Những tháng mùa xuân và mùa hè thường là những tháng phổ biến nhất để mua nhà. . Và, mua nhà có lẽ là lần mua lớn nhất mà một người từng thực hiện.

Theo Zillow, giá trị nhà trung bình của Hoa Kỳ là 195.300 đô la và giá nhà trung bình hiện được niêm yết là 234.900 đô la.

Gần như tất cả mọi người đều nói rằng một ngôi nhà là một khoản đầu tư tốt. Nhiều người thậm chí còn đi xa khi nói rằng làm bất cứ điều gì khác ngoài việc sở hữu một ngôi nhà sẽ hoàn toàn là một sự lãng phí tiền bạc.

Tuy nhiên, tôi không đồng ý với điều đó chút nào.

Mua nhà không phải dành cho tất cả mọi người. Bạn không nên chớp lấy cơ hội mua nhà, đặc biệt là bất kỳ ngôi nhà nào. Và, bạn nên suy nghĩ về tất cả các yếu tố trước khi quyết định rằng mua nhà là quyết định tốt nhất và duy nhất đối với bạn.

Quyết định mua một ngôi nhà là một cam kết rất lớn và các vấn đề có thể nảy sinh nếu bạn không suy nghĩ đầy đủ về việc mua sắm lớn này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống của bạn.

Có rất nhiều câu hỏi tự đặt ra trước khi mua nhà và không phải ai cũng có câu trả lời giống nhau. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải phân tích tình huống của bạn trước.

Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đây là ngôi nhà thứ hai hoặc thứ ba (hoặc nhiều hơn nữa!), Bạn vẫn nên tự hỏi mình những câu hỏi này.

Các bài viết liên quan về hướng dẫn người mua nhà lần đầu tiên:

• Làm thế nào để tránh bị nhà nghèo
• 75+ Cách Kiếm Thêm Tiền
• Hơn 30 cách để tiết kiệm tiền mỗi tháng
• 8 thứ nên bán để kiếm tiền

Mọi người đều đã từng cảm thấy cảm giác kinh hoàng xuất hiện sau khi thực hiện một giao dịch mua lớn và nhận ra rằng mình đã mắc sai lầm. Có lẽ bạn không nhận ra trong nhiều tháng hoặc nhiều năm sau đó, nhưng cuối cùng bạn cũng hiểu việc mua hàng đã lãng phí như thế nào.

Và, không ai muốn cảm thấy như vậy sau khi mua nhà!

Có liên quan:

• Hơn 30 cách để tiết kiệm tiền mỗi tháng
• 75 cách kiếm thêm tiền
• 15 lý do khiến bạn tan vỡ và không thể tiết kiệm tiền

Bạn nên tự hỏi điều gì trước khi mua nhà .

Bạn có đủ khả năng chi trả không?

Trước khi tự hỏi bất kỳ câu hỏi nào khác về việc mua nhà, bạn nên chắc chắn rằng khả năng chi trả là ưu tiên hàng đầu.

Nếu bạn không đủ khả năng, thì bạn không nên mua ngôi nhà đó.

Nó thực sự đơn giản.

Bạn sẽ muốn xem xét tình hình tài chính tổng thể của mình và phân tích:

• Bạn kiếm được bao nhiêu.
• Công việc của bạn ổn định.
• Bạn đã tiết kiệm được bao nhiêu.
• Lịch sử tín dụng của bạn.
• Tổng số tiền hàng tháng bạn cảm thấy thoải mái khi trả cho một ngôi nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn đã xem xét tất cả các chi phí liên quan!
• Tổng số nợ của bạn.

Khi mua một ngôi nhà, cần phải phân tích tất cả các yếu tố này để nhận ra những gì bạn thực sự có thể mua được.

Nhiều người cố gắng biện minh cho việc mua một ngôi nhà vượt quá ngân sách của họ, nhưng đó là một ý tưởng kinh khủng. Các ngân hàng thường sẽ chấp thuận trước cho bạn khoản thanh toán thế chấp cao hơn mức bạn thực sự có thể chi trả. Vì vậy, bạn không nên vượt qua con số đó hoặc thậm chí vượt quá con số mà bạn cảm thấy thoải mái.

VÀ, bạn không nên chỉ coi những gì ngân hàng phê duyệt trước cho bạn là số tiền mà bạn thực sự có thể chi trả. Như tôi đã nói, các ngân hàng có xu hướng phê duyệt trước cho nhiều hơn, vì vậy con số đó không phải là thước đo tốt cho những gì bạn có thể chi trả.

Khi xác định những gì bạn có thể đủ khả năng, bạn sẽ muốn nghĩ về TẤT CẢ các chi phí đi kèm với việc mua một ngôi nhà và sống trong đó. Điều này có nghĩa là nghiên cứu của bạn không nên kết thúc với giá mua căn nhà - nó thực sự đi quá xa giá đó, như được thảo luận trong phần sau.

