Nếu bạn đã từng mơ về những bãi biển đầy cát và đồ uống trái cây mà bạn có thể đến bất cứ khi nào bạn muốn, chia sẻ thời gian có thể phù hợp với bạn. Tuy nhiên, khi bạn xem xét thực tế rằng giá trung bình cho mỗi lần chia sẻ thời gian ở Hoa Kỳ là khoảng 20.000 đô la, việc tìm ra cách trả tiền cho các lần chia sẻ thời gian nói trên có vẻ hơi quá sức. Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn mọi thứ bạn cần biết về việc cấp vốn cho khoản vay chia sẻ thời gian.
Nhận Khoản vay ngay hôm nay
Điều tốt nhất về chia sẻ thời gian là có vô số tùy chọn để bạn lựa chọn. Nơi tốt nhất để mua nhà nghỉ tùy thuộc vào nhu cầu và mong muốn riêng của bạn khi nói đến tiện nghi, thời tiết, hoạt động và quy mô của gia đình bạn. Bước này rất quan trọng vì chia sẻ thời gian là một khoản đầu tư lớn và bạn muốn tận dụng tối đa nó. Vì vậy, hãy dành một chút thời gian để nghiên cứu và tìm vị trí phù hợp nhất với nhu cầu của bạn để cuối cùng bạn không phải chi nhiều tiền cho một nơi mà bạn sẽ không bao giờ sử dụng.
Khi bạn mua chia sẻ thời gian, bạn đang chia sẻ tài sản với những chủ sở hữu chia sẻ thời gian khác, những người cũng có quyền sử dụng tài sản khi họ chọn. Bạn có thể giao dịch nhiều ngày với các chủ sở hữu khác và thậm chí thử các tài sản khác nhau trên khắp thế giới. Ngoài giá mua, bạn cũng phải trả một phần phí bảo trì của mình để trang trải cho việc bảo trì và vệ sinh tài sản.
Nếu bạn có kế hoạch tài trợ cho lượt chia sẻ thời gian của mình, điều quan trọng là bạn phải có tín dụng tốt và các điều khoản cho vay phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Chúng tôi khuyên bạn nên giải quyết mọi khoản nợ lớn trước khi đăng ký khoản vay chia sẻ thời gian của bạn để tăng khả năng được chấp thuận cho số tiền bạn đang tìm kiếm. Bạn cũng nên xem xét ngân sách của mình trong vài năm tới. Bạn có dự định thực hiện bất kỳ giao dịch mua quan trọng nào khác không? Bạn phải tính đến bất kỳ sự thay đổi tài chính lớn nào sắp tới.
Nó thực sự khá dễ dàng để được chấp thuận cho một khoản vay chia sẻ thời gian, đặc biệt là khi nó được cung cấp tại chỗ. Tuy nhiên, bạn phải lưu ý rằng những khoản vay này đi kèm với lãi suất cao - đặc biệt nếu bạn có điểm tín dụng thấp. Theo Hiệp hội Phát triển Khu nghỉ dưỡng Hoa Kỳ (ARDA), lãi suất trung bình của khoản vay chia sẻ lần lượt là 14% trong vòng 10 năm, với một số tỷ lệ lên tới 20%. Vì nhân viên bán hàng muốn bán hàng ngay tại chỗ, họ có thể thuyết phục bạn tái cấp vốn cho khoản vay vào một ngày sau đó.
Đối với việc mua nhà, bạn thường tài trợ bằng một khoản thế chấp hoặc một khoản vay mua ô tô để mua ô tô, nhưng không có thị trường cho vay trực tiếp như vậy đối với chia sẻ thời gian. Vậy bạn định làm gì? Đầu tiên, hãy nói về những việc không nên làm.
Tài trợ cho nhà phát triển là khi một khu nghỉ mát chia sẻ thời gian làm việc với một người cho vay cung cấp các khoản vay cá nhân lãi suất cao. Họ sẽ khuyến khích bạn đưa ra quyết định này trong buổi thuyết trình. Đại lý bán hàng thường sẽ đề xuất tài trợ của nhà phát triển như là lựa chọn duy nhất để tài trợ cho lượt chia sẻ thời gian của bạn, đặc biệt nếu bạn đang mua hàng tại khu nghỉ dưỡng. Động thái tốt nhất là đảm bảo tài chính chia sẻ thời gian trước thời hạn để bạn có tiền trong tay khi đàm phán mua bán và có thể tránh cảm thấy bị buộc vào các quyết định tài chính tồi. Điều này cũng cho phép bạn mua sắm xung quanh để có được thỏa thuận tài chính tốt nhất, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một đống tiền trong dài hạn.
Bây giờ, chúng ta hãy xem xét các tùy chọn khác để tài trợ chia sẻ thời gian bên cạnh khoản vay dành cho nhà phát triển.
Nếu bạn có vốn chủ sở hữu trong nhà của mình, bạn có thể có được một khoản vay vốn sở hữu nhà từ một ngân hàng hoặc ngân hàng cho vay tư nhân để mua lượt chia sẻ thời gian của bạn. Vì những khoản vay này sử dụng nhà của bạn làm tài sản thế chấp, bạn sẽ có thể đảm bảo mức lãi suất thấp hơn so với khoản vay dành cho nhà phát triển. Hơn nữa, tiền lãi bạn trả thậm chí có thể được khấu trừ thuế.
