Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Báo chí xây dựng.

Hơn một năm sau đại dịch COVID-19, một trong những câu chuyện kinh tế lớn nhất là thị trường bất động sản nhà ở nóng đỏ. Tồn kho nhà ở đang ở mức thấp nhất mọi thời đại, nhưng lãi suất thấp, chính phủ kích thích, tiết kiệm hộ gia đình tăng và số lượng người mua nhà lần đầu tiên thuộc thế hệ thiên niên kỷ ngày càng tăng đã dẫn đến nhu cầu mạnh mẽ ở hầu hết mọi nơi. Những câu chuyện về cạnh tranh khốc liệt, chiến tranh đấu thầu và doanh số bán hàng cao hơn giá niêm yết đang trở nên phổ biến ở các thị trường trên toàn quốc.

Khi nguồn cung nhà ở thấp và nhu cầu cao, việc xây dựng khu dân cư chắc chắn sẽ tăng lên do các nhà xây dựng và phát triển cố gắng đáp ứng nhu cầu. Điều này cũng đúng bây giờ. Trong khi sự gián đoạn đối với chuỗi cung ứng toàn cầu đã làm tăng giá vật tư xây dựng như gỗ xẻ, thì việc xây dựng khu dân cư đang bùng nổ.

Chi tiêu xây dựng khu dân cư đang bùng nổ

Giống như nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế, xây dựng khu dân cư đã giảm mạnh ngay từ đầu trong đại dịch, khi việc đóng cửa và sự bất ổn kinh tế đi kèm đã tạm dừng nhiều hoạt động. Tuy nhiên, kể từ đó, chi tiêu cho xây dựng khu dân cư đã tăng đột biến. Lãi suất hàng năm được điều chỉnh theo mùa đạt mức thấp nhất là 547 tỷ đô la vào tháng 5 năm 2020, phục hồi về mức trước khi khóa sổ khoảng 600 tỷ đô la vào tháng 8 và đã đạt mức cao nhất 700 tỷ đô la mỗi tháng kể từ tháng 12.

Trong khi xu hướng tăng trưởng này là rõ ràng trên toàn quốc, một số khu vực đang nhận thấy tác động nhiều hơn những khu vực khác. Đặc biệt, khu vực Trung Tây của Hoa Kỳ đã có mức tăng giá trị xây dựng khu dân cư mới lớn nhất. Từ quý đầu tiên của năm 2020 đến quý đầu tiên của năm 2021, giá trị giấy phép xây dựng khu dân cư mới ở Trung Tây đã tăng 38,1%.

Một lý do cho điều này có thể là do giá trị tương đối của bất động sản ở các khu vực khác nhau. Những ngôi nhà ở ven biển vốn đã đắt hơn, có nghĩa là ít người có thể mua được những thị trường đó ngay cả khi chưa tính đến nhu cầu cao và lượng hàng tồn kho thấp trong năm ngoái. Tuy nhiên, ở những khu vực rẻ hơn như ở Trung Tây, điều kiện thị trường nhà ở hiện tại đã làm tăng giá trị theo tỷ lệ phần trăm lớn hơn, kể cả đối với các công trình mới. Và những thị trường này đã có sức hấp dẫn mới, với việc nhiều người chuyển đến các địa điểm có không gian sống ít tốn kém hơn sau nhiều tháng hạn chế về khoảng cách xã hội và nhiều người sử dụng lao động chuyển sang thu xếp làm việc lâu dài tại nhà.

Các đô thị lớn với mức tăng chi tiêu xây dựng khu dân cư nhiều nhất

Hai bang thể hiện rõ nhất xu hướng này là Wyoming và South Dakota, nơi tổng giá trị giấy phép xây dựng khu dân cư mới lần lượt tăng 116% và 99%. Ở đầu kia, danh sách các bang có mức tăng giá trị xây dựng khu dân cư mới thấp nhất bao gồm California, New Jersey, New York và Massachusetts - một số bang đắt đỏ nhất về giá trị nhà ở Hoa Kỳ.>

Các điều kiện tương tự cũng diễn ra ở cấp độ tàu điện ngầm, vì nhiều thành phố giá rẻ đang nhận được sự quan tâm gia tăng đối với thị trường nhà ở và các công trình xây dựng mới đổ xô để đáp ứng nhu cầu. Để tìm ra những vị trí mà chi tiêu xây dựng tăng nhiều nhất trong đại dịch, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã phân tích dữ liệu từ Khảo sát Giấy phép Xây dựng của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ để xếp hạng tỷ lệ phần trăm thay đổi trong giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới được cấp phép từ quý 1 năm 2020 đến quý 1 năm 2021.

Hãy tiếp tục đọc để biết các đô thị lớn của Hoa Kỳ (dân số hơn 1 triệu người) với mức tăng chi tiêu xây dựng khu dân cư lớn nhất kể từ đại dịch.

15. Tucson, AZ

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 39,0%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: 122.056.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 434,855,000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: $ 312.799.000

14. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 40,0%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 447.284.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 1,566,245,000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 1.118.961.000 USD

13. Thành phố Oklahoma, OK

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 40,0%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: 145.460.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 509.329.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 363.869.000 USD

12. Quận Louisville-Jefferson, KY-IN

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 40,9%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 107.356.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 370.005.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: $ 262.649.000

11. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 43,8%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: 481.536.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 1,580,427,000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: $ 1,098,891,000

10. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 44,2%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 162.665.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 530.328.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: $ 367.663.000

9. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 45,8%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 436.576.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: 1.390.128.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 953.552.000 USD

8. Indianapolis-Carmel-Anderson, TẠI

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 46,5%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: 242.255.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: 762.696.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: $ 520.441.000

7. Richmond, VA

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 46,8%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 131,657,000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 413.146.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 281.489.000 USD

6. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 47,2%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 38.279.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 119.342.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 81.063.000 USD

5. Thành phố Kansas, MO-KS

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 47,9%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 212.433.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 655.471.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: $ 443.038.000

4. Raleigh-Cary, NC

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 52,5%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 455.262.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 1,321,977,000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 866.715.000 USD

3. Milwaukee-Waukesha, WI

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 69,1%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: 87.832.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: $ 214,974,000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 127.142.000 USD

2. San Antonio-New Braunfels, TX

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 80,8%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 559.661.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: 1.252.208.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 692.547.000 USD

1. Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

• Phần trăm thay đổi giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: + 127,9%
• Thay đổi toàn bộ giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới: $ 669.161.000
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền vào năm 2021 Quý 1: 1.192.242.000 USD
• Giá trị của các đơn vị được ủy quyền trong Quý 1 năm 2020: 523.081.000 USD

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Để tìm ra những địa điểm có mức tăng chi tiêu xây dựng lớn nhất kể từ đại dịch COVID-19, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã phân tích dữ liệu từ Cuộc khảo sát về giấy phép xây dựng của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Các khu vực đô thị được xếp hạng theo tỷ lệ phần trăm thay đổi trong giá trị của giấy phép xây dựng khu dân cư mới được ủy quyền từ Quý 1 năm 2020 đến Quý 1 năm 2021.

Một số văn phòng cấp phép xây dựng chỉ báo cáo dữ liệu cho Cục điều tra dân số hàng năm, thay vì hàng tháng. Do đó, dữ liệu hàng tháng cho một số khu vực đô thị nhất định chỉ bao gồm một tập hợp con trong tổng số giấy phép được cấp. Để cải thiện độ chính xác của phân tích này, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 70% tổng số giấy phép xây dựng được tính bởi các văn phòng báo cáo hàng tháng.