đến rắc rối.

“Quan điểm của chúng tôi là giá nhà ở đâu đó trong khoảng 15% so với những gì các nguyên tắc cơ bản dài hạn đề xuất,” Duncan nói. "Vì vậy, đó là lý do để hỏi," Có vấn đề gì không? ""

6 lý do khiến thị trường nhà ở không sắp sụp đổ

Vì vậy, chúng ta đang hướng đến một sự sụp đổ nhà ở? Đó là một câu hỏi hợp lý, vậy câu trả lời là gì? Các nhà kinh tế gia đình đồng ý rằng không có vụ tai nạn đau đớn nào đang xảy ra.

Logan Mohtashami, nhà phân tích chính tại HousingWire, cho biết:“Chúng tôi không có bong bóng. “Chúng ta chỉ có sự tăng trưởng giá nhà không lành mạnh.”

Duncan đồng ý rằng giá nhà tăng mạnh, mặc dù bất thường, nhưng không phải là dấu hiệu của bong bóng.

Ông nói:“Thật khó để tìm ra một lập luận nào nói rằng nó sẽ sụp đổ một phần.

Các nhà kinh tế học nhà ở chỉ ra sáu lý do thuyết phục để không có vụ tai nạn nào sắp xảy ra.

• Hàng tồn kho đang ở mức thấp kỷ lục: Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho biết chỉ có 2,1 tháng nguồn cung nhà để bán, tăng nhẹ so với nguồn cung 2,0 tháng của tháng Hai. Điều đó giải thích tại sao người mua có ít sự lựa chọn ngoài việc tăng giá. Và nó cũng chỉ ra rằng phương trình cung và cầu đơn giản là sẽ không cho phép giảm giá trong tương lai gần.
• Các nhà xây dựng không thể xây dựng đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu: Các nhà xây dựng nhà đã rút lui sau vụ tai nạn lần trước, và họ chưa bao giờ tăng hoàn toàn lên mức trước năm 2007. Giờ đây, không có cách nào để họ mua đất và giành được sự chấp thuận của cơ quan quản lý đủ nhanh để dập tắt nhu cầu. Mặc dù các nhà xây dựng đang xây dựng hết sức có thể, nhưng việc lặp lại quá trình xây dựng quá nhiều của 15 năm trước có vẻ khó xảy ra.
• Tỷ lệ thế chấp vẫn ở gần mức thấp trong lịch sử: Sau khi chạm mức thấp nhất mọi thời đại vào tháng Giêng, lãi suất thế chấp đã tăng lên một chút - nhưng không nhiều. Cuộc khảo sát của Freddie Mac về những người cho vay cho biết lãi suất trung bình đã giảm xuống dưới 3 phần trăm vào tuần trước. Tỷ giá thấp giúp người mua nhà tăng sức mua. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự kiến ​​lãi suất sẽ tăng lên 3,7% vào cuối năm 2021. Điều đó sẽ làm hạn chế việc tái cấp vốn, nhưng không ảnh hưởng đến việc mua nhà. Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng của tập đoàn cho biết:“Chúng tôi không nghĩ rằng mức tăng đủ cao để có tác động đến những người vay mua hàng”.
• Xu hướng nhân khẩu học đang tạo ra những người mua mới: Nhu cầu về nhà ở trên nhiều phương diện là rất lớn. Nhiều người Mỹ đã sở hữu nhà đã quyết định trong thời gian xảy ra đại dịch rằng họ cần những nơi ở lớn hơn. Millennials là một nhóm khổng lồ và đang trong những năm mua sắm đầu tiên của họ. Và người Tây Ban Nha là nhóm nhân khẩu học trẻ, đang phát triển quan tâm đến quyền sở hữu nhà.
• Các tiêu chuẩn cho vay vẫn nghiêm ngặt: Vào năm 2007, “các khoản cho vay nói dối” - khi người đi vay không cần phải chứng minh thu nhập - rất phổ biến. Các nhà cho vay đã cung cấp các khoản thế chấp cho bất kỳ ai, bất kể lịch sử tín dụng hay quy mô thanh toán giảm. Ngày nay, những người cho vay áp đặt những tiêu chuẩn khắt khe đối với những người đi vay - và những người đang nhận thế chấp áp đảo đều có mức tín dụng tuyệt vời. Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York cho biết, điểm tín dụng điển hình dành cho những người vay thế chấp trong quý 3 và quý 4 đứng ở mức cao kỷ lục 786.
• Hoạt động tịch thu nhà bị tắt tiếng: Trong những năm sau khi nhà đất sụp đổ, hàng triệu nhà bị tịch thu tràn ngập thị trường nhà đất, làm giảm giá. Đó không phải là trường hợp bây giờ. Hầu hết các chủ nhà đều có một tấm đệm êm ái thoải mái trong nhà của họ. Các bên cho vay đã không gửi thông báo vỡ nợ trong thời gian đại dịch xảy ra, khiến các khoản tịch thu nhà bị tịch thu xuống mức thấp kỷ lục vào năm 2020.

Tất cả những điều đó tạo nên sự đồng thuận này:Đúng vậy, giá nhà đang đẩy giới hạn khả năng chi trả. Nhưng không, sự bùng nổ này sẽ không kết thúc bằng sự phá sản.

Ralph McLaughlin, nhà kinh tế trưởng tại công ty công nghệ tài chính Haus.com, cho biết:“Tôi không lo lắng về bong bóng nhà đất. “Các yếu tố cơ bản đều có ở đó - nguồn cung thấp kết hợp với nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng - cho thấy sự phát triển quá nóng mà chúng ta đang thấy trên thị trường nhà ở không phải dựa trên tinh thần động vật mà là do một loạt các lực lượng thị trường không may và ngẫu nhiên trong năm qua.”

Tìm hiểu thêm:

• Lời khuyên để mua trong thời kỳ bùng nổ nhà ở
• Giá nhà đáng ngạc nhiên đã không giảm trong thời kỳ suy thoái này? Đừng như vậy - họ thường không làm vậy
• Chỉ số nhiệt nhà ở:Các tiểu bang có thị trường bất động sản nóng nhất, mát nhất