Một lựa chọn tài trợ chia sẻ lần khác cần xem xét là khoản vay cá nhân từ ngân hàng hoặc người cho vay trực tuyến. Lãi suất và thời hạn cho các khoản vay cá nhân thường cao hơn lãi suất cho vay mua nhà. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ được cung cấp một tỷ lệ thấp hơn khoản vay mà đại lý chia sẻ thời gian sẽ cung cấp cho bạn. Hơn nữa, với khoản vay cá nhân không có thế chấp, ngôi nhà chính của bạn sẽ không gặp rủi ro trong trường hợp vỡ nợ. Ngoài ra, đảm bảo một khoản vay cá nhân là một quá trình dễ dàng hơn nhiều so với việc đủ điều kiện cho một khoản vay mua nhà. Các nhà cung cấp trực tuyến cung cấp tỷ lệ cho vay cá nhân rất cạnh tranh.
Bạn cũng có thể tính phí chia sẻ thời gian vào thẻ tín dụng của mình. Tất nhiên, thẻ cần có hạn mức đủ cao để xử lý giao dịch và bạn sẽ muốn đảm bảo lãi suất thẻ của mình không cao hơn các tùy chọn cho vay khác. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu đầy đủ các điều khoản trước khi tiếp tục vì chỉ cần một lần thanh toán trễ hoặc bị bỏ lỡ có thể khiến lãi suất của bạn tăng đột biến nghiêm trọng. Thẻ tín dụng là một lựa chọn tốt nếu bạn đang giảm gần hết giá mua bằng tiền mặt trước thời hạn và bạn cần đưa phần còn lại vào thẻ của mình. Bạn cũng chỉ nên thực hiện tùy chọn này nếu bạn biết mình sẽ có thể thanh toán hết số dư còn lại trong một khoảng thời gian khá ngắn.
Bạn không thể chuyển sang quyền sở hữu chia sẻ thời gian của mình khi nghĩ rằng bạn sẽ hoàn toàn sở hữu tài sản đó. Có nhiều loại quyền sở hữu chia sẻ thời gian khác nhau, bao gồm:
Quyền sở hữu theo chứng thư đề cập đến việc chia sẻ thời gian là một giao dịch mua bất động sản của chủ sở hữu, trong đó chủ sở hữu có chứng thư đối với một phần nhỏ của tài sản chia sẻ thời gian.
Chia sẻ thời gian cho thuê cho phép chủ sở hữu có được quyền lưu trú tại một bất động sản trong một tuần cố định hoặc thả nổi trong một số năm nhất định. Chia sẻ thời gian cho thuê cũng được gọi là chia sẻ thời gian không cần thiết. Theo thỏa thuận, chứng thư sẽ thuộc về nhà phát triển chia sẻ thời gian thay vì chủ sở hữu chia sẻ thời gian. Giá trị của những lần chia sẻ thời gian này giảm dần theo thời gian.
Cuối cùng, bạn là người duy nhất có thể quyết định liệu chia sẻ thời gian có phù hợp với bạn hay không. Bạn phải đánh giá tình hình tài chính cá nhân, tình trạng tài chính và mục tiêu hiện tại của mình để xác định điều gì là khả thi đối với bạn khi nói đến quyền sở hữu chia sẻ thời gian.
Chúng tôi khuyên bạn nên đi nghỉ tại địa điểm chia sẻ thời gian trước khi bạn đưa ra quyết định cam kết mua hàng và đảm bảo rằng đó là nơi bạn sẽ mong đợi để quay lại năm này qua năm khác.
Có, bạn nên nghiên cứu các tùy chọn cho vay chia sẻ thời gian được đề cập ở trên và xác định tùy chọn nào phù hợp nhất với bạn.
Không phải về mặt kỹ thuật. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) phân loại các khoản thế chấp chia sẻ thời gian dưới dạng khoản vay trả góp và không phải là khoản vay bất động sản.
Hầu hết các ngân hàng thực sự sẽ không tái cấp vốn cho các khoản thế chấp timeshare vì giá trị bán lại quá thấp. Bạn có thể sẽ phải tìm một công ty cho vay chuyên về chia sẻ thời gian tái cấp vốn. Một ngân hàng cung cấp các tùy chọn tái cấp vốn và thế chấp chia sẻ thời gian là LightStream - một chi nhánh của SunTrust. LighStream sẽ tái cấp vốn cho các khoản thế chấp chia sẻ thời gian cho các công dân Hoa Kỳ có tín dụng tốt.
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc chi phí cho một lần chia sẻ thời gian cuối cùng sẽ là bao nhiêu khi tất cả đã được nói và làm xong, bao gồm:
Chúng tôi hy vọng điều này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khoản vay chia sẻ thời gian và cách tài trợ cho lượt chia sẻ thời gian ! Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với các chuyên gia của chúng tôi.