Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Mạng hỗ trợ kiểm tra.

Dữ liệu mới từ Chỉ số Case-Shiller cho thấy thị trường nhà ở đang tăng với tốc độ chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ. Mặc dù sự thay đổi hàng năm của giá nhà đạt mức cao lịch sử vào năm 2005, nhưng sự bùng nổ nhà ở đó đã giảm bớt so với năm 2021 khi xem xét tốc độ tăng giá trong năm qua.

Giá nhà đã tăng trong hơn một thập kỷ; tuy nhiên, giá đã tăng vọt với tốc độ gần kỷ lục - 13,2% vào tháng 3 năm 2021. Thúc đẩy thị trường nhà ở bùng nổ là năm yếu tố chính, theo một phân tích vào tháng 1 năm 2021 từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Đại học Harvard. Chúng bao gồm sự thiếu hụt sản xuất nhà ở kéo dài kể từ năm 2008; lãi suất thế chấp thấp kỷ lục; ít nhà để bán hơn do đơn đặt hàng cho thuê nhà và lo ngại về đại dịch; sự thay đổi chi tiêu của gia đình từ du lịch và giải trí sang nhà ở; và sự gia tăng của việc mua nhà thứ hai. Những yếu tố này kết hợp với nhau để thúc đẩy tăng giá nhà ở ở cấp quốc gia, tiểu bang và địa phương.

Khi người mua nhà đối mặt với viễn cảnh giá nhà ngày càng tăng, họ cũng phải đối mặt với một thực tế nghiêm trọng khác:những ngôi nhà mới có giá dưới 300.000 USD - xấp xỉ mức mà một hộ gia đình trung bình của Mỹ có thể mua được - ngày càng hiếm. Dữ liệu bán nhà ở mới từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ chỉ ra rằng tỷ lệ nhà dưới 300.000 đô la giảm xuống 35,4% trong quý 1 năm 2021, giảm hơn 46 điểm phần trăm so với quý 3 năm 2002 khi 82% số nhà mới trên thị trường có giá dưới 300.000 đô la.

Ở cấp tiểu bang, nhà ở đắt nhất ở Hawaii, nơi giá trung bình là gần $ 710,000, hoặc cao hơn khoảng 150% so với mức giá trung bình của quốc gia là $ 281,370. California đứng thứ hai với $ 654,629, cũng cao hơn gấp đôi so với mức trung bình quốc gia. Theo dữ liệu từ Zillow, Massachusetts và Washington là những bang đắt thứ ba và thứ tư với giá nhà chỉ dưới nửa triệu đô la.

Ở đầu đối diện của quang phổ, giá nhà trung bình của West Virginia là $ 116,723, là giá nhà thấp nhất trong cả nước và thấp hơn 58% so với mức giá trung bình trên toàn quốc. Các bang khác ở miền Nam và Trung Tây, chẳng hạn như Mississippi, Arkansas và Oklahoma, báo cáo mức giá thấp tương tự cùng với mức tăng trưởng dưới mức trung bình hàng năm.

Để xác định các vị trí có bất động sản đắt tiền nhất, các nhà nghiên cứu tại Mạng lưới Hỗ trợ Kiểm tra đã phân tích dữ liệu từ Zillow và Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Các nhà nghiên cứu đã tính toán giá trị nhà trung bình bằng cách sử dụng Chỉ số giá trị nhà Zillow gần đây nhất (ZHVI) và bao gồm sự thay đổi trong một năm trước đó về giá trị nhà, sự thay đổi trong tương lai được dự báo trong giá trị nhà và thu nhập trung bình của hộ gia đình. Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào.

15. Mức độ tin cậy, RI

• Giá trị nhà trung bình: $ 375.407
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 33,4%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 15,0%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 11,4%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 67.818

14. Austin, TX

• Giá trị nhà trung bình: $ 441,931
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 57,1%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 25,5%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 26,8%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 76.844

13. Riverside, CA

• Giá trị nhà trung bình: 460.833 USD
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 63,8%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 16,2%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 15,4%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 65.121

12. Thành phố Salt Lake, UT

• Giá trị nhà trung bình: 466.768 USD
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 65,9%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 18,3%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 16,9%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 74,842

11. Portland, HOẶC

• Giá trị nhà trung bình: 482.708 USD
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 71,6%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 13,3%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 13,7%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 74,792

10. Washington, D.C.

• Giá trị nhà trung bình: $ 498,649
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 77,2%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 11,5%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 11,8%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 103.751 USD

9. Sacramento, CA

• Giá trị nhà trung bình: $ 507.735
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 80,5%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 14,3%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 14,3%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 72.280 USD

8. Denver, CO

• Giá trị nhà trung bình: $ 517.395
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 83,9%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 12,9%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 13,6%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 79,664

7. New York, NY

• Giá trị nhà trung bình: $ 530.082
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 88,4%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 9,5%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 8,5%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 78,773

6. Boston, MA

• Giá trị nhà trung bình: $ 563.149
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 100,1%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 11,6%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 10,5%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 90.333

5. Seattle, WA

• Giá trị nhà trung bình: $ 627.290
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 122,9%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 14,6%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 14,8%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 86.856 USD

4. San Diego, CA

• Giá trị nhà trung bình: $ 729.318
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 159,2%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 16,5%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 15,4%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 78,980

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Giá trị nhà trung bình: $ 783.610
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 178,5%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 10,4%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 12,4%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 72.998

2. San Francisco, CA

• Giá trị nhà trung bình: 1.235.705 USD
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 339,2%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 7,4%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 14,1%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 106.025

1. San Jose, CA

• Giá trị nhà trung bình: 1.364.273 USD
• Sự khác biệt so với mức trung bình quốc gia: + 384,9%
• Thay đổi một năm trước về giá trị nhà: + 5,9%
• Thay đổi dự kiến ​​trong một năm về giá trị nhà: + 11,2%
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $ 122.478

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Chỉ số giá trị gia đình của Zillow và Ước tính 5 năm trong cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Để xác định các vị trí có bất động sản đắt tiền nhất, các nhà nghiên cứu đã xác định giá trị trung bình của ngôi nhà bằng cách sử dụng Chỉ số giá trị nhà Zillow gần đây nhất (ZHVI). Các nhà nghiên cứu cũng bao gồm sự thay đổi trong một năm trước đó về giá trị nhà và sự thay đổi dự báo trong một năm của ZHVI trong tương lai. Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào.