Lưu ý của biên tập viên:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Sống trên giá rẻ.

Nếu bạn đang muốn bán nhà của mình một cách nhanh chóng và kiếm được nhiều tiền nhất, thì có một số từ ít được biết đến hơn phù hợp với tầm quan trọng của cụm từ bất động sản nổi tiếng “vị trí, vị trí, vị trí”.

Những từ quan trọng? Kiềm chế kháng nghị.

Như câu nói, "Bạn không có cơ hội thứ hai để tạo ấn tượng đầu tiên." Khi mọi người lái xe đến và lần đầu tiên nhìn thấy ngôi nhà của bạn, bạn muốn họ nghĩ ngay đến đó là một ngôi nhà được chăm sóc cẩn thận và đã được bảo dưỡng đúng cách.

Nếu, giống như hầu hết những người bán, bạn có ngân sách hạn chế, thì đây là một số cải tiến nhà mà bạn có thể thực hiện để bán ngôi nhà của mình với giá cao nhất.

Cách tiếp cận sửa chữa trước khi bán

Christy Biberich, chủ sở hữu của Christy B. Design ở Los Angeles, người xuất hiện trên chương trình HGTV “Brother vs. Brother, nói:“ Đó là bạn đang nỗ lực hết mình về phía trước ”. “Chúng tôi đánh giá một cuốn sách qua bìa của nó.”

Trong khi sự hấp dẫn của lề đường thu hút được người mua, những người bán muốn chuyển nhà nhanh chóng cần phải thực hiện các bước khác. Chiến lược thay đổi tùy theo vùng lân cận và điều kiện thị trường, nhưng việc bố trí một ngôi nhà để thu hút số lượng người mua tối đa có thể tạo ra sự khác biệt về tốc độ bán nhà.

Cannon Christian, chủ tịch của Renovation Realty ở San Diego, một công ty giúp người bán thực hiện các cải tiến được thiết kế để mang lại cho họ những đồng đô la cao nhất, cho biết:“Mỗi bất động sản đều hoàn toàn khác nhau. “Những điều nhỏ nhặt giúp mọi người vượt qua cửa ải quan trọng trước tiên.”

Rõ ràng là bạn không muốn tiêu số tiền mà bạn sẽ không nhận lại được. Christian khuyên bạn nên xem những cải tiến mà chân chèo trong nhà đang mang lại trong khu phố của bạn.

So sánh giá bán của những ngôi nhà có bếp cũ hơn với những ngôi nhà có bếp đã được cập nhật cũng là một ý kiến ​​hay. Nếu bạn thấy chênh lệch khoảng 50.000 đô la, thì việc sửa sang lại 25.000 đô la có thể là một khoản đầu tư thông minh.

Nếu những ngôi nhà có bếp nguyên bản đang có giá gần bằng với những ngôi nhà có bếp đã được tân trang lại, hãy tiết kiệm tiền của bạn, vì đôi khi “điều đó cũng phụ thuộc vào mức độ nóng của thị trường,” Christian nói.

Bạn cũng nên dành thời gian xác định phạm vi cạnh tranh bằng cách xem danh sách và hình ảnh của những ngôi nhà tương tự đang bán và tham dự những buổi mở bán trong khu vực lân cận của bạn.

Khi những người mua tiềm năng đang ở bên trong ngôi nhà của bạn, bạn muốn đảm bảo rằng toàn bộ ngôi nhà sẽ đặt chân tốt nhất về phía trước. Điều đó bắt đầu với việc dọn dẹp và khai báo, hai cải tiến tốn ít tiền và mang lại lợi nhuận lớn.

Tiếp theo, hãy tập trung vào “những cải tiến mang tính biến đổi” với chi phí thấp, Biberich nói. "Điều số 1 bạn có thể làm là sơn." Cô ấy khuyên bạn nên sử dụng các tông màu trung tính, nhưng điều đó không có nghĩa là chỉ có màu trắng và màu be, vì nâu và kem cũng là những lựa chọn an toàn.

Vì mỗi đô la đều có giá trị, hãy trì hoãn các dự án dành cho thú cưng và chỉ dành thời gian và tiền bạc của bạn để cải tạo sẽ mang lại lợi nhuận cho bạn. Christian nói:“Nếu bạn đang muốn bán, đừng thực hiện những cải tiến mà bạn luôn muốn làm.

