Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Porch.

Nhu cầu cao bất thường trên thị trường bất động sản là một thực tế nhất quán trong suốt đại dịch COVID-19. Trong khi doanh số bán bất động sản - giống như hầu hết các khía cạnh của nền kinh tế - dừng lại vào tháng 3 và tháng 4 năm 2020, người mua kể từ đó đã nhanh chóng mua nhà, thường đề nghị trả cao hơn giá chào bán và nhượng bộ khác để mua đất.

Một phần nguyên nhân khiến nhu cầu tăng đột biến là do điều kiện kinh tế thuận lợi cho những người có thu nhập trung bình và trên. Trong khi những người lao động có mức lương thấp hơn có nguy cơ bất ổn kinh tế lớn hơn nhiều trong thời kỳ đại dịch, hầu hết những người lao động thuộc tầng lớp chuyên nghiệp đã có thể giữ được công việc của mình bằng cách chuyển sang làm việc từ xa, tiết kiệm tiền từ việc giảm chi tiêu trong các lĩnh vực như du lịch, giải trí và thực phẩm, và tận hưởng lợi nhuận mạnh mẽ trên thị trường chứng khoán. Điều kiện tài chính hộ gia đình tốt và lãi suất thế chấp thấp khiến nhiều người mua có thể sở hữu nhà.

Tổng lượng bán nhà trên toàn quốc cho thấy mức độ của nhu cầu này. Doanh số bán nhà hàng tháng được điều chỉnh theo mùa đã giảm mạnh ngay từ khi bắt đầu đại dịch xuống dưới 400.000 vào tháng 5 năm 2020 nhưng đã phục hồi lên mức cao nhất hơn 650.000 vào tháng 10 năm 2020. Doanh số bán hàng tháng kể từ đó đã chững lại ở mức thấp hơn, nhưng vẫn tốt trên mức trước đại dịch. Số lượng nhà này đang di chuyển ra khỏi thị trường mặc dù thực tế là lượng nhà tồn kho để bán ở mức thấp kỷ lục đối với hầu hết các vụ đại dịch.

Các đô thị lớn với số lượng bán nhà nhiều nhất trên mỗi Capita

Trong khi nhu cầu cao bất thường ở hầu hết các thị trường, một số địa điểm đang chứng kiến ​​sự cạnh tranh lớn hơn những địa điểm khác. Đáng chú ý, Florida và Nevada đang bỏ xa các bang khác về doanh số bán nhà trung bình hàng tháng với lần lượt là 19,7 và 16,9 doanh số bán nhà trên 10.000 cư dân. Hầu hết các bang hàng đầu cung cấp sự kết hợp của bất động sản tương đối phải chăng, cơ hội kinh tế mạnh mẽ và khí hậu ôn hòa khiến chúng trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn cho các bang có chi phí cao như California và New York, những nơi đang chứng kiến ​​lượng người di chuyển đi nơi khác nhiều hơn. Ở cấp độ tàu điện ngầm, xu hướng tương tự cũng diễn ra với nhiều cái gọi là “thành phố hạng hai” ở miền Nam và miền Tây có nhu cầu lớn nhất.

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Redfin và Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Để xác định các khu vực đô thị có doanh số bán nhà nhiều nhất, các nhà nghiên cứu tại Porch đã tính toán doanh số bán nhà trung bình hàng tháng trên 10.000 cư dân trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2021. Trong trường hợp tương đương, vị trí có doanh số bán nhà trung bình hàng tháng lớn hơn sẽ được xếp hạng cao hơn. Các nhà nghiên cứu cũng bao gồm các ngày trung bình trên thị trường, tỷ lệ phần trăm số nhà đã bán trên yêu cầu và giá bán trung bình. Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ những địa điểm có ít nhất 100.000 cư dân và dữ liệu có sẵn từ Redfin mới được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố lớn được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số.

Dưới đây là các thành phố lớn (dân số từ 1 triệu trở lên) có doanh số bán nhà trên đầu người nhiều nhất.

15. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 15.3
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 5.600
• Số ngày trung bình trên thị trường: 16
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 59,6%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 340.585

14. Tucson, AZ

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 15,6
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 1.652
• Số ngày trung bình trên thị trường: 39
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 46,7%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 296,913

13. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 15,9
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 6.390
• Số ngày trung bình trên thị trường: 6
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 63,3%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 660.383

12. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 16.4
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 2.927
• Số ngày trung bình trên thị trường: 21
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 52,6%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 280.246

11. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 16,5
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 10.071
• Số ngày trung bình trên thị trường: 14
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 48,0%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 318.216

10. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 16,6
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 4,445
• Số ngày trung bình trên thị trường: 34
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 52,6%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 327.622

9. Denver-Aurora-Lakewood, CO

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 16,9
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 5,052
• Số ngày trung bình trên thị trường: 6
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 65,0%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 519,201

8. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 17.3
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 8.777
• Số ngày trung bình trên thị trường: 26
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 51,9%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 389.758

7. Raleigh-Cary, NC

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 17,6
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 2.495
• Số ngày trung bình trên thị trường: 36
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 59,2%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 355.787

6. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 17,8
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 4.703
• Số ngày trung bình trên thị trường: 14
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 32,0%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 317.623

5. Bãi biển Miami-Fort Lauderdale-Pompano, FL

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 17,8
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 10,982
• Số ngày trung bình trên thị trường: 56
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 20,7%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 364.244

4. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 18.3
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 4.230
• Số ngày trung bình trên thị trường: 24
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 44,2%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 354,946

3. Nashville-Davidson – Murfreesboro – Franklin, TN

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 18,9
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 3.710
• Số ngày trung bình trên thị trường: 25
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 44,2%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 370.185

2. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 19.8
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 6.432
• Số ngày trung bình trên thị trường: 11
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 36,8%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 298.234

1. Jacksonville, FL

• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (trên 10.000 cư dân): 19,9
• Doanh số bán nhà trung bình hàng tháng (tổng số): 3.158
• Số ngày trung bình trên thị trường: 28
• Tỷ lệ phần trăm các ngôi nhà đã bán ở trên yêu cầu: 35,4%
• Giá ưu đãi trung bình: $ 292.631

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Trung tâm dữ liệu của Redfin và Ước tính dân số năm 2020 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Để xác định các vị trí có doanh số bán nhà trên đầu người cao nhất, các nhà nghiên cứu đã tính toán doanh số bán nhà trung bình hàng tháng trên 10.000 cư dân trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2021. Trong trường hợp có sự tương đồng, vị trí có doanh số bán nhà trung bình hàng tháng lớn hơn sẽ được xếp hạng cao hơn. Các trường bổ sung về số ngày trung bình trên thị trường, tỷ lệ phần trăm số nhà đã bán trên yêu cầu và giá bán trung bình được xác định bằng cách sử dụng trung bình có trọng số của dữ liệu hàng tháng dựa trên số lượng nhà đã bán cho vị trí và khoảng thời gian cụ thể. Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ những địa điểm có ít nhất 100.000 cư dân và dữ liệu có sẵn từ Redfin mới được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố lớn được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–349.999), vừa (350.000–999.999) và lớn (1.000.000 trở lên).