Khi chúng tôi mua căn nhà đầu tiên (và hiện tại), toàn bộ quá trình của chúng tôi diễn ra rất nhanh chóng và suôn sẻ. Công ty cho vay thế chấp và đại lý bất động sản của chúng tôi đều nói với chúng tôi rằng thế chấp của chúng tôi là quy trình nhanh nhất mà họ từng thực hiện. Chúng tôi đã được phê duyệt trước và mua một căn nhà từ đầu đến cuối chưa đầy một tháng.
Chúng tôi mất khoảng 2 tuần để tìm được ngôi nhà ưng ý, và có lẽ chúng tôi đã xem tận mắt hơn 20 ngôi nhà. Chúng tôi cũng đã xem xét hàng trăm trang trực tuyến để 20 mà chúng tôi xem xét mà chúng tôi nghĩ là chắc chắn đã mua. Đại lý của chúng tôi có lẽ đã GHÉT chúng tôi. May mắn thay cô ấy là một người bạn của gia đình nên tôi hy vọng cô ấy sẽ nhanh chóng vượt qua nỗi hận của mình &# 128578;
Chúng tôi đang trong quá trình mua nhà một lần nữa như các bạn đã biết. Chúng tôi tiếp tục xem xét lại loại nhà chúng tôi muốn, nơi chúng tôi muốn đặt nó và số tiền chúng tôi muốn chi tiêu.
Ngôi nhà hiện tại của chúng tôi hiện tại vẫn ổn. Chắc chắn không có gì sai với nó, tôi đoán chúng tôi chỉ muốn một cái gì đó đẹp hơn một chút và cũng có nhiều chỗ hơn một chút. Vì vậy, chúng tôi có thể:a) ở trong ngôi nhà hiện tại và tiết kiệm được nhiều tiền; hoặc b) mua một ngôi nhà trong năm tới và tài trợ phần lớn cho nó (có thể là với khoản trả trước 25%).
Nếu chúng tôi ở trong ngôi nhà của mình lâu hơn, chúng tôi sẽ chi một số tiền để làm cho nó trở nên hoàn hảo. Tôi chắc chắn muốn thay đổi một số thứ trong phòng tắm của chúng tôi (chẳng hạn như thêm một cửa kính tắm đẹp), làm cho sân trước và sân sau của chúng tôi trở nên hoàn hảo (có thể thêm một khu vườn) và hoàn thành việc trang trí mọi thứ theo cách chúng tôi muốn. Đây là toàn bộ một bài đăng ‘nother!
Dù sao, khi chúng tôi mua căn nhà hiện tại, chúng tôi đã làm theo tất cả các bước bên dưới, ngoại trừ thực tế là chúng tôi không nhận ra rằng tổng chi phí hàng tháng sẽ là cái đó cao hơn nhiều so với những gì mà công ty cho vay thế chấp đã báo giá cho chúng tôi. Đó là điều mà chúng tôi đã rất ngây thơ. Rút kinh nghiệm từ sai lầm của chúng tôi!
Dưới đây là một số mẹo mua nhà:Đây chắc chắn là một trong những bước đầu tiên bạn nên làm. Xem nhà mà không được phê duyệt trước có thể là một thảm họa vì bạn có thể chỉ lãng phí thời gian của mình. Bạn có thể không được chấp thuận, được chấp thuận ít hơn bạn nghĩ, v.v.
Sẽ không thực sự bốc mùi nếu bạn đã dành rất nhiều thời gian để xem xét những ngôi nhà hóa ra còn hơn cả những gì bạn có thể được phê duyệt trước? Đó có thể là một sự thất vọng lớn.
Tôi nghĩ rằng chúng tôi đã được chấp thuận cho khoảng 200.000 đô la. Chúng tôi 20 tuổi và điều này có vẻ như là một tấn vì khi đó chúng tôi hầu như không kiếm được đồng nào. Chúng tôi đã bị sốc và chúng tôi đã xem xét một ngôi nhà có giá khoảng này, nhưng sau đó chúng tôi nhận ra rằng đây là một ý tưởng tồi vì chúng tôi muốn thoải mái hơn với các hóa đơn của mình.