1. Cải thiện cảnh quan của bạn

Hãy đặt những bông cỏ mới xuống, thay những bụi cây mệt mỏi bằng những bụi cây mới và thêm chút màu sắc, hoặc với những bồn hoa hoặc chậu hoa. Biberich nói:“Dù chỉ một chút thôi cũng đi được một chặng đường dài.

2. Tăng cường lối vào của bạn

Mua cửa trước mới hoặc sơn lại cửa cũ. Nếu số nhà và hộp thư của bạn trông mệt mỏi, hãy mua và cài đặt những cái mới.

3. Thay đổi các thiết bị chiếu sáng và ống nước

Đèn chiếu sáng bằng vàng đã lỗi thời từ lâu và đồng thau ít phổ biến hơn so với niken chải. Thay thế các đồ đạc trên trần và vòi nước trong phòng tắm đã lỗi thời có thể mang đến cho ngôi nhà của bạn nét hiện đại với mức đầu tư tối thiểu.

4. Làm rõ bất kỳ khoảng trống nào có thể gây nhầm lẫn cho người mua

Nếu bạn có một hốc tường kỳ quặc, hãy thêm bàn làm việc hoặc tủ đựng quần áo - thứ sẽ gợi ý cách sử dụng không gian tốt nhất. Biberich nói:“Hầu hết các ngôi nhà đều có một số thứ linh tinh hoặc rối loạn chức năng có thể được sửa chữa. Đừng để người mua đoán già đoán non.

5. Cải tạo một phần

Ví dụ, thay vì cắt bỏ một phòng tắm cũ, hãy xem xét việc mua một bàn trang điểm mới và đặt lại bồn tắm hiện có. Trong nhà bếp, hãy giữ lại những chiếc tủ cũ nhưng thay thế mặt quầy và phần cứng.

6. Cân nhắc loại bỏ trần bỏng ngô

Christian nói:“Một nửa số người sẽ đi ra khỏi cửa trước” ngay khi họ nhìn thấy chúng. Nhưng bạn cần phải cẩn thận vì trần bỏng ngô của những ngôi nhà trước năm 1979 có khả năng chứa amiăng, ông nói.

Điều đó có nghĩa là đây không phải là một dự án tự làm và bạn cần ai đó có giấy phép để xóa nó. Mặt khác, trần nhà mới hơn có thể bị ướt và bị cạo. Hoặc, nếu khả thi và trần nhà đủ cao, chỉ cần phủ tường thạch cao lên và tạo trần mới.

7. Xóa các phương pháp xử lý cửa sổ, trừ khi chúng hiện tại và cao cấp

Điều đó làm giảm nguy cơ từ chối những người mua không có chung sở thích với bạn. Cửa sổ không có mái che cũng cho nhiều ánh sáng hơn vào các phòng. Christian nói:“Bạn không bao giờ có thể đoán được người mua trên tấm phủ cửa sổ. Khi bạn đã có hợp đồng, bạn luôn có thể cung cấp cho người mua những thứ mà bạn đã gỡ xuống.

8. Trả phòng về mục đích sử dụng ban đầu

Nếu bạn đang sử dụng phòng ăn của mình làm văn phòng, hãy biến nó trở lại thành phòng ăn. Nếu phòng ngủ thứ ba của bạn là phòng làm việc, hãy biến nó trở lại thành phòng ngủ. Tuy nhiên, bạn có thể trưng bày một bức ảnh về khả năng sử dụng tiềm năng khác của căn phòng.

9. Thay thảm bẩn hoặc mòn

Bạn có thể thử làm sạch nó trước, nhưng thảm bẩn luôn gây khó khăn cho người mua. Ở một số thị trường, bạn nên tháo thảm nếu có sàn gỗ cứng bên dưới.

10. Cá nhân hóa

Điều đó có nghĩa là đóng gói các bức ảnh gia đình và lấy các bức vẽ của con cái (và mọi thứ khác) ra khỏi tủ lạnh. Bạn muốn một gia đình mới hình dung mình đang sống trong nhà.

11. Làm sạch kỹ lưỡng

Làm sạch sâu trước khi bạn đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường để mọi thứ trở nên sáng bóng. Đảm bảo rửa sạch cửa sổ.

12. Sơn

Con gái của bạn có thể thích căn phòng màu tím của mình, nhưng một người mua tiềm năng có thể sẽ không. Sơn lại tất cả các phòng bằng màu trung tính. Một lớp sơn mới cũng làm cho ngôi nhà trông mới hơn và hiện đại hơn.