Tại sao bạn muốn ngôi nhà NÀY?

Mua nhà có thể dẫn đến vô số cảm giác mới lạ - hạnh phúc, căng thẳng, phấn khích và hơn thế nữa. Điều này đôi khi có thể khiến mọi ngôi nhà bạn xem đều có vẻ là một ngôi nhà hoàn hảo và đó là bởi vì tất cả chúng đều có vẻ rất mới mẻ và thú vị.

Trước khi đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà, bạn nên suy nghĩ về lý do tại sao bạn muốn có một căn nhà cụ thể. Đây là một trong những bước đầu tiên để tìm một ngôi nhà phù hợp với bạn, vì điều này có thể đảm bảo rằng bạn đang nhận được chính xác những gì bạn muốn và cần, thay vì chỉ hài lòng với bất kỳ ngôi nhà nào.

Tôi khuyên bạn nên tạo một danh sách mong muốn bao gồm tất cả những thứ bạn muốn trong một ngôi nhà. Danh sách mong muốn của bạn có thể bao gồm những thứ như ::

• Cho dù bạn muốn ở trong nước hay thành phố.
• Nếu bạn muốn có hàng rào trong sân.
• Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm.
• Tuổi của ngôi nhà.
• Chất lượng của các trường học.
• Kích thước của nhà bếp.
• Ngân sách của bạn và điều này cực kỳ quan trọng!

Và, bạn cũng sẽ muốn tạo một danh sách những thứ mà bạn muốn tránh xa, chẳng hạn như nếu bạn không muốn một nơi có hồ bơi, một ngôi nhà phải bảo trì nhiều sân, một ngôi nhà là thợ sửa chữa trên, và như vậy.

Khi có trong tay danh sách mong muốn này, bạn sẽ biết chính xác những gì bạn nên xem và những gì bạn nên tránh.

Bạn cần tính đến những chi phí nào khác?

Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn cho là phù hợp với mình, bạn cần đảm bảo rằng bạn có thể chi trả TẤT CẢ các chi phí đi kèm với ngôi nhà đó.

Chỉ vì bạn có thể trả khoản tiền nhà hàng tháng không có nghĩa là bạn có thể mua mọi thứ khác đi kèm với nó. Có những chi phí liên tục khi mua nhà, đây là điều mà nhiều người mua nhà bỏ quên.

Trên thực tế, trung bình các chủ nhà ở Hoa Kỳ chi hơn 9.000 đô la mỗi năm cho chi phí sở hữu nhà ẩn và chi phí bảo trì khiến chủ nhà tiêu tốn trung bình khoảng $ 6,042 mỗi năm trong các chi phí ẩn không thể tránh khỏi. Chúng bao gồm những thứ như bảo hiểm chủ nhà, thuế tài sản và các tiện ích.

Trước khi quyết định mua nhà, bạn nên suy nghĩ xem căn nhà này sẽ có giá bao nhiêu về lâu dài. Có nhiều cách để nghĩ về điều này, chẳng hạn như:

• Thuế tài sản- Những điều này rất khác nhau giữa các thị trấn. Bạn có thể thấy mình đang nhìn vào hai ngôi nhà giống nhau với các thẻ giá tương tự nhau, nhưng thuế bất động sản có thể thay đổi hàng nghìn đô la hàng năm. Ở đó có rất nhiều tiền. Mặc dù nó có vẻ nhỏ khi so với giá mua nhà thực tế, nhưng hãy nhớ rằng bạn phải trả thuế bất động sản hàng năm và khoản chênh lệch chỉ $ 3.600 một năm là 300 đô la một tháng cho cuộc sống.
• Gas - Nhiều nhà sử dụng gas để chạy bình đun nước nóng, bếp lò, v.v.
• Điện - Nói chung, nhà của bạn càng lớn, hóa đơn tiền điện của bạn càng cao.
• Cống thoát nước - Loại này không quá đắt nhưng nói chung là khoảng 30 đô la một tháng.
• Thùng rác - Cái này cũng không quá đắt nhưng tốn tiền.
• Nước (và có thể cả tưới) - Tùy thuộc vào cách bạn sử dụng nước và nơi bạn sống, hóa đơn tiền nước có thể rất khác nhau. Tôi biết nhiều người sống ở những khu vực mà hóa đơn tiền nước trung bình là vài trăm đô la mỗi tháng.
• Bảo hiểm nhà- Bảo hiểm nhà có thể rẻ ở một số khu vực nhưng lại đắt điên cuồng ở những khu vực khác. Đừng quên xem xét chi phí bảo hiểm động đất, lũ lụt và bão và biết rằng chi phí này có thể tăng lên nhanh chóng tùy thuộc vào nơi bạn sống.
• Bảo trì và sửa chữa- Bất kể ngôi nhà của bạn cũ đến đâu (ngay cả những ngôi nhà mới tinh), chi phí sửa chữa và bảo trì cuối cùng sẽ phát huy tác dụng. Trên thực tế, các chủ nhà ở Hoa Kỳ phải trả trung bình $ 3,435 mỗi năm cho các chi phí tùy chọn hàng năm, bao gồm dọn dẹp nhà cửa, chăm sóc sân, làm sạch rãnh nước, giặt thảm và giặt áp lực. Tuy nhiên, đừng quên những điều như cần một mái nhà mới hoặc các công việc sửa chữa khác có thể xảy ra!
• Phí hiệp hội chủ sở hữu nhà- Điều này cũng có thể rất khác nhau. Bạn nên luôn luôn xem liệu ngôi nhà bạn quan tâm có phải là một phần của HÒA hay không. Thông thường, phí cao và liên quan đến các quy tắc mà bạn có thể không thích.
• Nội thất gia đình- Trang bị nội thất cho ngôi nhà của bạn có thể được thực hiện với chi phí rẻ, nhưng tôi biết một số người mua những ngôi nhà khổng lồ và không đủ tiền để đặt bất cứ thứ gì vào đó, chẳng hạn như bàn, giường, v.v. Tại sao phải sở hữu một ngôi nhà 500.000 đô la nếu bạn không có bất kỳ đồ nội thất nào?

Luôn nhớ cộng tổng chi phí khi quyết định mua nhà!

Bạn dự định sống trong khu vực này bao lâu?

Thường mất khoảng 5 năm để bù đắp các chi phí bạn đã trả để mua một ngôi nhà. Nếu bạn chỉ sống trong một ngôi nhà trong một hoặc hai năm, thì bạn có thể mất tiền vào chi phí đóng cửa, do sự biến động của thị trường bất động sản và hơn thế nữa. Thêm vào đó, việc mua nhà thường mất một khoảng thời gian và công sức, vì vậy bạn có thể không muốn thực hiện lại sớm như vậy.

Do đó, bạn sẽ muốn nghĩ xem mình sẽ sống trong khu vực này bao lâu.

Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ phù hợp với bạn trong ít nhất 5 năm, vì vậy bạn sẽ muốn suy nghĩ về những điều như:

• Bạn có hài lòng với khu vực này không?
• Các trường học thế nào?
• Liệu ngôi nhà có đủ lớn nếu bạn định lập gia đình không?
• Bạn có dự định làm việc trong khu vực này ít nhất 5 năm không?

Và như thế.

Bạn thực sự cần nghĩ đến tương lai của mình khi quyết định mua nhà.

Mua nhà có thể đợi 24 giờ không?

Tôi biết bạn sẽ rất hấp dẫn để nhảy vào một ngôi nhà khi bạn tìm thấy nó, nhưng nếu giao dịch mua có thể đợi 24 giờ, thì bạn có thể muốn trì hoãn nó. Điều này sẽ cho phép bạn có nhiều thời gian hơn để suy nghĩ về việc mua hàng, chi tiêu ngân sách của mình một lần nữa, để mọi con bướm bạn có về việc mua nhà biến mất, v.v.

Bạn sẽ có thể đưa ra quyết định hợp lý hơn nhiều nếu bạn suy nghĩ về nó trong ít nhất 24 giờ.

Ngoài ra, đối với tất cả những gì bạn biết, bạn thậm chí có thể nhận ra rằng bạn không muốn ngôi nhà chút nào!

Có, tôi nhận thấy rằng một số ngôi nhà sẽ bán khá nhanh, nhưng khi bạn cho rằng mình có khung thời gian giới hạn, điều đó đôi khi có thể khiến bạn đưa ra quyết định vội vàng không tốt cho bạn.

Nếu có thể, hãy dành 24 giờ để đảm bảo ngôi nhà này phù hợp với bạn.

Bạn có thực sự cần / muốn ngôi nhà này không?

Cuối cùng, câu hỏi cuối cùng bạn nên tự hỏi mình là liệu bạn có thực sự cần ngôi nhà hay không. Nghe có vẻ dễ dàng, nhưng nhiều người thậm chí không nghĩ đến việc hỏi câu hỏi này. Trên thực tế, đó là một trong những câu hỏi quan trọng nhất cần đặt ra khi mua nhà (hoặc bất kỳ giao dịch mua lớn nào cho vấn đề đó).

Hãy thực sự đào sâu và tự hỏi bản thân câu hỏi đơn giản này. Chắc chắn, bạn có thể nghĩ rằng bạn muốn có ngôi nhà, nhưng bạn đã có thể trả lời tất cả những câu hỏi khác một cách tích cực chưa?

Mua một ngôi nhà là một khoản đầu tư rất lớn và nó xứng đáng được dành nhiều thời gian và suy nghĩ để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Những câu hỏi nào khác mà một người nên tự hỏi khi mua nhà?