Ngoài ra, một điều mà đại lý bất động sản của chúng tôi đã nói với chúng tôi là không cho người bán biết bạn được chấp thuận trước bao nhiêu. Tất nhiên, chúng tôi đã cho đại lý bất động sản của chúng tôi xem số tiền phê duyệt trước thực sự của chúng tôi, và đại lý của chúng tôi nói rằng khi điều này xảy ra, nó không thể tốt. Cô ấy nói rằng nếu một số người bán có thể thấy những gì chúng tôi thực sự có thể “đủ khả năng chi trả”, thì họ biết rằng bạn có thể linh hoạt như thế nào với việc định giá và thương lượng của mình. Bạn có thể yêu cầu người cho vay thế chấp của bạn giảm số tiền trên mảnh giấy và đây là những gì chúng tôi đã làm. Chúng tôi đã yêu cầu người cho vay của mình nói rằng số tiền được phê duyệt trước của chúng tôi là 150.000 đô la (mọi người, xin lưu ý rằng tôi sống ở Trung Tây và nhà ở ở đây rẻ hơn).
Cũng nên nghĩ về tương lai mà bạn đang dự định khi nghĩ về diện tích của ngôi nhà mà bạn có thể mua. Hãy nhớ bài đăng của tôi về cách chúng ta đã mua quá nhiều nhà? Ghi nhớ nó trong tâm trí! Trong khi trước đây ngôi nhà của chúng tôi dường như quá lớn đối với chúng tôi, bây giờ chúng tôi muốn một cái gì đó lớn hơn. Tất nhiên, cuối cùng thì chúng tôi cũng muốn có trẻ em, nhưng chủ yếu là chúng tôi muốn có một sân rộng hơn.
Bạn có dự định sống trong ngôi nhà này một thời gian hay chỉ một khoảng thời gian ngắn chẳng hạn như 5 năm? Bạn có muốn một ngôi nhà và vùng lân cận / thành phố tốt cho trẻ em lớn lên không? Có rất nhiều câu hỏi để tự hỏi bản thân.
Đây là một cái gì đó mà tôi chắc chắn khuyên bạn nên. Người môi giới của chúng tôi đã tiết kiệm cho chúng tôi rất nhiều tiền và là một nhà đàm phán tuyệt vời. Chúng tôi đã yêu cầu người bán thanh toán tất cả các chi phí đóng cửa (khoảng 5.000 đô la). Và cô ấy cũng nhận họ sửa chữa rất nhiều thứ nhỏ xung quanh nhà. Môi giới làm rất nhiều việc và có kỹ năng mua / bán nhà. Họ biết bắt đầu từ đâu, tìm kiếm điều gì và có rất nhiều mẹo.
Thị trường bây giờ là tuyệt vời cho những người đang tìm kiếm. Có rất nhiều ngôi nhà ở đó và hầu hết đều có giá cao (tất nhiên là tùy thuộc vào thành phố của bạn! Một số thành phố đang trong tình trạng bong bóng nhà ở). Rất có thể bạn sẽ sống trong ngôi nhà này trong một khoảng thời gian dài, vì vậy bạn không muốn hối hận về quyết định của mình.
Đây là điều chắc chắn cũng cần thiết. Thanh tra viên sẽ có thể tìm ra những thứ có thể khiến bạn KHÔNG mua nhà. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, thì bạn rất có thể bỏ thêm 300 đô la nữa để kiểm tra. Đó là một khoản đầu tư tốt.
Không chỉ muốn thế chấp sẽ được. Tìm hiểu xem sẽ có bất kỳ PMI nào không, bảo hiểm chủ nhà sẽ như thế nào và thuế tài sản. Tất cả những thứ này có thể cộng lại nhanh chóng và nó đã cộng thêm khoảng 300 đô la vào khoản thế chấp của chúng tôi.
Bây giờ bạn biết bạn muốn có một ngôi nhà, hãy cố gắng và tiết kiệm hết mức có thể trước khi chuyển đến ngôi nhà mới. Chi phí mới của bạn rất có thể sẽ cao hơn những gì bạn nghĩ và bất kỳ khoản tiết kiệm thêm nào sẽ cực kỳ hữu ích.
Các bài viết liên quan: