Xin chào! Hôm nay, tôi có một bài viết tuyệt vời dành cho khách để chia sẻ từ một độc giả, Katelyn từ Hey You Finance. Cô ấy mua tài sản cho thuê đầu tiên của mình vào năm 19 tuổi và trả hết vào năm 23. Hãy tận hưởng!
Tôi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình khi tôi 19 tuổi. 
Chưa đầy một năm sau khi tốt nghiệp trung học, tôi đã trở thành địa chủ. Điều tuyệt vời hơn nữa là tôi đã có thể trả hết tài sản cho thuê đầu tiên của mình chỉ trong hơn 3,5 năm.
Tôi đã làm điều đó như thế nào? Hãy sao lưu một chút…
Cho phép tôi tự giới thiệu, tôi là Katelyn.
Tôi là người trung bình, thuộc tầng lớp trung lưu đến từ Nam Indiana.
Tôi lớn lên với sự hỗ trợ của cha mẹ và hai người em.
Khi tôi học trung học, tôi thực sự không chắc chắn về những gì tôi muốn theo đuổi trong sự nghiệp.
Rất tiếc, tôi nghĩ đây là một vấn đề phổ biến.
Sau khi tham gia lớp học kế toán tổng hợp năm cuối cấp, tôi nhận ra rằng mình yêu thích tài chính.
Tôi luôn yêu thích những con số, nhưng tài chính là một lĩnh vực hoàn toàn mới trong thế giới toán học. Đó là thế giới thực, cuộc sống thực.
Nội dung có liên quan:
Tôi bắt đầu làm việc cho CPA (Kế toán công chứng) vào tháng 11 năm cuối trung học sau khi được một người bạn giới thiệu cho vị trí này.
Kinh nghiệm làm việc thực tế này được chứng minh là vô giá.
Tôi đã học tất cả những thứ về tài chính mà không được dạy ở trường.
Khi tốt nghiệp trung học phổ thông, tôi không cảm thấy được gọi là để theo học một trường bốn năm.
Thay vào đó, tôi bắt đầu làm việc cho CPA toàn thời gian .
Tôi đăng ký các lớp học trực tuyến và ban đêm tại một trường cao đẳng cộng đồng địa phương để hướng tới việc kiếm được Bằng Cao đẳng Kế toán trong hai năm.
Đây là một con đường hợp lý hơn nhiều để thực hiện vì tôi phải chịu trách nhiệm chi trả cho việc học của mình. Tôi thậm chí đã nhận được khoản hoàn trả học phí khoảng 6.000 đô la từ chủ lao động của mình như một phần trong khoản bồi thường của tôi.
Mặc dù tôi đang theo học các khóa học đại học, tôi đã học được CÁCH nhiều hơn bằng cách tích cực làm việc trong lĩnh vực kế toán.
Một vài trách nhiệm của tôi khi làm việc cho CPA là xử lý bảng lương hàng tuần và bảng lương hàng quý, ghi lại và xử lý các giao dịch với tư cách là người kế toán, và nộp tờ khai thuế cá nhân và đối tác.
Những công việc này cho phép tôi hiểu rõ hơn về tài chính cá nhân của mình.
Tôi đã có thể hiểu ý nghĩa của từng mục hàng trên cuống phiếu lương, số tiền đó sẽ đi đến đâu và cách nó được lọc qua tờ khai thuế của tôi.
Tài chính cá nhân áp dụng cho mọi người. May mắn thay cho tôi, tôi rất thích nó!
Khoảng một năm sau khi học trung học, tôi đã tích lũy được một ít tiền tiết kiệm.
Điều này không khó thực hiện vì tôi vẫn sống ở nhà trong khi tôi làm việc toàn thời gian.
Chi phí sinh hoạt của tôi rất thấp. Khoản chi phí định kỳ duy nhất mà tôi có là tiền xăng cho chiếc xe của mình. Sẽ có những khoản phí linh tinh khác trên thẻ tín dụng của tôi, chẳng hạn như quần áo hoặc các loại đồ dùng trong nhà vệ sinh, nhưng không thường xuyên.
Tôi đã sống tốt dưới khả năng của mình.
Cha mẹ tôi luôn khuyến khích anh chị em của tôi và tôi đa dạng hóa thu nhập của mình, vì vậy tôi cảm thấy rằng đã đến lúc bắt đầu để những đồng đô la khó kiếm được bắt đầu làm việc chăm chỉ cho tôi.
Cha mẹ tôi có một bề dày thành tích đầu tư vào bất động sản cho thuê. Tôi đủ may mắn để chứng kiến sự lớn lên này và tôi đã có được kiến thức nền tảng vững chắc về cách tất cả hoạt động.
Tuy nhiên, đó là một sự học hỏi trong tiềm thức trong nhiều năm. Họ không bao giờ giải thích về quy trình, mà thay vào đó, họ cho chúng tôi tiếp xúc với thế giới cho thuê bằng cách đưa chúng tôi đi xem các khu trưng bày tài sản và giao cho chúng tôi trách nhiệm bảo trì các bãi.
Chính sự tiếp xúc này đã cho phép chúng tôi học cách giao tiếp với người thuê và cách giải quyết bất kỳ vấn đề nào mà họ có thể gặp phải với tài sản.
Điều tốt nhất khi đầu tư vào bất động sản cho thuê?
Thu nhập thụ động về cơ bản là thu nhập kiếm được ở “hậu trường”. Nó đòi hỏi nỗ lực tối thiểu để duy trì và do đó được phân loại là thụ động, trái ngược với thu nhập chủ động, nơi thời gian phải được đánh đổi bằng tiền.
Một công việc theo giờ là một ví dụ về thu nhập chủ động, trong khi thu nhập kiếm được từ một khoản đầu tư thường là thu nhập thụ động.
Với dịch vụ cho thuê, thời gian phải được phân bổ để giải quyết việc sửa chữa, bảo dưỡng bãi cỏ, quản lý tài chính cuối cùng và gặp gỡ với những người thuê tương lai.
Ngoài ra còn có tùy chọn thuê những công việc này nhưng tùy thuộc vào mức độ lớn của danh mục đầu tư cho thuê của bạn, nó sẽ cắt giảm đáng kể lợi nhuận của bạn.
Một khi những điều được đề cập ở trên được thực hiện, thu nhập cho thuê sẽ chảy vào hàng tháng.
Trong nỗ lực đa dạng hóa thu nhập của mình và biết rằng tôi chỉ có rất nhiều giờ trong ngày để giao dịch kiếm tiền, tôi đã tìm kiếm thu nhập thụ động.
Cha mẹ tôi biết rằng tài sản sẽ được bán và họ hỏi tôi liệu tôi có quan tâm không.
Chúng tôi là một gia đình khá minh bạch và họ biết rằng tôi đã tiết kiệm tiền. Họ cũng khuyến khích đầu tư.
Tôi nói, "Tất nhiên!"
Trong khi tích cực tiết kiệm, tôi không biết chính xác mình tiết kiệm để làm gì. Tôi nghĩ rằng cuộc sống nói chung, nhưng đây dường như là một cơ hội tốt như bất kỳ cơ hội nào.
Tôi theo đuổi tài sản.
Người bán đã hỏi $ 148,000 hoặc $ 149,000 và cuối cùng chúng tôi đã đồng ý giá mua là $ 141,000 cho bộ song công cạnh nhau.
Ồ - những ngày xưa tốt đẹp! Đây rõ ràng là cách xảy ra trước cơn sốt nhà ở năm 2020/2021, nơi những ngôi nhà được bán với giá cao hơn giá chào bán.
Với số tiền tiết kiệm của mình, tôi đã có thể trả 21.000 đô la cho tài sản, tương đương 15%.
Điều này khiến tôi phải gánh khoản vay 20 năm 120.000 USD với lãi suất 4,25%. Khoản thanh toán hàng tháng của tôi là $ 746,87.
Trong vài tháng đầu tiên, tôi đã thanh toán khoản vay tối thiểu và không suy nghĩ nhiều về điều đó.
Mãi cho đến khi bố tôi đề nghị tôi trả thêm tiền gốc thì bóng đèn mới tắt trong đầu tôi.
Tôi chợt nhớ lại việc làm việc với lịch khấu hao tại công ty CPA.
[Lịch trình phân bổ về cơ bản là một bảng tính toán cách mỗi khoản thanh toán khoản vay được phân bổ thành gốc và lãi mỗi tháng. Ngoài ra còn có một cột cho phép bạn tính toán các khoản trả thêm gốc sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thời hạn khoản vay của bạn và bạn sẽ tiết kiệm được bao nhiêu tiền lãi trong suốt thời hạn của khoản vay.]
Tôi nhanh chóng tìm kiếm và tải xuống một lịch trình khấu hao trên internet.
Kể từ đó, tôi đã tạo Lịch trình phân bổ Khoản vay của riêng mình có thể tìm thấy trên Tài nguyên miễn phí trang .
Với việc tải xuống, tôi bắt đầu kiểm tra các con số để xem tôi không chỉ có thể trả hết tài sản cho thuê đầu tiên của mình nhanh hơn bao nhiêu mà còn tiết kiệm được bao nhiêu tiền lãi khi trả thêm tiền gốc.
Tôi trở nên ám ảnh.
May mắn cho tôi, cả hai bên của căn hộ song lập đều có những người thuê trung thành và trả tiền đã sống ở đó hơn 20 năm.
Đây có thể là một điều cực kỳ hiếm gặp trong thế giới bất động sản cho thuê!
Với cả hai căn hộ đang được cho thuê, tôi đã mang lại tổng thu nhập cho thuê hàng tháng là 1.100 đô la.
Tổng thu nhập là thu nhập trước khi thanh toán bất kỳ chi phí hoặc thuế nào.
Thu nhập này nhiều hơn cả khoản thế chấp khoảng $ 750. Sau khi thuế tài sản, bảo hiểm và các tiện ích mà tôi chịu trách nhiệm đã được thanh toán, dòng tiền của tôi trên tài sản đã ở điểm hòa vốn.
Hòa vốn có nghĩa là về cơ bản tôi đã thanh toán các khoản chi phí bằng số thu nhập mà tôi đã mang lại.
Tôi không sao với điều này vì về cơ bản những người thuê nhà đã thanh toán tất cả tài sản cho tôi, tuy nhiên tôi vẫn là chủ sở hữu. Theo thời gian, đây là cách vốn chủ sở hữu được xây dựng trong bất động sản.
Vì thu nhập cho thuê mà tôi đang thu thập đã được bảo hiểm chi phí tối thiểu của căn hộ song lập, nên tôi có thể áp dụng gần như mọi thứ khác mà tôi kiếm được để trả hết số dư của khoản thế chấp.
Bây giờ, tôi đang thực hiện một nhiệm vụ. Tôi muốn có thể nói, “Tôi đã trả xong tài sản cho thuê đầu tiên của mình.”
Khoảng thời gian này, tôi đang hoàn thành chương trình Cao đẳng và các buổi tối của tôi sắp rảnh rang.
Với suy nghĩ về việc trả nợ, tôi đã chọn một vài công việc phụ để bổ sung cho công việc kế toán toàn thời gian của mình.
Đầu tiên, tôi bắt đầu phục vụ bàn. Vì tôi đã quen với việc ngồi vào bàn làm việc cả ngày nên tôi đang tìm kiếm cơ hội làm việc trong một môi trường có nhịp độ nhanh hơn.
Tôi đã tìm thấy điều đó khi trở thành một nhân viên phục vụ. Vị trí mà nhà hàng đã mở là vào tối thứ Sáu và / hoặc thứ Bảy.
Tôi vui vẻ chấp nhận hợp đồng biểu diễn vì dù sao thì tất cả bạn bè của tôi đều đi học đại học. Tôi không ngại cam kết làm việc vào buổi tối cuối tuần của mình khi tôi biết mục tiêu cuối cùng mà tôi đã nghĩ đến.
Mức lương tối thiểu hợp pháp của liên bang của một bồi bàn hoặc nhân viên phục vụ là $ 2,13 / giờ, thấp hơn nhiều so với mức lương tối thiểu chung của liên bang là $ 7,25 / giờ. Điều này có nghĩa là các máy chủ cực kỳ phụ thuộc vào các mẹo cho tổng thu nhập của họ.
Tôi rất thích khái niệm này. Tôi thích biết rằng nếu tôi làm việc chăm chỉ hơn bằng cách bận rộn hơn với nhiều bàn hơn, thu nhập của tôi trong đêm sẽ phản ánh điều đó.
Rõ ràng, đây là một tuyên bố trung bình. Tất cả các mức độ khác nhau, một số hào phóng hơn những người khác. Nhìn chung, một đêm bận rộn thường có nghĩa là lương cao hơn.
Tôi vẫn đang đánh đổi thời gian của mình để lấy tiền, nhưng đó không phải là mức lương theo giờ mà tôi đã từng làm.
Trên thực tế, mức lương trung bình mang về nhà cho mỗi giờ từ một đêm phục vụ bàn thực sự nhiều hơn số tiền tôi kiếm được mỗi giờ trong công việc hàng ngày của tôi với tư cách là một nhân viên kế toán.
Nói về động lực! Trong khi khoản thu nhập này giúp tôi đẩy nhanh hành trình trả nợ, nó cũng giúp tôi nhận ra tầm quan trọng của thu nhập bổ sung. Bạn biết đấy, điều mà cha mẹ tôi đã luôn rao giảng về điều đó.
Một phụ nữ trong thị trấn, chúng tôi sống trong một thị trấn rất nhỏ, tìm đến chị gái tôi để dạy kèm con gái cô ấy môn toán.
Em gái tôi, biết rằng toán học không phải là điểm mạnh của cô ấy, nên đã chuyển giao hợp đồng biểu diễn cho tôi.
Bây giờ bạn phải biết rằng tôi là một con số mọt sách! Tôi đã nắm bắt cơ hội.
Danh sách một học sinh toán của tôi nhanh chóng tăng lên hai, rồi ba, và tôi dạy kèm vào các buổi tối từ thứ Hai đến thứ Năm.
Tôi đang trên đường trả hết tài sản cho thuê đầu tiên của mình.
Tất cả những giờ làm thêm đó đều trả tiền tắt. Ha, không có ý định chơi chữ!
Tóm lại, tôi là một nhân viên kế toán toàn thời gian vào ban ngày. Đến tối, tôi dạy kèm và / hoặc phục vụ từ Thứ Hai đến Thứ Bảy.
Tôi tiếp tục kiếm, tiết kiệm và trả thêm tiền cho khoản vay bất động sản cho thuê của mình.
Nếu tôi có thêm tiền trong tài khoản séc của mình, tôi sẽ chuyển nó vào khoản thế chấp. Tôi cố tình làm cạn kiệt tiền mặt của mình, biết rằng với nhiều nguồn thu nhập khác nhau và chi phí sinh hoạt thấp, nó sẽ nhanh chóng bổ sung.
Như đã đề cập trước đó, tôi đã sử dụng lịch trình khấu hao để theo dõi tiến trình của mình. Điều này giúp tôi có thể nhìn thấy một cách trực quan các khoản thanh toán bổ sung của tôi đang được áp dụng như thế nào và tôi sẽ có thể thanh toán khoản thế chấp cho thuê nhanh hơn bao nhiêu.
Tôi thậm chí đã viết toàn bộ một bài đăng trên blog, Làm thế nào để trả nhà sớm và tiết kiệm tiền trong quá trình này , về lịch trình khấu hao và mức độ sâu sắc của chúng trong suốt hành trình thanh toán nợ.
Trong khi đang làm việc để trả căn nhà cho thuê đầu tiên của mình, tôi phải thừa nhận rằng tôi may mắn có những người thuê tốt, không phải trả bất kỳ khoản sửa chữa lớn nào và có cha mẹ ủng hộ đã khuyến khích đầu tư trong khi cho phép tôi vẫn sống ở nhà.
Tất cả những điều này kết hợp với phương pháp trả nợ tích cực của tôi đã chứng tỏ đây là một công việc mạo hiểm mà tôi sẽ thu được lợi nhuận trong nhiều năm.
Tôi sẽ cho bạn biết một bí mật nhỏ. Tôi thực sự đã có mục tiêu trả hết tài sản cho thuê đầu tiên của mình trước đây Tôi bước sang tuổi 23. Thật không may, tôi đã chậm hai tháng để hoàn thành việc này; tuy nhiên, đó là một lý do chính đáng!
Tôi đã sử dụng một số tiền kiếm được thêm để trả trước cho một căn nhà - một nơi ở cá nhân cho chính tôi!
Mặc dù tôi không hoàn toàn đạt được mục tiêu của mình, nhưng tôi vẫn hoàn thành bức tranh toàn cảnh hơn về những gì tôi đặt ra.
Bằng cách trả hết khoản thế chấp tài sản cho thuê, tôi có thể giải phóng dòng tiền 746,87 đô la mỗi tháng.
Tất cả các chi phí khác của bất động sản cho thuê, chẳng hạn như bảo hiểm, thuế tài sản và tiện ích, vẫn còn đó và phải được thanh toán, nhưng tôi không còn phải trả khoản tiền thế chấp khoảng $ 750 hàng tháng nữa.
Thay vào đó, đây là một nguồn thu nhập bổ sung mà tôi có thể phân bổ theo ý muốn.
Việc thanh toán sớm khoản thế chấp cho thuê không chỉ làm tăng dòng tiền hàng tháng của tôi. Nó cũng cho phép tôi cho ngân hàng thấy rằng tôi có thể thanh toán kịp thời hàng tháng và xử lý nợ một cách có trách nhiệm.
Tài sản cứng của bất động sản là thứ mà {hy vọng} sẽ tăng giá trị theo thời gian.
Tôi thậm chí có thể sử dụng tài sản thế chấp mà tôi đã tích cóp được trong bất động sản đầu tiên của mình để mua bất động sản cho thuê thứ hai chỉ tám tháng sau đó mà không phải trả trước.
Tôi sắp sinh nhật lần thứ 26 của mình. Tôi đã kết hôn vài tháng trước với người đàn ông tuyệt vời nhất hành tinh. Rất may, anh ấy cũng là một người có đầu óc tiền bạc, đánh giá cao tiết kiệm, đầu tư và một chiến lược trả nợ tốt.
Chúng tôi vừa mua bất động sản cho thuê thứ ba của mình cách đây vài tuần và rất hy vọng có được danh mục bất động sản trị giá gần 600.000 đô la của chúng tôi được thanh toán đầy đủ vào cuối năm 2021!
Mọi chuyện bắt đầu với tài sản cho thuê đầu tiên được tôi mua cách đây hơn sáu năm. Bằng cách thanh toán khoản vay đó để tăng dòng tiền hàng tháng và kết hợp cuộc sống tài chính của chúng tôi sau khi kết hôn, chúng tôi đã có thể hoàn trả khoản nợ trên các tài sản khác.
Chính thu nhập bổ sung từ các dự án kinh doanh này sẽ cho phép chúng ta có một cuộc sống tài chính “an toàn” hơn vì chúng ta không chỉ phụ thuộc vào một nguồn thu nhập của mình.
Trên thực tế, tôi hy vọng một ngày nào đó có thể thay thế thu nhập toàn thời gian từ công việc hàng ngày của tôi bằng thu nhập từ các dự án kinh doanh của chính chúng tôi.
Đạo lý của câu chuyện là bạn có thể đi theo bất kỳ con đường tài chính nào mà bạn cảm thấy được dẫn dắt.
Đã qua rồi cái thời mà lựa chọn duy nhất của bạn là học đại học bốn năm, sau đó làm việc hơn 40 năm kiếm thu nhập chỉ từ một nguồn và cuối cùng nghỉ hưu ở tuổi 65.
Cơ hội là có. Đi và nắm bắt nó!
Với công nghệ ngày nay, chúng ta có rất nhiều thông tin * theo đúng nghĩa đen * trong tầm tay của chúng ta.
Thay vì cuộn không mục đích qua một nguồn cấp dữ liệu mạng xã hội khác, hãy mở trình duyệt web và bắt đầu tìm kiếm các cách để bổ sung thu nhập, phát triển danh mục đầu tư hoặc đẩy nhanh việc trả nợ ngay hôm nay.
Tài chính cá nhân chỉ có vậy; nó là cá nhân. Nó áp dụng cho tất cả mọi người, nhưng hành trình của mọi người là khác nhau. Bạn muốn của bạn trông như thế nào?
Đặt mục tiêu cho bản thân và không dừng lại hoặc bỏ qua cho đến khi bạn đạt được chúng.
Câu chuyện về cách tôi trả hết tài sản cho thuê đầu tiên của mình khi tôi 23 tuổi là một câu chuyện mà tôi muốn chia sẻ với những người khác với hy vọng mang lại một chút cảm hứng.
Bạn không phải sinh ra tiền hoặc nhận một tài sản thừa kế để xây dựng sự giàu có.
Bạn làm phải làm việc chăm chỉ, tiết kiệm &đầu tư mạnh mẽ, và lập kế hoạch cho các mục tiêu của bạn.
Tiểu sử tác giả:Này, tôi là Katelyn! Numbers nerd trở thành blogger tài chính cá nhân. Sở thích của tôi bao gồm lập ngân sách chi tiết, cân đối sổ séc và đầu tư vào bất động sản. (Tôi không đùa khi tôi nói mọt sách, ha!) Tại Hey You Finance, chúng tôi mong muốn giúp bạn tối đa hóa tiềm năng tài chính của mình bằng cách khuyến khích thu nhập đa dạng, lập ngân sách, đầu tư và quản lý nợ một cách khôn ngoan! Nền tảng của thành công tài chính là biết tiền của bạn đến từ đâu và quan trọng hơn là nó sẽ đi về đâu.
Đâu là bước tiếp theo trên con đường tài chính của bạn?